Strandveien 35A

Laster visningspåmelding...

Strandveien 35ATønsberg

1/50

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 35A

Prisantydning: 8 120 000,-

Totalpris: 8 324 350,-

Felleskost/mnd: 4 175,-

Kommunale avg.: 11 567,- per år

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Husøy havn!

Velkommen til Strandveien 35, en påkostet, moderne og stilfull 3-roms selveierleilighet fra 2018. Her bor du rett ved vannkanten, og kan nyte utmerkede solforhold og nydelig utsikt fra to store, overbygde balkonger. I nærområdet er det golfbane, spennende kyststi, badestrender og båtbrygge. Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og oppgraderte løsninger og den ekstra takhøyden gir romfølelse og særpreg til leiligheten, mens vannbåren varme gir en lun varme. Stuen og kjøkkenet danner et langstrakt, innbydende allrom m/utmerket møbleringsfrihet, og kjøkkenet fra HTH har kvalitetsmessige, integrerte hvitevarer. Videre er det et bad/wc/vaskerom, et bad/wc, et garderoberom og to gode soverom. Lagringsplass finnes i innebod.

Solforhold

Selger opplyser om meget gode solforhold. Terrasse øst og vest, ca 1,5 time midt på dagen uten sol. Sol for øvrig hele dagen på fellesområder, brygge og strand.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 120 000,-

Omkostninger:: 204 350,-

Totalpris:: 8 324 350,-

Felleskost/mnd:: 4 175,-

Kommunale avgifter:: 11 567,- per år

Fellesformue:: 14 420,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 15. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strandveien 35A, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, Bad, Soverom, Stue/kjøkken, Soverom 2, Walk-in closet, Bad 2
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse- og balkongareal

Selger opplyser om meget gode solforhold. Terrasse øst og vest, ca 1,5 time midt på dagen uten sol. Sol for øvrig hele dagen på fellesområder, brygge og strand.

Lys og moderne leilighet med to balkonger og garasjeplass På Husøy Havn finner du denne flotte leiligheten, beliggende i byggets 3. etasje. Med gjennomgående planløsning, gode solforhold og moderne fasiliteter er dette et hjem som byr på både komfort og bekvemmelighet. Leiligheten har enkel adkomst via både trapp og heis fra felles trapperom, samt direkte fra garasjekjelleren hvor du disponerer egen parkeringsplass. Romfordeling: 3. etasje: Entré – Velkommen inn! Her er det innredet med skyvedørsgarderobe og porttelefon med video Stue – Lys og romslig med utgang til to balkonger. Kjøkken – Moderne, åpen løsning mot stuen. Bad – 2 delikate baderom med innredning, vegghengt wc, dusj. Et bad med opplegg for vaskemaskin. Soverom – To gode soverom, hvorav hovedsoverommet har dør til walk-in-closet og videre til eget bad Balkonger / uteplass: Leiligheten har to solrike balkonger med utgang fra stuen. Den ene vender mot vest, perfekt for å nyte ettermiddagssolen, mens den andre vender mot øst og gir deg deilig morgensol. Begge har god plass til sittegruppe og grill – ideelt for hyggelige stunder utendørs. Det er elektrisk motorisert solskjerming mot vest. Parkering: Egen garasjeplass i kjellerplan. Øvrig parkering følger områdets bestemmelser. * Båtplass Det er mulighet for å kjøpe egen båtplass på brygge rett ved egen inngangsdør. Kontakt megler ved spørsmål. Fellesområder og nærområde: Husøy Havn er et attraktivt boområde med flotte fellesarealer. Her finner du flere hyggelige sitteplasser, grøntarealer og en stor lekeplass. Det er direkte adkomst til flott sandstrand og brygg med muligheter for båtplass og fine badeplasser. Stiene og turmulighetene starter rett utenfor døren, og det er tydelig at det er lagt stor vekt på å skape gode uteområder – noe du definitivt vil se når du kommer på visning.

