Mørtelverksbakken 31Bjerke
Alle bilder (38)
Utvalgte bilder
- Bjerke
- Mørtelverksbakken 31
- Prisantydning
- 9 300 000,-
- Totalpris
- 9 533 880,-
- Felleskost/mnd
- 5 460,-
- BRA-i
- 94 m2
NYBYEN ØKERN
Lys 4-roms endeleilighet i 6.etg med 3sov, 2bad, nytt kjøkken (2021), vestvendt balkong, heis, garasje med el-lader.
Nyere 4-roms med høy standard og svært god intern beliggenhet. Svært barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser. Leiligheten har en svært innholdsrik planløsning med blant annet vinduer på 3 sider, stor balkong, 2 bad og 3 soverom.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2018
- Etasje:
- 6
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 9 300 000,-
- Omkostninger:
- 233 880,-
- Totalpris:
- 9 533 880,-
- Felleskost/mnd:
- 5 460,-
- Totalt BRA:
- 104 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0038/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Mørtelverksbakken 31, 0580 Oslo
Gnr. 123, bnr. 684, snr. 113 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 123, bnr. 684, snr. 188 (ideell andel 1/133) i Oslo kommune.
Selger(e)
Kristian Brix
Fay Teresa Vålbekk
Kjøpesum og omkostninger
9 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 232 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 233 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 246 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 533 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 546 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2018
Etasje
6
Arealer
BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Bad 1, Bad 2, Stue/kjøkken, Tre soverom, Entré/gang
BRA-e: 10 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong
Antall soverom
3
Innhold
6.etasje, 94 m² BRA-I: Bad 1, Bad 2, Stue/kjøkken, Tre soverom, Entré/gang Entré/gang Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré gang med adkomst til alle rom i boligen med unntak av masterbad. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikhull og porttelefon med video. I gangen er det god plass til sko, yttertøy og lagring i en stor plassbygget skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken Lys og romslig stue med store vindusflater på to sider som gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sittegruppe og spisebord ved kjøkkenet. Pen enstavs eikeparkett i hele leiligheten og nymalte flater i 2021. Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Stilrent og moderne Kvik-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og kompaktlaminat benkeplate. Kjøkkenet inneholder AEG hvitevarer som kombi kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og ventilator. Takhøy innredning med svært god skapplass. Belysning under overskapene. Balkong Fra stuen er det utgang til solrik, sydvestvendt balkong på hele 10 kvm! Balkongen er overbygget og vender ut mot pent opparbeidet bakgård. Balkongen har god plass til utemøbler og har også utebelysning, strømuttak og god plass til grill. Hovedsoverom Stort og luftig hovedsoverom på 21 m² med adkomst til eget bad. Stor skyvedørsgarderobe fra gulv til tak og god plass til kommode. Rommet har vinduer på to sider og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Bad I Moderne flislagt bad med adkomst fra hovedsoverommet. Badet inneholder vegghengt wc, dusjhørne med glassdører, servant med skuffer, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad II Moderne flislagt bad med adkomst fra gangen. Badet inneholder vegghengt wc, dusjhørne med glassdører, servant med skuffer, speilskap med lys. Soverom II Soverom II på ca. 9 m² med garderobeskap og god plass seng og skrivebord. Soverom III Soverom III på ca. 7 m² med garderobeskap og god plass seng og skrivebord. Ekstern bod Leiligheten disponerer én ekstern bod på ca. 10 m².
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Malte betongelementer- og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,65 m målt i stue/kjøkken og til ca. 2,32 m i entré/gang. Dører: Dør med glassfelt mellom stue/kjøkken og entré/gang. Glatte innvendige dører for øvrig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i kompositt med planlimt kum i kompositt. Ventilator. To stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra 2021. Våtrom: Bad 1: Badet er fra byggeåret. FDV dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Bad 2: Badet er fra byggeåret. FDV dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over himling på badene. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapene. - Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk fra bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré/gang. - Det lagt elektrisk gulvvarme på badene. - Samsvarserklæring signert og datert 14.10.2018 er fremvist for følgende arbeider: Nyanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Leiligheten ble oppført i 2018 og samtlige bygningsdeler har fått TG0 eller TG1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger garasjeplass (nr. 420) med elbillader i felles, lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen er en del av tinglyst realsameie med 1/133 ideell andel på gnr. 123, bnr. 684, snr. 188. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min tid. Vet ikke 100% med tidligere eier 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vi har byttet kjøkken i 2021
Bygningssakkyndig
Peder Vilhelm Aubert v/Tyder
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med panel og med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Felles sprinkleranlegg. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2018. Ytterdører: Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2019. Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 10 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i metall, med glass i felter. Rekkverkshøyden er målt til 122 cm.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer (fjernvarme). Felles varmtvann i bygget. Det lagt elektrisk gulvvarme på badene. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner vann og energiforbruk 2 ganger i året mot innkrevd akontobeløp.Justering av akontobeløp skjer også halvårlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 460,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 5 459,53,- per mnd.
Felleskostnader inkluderer: A-konto varmtvann og oppvarming, bredbånd (OBOS OpenNet 1 Gbit/s), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold
Felleskostnadene fordeler seg slik:
A-konto fjernvarme, vann/avløp: kr 1 736,-
Bredbånd: kr 159,-
Felleskostnader: kr 3 564,53,-
Månedlige fellesutgifter for garasjeplass kommer i tillegg til de månedlige fellesutgiftene for leiligheten. Månedlige fellesutgifter for garasjeplass utgjør kr. 812,- per mnd. Fra og med 01.11.2026 vil disse falle til ca. kr. 300,- per mnd grunnet nedbetalt garasjelån.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 919,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 893 594,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 574 374,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Nybyen Økern Nord Sameie består av 186 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”) 1 næringsseksjon (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Nybyen Økern Nord Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921700342, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/nybyen-okern-nord/om Styreleder opplyser om at det planlegges fasadevask til sommeren, men at dette ikke vil medføre økning av felleskostnader.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiet har pt. ingen gjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 665 225,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 57 387,-.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold så lenge styret informeres og dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Sameiets forsikring
Gjensidig forsikring
Polisenr. 89798341
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 12 138,5 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Bygget antas oppført med radonsperre iht. gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Attraktiv beliggenhet på Nybyen Økern Boligen ligger svært godt til i et skjermet og veletablert boligområde på Nybyen Økern i Oslo kommune. Området kombinerer sentral beliggenhet med rolige omgivelser og gir enkel tilgang til både kollektivtransport, servicetilbud og hovedfartsårer som raskt tar deg inn til og ut av bysentrum. Økern Torg er i sterk utvikling og transformeres til et moderne, grønt og bynært område med bilfrie soner. Her skapes nye møteplasser med torg, parker og et levende bymiljø. Den nye Refstadparken, hyggelige kaféer og sosiale soner vil ligge rett i nærheten og bidra til et attraktivt hverdagsliv. Handel, servering og servicetilbud Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi i Økern Torgvei, kun få minutters gange fra boligen. I tillegg byr nærliggende Løren på et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og søndagsåpne Joker. Løren har utviklet seg til et levende nabolag med et godt utvalg av kaféer og spisesteder, blant annet Umai Sushi, Sugar & Spice og OsLove. Økern er et av Oslos viktigste utviklingsområder, og nærmiljøet er i kontinuerlig vekst med nye boliger, parker og servicetilbud. Området omtales ofte som en fremtidig hovedstad i Oslo øst, der blant annet Steen & Strøm og Storebrand bidrar til å utvikle grønne byrom og urbane møteplasser. Økernsenteret planlegges erstattet med et nytt, åpent bygulv på ca. 45 000 m² med handel, servering, tjenester, kultur og sosiale tilbud. I tillegg er det kort vei til både Storo Storsenter og Linderud Senter med et meget godt servicetilbud. Økern Portal I gangavstand fra leiligheten ligger Økern Portal, et av Oslos mest særpregede næringsbygg. Her finner du rundt 49 000 kvm med kontorvirksomhet og ca. 7 000 kvm med kaféer og restauranter. Utvalget spenner fra gourmetretter og street food til håndbrygget kaffe. Det etableres også pop-up-butikker og et tjenestetilbud som frisør, helsetjenester og apotek. Trening, idrett og friluftsliv For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærområdet. Studio Jobbsprek på Økern Portal tilbyr trening for hele familien på hele 2 150 kvm og har et bredt tilbud tilpasset alle aldre. Videre finnes blant annet døgnåpent Fitness 24/7 på Bjerke, Sportytude, STERK på Løren og SATS på Hasle. Løren idrettspark ligger innen kort avstand og byr på fotballbaner og ishall. Hasle Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innen fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Det kommer også en ny flerbrukshall på Økern Torg som skal supplere idrettsparken og styrke tilbudet innen idrett og kultur. Hallen vil inneholde både kultursal og uteamfi for blant annet konserter og teaterforestillinger. Bjerkedalen park ligger like ved boligen og byr på flotte promenader, paviljong, dam og frodig beplantning. Hovinbekken med fossefall er en av parkens hovedattraksjoner. Det er også gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid, samt Årvoll gård som er et populært kultur- og møtested for store og små. For den turglade er det kort vei til Grefsenkollen og Oslo skisenter. Herfra går fine turveier videre mot Trollvannsstua og flere idylliske badevann. På toppen ligger Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt over byen og fjorden. Skoler og barnehager Eiendommen har gangavstand til Refstad barneskole og Løren barneskole. Begge skolene tilbyr undervisning fra 1. til 7. trinn. For ungdomstrinnet er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Bjerke og Kuben videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager. Oslobygg KF og Utdanningsetaten er i gang med bygging av en ny og moderne ungdomsskole med flerbrukshall i Økern Torgvei 6. Skoleanlegget blir en integrert del av den nye Refstadparken og skal gi inntrykk av at parken går gjennom området. Det bygges også en ny barnehage med åtte avdelinger. Den nye skolen får åtte paralleller og kapasitet til totalt 840 elever, mens barnehagen får plass til ca. 144 barn. Skoleanlegget vil få høy arkitektonisk kvalitet og et lekent uttrykk, med særlig fokus på gode sosiale møteplasser. Det legges til rette for fysisk, sosial og kulturell aktivitet både i og utenfor skoletid. Park, skole og barnehage er planlagt ferdigstilt til skolestart 2027. Kollektivtilbud Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, T-bane og flybuss. Busslinje 60 går via Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen og Oslo S, med endestasjon på Vippetangen. I motsatt retning går samme buss til Linderud og videre mot marka ved Tonsenhagen. Økern T-banestasjon betjenes av linje 5, som bruker ca. 9 minutter til Jernbanetorget og 12 minutter til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker ca. 8 minutter til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn med en reisetid på ca. 39 minutter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - I opprinnelige tegninger er det tegnet inn en bod som i dag er innlemmet i et av soverommene. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom), som er søknadspliktig. TIltaket er ikke omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen står på tomt regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, jf. S-4751, og detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, jf. S-5142. Området ligger innenfor kommunedelplan for Økernområdet i henhold til KDP-15, område for bolig, næring (forretning,kontor), off./allmenn.formål, samt KDP-17, områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling - Refstad flerbrukshall Saksnummer: 201610267 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.07.2016, Avsluttet: 29.01.2026 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06787 Status: Saken er avsluttet Beskrivelse: Oslobygg KF foreslår å omregulere Spireaveien 3, Løren idrettspark, fra grønnstruktur til friområde, idrettsanlegg og offentlig torg. Planen legger til rette for å erstatte midlertidig flerbrukshall, oppføre ny ishall og øke antall utendørs idrettsflater. Planen viderefører eksisterende tursti og legger til rette for å gjenåpne Refstadbekken i den vestre delen av planområdet. Det fremmes to alternativer. Forskjellen mellom alternativene er plasseringen av flerbrukshallen. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1. Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.09.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06705 Status: Saken er avsluttet Beskrivelse: Selvaag bolig ASA foreslår å omregulere deler av anlegget tilhørende Bjerke travbane fra formål tilknyttet travsporten til kombinert bolig og næringsformål. Det er forutsatt fortsatt travløp på travbanen. Utviklingen deles inn i to planer, Bjerke sør (denne planen) og Bjerke nord (saksnummer 202213772). Planprogram med VPOR for Bjerke oppfyller ikke unntak til krav om felles planlegging, og dette må være løst før PBE kan behandle planforslaget til offentlig ettersyn. Planinitiativet i seg selv følger i hovedsak opp føringene i planprogram med VPOR for Bjerke med noen justeringer. Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag Saksnummer: 202213772 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.09.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06905 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering - Økernveien 224 (Bjerke indre bane) Saksnummer: 2025/21317 - Plansak Mottatt sak: 06.11.2025 Status: Under behandling Refstadveien 60 - 74 - Planforslag til politisk behandling - Næring Saksnummer: 201915380 - Reguleringssak Mottatt sak: 23.09.2019 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06893 Status: Saken er avsluttet Beskrivelse: Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS foreslår å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate Saksnummer: 202315585 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.10.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06830 Status: Saken er avsluttet Hensikt: Planinitiativet følger opp planprogram med veiledende program for offentlige rom for Bjerke (VPOR Bjerke), vedtatt 2021. Refstadveien vest for Økernveien er omfattet av VPOR Bjerke og er i planprogrammet angitt som bygate. Refstadveien skal i henhold til planen styrkes som kollektivgate og veisnittet skal sikre tilstrekkelig areal for mulig fremtidig trikketrasé. Ifølge planen skal gaten utvikles fra en transportvei til en strøksgate med oppholdskvaliteter og byliv. Økern Torgvei 6 med fler - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg Saksnummer: 202460280 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.09.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06747 Status: Saken er avsluttet Økern torgvei 40 - oppføring av ny barneskole - Refstad skole Saksnummer: 2025/09151 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202011049 Status: Under behandling Området er i stor vekst med flere byggeprosjekter i nærområdet. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/684/113: 11.06.1958 - Dokumentnr: 6401 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 84 bnr 63 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1960 - Dokumentnr: 1641 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1961 - Dokumentnr: 2939 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1991 - Dokumentnr: 21811 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2013 - Dokumentnr: 787237 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til opphold og ferdsel for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2015 - Dokumentnr: 383376 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjonnr. 2932 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Brukstrett til 140 biloppstillingsplasser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:1 - 219 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:1 - 219 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2018 - Dokumentnr: 1509023 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:97 Gjelder rett til bruk av bod på fellesareal Bruksretten kan bare transporteres til andre seksjoner på gnr. 123 bnr. 1381 eller gnr. 123 bnr. 684 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 775339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 113 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/14822 Registrert feil formål for snr. 188 Rettet etter tingl. §18 07.01.2019. Arkivref. 18/61856-9 Registrert feil formål for snr. 187 Rettet etter tingl. §18 26.11.2019 Arkivref. 18/61856-39
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør, fasade og område kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 170 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bjerke?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
74%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Nikola Gresko
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?