Stensgata 42B

Laster visningspåmelding...

Stensgata 42BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/37

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Stensgata 42B

Prisantydning: 5 980 000,-

Totalpris: 6 213 308,92,-

Felleskost/mnd: 5 832,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Adamstuen

Fredrik Hyldmo v/Nordvik Bolig har gleden av å presentere Stensgata 42B! En lys og romslig hjørne- og toppleilighet med attraktiv beliggenhet i en enveiskjørt gate på Adamstuen. Leiligheten har vinduer mot to sider, generøs takhøyde på 2,73 meter og en åpen planløsning. Dette gir en luftig romfølelse med rikelig lysinnslipp. Aksjelaget har en frodig og felles bakgård, samt 12 parkeringsplasser til leie. Her bor du i et svært populært nabolag på Adamstuen, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av fasiliteter og kollektivtransport. Kort oppsummert: - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene - Lave omkostninger - Parkeringsleie ved ledighet - Takhøyde 2,73 meter - Flott bakgård med frodig hage - Bod på loft og i kjeller - Vaskerom i kjeller - Attraktiv beliggenhet på Adamstuen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 980 000,-

Omkostninger:: 14 073,-

Fellesgjeld:: 219 235,92,-

Totalpris:: 6 213 308,92,-

Felleskost/mnd:: 5 832,-

Fellesformue:: 12 845,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 12:45 søndag 22. februar, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stensgata 42B, 0451 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm

4. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Loftsbod med stråtak. Gulvareal ca. 5 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Entré: Velkommen inn! Entréen har garderobeskap med god plass til yttertøy og sko, samt praktisk oppheng på vegg. Rommet gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, hvor det første man legger merke til er en framhevet teglsteinsvegg i forstuen som tilfører karakter og særpreg. Fra entréen er det også direkte adkomst til toalettrommet. Stue: Romslig stue med store vindusflater og god takhøyde på 2,73 meter, noe som gir rommet en lys og luftig romfølelse. Stuen har flere møbleringsmuligheter og god plass til både sofaseksjon og spisebord. Originalt tregulv og karnapp bidrar til ekstra sjarm og et klassisk preg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er rikelig med arbeidsplass på benkeplate i tre, som gir et varmt og innbydende uttrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med mekanisk avtrekk som sørger for god lufting under matlaging. Her er det også plass til et mindre spisebord, om man ikke ønsker spiseplass i stuen. Soverom: Leilighetens soverom har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med flere garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet. Stort vindu sørger for en lys atmosfære. Bad: Stilig bad i åpen løsning mot soverommet. Badet har flislagt gulv, samt en kombinasjon av flis og malte flater på veggene. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med servantskap og mekanisk avtrekk. Leiligheten har også et separat toalettrom ved entréen. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er malt. Rommet er innredet med veggmontert toalett, servant med servantskap og naturlig avtrekk. Bod: Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 8 kvm, samt en loftsbod med gulvfalte på ca. 5 kvm.

Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Ett av vinduene i stuen er fastskrudd og kan ikke åpnes. Anbefalte tiltak Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Utvendig trevirke kan råtne over tid og åpningsmekanismen kan bli vanskeligere å betjene. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga spreker imellom gulvlister og tregulvet og en del sprekker i gulvene. Dette er normalt på denne type gulv og ingen spesielle tiltak anbefales. 3. ETASJE Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 2 mm, 2 mm, 4 mm. Lokalt avvik: 4 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 4 mm (venstre), 2 mm (rett frem), 9 mm (høyre), 4 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 9 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 0 mm, 2 mm, 3 mm. Lokalt avvik: 3 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 5 mm (venstre), 7 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 1 mm (midt på gulvet). Avvik: 7 mm. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: (TG2) Vaskeservant av porselen har en sprekk i hørnet. Skaden er kun kosmetisk og har ikke vesentlig betydning. (TG2) Fuktskade i deler av innredningen. (TG2) TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av porselen. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. På sikt anbefales det å pusse opp kjøkkenet med ny innredning eller evt kun fronter og ny oppvaskkum. Det er ikke behov for strakstiltak. Toalettrom Oppsummering: LEKKASJESIKRING: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. VENTILASJON: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. I forbindelse med etablering av drensåpning anbefales det å legge en sensor/føler tilkoplet waterguard/magnetventil eller tilsvarende som kan kutte vanntilførselen dersom det skulle oppstå en vannlekkasje fra toalettet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Tilluft kan etableres ved å skjære baderomsdøren ca 1-2 cm i bunn. Avløpsrør Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger Oppsummering: Hovedstoppekran er ikke lokalisert i leiligheten og denne er sannsynligvis plassert i fellesareal. Ikke lokalisert og derfor ikke funksjonstestet. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere rør-i-rør system med vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. Vannbåren varme Oppsummering: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. Våtrom Oppsummering av overflater FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: stedvis flatt gulv. Målt fall i dusjsonen: 1:100 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 12 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 0 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Anbefalte tiltak overflater: Årsak: Utilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens: Lekkasjevann kan renne ut av rommet gjennom døråpningen. Tiltak: For å oppnå forskriftskravet må membranen skjøtes eller brettes opp slik at den blir 15 mm høyere enn flisegulvet i døråpningen. I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2025 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Badets membran er 18 år gammel og har utløpt mer enn 50% av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen. Bygningsdeler med TG-IU Varmesentral Oppsummering: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. februar 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden hadde vedlikehold arbeid i 2018 av Millab Consult / Viking Entreprenør. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Ved ordinær GF 29.april 2025 ble det vedtatt at vinduene bør byttes. Styret fikk mandat til å gå videre med arbeidet og se på ulike løsninger som forelegges aksjesameiet. Kostnadene for bytte av vinduer blir tillagt felleskostnadene etter en brøk. Samtidig har de fire boenhetene som har fått balkonger, har allerede byttet ut ett vindu med ny dør. En boenhet har skiftet vinduer allerede, og det skal vurderes om de vinduene skal byttes nå eller ikke, basert på alder. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligaksjeselskapet har 12 parkerings-/carportplasser til leie, disse er ikke tilknyttet de enkelte leilighetene. Det er 8 plasser i carport og 4 biloppstillingsplasser, alle plassene er klargjort for lader til el-bil. Parkeringsplass tildeles etter boansiennitet. Ny eier overdrar ikke automatisk forrige eieres parkeringsplass. Det er per 4. februar 2026 to stk på venteliste. - Aksjelaget har felles vaskerom, der det er mulig å leie egen vaskemaskin. - Det er svært store fellesarealer på loft og i kjeller til for eksempel tørking av klær. - Det er også mulig å ha fryser i kjellerboden, mot månedlig strømavgift. På spørsmål om det er planlagt prosjekter som vil påvirke felleskostnader eller fellesgjeld i år, svarer styret følgende (4. februar 2026): Det er planlagt å bytte vinduer i aksjelaget, men at det p.t. ikke har hentet inn pristilbud for dette. Styret jobber også med følgende saker framover. - Fa° utarbeidet tilstandsrapport for planlegging av fremtidig vedlikehold - Elektronisk låssystem for fellesdører (inngang, loft og kjeller), som kan utvides til entredører til leiligheter. - Det vurderes å plante hekk og flere trær på tomten. Vedlikeholdshistorikk: 2024: - Installert fiber, og byttet til GlobalConnect som leverandør. Ny avtale var aktiv fra 01.01.2025 2021-2022: - Reparerte pipeløpene, etter pålegg fra OBRE. - Stoppet vanninntrengning i styrerommet. - Tilrettelagt for el-billadere. - Byttet lysarmaturer i oppgangene, utendørs og på loftet, samt lys i samtlige loftsboder. - Innkjøp av nye utemøbler til felleshagen. - Sett på behovet for drenering ifm. økt overvann - Utredning er gjort, og konkludert med at det var ikke behov. - Lagt en plan for uteområdet. - Istandsatt innkjørsel mellom S42 og 44. - Sett på om isolering av vannrørene i kjelleren som ikke er isolert burde isoleres. - Etter samtale med rørlegger ble det besluttet at dette ikke var en nødvendig kostnad å ta. 2020: - Installasjon av nytt porttelefonanlegg - hver husstand innbetalte kr. 3.000 i 2019 til finansiering av kostnaden. 2020: - Renovering av 3 stk. pipeløp, oppgradering av carport/p-plasser og installasjon infrastruktur for billading. Finansiert ved låneopptak. 2017: - Rehabilitering gårdens fasade til en kostnad på kr. 3,8 mill. Finansiert ved låneopptak. 2011: - Tilkobling fjernvarme. 2007: - Komplett takrehabilitering/takomlegging.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 219 235,92,- pr. 31.12.2025

Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.91328 Rest lånebeløp: 3 583 942,00 Innfrielsedato: 30.06.2050 Rente type: 6.55%

Boligselskapet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 845,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 67 285,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 97 359,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

Husdyrhold skal godkjennes av styret før anskaffelse. Skriftlig søknad.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 28605166

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen i Oslo, i en rolig og enveiskjørt gate. Dette er et område som kombinerer et rolig og trygt bomiljø med nærhet til byens mange tilbud. Adamstuen er kjent for sin innbydende atmosfære, gode nabolagsfølelse og vakre omgivelser. Her får du en behagelig blanding av grønne områder, urbane impulser og korte avstander til alt som gjør hverdagen enkel. Rett utenfor døren finner du flere hyggelige kafeer og spisesteder som gir området et levende preg gjennom hele dagen. Det finnes et variert utvalg av dagligvarebutikker og små butikker i nærområdet, slik at du har det meste du trenger innen få minutters gange. I tillegg er det kort avstand til både St. Hanshaugen og Majorstuen, som tilbyr et bredt spekter av restauranter, kulturtilbud, butikker og sosiale møteplasser. For deg som liker å oppholde deg utendørs, byr området på rikelig med grønne omgivelser. St. Hanshaugen park ligger i gåavstand og er et naturlig samlingspunkt for turgåere, joggere og alle som ønsker et avbrekk i hverdagen. Videre har du Stensparken i nabolaget, samt grøntområdene rundt Ullevål sykehus og flere hyggelige turveier som er godt egnet til både korte og lange turer. Kollektivtilbudet er svært godt. Trikk og buss stopper like utenfor boligen og gir en effektiv og rask reisevei til sentrum, Majorstuen, Nydalen og andre deler av byen. Dette gjør området attraktivt for både studenter, pendlere og alle som ønsker å bo sentralt uten å være midt i den mest hektiske delen av byen. Det er også kort vei til store utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet og BI i Nydalen. Alt i alt får du en gjennomført praktisk og trivelig beliggenhet med grønne omgivelser, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av tilbud innen kort gangavstand. Dette er et sted som passer for alle som ønsker å bo sentralt i Oslo og samtidig ha et rolig og behagelig nærmiljø rundt seg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.02.1937. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er avvik fra byggemeldte tegninger: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og dør mellom tidligere forstue og kjøkken er murt igjen. - Dør til badet er fjernet og tettet, i tillegg er vegg på badet fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Stensgata 42 A - etablering av sluk - H0101 Saksnummer: 2025/21802 - Byggesak Mottatt sak: 17.11.2025 Status: Under behandling Ullevålsveien 88A - uthengsskilt og fasadeskilt for restaurant Saksnummer: 2025/04672 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Sognsveien 4 - bruksendring av bod til bolig og endring i bærende konstruksjon Saksnummer: 2025/17484 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Status: Under behandling Sophus Bugges plass - forhåndskonferanse, fotball- og isbane Saksnummer: 2026/00512 - Byggesak Mottatt sak: 15.01.2026 Status: Under behandling Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/11348 - Byggesak Mottatt sak: 01.10.2025 Status: Under behandling Stensgata 45 B - bruksendring fra næring til bolig Saksnummer: 2025/10889 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé Saksnummer 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak 03.11.2023 Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. Nedre Ullevål 1-4 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer 202218693 - Reguleringssak Mottatt sak 22.12.2022 «Heimstaden» er indirekte eier av flere eiendommer i direkte tilknytning til Ullevål sykehus. Flere av disse er av eldre bygningsmasse med lav bygningsmessig kvalitet som utnytter området dårlig. Det er likevel kvaliteter av historisk interesse, som ønskes å ivaretas. Planforslaget følger opp den påbegynte transformasjonsprosessen i området og føringene i kommuneplanen for området som et utviklingsområde med stort potensiale for et høykvalitets boligområde med høy tetthet og særlig gode grønne kvaliteter. Hensikten med forslaget er å, med utgangspunkt i områdets særegne sammensatte struktur, utvikle et nytt, attraktivt boligområde med svært god kollektivdekning, forsterke eksisterende grøntstruktur, møteplasser og forbedre forbindelser mellom planområdet og fremtidig utvikling på Ullevål sykehus.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/47/140: 21.04.1933 - Dokumentnr: 901189 - Best. om vann/kloakkledn. 20.07.1934 - Dokumentnr: 901781 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde 30.11.1934 - Dokumentnr: 558 - Best. om vann/kloakkledn. 07.08.1990 - Dokumentnr: 47173 - Erklæring/avtale Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger kummer o.l. over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold, plikt for eieren til å avstå nødvendig ubebygget grunn til veiutvidelse m.v. 28.10.1932 - Dokumentnr: 901304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:11

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 125,- Samlet skal selger betale kr. 123 133,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget