3 SOLGT - Nye andelsleiligheter på 69 og 81 m² med fjernvarme, heis til 2. etg, carport, 2/3 soverom. Sentralt i Lena!

Adresse

Meieritunet 18 og 20, 2850 Lena

Matrikkel

Gnr 184, bnr 227 i Østre toten kommune.

Selger(e)

Lena Boligutvikling AS

Prosjektets navn

Mjølkerampa - Borettslag

Prisinformasjon

Borettslaget bygges opp med en finanseringsmodell fra 50% innskudd til 100% innskudd. Hvor stor andel man velger å innebetale ved kjøp vil påvirke andel fellesgjeld/felleskostnader. Kontakt megler for spørsmål og tilrettelegging av ditt personlige oppsett. Totalpris fra kr. 3.980.000 til Kr 4.190.000,-

Omkostninger

I tillegg til andelens kjøpesum vil følgende omkostninger tilkomme: 240,- (Pantattest kjøper) ( 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 5 000,- (Oppstartskapital til borettslag) -------------------------------------------------------- 6 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon pr. enhet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Boligtype

Leilighet (Andel)

Eieform

Andel

Stipulering av fellesutgifter

Stipulerte felleskostnader har følgende fordeling: Driftskostnad: 3 305,- Tv/Bredbånd: 500,- A-konto strøm: 560,- / 656,- A-konto fjernvarme: 280,- / 328,- Renter: 9 535,- / 10 039,- Avdrag: 2 192 / 2 307,- Driftskostnad inkluderer byggforsikring, kommunale avgifter, drift/vedlikehold, forretningsførsel, snøbrøyting og revisjon. Totale månedlige kostnader ved 50% innskudd og 50% fellesgjeld er stipulert til kr. 16.073,- for leilighet på 69 kvm og kr. 17 135,- for leilighet på 81 kvm. Dersom man velger å betale ut sin andel av fellesgjelden stipuleres totale felleskostnader til kr. 4.645,- / 4.789,-.

Lånebetingelser fellesgjeld

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med 30 års løpetid og flytende rente. Nominell rente pr. 09/23 er 5,75%. Renter/avdrag betjenes gjennom felleskostnadene. Borettslaget selges i utgangspunktet med 50% innskudd og 50% fellesgjeld, men det er rom for individuelle tilpasninger og nedbetaling.

Avdragfri periode

Lånet inngås uten avdragsfri periode.

Forbehold fra utbygger

- Selger tar forbehold om 50% salg før byggestart og realisering av prosjektet. Selger forbeholder seg også retten til å endre salgskravet hvis økonomiske faktorer tilsier det. - Selger forbeholder seg retten til at overtakelse kan utsettes dersom det foretas endringer/tilvalg som medfører ekstra leveringstid eller som forsinker byggeprosessen. - Selger forbeholder seg retten til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad. - Det tas forbehold om at overflater leveres med synlige spikerhull og sagskår. - Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealene, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. - Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen. - Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det oppstå mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning mangelen har for boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag svarende til verdireduksjonen i stedet for å foreta utbedring. - Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligene som ikke er vist på tegningen. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. - Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke benyttes for nøyaktig måltaking. - Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger eller prospekt/internettannonse og leveransebeskrivelse, skal leveransebeskrivelsen gå foran. - Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. - Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. - Selger forbeholder seg retten til å endre borettslagets størrelse, leie ut usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger og parkeringsplasser, herunder endre priser, uten varsel. - Det forutsettes at hjemmel til andelene tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av andelen til seg, må det tas forbehold om dette i bindende kjøpsbekreftelse. - Matriklene og adressene på boligene kan/vil bli gjenstand for endringer i forbindelse med tinglysing av skjøte. Megler gis med dette rett til å gjøre disse endringene på nødvendige dokumenter. - Borettslaget vil være en del av fellesområde og lekeområde innenfor planområdet med de forpliktelser og rettigheter som følger. Dette innebærer også felles løsning for renovasjon. - Adkomst/innkjøring deles med "sameiet Mjølkerampa" og det vil være felles vedlikehold av dette. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Utbygger antar en byggetid på 10 - 12 måneder fra byggestart. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 7 dager før overtagelse. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene og er dagmulktutløsende. 10 uker før overtagelse sendes det ut varsel om hvilken uke overtagelsen vil være. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Beliggenhet og adkomst

Mjølkerampa Borettslag ligger midt i Lena sentrum.

Generell orientering

Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av borettslaget i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse. Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse.

Tomteareal

1738 m²

Overflater og kledning

På gulv levers det HTL laminat fra Berry Alloc - 1 stavs langplank. På vegger påføres det Huntonit i fargen Skygge kostmalt. På gulv i bad/wc legges det 20*20 cm grå Vitara Kinetic, mens i dusjsonen legges det 10*10 cm av samme type. På vegg monteres det Berry Alloc våtromsplater av typen wall & water sement allover. Klassiske glatte takplater i himling. Listverk leveres i glatt utførelse, hvit farge. Vi gjør oppmerksom på at det vil være synlige spikerhull i listverk etter montering.

Fasade

Panel er grunnet og 1 strøk mellomstrøk fra fabrikk på 3 av panelsidene, det må påregnes spikerhull og avkapp. Impregnert trevirke er ikke behandlet. Kunde er selv ansvarlig for etterbehandles etter beskrivelse fra produsent/leverandør.

Yttertak

Svart betongtakstein med mønepanner, samt nødvendige snøfangere hvor det er krav.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Det vil bli terrasse på mark på leilighetene i 1. etasje. I 2. etasje blir det balkong. 28x120 mm impregnert terrassebord.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning av typen Aubo Venezia - Hvit er standard. Kjøp nå og få med hvitevarer som integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøper kan etter ønske gjennom kontakt med selgers kundekonsulent velge annen farge, profil og benkeplate, samt evt. kjøpe mer eller andre hvitevarer som tilvalg. Kjøper faktureres direkte av selger, og må forholde seg til oppgitte frister for å sikre at bestilling gjøres i tide før produksjonsstart, og rettidig ferdigstillelse. Etter angitte tidsfrister kan selger ikke garantere at tilvalg vil være mulig. Dette gjelder også ved kjøp av bolig dersom dette skjer etter oppgitte frister. Det kan være at selger gjør tilvalg ut over standard i usolgte boliger. Det tas forbehold om at forslag til kjøkkenløsning og -innredning som fremgår av plan- og 3D-tegninger vil kunne inneha avvik fra de faktiske løsninger

Våtrom

Kombinert bad/wc/vaskerom. Linn type Hilde 90 cm innredning med heldekkende servant. Speil med integrert LED lys. 90*90 dusjhjørne og WC. Opplegg for vaskemaskin.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger som standard, men dette kan avtales som tilvalg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger som standard, men dette kan avtales som tilvalg.

Dører/vinduer

3 lags trevinduer både innvendig og utvendig etter dagens krav. Disse leveres fabrikkmalt hvit overflate. U-verdi på vindusleveransen beregnes for den enkelte bolig og er minimum 0,8 (3- lags glass). Det kan forekomme dugg/is ved værskifte på kalde vinterdager. Dette er ikke et tegn på dårlig kvalitet, men at vinduene er veldig tette. Innerdører: Innerdører leveres som kompakte dører fabrikkmalt i bomull S0502-Y. Dørkarmer leveres tilpasset 98 mm og farge NCS S0502-Y. Dørkarmer i 148 mm vegg med foringer i samme farge som beskrevet. Hoveddør: Hoveddør utvendig leveres i farger som utbygger har bestemt fra fabrikk. Denne leveres med glass. Dør fra gang inn til leilighet er hvite glatte. Alle hoveddører er standard 100 cm. Disse leveres med sylinderlås og vrider. Balkongdør: Balkongdør leveres i furu med minimum 3 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet, tilsvarende som vinduer. Sportsdør: Leveres i hvit, uten glass.

Ventilasjon

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i boligens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og entré gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømning av luft. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Brannsikring

Det leveres brannvarsler og brannslokningsapparat.

Trapper

Innvendig trapp og løfteplattform for adkomst til 2. etasje.

Sanitær

Vannfordelerskap plasseres i bad. Hovedstoppekran og vannmåler monteres på bod/teknisk rom under trapp i fellesareal, hvor også sentral for fjernvarme plasseres. Det legges synlig vannrør for vannmåler og bort til utekran som er felles. Fra vannfordeleskap legges det vannrør til enkel servant, dusj, og wc på bad, samt til kjøkken. På bad monteres sluk av typen Purus Joti K-sluk i dusjen. Det legges bunnledning med oppstikk til bad og kjøkken. Vannrør som skal brukes er Tece rør-i-rør, og avløps legges i plast PP. Gulvvarmefordelerskap plasseres på bod/teknisk rom. Det legges gulvvarmerør i hele 1.etg. unntatt på bod. 2. etg er det gulvvarmerør stue/kjøkken, gang og bad. Det monteres romtermostater. I fellesarealer så er det kun gulvvarme i 1. etg. Gulvvarmerør som skal brukes er Tece. Utstyr som er inkludert i prisen er: • 1 stk Flow-stop Powercut (magnetventil på vanninntak) • 1 par NRF 6392021 A-Collection Imber dusjdører 90x90cm med blanke profiler og klart glass • 1 stk NRF 4220743 Grohtherm 800 dusjbatterier krom • 1 stk NRF 4221484 Grohe New Tempesta 100 dusjgarnityr krom • 1 stk 11550030120 GB Klosett 5500 Nautic 3/6L, M/S-Lås • 1 stk 9M226S101 Klosettsete Hardpl. F/Nautic Hvit M/S CL. Og Q. Rel • 1 stk 90cm LinnBad Hilde hvit matt baderomsinnredning med speil med lys • 1 stk NRF 4220701 Grohe Eurosmart krom servantbatterier • 1 stk NRF 4228015 A-Collection Azur I kjøkkenbatteri m/avstenging krom • Opplegg for vaskemaskin på bad • Opplegg og tilkoblet oppvaskmaskin (så fremt det er samme oppvaskmaskin som leverandør har inkludert, hvis ikke så må det sørges for at maskin er der når rørlegger skal koble til).

Heiser

Prosjektet utføres med løfteplattform i fellesarealer. Det vil også være trapp til 2. etasje.

Bodløsning

Innvendig er det et teknisk rom/bod på 4,2m2 eller 4,6m2. Sportsbod til hver bolig i tilknytning til carporten. Sportsbod leveres uisolert og består av 98 mm bindingsverk med vindtettplate, utlekting og utvendig kledning i front med dør. I felles gang/trapp er det egen bod under trapp for fjernvarme for boligen.

Postkasser

Det leveres én postkasse til hver bolig.

Porttelefon og adgangskontroll

Det blir montert ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det blir lagt opp til fiberavtale med Eidsiva/Altibox med grunnpakke som ligger i felleskostnader.

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt for prosjektet utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Boligene får energimerke Grønn - C Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Boligene er prosjektert etter dagens regler, og hver enkelt enhet vil få utarbeidet energimerking før overtakelse. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av prosjektering og endelig energiattesten.

El-anlegg

Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon. Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l. Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og brannvegger, der dette ligger synlig.

Oppvarming

Leilighetene vil få varmtvann og vannbåren varme via fjernvarme fra Lena Fjernvarme. Oppvarming leveres i form av gulvvarme i hele 1. etasje med unntak for boder. I 2. etasje er det gulvvarmerør i gang, stue/kjøkken og bad. Fellesarealer har gulvvarme i 1. etasje. Hvorfor fjernvame: 1. Fjernvarme skal være enkelt og behagelig, og som kunde får du levert varmeenergi hele året rett til din kundesentral. Lena Fjernvarme har ansvar for fjernvarmenettet til og med kundesentralen. Det vil si at de har ansvar for produksjon av energi, drift av fjernvarmenettet og vedlikehold av fjernvarmenettet mellom kundesentralen og fyringsanlegget. Kunden regulerer enkelt temperaturen inne i bygget uten behov for eget driftspersonell. Som en ekstra bonus har vannbåren systemer normalt en levetid tilsvarende byggets levetid. Da slipper du dyre oppgraderinger av energiløsningen etter 20 år. 2. Fjernvarme gir et behagelig og godt innemiljø. Det er forskjellige fordeler ut ifra hvilke løsninger som er valgt for akkurat ditt bygg. Generelt blir det jevn innetemperatur, mindre støvsirkulasjon med gulvvarme, og dermed økt komfort. Noen kunder opplever også at det blir mindre tørr luft sammenlignet med elektriske panelovner. For dem som tidligere har brukt fossile energikilder til oppvarming i bygget, vil fjernvarme også bidra til mindre luftforurensing lokalt. 3. Sparer plass til varmtvannsbereder. Dette høres kanskje ikke så spesielt ut, men om det spares 1m2 i 20 boliger i et borettslag er dette ganske mye areal. Den virkelige fordelen med denne plassbesparelsen er at mange leiligheter som vanligvis ville vært planlagt med en liten varmtvannsbereder i kjøkkenskapet nå kan dusje så lenge de vil og så mye de vil uten å gå tom for varmtvann. Den andre muligheten for arealbesparelse er om fjernvarmen er lagt som gulvvarme. Da disponerer kunden i bygget alle overflater helt fritt. Dette er en stor fordel i mindre boliger hvor det da ikke må tas hensyn til varmeløsninger på gulv eller vegger ved møblering.

Informasjon om eiendomsskatt

Borettslaget eier tomten og betaler eiendomsskatt. Dette vil være inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatten vil fastsettes av kommunen etter gjeldende satser.

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Velforening

Det er pliktig medlemskap i borettslaget og USBL. Videre vil det være felles adkomst, renovasjon og felles lekeområde med "Sameiet Mjølkerampa" - Dette innebærer felles rett til bruk og felles ansvar for vedlikehold.

Organisasjonsform

Borettslaget organiseres med 8 andelsleiligheter fordelt på 2 bygg med adressene Meieritunet 18 og Meieritunet 20. Forretningsfører vil være USBL Boligbyggelag. Videre vil det organiseres et styre i borettslaget bestående av beboere.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger skal fremskaffe ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for boligen før overtagelse. Kjøper er kjent med at ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp med stikkledninger inn til boligene i henhold til informasjon til kommunen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert og det foreligger igangsettingstillatelse for prosjektet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Radonmåling

Alle nye bygg leveres med Radonduk i grunn.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.     Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser       Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Finansieringskontroll

Kjøper må framlegge finansieringsbevis for megler ved kontraktsinngåelse. Megler har rett til å kontrollere finansiering med kjøpers bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom kjøpsprosessen. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøperne.

Salg av kontraktsposisjoner

Transport eller overdragelse av kontrakten krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for evt. samtykke. Ved selgers evt. samtykke påløper et gebyr på kr. 35.000,- inkl. mva. som belastes opprinnelig kjøper. Dette kan faktureres /innkreves av megler. Ny kjøper vil være bundet av evt. bestillinger av tilvalg. Evt. transport av kontrakt kan ikke skje senere enn én måned før overtagelse. Ervervet vil etter eventuell godkjenning av selger, kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Avbestillinger

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Avbestillingsgebyr utgjør 2 % av kjøpesummen dersom avbestilling skjer før byggestart. Byggestart defineres i denne sammenheng som igangsatt graving av byggegrube. Avbestilling etter byggestart medfører et avbestillingsgebyr tilsvarende 8 % av kjøpesummen. I tillegg må alle arbeider som er utført/montert og/eller bestilt, betales fullt ut. Dette inkluderer evt. alle tilvalg kjøper har forhandlet seg frem til som en del av kjøpesummen. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Tilvalg og endringer

Kjøper vil i noen grad få mulighet til å gjøre tilvalg. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan bestille og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Endringer må avklares mellom Kjøper og Selger direkte. Selger vil dog forsøke å utvise fleksibilitet i forhold til tilvalg/endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve, og selger kan etter eget skjønn nekte utført, endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider eller som kan påvirke fremdriften, både hva gjelder boligen og prosjektet på eiendommen for øvrig. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kjøpesummen med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter at bygging er igangsatt vil selger gi nærmere frister for tilvalg og endringsbestillinger. Inngås kjøpekontrakt etter at bygging er igangsatt er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringsbestillinger kan være utgått. Endringer eller tilleggsbestillinger foretas av kjøper direkte overfor selger. Skriftlig avtale skal inngås, og selger skal klargjøre for Kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige/fremdriftsmessige konsekvenser av endringene/tilleggsbestillingene. Selger har i slike tilfeller krav på tilleggstid og tilleggsvederlag. Direkte bestillinger overfor entreprenøren skal ikke skje, med mindre selger har henvist kjøper til å ta slik kontakt direkte med entreprenøren. Eventuelle direkteavtaler som likevel finner sted, er Selger uvedkommende, og i den grad slike bestillinger påvirker fremdriften i prosjektet har selger krav på tilleggsfrist. Eventuelle tilleggsarbeider som selger aksepterer faktureres fra selger. Alle tilleggs-/endringsbestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Alle endringer/tilleggsbestillinger faktureres av selger. Innbetalinger skal skje til klientkonto hos oppgjørsansvarlige og være betalt senest innen overtakelsen. Dersom fakturaer for endrings- og tilleggsarbeider ikke er betalt fullt ut av kjøper innen overtakelse, har ikke kjøper rett til å overta boligen før fakturaene med tillegg av evt. forsinkelsesrenter og omkostninger, er betalt. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for oppfyllelsen av tilleggsbestillinger.

Arealberegninger

Det tas forbehold om mindre arealavvik.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Viktig informasjon

Borettslagsorganisering Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Bankgaranti Utbygger vil stille lovpålagt bankgaranti jf. bustadsoppføringslova § 12 overfor kjøperne. Denne skal stilles før selger kan kreve at kjøper innbetaler fullt oppgjør. Den såkalte «§12-garantien» kan endres eller transporteres til annet selskap eller forsikringsselskap, så lenge garantien opprettholdes fullt ut overfor kjøper. Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbruker rett til å holde tilbake vederlaget frem til utbygger har lagt frem dokumentasjon på at garanti er stilt. Hvitvaskinsloven Endomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Kjøpekontrakt

Avtale om kjøp av bolig forutsettes inngått iht. bindende kjøpsbekreftelse og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt i prospektet. Kjøpekontrakten er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Saksbehandler

Hans Idar Markestad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
907 79 652
h.i.markestad@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Mats J. Kolsrud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 60 212
m.kolsrud@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK