Elisabeth Grannemans vei 18Lørenskog
Alle bilder (25)
Utvalgte bilder
- Lørenskog
- Elisabeth Grannemans vei 18
- Prisantydning
- 3 790 000,-
- Totalpris
- 3 886 130,-
- Felleskost/mnd
- 3 271,-
- BRA-i
- 44 m2
Lørenskog
Stilren 2-roms med god standard. Kun TG1! Herlig balkong på 12 kvm. Fjernvarme inkl. Garasje * Sentralt og attraktivt!
Velkommen til Elisabeth Grannemans vei 18! En stilren 2-roms leilighet med gjennomgående god standard og TG1 på alt! Leiligheten ligger i fjerde etasje med heisadkomst. Stuen har utgang til en romslig balkong på 12 kvm. Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område i Thurmannskogen i Lørenskog. Her bor du tilbaketrukket, men med kort vei til offentlig transport, butikker, kjøpesenter og flotte turmuligheter.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2018
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 790 000,-
- Omkostninger:
- 96 130,-
- Totalpris:
- 3 886 130,-
- Felleskost/mnd:
- 3 271,-
- Totalt BRA:
- 49 m2
- Energimerking:
- D - mørkegrønn
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
65-0017/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Elisabeth Grannemans vei 18, 1461 Lørenskog
Gnr. 102, bnr. 453, snr. 66 (ideell andel 1/1) i Lørenskog kommune.
Selger(e)
Mohammad Hassan Ullah
Kjøpesum og omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 94 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 109 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 886 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 899 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2018
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm
4. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 12 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
4. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Annet: Kjellerbod.
Standard
Entré Heisadkomst til leilighetsplan i fjerde etasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er parkett på gulv og vegger malt i tidsriktige toner. God plass til garderobeskap og oppbevaringsløsninger. Stue Innbydende og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er godt med lys gjennom store vindusflater samt utgang til balkong. Stuen holder den samme stilen som i entré. Det er god plass til å møblere med sofa, spisebord og tilhørende møblement. Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning fra HTH som kler rommet godt. Innredningen består av hvite fronter, laminat benkeplate og matchende plate over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er blitt etablert en svært smart løsning, med en uttrekkbar kjøkkendel som gir ekstra benkplass. Bad Badet er delikat innredet med mørke gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og downlights. Innredningen består av et hvitt vegghengt servantskap og speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet har du tilgang til en flott walk-in garderobe. Her har du meget gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har du tilgang til en kjellerbod på ca. 5 kvm.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Eier leier idag parkeringsplass med lader i garasjeanlegget. Det er mulig å overta leieforholdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Sameiet har gjesteparkering.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 14. september 2022. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det har vært et tilfelle ved skadedyr i blokken, men ikke i boligen. Blokken ble sanert. Problematikken var gjeldende lenge før undertegnede kjøpte eiendommen i 2022. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Kjøkkenviften i leiligheten trekker noe svakere, selv etter vask og jevnlig rengjøring av filter. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - I tidligere salgsoppgave og takstrapport ved forrige salg av bolig i 2022.
Bygningssakkyndig
Martin Hoem
Byggemåte
Felles bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Etasjeskiller i betong. - Yttevegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, kledd med fasadeplater. - Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Felles varmtvann. Innvendige overflater - Gulv: Parkettgulv. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyden er målt til ca. 2,62 meter i stuen. Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2038 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 271,- pr. mnd
Inkluderer: A-konto fjernvarme og varmtvann, tv og internett fra Telia, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold med mer.
Kommunale avgifter
Dette inngår i de månedlige felleskostnadene.
Andre utgifter
Kostnader utover fellesutgifter vil være strøm, innboforsikring med mer.
Formuesverdi
Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/.
Sameiet
Om sameiet
Thurmannskogen 3 Boligsameie består av 148 seksjoner, hvor 147 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon for parkering. Thurmannskogen 3 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921783590, og ligger i Lørenskog kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styrets e-post er thurmannskogen3@styrerommet.no. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsberetning med regnskap fra 2025 følger som vedlegg.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 6714729
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 8 933 kvm (eiet)
Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper, lekeapparater, sykkelparkering og asfalterte arealer bestående av felles intern- og gangveier samt biloppstillingsplasser.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik.
Radonmåling
Ikke aktuelt.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet på Thurmannskogen i Lørenskog kommune. Området har nærhet rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud! Thurmannskogen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Det er også kort vei til Østmarka med bla. den populære turdestinasjonen Mariholtet. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 Skårer eller Meny for et mer rikholdig utvalg. For ytterligere handlemuligheter, kafeer og lignende er det kort gange til både Metro og Triaden. I tillegg ligger Strømmen storsenter med over 200 butikker og virksomheter kun en 5 minutter kjøretur fra leiligheten. Ønsker man byliv er det kort vei både til Lillestrøm og Oslo. Thurmannskogen har nærhet til godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste busstopp er Snorres vei som ligger ca. 200 meter unna. Lørenskog sentrum har også bussterminal, som ligger ca. 7 minutter gange fra boligen, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 minutter til Strømmen, 6 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo Lufthavn.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Elisabeth Grannemans vei 18, gnr. 102 bnr. 453, datert 09.08.2018. Tiltak: Bygg G - midlertidig brukstillatelse - Driftstillatelse heis. Tiltakstype: Nybygg. Bygningstype: Stort frittl. boligbygg på 5 -> etasjer, Parkeringshus. Det er anmerket at mindre arbeider utomhus i henhold til redegjørelse gjenstår.
Vei, vann og avløp
Offentlig. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning. Privat adkomst.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Området rundt er regulert til bolig, friområde, kjøreveg, bolig/offentlig, område for industri/lager, annet fellesareal for flere eiendommer, frittliggende småhusbebyggelse med mer. Reguleringsplan: Rasta nord - Delareal 181 m2.Formål: Kjøreveg. Feltnavn KV1 - Delareal 5 279 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BB2 - Delareal 37 m2. Formål: Friområde. Feltnavn FO1 - Delareal 30 m2. Formål. Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn BB1 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 37 m2. Arealbruk: grønnstruktur (utgått), nåværende - Delareal 5 490 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/453/66: 16.03.1989 - Dokumentnr: 2349 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 18.11.88. Areal 19196.01 m2. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 972491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett) Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2010 - Dokumentnr: 268952 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2015 - Dokumentnr: 758620 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS Org.nr: 983 701 469 Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2017 - Dokumentnr: 154390 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:449 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:450 Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 551531 - Bestemmelse om byggeforbud Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmels om beplantning Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2018 - Dokumentnr: 1237660 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452 Bestemmelse om fremføring av infrastruktur - fjernvarme Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2018 - Dokumentnr: 1237660 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2026 - Dokumentnr: 114930 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.09.2018 - Dokumentnr: 1226536 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/10916 01.01.2020 - Dokumentnr: 1839255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:453 Snr:66 01.01.2024 - Dokumentnr: 175142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:453 Snr:66
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 128 975,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no
Megler
Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Lørenskog?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
89%Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (72%)
- Venner, familie, besøk, middag (20%)
- Slapper av, ser på TV, leser (23%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
73%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Donna Lilly Padilla
Eiendomsmegler / Partner
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Kordian Zuraw
Eiendomsmeglerfullmektig
Lørenskog
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?