Munkedamsveien 57

Laster visningspåmelding...

Munkedamsveien 57Bygdøy - Frogner

1/46

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Munkedamsveien 57

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 348 320,-

Felleskost/mnd: 4 839,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Vika - Rett ved Tjuvholmen

Nordvik Østensjø v/ Renee B. Løkke har gleden av å presentere Munkedamsveien 57 | En særdeles flott, påkostet og innbydende selveierleilighet med god intern beliggenhet i 8. etasje med fantastisk utsikt. Her får kjøper gleden av en nyoppusset og strøken leilighet fra 2022 med gjennomført finish, materialer av høy kvalitet og delikate fargevalg. Attraktiv beliggenhet mellom Vika/Skillebekk og et steinkast unna Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Her har du alt du trenger i hverdagen rett utenfor inngangsdøren. Her kan du flytte rett inn i drømmeboligen! Verdt å merke seg: - Peis i stue - V.vann og fyring inkl. - To solrike balkonger - Fiskebeinsparkett - Lekkert kvalitet kjøkken fra UNIK - 2 gode soverom - God intern beliggenhet - Lune og delikate fargevalg - Eksklusive materialvalg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 229 320,-

Fellesgjeld:: 119 000,-

Totalpris:: 9 348 320,-

Felleskost/mnd:: 4 839,-

Fellesformue:: 85 473,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 15:15 - 16:15 tirsdag 17. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkedamsveien 57, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerboder
Totalt BRA: 6 kvm

8. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og toalettrom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 24 kvm. To balkonger

Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder entré/gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og toalettrom. Syd-sydvestvendt balkong på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Nord-nordøstvendt balkong på ca. 12 m² med adkomst fra soverom. Leiligheten disponerer i tillegg 2 kjellerboder på 1,8 m² og 3,9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Utvendig > Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Avviket gjelder begge balkongdører. - Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Vinduene har passert 30 år og glassrute v/kjøkken er punktert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk med rustdannelser og beslag med avrenningsmerker. Fasadepuss ved balkongdører med skade i smyg. Våtrom > 8 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 2: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert ca. 20 cm. fra våtsone. Kjøkken > 8 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Andreas Ydstebo, mail: andreasydstebo@gmail.com som jeg kjøpte av gjorde en del arbeid selv. Videre: Eiendommens historie Renovering i 2022: - Nytt rør-i-rør system. - Nytt elektrisk anlegg. - Flyttet kjøkken. - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. - Nytt bad og WC med sanitærutstyr. - Nye overflater i alle rom. - Ny peisovn. - Nye innvendige dører. * Det er fremvist faktura datert 25.07.2022 og 23.08.2022. (Rf Rør AS). Arbeidene gjelder: - Nytt røropplegg i bad, kjøkken og WC. - Montering av sanitærutstyr. * Det er fremvist samsvarserklæring datert 05.09.2022. (SMS - Electro A/S) Arbeidene gjelder: - Nytt elektrisk anlegg i leiligheten. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Det er fremvist faktura datert 25.07.2022 og 23.08.2022. (Rf Rør AS). Arbeidene gjelder: - Nytt røropplegg i bad, kjøkken og WC. - Montering av sanitærutstyr. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært. - Andreas Ydstebo, mail: andreasydstebo@gmail.com som jeg kjøpte av gjorde en del arbeid selv. Videre: Eiendommens historie Renovering i 2022: - Nytt rør-i-rør system. - Nytt elektrisk anlegg. - Flyttet kjøkken. - Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. - Nytt bad og WC med sanitærutstyr. - Nye overflater i alle rom. - Ny peisovn. - Nye innvendige dører. * Det er fremvist faktura datert 25.07.2022 og 23.08.2022. (Rf Rør AS). Arbeidene gjelder: - Nytt røropplegg i bad, kjøkken og WC. - Montering av sanitærutstyr. * Det er fremvist samsvarserklæring datert 05.09.2022. (SMS - Electro A/S) Arbeidene gjelder: - Nytt elektrisk anlegg i leiligheten. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring datert 05.09.2022. (SMS - Electro A/S) Arbeidene gjelder: - Nytt elektrisk anlegg i leiligheten. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Det er fremvist samsvarserklæring datert 05.09.2022. (SMS - Electro A/S) Arbeidene gjelder: - Nytt elektrisk anlegg i leiligheten. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Ett vindu på kjøkken/stue er punktert og det er observert råte på karm. Dette er omtalt i tilstandsrapporten med tilstandsgrad 3 og et anslått utbedringsestimat på kr 8 000–15 000. Det er også mindre kosmetiske skader i muren ved begge balkongene etter at dørene har blåst opp og slått mot veggen. Skadene påvirker ikke bruken av vindu eller balkonger per i dag. Øvrige vinduer og balkongdører fungerer som normalt, men er av eldre dato og vurdert til tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Det foreligger en tilstandsrapport fra takstmann i forbindelse med salget da jeg kjøpte boligen i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Boligens areal er oppgitt til 71 m² P-rom / 71 m² BRA i tilstandsrapport og salgsoppgave fra 2023, da jeg kjøpte boligen. Plantegning fra Taksering Norge AS foreligger. Jeg kjenner ikke til nyere oppmålinger eller arealavvik.