Ekskluviv 3-roms selveier med sjøutsikt, solrike uteplasser og god standard – alt tilrettelagt for et komfortabelt og forutsigbart liv Velkommen til en moderne og gjennomført leilighet fra 2018, beliggende i byggets tredje etasje med heisadkomst og garasjeplass i kjeller. Her får du en sjelden kombinasjon av kvaliteter: vannbåren gulvvarme, ekstra god takhøyde, stilrene overflater, sjøutsikt mot vest og solrike balkonger. Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, estetikk og livsløpsstandard – perfekt for deg som ønsker en forutsigbar og komfortabel investering. Entré – stilfull velkomst Leiligheten har adkomst via felles oppgang med heis og trapp. Entréen er lys og innbydende, med slette, malte vegger, downlights i himlingen og 1-stavs parkett som gir et gjennomgående, moderne uttrykk. Det er skyvedørsgarderobe rett ved inngangsdøren, og dørcalling med åpner gir både trygghet og bekvemmelighet. Stue – åpenhet, utsikt og lys Stue og kjøkken ligger i en åpen og romslig løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. Den gode takhøyden og listfrie overganger gir et luftig og moderne preg. Store vindusflater i to himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot sjøen og solnedgangen i vest. I begge ender av allrommet er det utgang til overbygde, solrike balkonger, den ene med to elektriske markiser. Hele "veggen" mot vest kan åpnes, noe som gir en forlengelse av stuen sommerhalvåret. Takbelysning er stilfull, og lange gardiner skaper en lun og eksklusiv følelse. Kjøkken – moderne og funksjonelt Kjøkkenet fra HTH har en tidløs, stilren innredning med lyse fronter, mørke benkeplater og integrerte hvitevarer, inkludert doble kjøl-/fryseskap, koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. En stor kjøkkenøy gir ekstra benke- og skapplass, og fungerer som et naturlig skille mellom kjøkken og oppholdsrom. Her er det lagt til rette for både hverdagsliv og sosialt samvær. Bad – smakfull komfort Leiligheten har to elegante bad – begge med flislagte vegger, gulv med vannbåren varme og downlights i taket. Hovedbadet, plassert ved entréen er utstyrt med toalett, dusjnisje med glassvegger og baderomsinnredning. Det andre badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet, fungerer som vaskerom og har tilsvarende standard. Soverom og oppbevaring Det er to romslige soverom i leiligheten, begge malt i lune, nøytrale fargetoner og med store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. Hovedsoverommet har eget garderoberom med innredning og direkte adkomst til bad. Soverom 2 har skyvedørsgarderobe og plass til både seng og oppbevaringsmøbler. Praktisk oppbevaring er videre ivaretatt i et teknisk rom ved entréen og en romslig bod i tilknytning til garasjeplassen. Oppsummert får du: * Eksklusiv 3-roms selveier fra 2018 * Fantastisk sjøutsikt mot vest og solrike uteplasser * Vannbåren gulvvarme og ekstra god takhøyde * Heis og livsløpsstandard – tilrettelagt for alle livsfaser * Garasjeplass med elbillader og bod i kjeller * To delikate bad, ett med vaskesone * Åpen stue/kjøkkenløsning med designinnredning fra HTH * To soverom – hovedsoverom med eget bad og garderoberom * Moderne, gjennomgående materialvalg og belysning * Rolig, maritim beliggenhet med gode solforhold

Garasjeplass nr. 17 med elbil-lader medfølger leiligheten. Det er også biloppstillingsplass ute og felles gjesteparkering. Elbil-laderen er personlig til leiligheten. Pris pr.mnd 50,- fast+forbruk på strømnett. Styres via Monta (egen app.) Seksjoner kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere, og bare med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter. Det foreligger egne vedtekter for sameiet Husøy parkering. Disse ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Forbindelse med nybygg, SKANSKA - 2024. Byttet toalett og rørgjennomgang.

Arealverdi AS

Selveierleilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk på Husøysund. Boligen er tilknyttet Sameiet Husøy Havn A. Tilhørende leiligheten er det en bod og en biloppstillingsplass m/el-billader i kjeller. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar Leiligheten fremstår som velholdt og er bygget er oppført iht. gjeldene byggeforskrifter. Se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon Innvendig har leiligheten følgende rominndeling; Gang - 5,3m² Bad - 2,2m² Soverom - 4,7m² Soverom - 11,7m² Bad - 5,8m² Garderobe - 4,0m² Stue/kjøkken - 55,9m² UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumsfront. Bygningen har malt hovedytterdør. Foldedør i hel aluminium. Terrassedør i tre med aluminiumsfront. Utgang til balkonger mot øst og vest med impregnert og beiset terrassedekke. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av 1-stavs parkett. Veggene består av malt betong og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt huldekke av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert vannbåren varme i samtlige rom bortsett fra soverom og bad. Energi hentes fra felles brønnpark. Det er sentralanlegg for varmtvann i teknisk rom. På baderom er det etablert elektriske varmekabel. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré, totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. - Leiligheten er fullsprinklet og direkte tilkoblet brannvesen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater: Det ble registrert noe knirk i parkettgulv. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Fastmonterte hvitevarer medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Husøy Havn A er veldrevet sameie bestående av 64 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 922021856, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Strandveien 33A-B Strandveien 35A-B-C-D Gårds- og bruksnummer: 159/501. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Husøy Havn A har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO - avd. Tønsberg. Styrets arbeid Møteaktiviter gjennom 2022: • Det er avholdt 12 styremøter. • Gjennom året var det flere diskusjoner mellom sameiene A, B og C om etablering av et realsameie for uteområdene, Parksameiet. Etter sommerferien hyret Avantor inn advokatkontoret Tenden for å bistå med den juridiske prosessen. Et formelt halvdags arbeidsmøte ble avholdt i november og i store trekk ble vi enige om organisasjonsform og fordeling av fellesutgiftene. I første omgang ble det enighet om å la Parksameiet få ansvar for: - Gartnertjenesten - Vintervedlikehold - Parkering og gjesteparkering - Lekeplassene - Kajakker - Utvendig rengjøring, inklusive søppelnedkastene. • Sammen med sameie B og Brygge 2 ble det avholdt et møte med Tønsberg kommune om driftsansvaret for kaianlegget og uteområdene. Det viste seg at flere forhold mht. formell overlevering fra Husøy Havn AS til Tønsberg kommune ikke var blitt formelt avklart og avsluttet i 2019. Denne saken er fortsatt uavklart. • Et ti-talls arbeidsmøter har blitt avholdt mellom styret og våre leverandører. • I tillegg har det vært gjennomført flere møter med OBOS advokatene i forbindelse med markisesaken. Aktiviteter mot entreprenører og andre leverandører: Også for 2022 var det aktiviteter mot entreprenører og andre leverandører som krevde mye arbeid. Spesielt for arbeidet som har blitt utført av rørleggerfirmaet Vito og deres underleverandører ble det fortsatt flere store saker i 2022: • Varmeanlegget hadde en alvorlig feil i begynnelsen av året, noe som medførte en dobling av strømforbruket i januar. I tillegg til konkrete feil ble det avdekket at Vito ikke hadde utført avtalt vedlikehold. Sameiet inngikk senere et forlik med Vito om en erstatning på kr. 100.000 som kompensasjon for disse økte strømutgiftene. • I oktober og november fikk vi flere alvorlige vannlekkasjer i vannskapene på badene. Det viste seg å være pakninger som smuldret opp eller som ikke hadde blitt montert. Det ble en reklamasjonssak mot Vito. Vito byttet ut i størrelsesorden 600 – 700 pakninger og utbedret og kvalitetssikret også dreneringen fra disse skapene. • I løpet av året byttet sameiet rørlegger fra Vito til Terjesen på Teje. Under utførelse av service avdekket Terjesen en rekke nye feil/mangler. Vito har nå utbedret alle disse som reklamasjonssak. • Sameiene videreførte avtalen med One park knyttet til betalingsløsningen ved sameienes parkeringsplasser. • I henhold til brannforskriftene og forsikringsavtalen er det nødvendig med årlig kontroll av sprinkelanlegget. Kontrakt for årlig FG kontroll er inngått med JE Consult AS. Fremtidige planer: Smeltevann fra biler er et problem på garasje gulvet i vintermånedene. Det planlegges å få tettet overgangen mellom vegg og gulv.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har p.t ingen registrerte felleslån.

Sameiet har ikke egen avtale om sikringsordning for betaling av felleskostnader/fellesgjeld.

Kr. 14 420,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 er foreløpig ikke klart. Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 749 503,- Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 546 257,- Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 203 246,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31. 12.23: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 324 948,- Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2 697 902,- Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 2 486 284,- Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 211 618,- og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kr 150.000, - ble avsatt til vedlikeholdsfondet som ble budsjettert med på drift og vedlikehold. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 1.077.979,-. Se regnskapet vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det kan praktiseres dugnad.

Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett utenfor egen inngangsdør er det etablert en sandstrand, sandvolleyballbane, offentlig grill og klatrestativer for barn. Rett i nærheten ligger også Husøy Golfpark og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett. Øya har eget pensjonat med serveringstilbud etc Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Farmandstredet, hvor sistnevnte har godt over 100 butikker. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 15 min, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 min til Teie, 10 min til Tønsberg, 25 min til Tjøme, 35 min til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo. Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant. En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Husøy brygge. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 60 min til Drammen og 1 t og 40 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Husøy skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.11.19. Gjelder: 2 leilighetsbygg, P-kjeller, utomshusarealer, gatetun, småbåthavn og kyststi. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i reguleringsplan for Husøy Havn datert 22.05.13: 3905 20090014 22.05.13 Boligbebyggelse, blokkbebyggelse (1817,74 m2) 3905 20090014 22.05.13 Frisikt (22,73 m2) 3905 20090014 22.05.13 Gatetun (101,91 m2) 3905 20090014 22.05.13 Kombinert bebyggelse og anleggsformål (837,24 m2) 3905 20090014 22.05.13 Ras- og skredfare (211,52 m2) 3905 20090014 22.05.13 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg (2586,92 m2) I kommuneplanen for 2023 - 2035 datert 03.04.24 er eiendommen avsatt til: Annen fare (2649,86 m2) Boligbebyggelse - Nåværende (1830,61 m2) Byggegrense Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (837,24 m2) Ras- og skredfare (2769,77 m2) Veg - Nåværende (101,92 m2) Relaterte planer: 05130 22.08.19 Industriområde ved Husøysund For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 159, bnr. 501, snr. 31 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/159/501/31: 16.07.1997 - Dokumentnr: 9499 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2018 - Dokumentnr: 546272 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2019 - Dokumentnr: 45950 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:2 Gjelder gangadkomst Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rett til adkomst gjennom underetasjen i avgivers eiendom, som vist med rød strek på vedlagte tegning. 10.01.2019 - Dokumentnr: 45958 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:3 Gjelder gangadkomst Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjelder rett til gangadkoms gjennom underetasjen i avgivers eiendom. 16.09.2019 - Dokumentnr: 1077839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:261 Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareal og gassanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:42 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens grunndata: 29.11.2018 - Dokumentnr: 1618108 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/3625 16.09.2019 - Dokumentnr: 1079105 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0704 Gnr:159 Bnr:501 Snr:31 Endret fra: Knr:3803 Gnr:159 Bnr:501 Snr:31 Ny seksjon: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:501 Snr:31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/5647 2020/391218-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 31 2024/419369-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 159 BNR: 501 FNR: 0 SNR: 31 Det er per 22.04.2025 ikke registrert noen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 159, bnr. 501 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vestfold Interkommunale Brannvesen ISK opplyser om at de i sin database ikke har registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Dersom det allikevel er ildsted tilkoblet, så kan dette meldes på VIB sin hjemmeside.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold