Ammerudveien 33F

Laster visningspåmelding...

Ammerudveien 33FGrorud

1/33

Utvalgte bilder

Grorud: Ammerudveien 33F

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 978 380,-

Felleskost/mnd: 6 776,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Ammerud;

En familievennlig 4-roms leilighet med svært attraktiv beliggenhet på Ammerud. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med vedlikeholdt standard. Planløsningen er god og inneholder lys og fin stue med utgang til balkong (8 kvm) med gode solforhold, nyere kjøkken (2021), tre gode soverom og flislagt baderom. -Nytt kjøkken fra 2021 -Stor vestvendt balkong (8 kvm) -Peis i stuen -3 soverom -2 kjellerboder -Fellesvaskeri i kjeller -Eget selskapslokale til andelseiere -Kun 5 min til T-banestasjon -Rema 1000 og Kiwi i umiddelbar nærhet -Ingen forkjøpsrett Har du spørsmål angående leiligheten, kontakt Sheraz Gilani på tlf: 984 91 885. Hjertelig velkommen til visning - Husk å melde deg på!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 277 000,-

Totalpris:: 3 978 380,-

Felleskost/mnd:: 6 776,-

Fellesformue:: 31 160,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 23. februar, kl. 17:00 - 18:00

Ved ønske om en privatvisning kan Sheraz Gilani kontaktes på tlf: 984 91 885, mail: s.gilani@nordvikbolig.no.

Gi bud

Beliggenhet

Ammerudveien 33F, 0958 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. - Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. - Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og baderom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm. - Vestvendt balkong

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, vestvendt balkong, kjøkken, 3 soverom og baderom. Disponerer i tillegg to kjellerboder.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Borettslaget har 65 garasjer og 46 parkeringsplasser til utleie. Styret tildeler plasser etter ventelisteprinsippet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligblokk over 4 etasjer og underetasje oppført i 1960. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste, stabile masser/grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein og kledd med trepanel. Grunnmuren er pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålrekkverk og malte overflater. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2013. Hvit glatt brann- og lydklassifisert entrédør med sikkerhetslås og kikkehull (Swedoor, B30/db35). Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2013. Utgang fra stue til vestvendt, overbygget balkong på ca. 8 m². Balkongdekke i betong, belagt med balkongteppe. Rekkverk i aluminium/stål med glassplater. Panelt yttervegg mot stue. Utebelysning og stikk-/strømuttak. Det foreligger tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 07.02.2026. Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten: -Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendige dører Avvik: Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer/listverk og terskler. -Overflater vegger og himling baderom Avvik: Det er påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis synlig slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger, som følge av alder. -Overflater gulv baderom Avvik: Skade på gulvflis i dusjsonen. Stedvis synlig slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger, som følge av alder. -Sluk, membran og tettesjikt baderom Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. -Sanitærutstyr og innredning baderom Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er stedvis bruksslitasje på sanitærutstyr som følge av alder. -Ventilasjon baderom Avvik: Det er montert elektrisk avtrekk i felles sjakt/kanal. Dette kan skape ubalanse i bygningens naturlige ventilasjon. -Andre VVS-installasjoner Avvik: Ved eventuell lekkasje vil ikke vannet ledes til sluk eller avløp. Det er ikke etablert noen form for lekkasjevarsling. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, noe som anbefales i rom som benyttes som vaskerom (bruk av vaskemaskin og tørketrommel), da dette gir høy luftfuktighet. -Avtrekk kjøkken Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Ammerudsletta Borettslag (org.nr 955362128) -Ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. -Borettslaget består av 256 andelsleiligheter fordelt på 5 bygninger. -Hver blokk i borettslaget har sitt fellesvaskeri. -Borettslaget har et selskapslokale ”Frysa” som kan leies gratis. Henvendelser rettes til styret. -Telia er leverandør av kabel-TV tjenester og felles internett avtale. Utførte vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget: 2022: - Utskifting av gjerder bak nr 27, bak nr 29 mot Ammerudveien og ved garasjen bortenfor nr 35. 2021: - Gjennomført rens av ventilasjonskanalene ut fra leilighetene - Alle borettslagets 27 oppganger er malt opp. - Alle lysarmaturer i oppganger og fellesarealer i kjelleren er byttet ut til bevegelse styrte LED-armaturer. - Gowens har foretatt tilsyn og supplert manglende brannvernutstyr i leilighetene - Gjennomført forsøksprosjekt med kjøkkenhager - Det er blitt asfaltert fartsdempere på borettslagets interne veier (ikke den offentlige veien) - Det er montert nye sykkelstativer i kjellerne i alle blokkene 2020 - Etablering av elbil – ladeinsfrastruktur - Installasjon av videoovervåking i de nye vaskeriene 2019: - Nye varmepumper med ny og oppdatert teknologi i nr. 29 og nr. 31 - Nye vaskemaskiner og tørketromler i vaskeriene. - Alle vaskeriene er pusset opp Frysa er pusset opp. - Gjennomført tilsyn med brannsvarslingsutstyret i alle leilighetene. - Rehabilitert vannskader i to leiligheter etter taklekkasjene i 2018/2019 2018: - Nye porttelefoner med videofunksjon. - Nytt panel og oppmaling av inngangspartiene i nr. 33. - Utbedret vannskader i de tre leilighetene hvor det var vannlekkasje gjennom taket i 201 - Diverse utbedringer av uteområdene - Nytt porttelefonanlegg. 2016: -Maling av garasjeanlegg 2014: -Oppgradering av utemiljøet 2013: -Rehabilitering av balkonger, tak og vinduer 2011: -Oppsett av tre nye garasjer ved blokk 35 2007: - Asfaltering av stikkveier - Oppsetting av søppelbrønner - Utskiftet El-anlegg i kjeller 2004: - Utskiftning av stigeledninger 2003: - Rehabilitert samtlige bad og utskiftning av avløpsrør.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, jf vedtektene pkt. 3.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, skal melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 277 000,- pr. 26.01.2026

Borettslaget har et felleslån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207749869 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo: kr. 66 438 341,- Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Kr. 31 160,- pr. 31.12.2025

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold. Resultat: Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 6 222 938,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 2 346 000,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og ble vedtatt ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold må godkjennes. Se boligselskapets husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5043382

Lukk Borettslaget

Ammerudveien 33F ligger sentralt til i et etablert og populært boligområde på Ammerud med kort vei marka. Hyggelig boområde med gangavstand til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For den friluftsglade er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. -Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000 som ligger få minutters gange fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grorud Nærsenter et godt og variert utvalg med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, og flere serveringssteder. Stovner Senter og Kalbakken senter ligger heller ikke langt unna. -Offentlig kommunikasjon Det er god dekning av offentlig kommunikasjon. Ammerud T-banestasjon ligger kun 3 minutters gange fra boligen, her går linje 4 og 5 som tar deg inn til sentrum på ca. 20 min. Buss nr. 62 (Ammerud ring) har stopp 1 minutt gange fra boligen og tar deg til Grorud på kort tid. I tillegg er det gode buss forbindelser med blant annet 31 Grorud-Snarøya (går også om natten), 68 Grorud-Helsfyr og 380 Oslo bussterminal-Lillestrøm. Togforbindelse finnes på Grorud stasjon. -Rekreasjonsmuligheter Boligen ligger med nærhet til markagrensen hvilket gir et godt utgangspunkt for flere populære turmål. Idylliske Vesletjern ligger i nærheten med fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er flere tur- og løypealternativer fra nærliggende områder som vil ta deg innover i Lillomarka. Her er det fint å gå tur både hele året!

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker samt noe småhusbebyggelse.

Barnehager: Ammerudlia barnehage (0-5 år), 10 minutters gange. Ammerudenga barnehage (0-5 år), 10 minutters gange. Tjernveien barnehage (1-5 år), 11 minutters gange. Skoler: Ammerud skole (1-7 kl.), 10 minutters gange. Grorud skole (1-7 kl.), 20 minutters gange. Nordtvet skole (1-7 kl.), 20 minutters gange. Apalløkka skole (8-10 kl.), 12 minutters gange. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Følgende ferdigattester foreligger: -Ferdigattest datert 28.06.1962 som omhandler nybygg og større arbeider. -Ferdigattest datert 12.11.1986 som omhandler garasje. -Ferdigattest datert 04.02.2005 som omhandler rehabilitering av våtrom. -Ferdigattest datert 26.05.2014 som omhandler fasadeendring (nye balkoner og inngangspartier). -Ferdigattest datert 13.12.2024 som omhandler bod/garasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger byggetegning (fasadeendring) datert 16.12.2010. Opprinnelig kjøkken er gjort om til soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, åpen løsning. Opprinnelig bod er innlemmet i stue/kjøkken og hovedsoverommet.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig (S-785) iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt kommuneplanens arealdel 2015-2030. Pågående plansaker: Ammerudveien 20 - 22 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer:201602519 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.02.2016 Planprogram for Grorud sentrum Saksnummer: 201605618 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.04.2016

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1958/3079-1/105 19.03.1958 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Ammerudsletta Borettslag A/L ORG.NR: 955 362 128 PENGEHEFTELSER 1962/10015-1/105 16.08.1962 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 779 230 Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET V/STYRET LØPENR: 10366374 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1972/3175-1/105 23.02.1972 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 TIL: JENSEN GUSTAV J LØPENR: 1119093 1992/60485-1/105 15.12.1992 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1992/60506-1 2003/13491-1/105 05.03.2003 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: JENSEN GUSTAV J LØPENR: 1119093 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 6285426 2009/610857-2/200 21.08.2009 ** TRANSPORT AV PANTHAVER TIL: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET V/STYRET LØPENR: 10366374 FRA: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 6285426 2009/610857-1/200 21.08.2009 OBLIGASJON Beløp: NOK 13 890 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 6285426 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 10015/1962 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/1206541-1/200 29.12.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 105 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT SERVITUTTER Servitutter i grunn: 1959/1119-1/105 31.01.1959 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1960/15908-1/105 16.12.1960 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1964/2653-2/105 27.02.1964 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/17992-1/105 17.12.1965 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 2022/670588-1/200 21.06.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 20 FNR: 0 SNR: 1-35 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 GRUNNDATA 1958/1450-1/105 05.02.1958 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 95 BNR: 1 1961/10253-1/105 21.08.1961 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 95 BNR: 51 1971/3735-2/105 25.02.1971 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 95 BNR: 120 2003/11007-1/105 21.02.2003 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Grunnpakke kommune/tinglysning/e-signering kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr Obos kr. 6 725,- Fotografering med profesjonell fotograf kr. 4 500,- Informasjon forretningsfører ca. pris kr. 4 950,- Tilstandsrapport med planskisse fra takstmann kr. 10 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sheraz Gilani, Eiendomsmegler / Partner
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sheraz Gilani

Eiendomsmegler / Partner

Grünerløkka

s.gilani@nordvikbolig.no
984 91 885
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Familievennlig 4-R leilighet m/ god standard *Nyere kjøkken (2021) *Stor vestvendt balkong *Peisovn i stuen *Nær T-bane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sheraz Gilani

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grorud?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Familievennlig 4-R leilighet m/ god standard Nyere kjøkken (2021) Stor vestvendt balkong Peisovn i stuen Nær T-bane