Per Eddie Ekrem

Boligblokk på 9 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig med etterisolerte pussede fasader med armert fiberpuss. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt. Det er heis i blokken til alle etasjer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 19 seksjoner i tillegg til en vaktmesterleilighet. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991 873 465. Forretningsførselen er utført av Anita Flatekvål hos Accountor. Sameiet har ikke revisjonsplikt, men vi har allikevel fått utført revisjon av Arild Petersen hos Revisjon Voss AS. Dyrehold: Dyrehold i leilighetene er kun tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Denne seksjonen sin månedlige andel av felleskostnadene anslås til kr 4 852,- ved fordeling etter sameiebrøken. Sameiet har hittil praktisert avvikende fordeling, men det kan være i strid med eierseksjonsloven. Styret planlegger å foreslå ovenfor årsmøte 19. juni å konsumprisindeksregulere felleskostnadene i henhold til indeksen som offentliggjøres 10.juni. Felleskostnadene er derfor estimert til å utgjøre kr 4 974,- pr. mnd for denne seksjonen etter indeksregulering og fordeling etter sameiebrøk. Sameiet har fått nabovarsel fra Munkedamsveien 59 B som gjelder nylig utført skifte til nytt ventilasjonsanlegg på tak, enda ikke satt i drift. Ler med på kommunen sine hjemmesider. Sameiet er også varslet av PBE om midlertidig forbud for Munkedamsveien 55 A/B å bygge forretningslokale i 1. etasje og kjeller. Styreleder informerer om at noen seksjoner har opplevd radiatorsus. Foreslåtte pumpeutskiftninger kan redusere dette i enten sløyfen tilhørende en av pumpene, eller i alle sløyfene hvis alle pumpene erstattes med en trykkstyrt. Test av anlegget med nesten alle radiatorventilene i bygget fult åpne fjernet nesten all suset hørt fra 9. etasje. Styreleder opplyser om følgende planer og arbeid har vært nevnt i sameiet. Se også vedlagte dokument i salgsoppgaven. Det er uvisst om felleskostnadene vil øke dersom noen av arbeidene påbegynnes. - Utskifting av sirkulasjonspumpe(r) i varmeanlegget: To tilbud fra VVSgruppen, på hhv. kr. 67 398 og kr. 94 941, inkludert MVA, fra i fjor sommer. - Utbedringer av fire overlysvindusrekker og respektive forhøyninger på nedre tak. De fire overlysvindusrekkene er fra byggeår, og disse vinduene bør før eller seinere skiftes. De fire vindusrekkene er bygget inn i fire respektive forhøyninger med gammel tekking. Ny tekking trengs over disse, for eksempel takpapp. Ved utskifting av vinduene kan det kreves brannsikre glass på de som ligger innen en viss avstand fra veggen til 2.-7. etasje. - Rørinspeksjoner og utbedringer av rør: Noen av sameiets fellesrør er av eldre dato med begrenset gjenværende levetid. Det kan gjelde rør for radiatorvann, tappevann, avløpsvann og vann fra tak og takterrasser. En del av de synlige avløpsrørene i kjelleren er av nyere dato. - Utbedringer av annen taktekking og beslag. - Vedlikehold av "vaktmesterleiligheten", snr. 4, som sameiet eier i fellesskap og leier ut. - Vinduer og takterrassedører. - Prosjektert ombygging av nødtrappsgang i 1. etasje. - Porttelefonanlegget ute av funksjon og trenger reparasjon. - Nettinggjerdet på nordsiden av nedre tak er av eldre dato og har skader som trenger utbedring. - Fjerning av skrot fra ulåste boder og fellesområder i kjeller.

Accountor Oslo

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 119 000,- pr. 31.12.2024

Lånetype: ANNUITET MV Resterende gjeld: 2.055.505,48 Reell innfrielsesdato: 05.09.2040 Rentetrinn:0,00 - 0,00, 7,60% (på hele beløpet) IN-ordning: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 85 473,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste er underskudd på kroner 198 294,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 66 329.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold i leilighetene er kun tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fremtind
Polisenr. 24713657

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.09.1944. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for riving av bærevegg for denne leiligheten datert 21.06.2022. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, veigrunn i tunell og beregnet senterlinje vei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/234/19: 12.10.1875 - Dokumentnr: 926966 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1941 - Dokumentnr: 304251 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1950 - Dokumentnr: 300275 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1970 - Dokumentnr: 516541 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:234 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1976 - Dokumentnr: 509330 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TGL ERVERVSSUM ELLER TIL ETTER 90% AV SENERE TAKSTER Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1993 - Dokumentnr: 12019 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1976 - Dokumentnr: 509330 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1814 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER SEKSJON NR 1-3 OG 5-20 HAR ANDEL AV SNR 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold