1 av 3 solgt! Tre arkitekttegnede eneboliger med utsikt og gode solforhold - 4/5* sov - 3 bad - 2 stuer.Bygging vedtatt.

Adresse

Kåres vei 26A, 1185 Oslo

Matrikkel

Gnr 160, bnr 153, snr 1 i Oslo kommune. Gnr 160, bnr 153, snr 2 i Oslo kommune. Gnr 160, bnr 153, snr 3 i Oslo kommune.

Selger(e)

Langberg & Nordvik Utvikling AS

Prosjektets navn

Kåres vei 26A

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på finn.no.

Omkostninger

Omkostninger 172,- (Attestgebyr) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift 2.5% av tomteverdi 5 500 000,-) -------------------------------------------------------- 138 842,- (Omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Antatt overtakelse vil være i løpet av 2. kvartal 2025. Dette forutsetter at selger stryker alle sine forbehold innen 01.06.2024. Ved senere byggestart endres antatt overtakelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet der byggearbeidene igangsettes. Antatt overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10. Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Beliggenhet og adkomst

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til bl.a. offentlig kommunikasjon (buss og T-bane), Kiwi og Rema dagligvarebutikk samt Jacobs på Holtet. Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Det er ca. 13 minutters gangavstand til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Sats treningssenter på Karlsrud er ca. 5 minutters gangavstand unna. Offentlig kommunikasjon: Karlsrud T-banestasjon ligger ca. 1 minutters gangavstand unna - banen bruker ca. 17 min til sentrum med avgang hvert 7. minutt (hvert 15. min etter 19) for line 1 og 4. Det er flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss 74 i Raschs vei (ca. 2 minutts gangavstand) med avgang hvert 10. minutt i rushtrafikken om morgen/ettermiddag, ellers hvert 15. minutt. Det er i tillegg trikkestasjon ved Holtet, ca. 20 minutters gangavstand unna med trikkelinjene 18 og 19. Trikken bruker ca. 15 minutter til sentrum. Det er hyppige avganger (hvert 5. minutt i rushtrafikken om morgen/ettermiddag, ellers hvert 10. minutt). Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Fritidsaktiviteter: Området byr på et godt og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett - både Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Lambertseter svømmeklubb holder til bare et par minutter unna senteret og kan tilby treningsmuligheter på flere nivå . I tillegg holder Mudo instituttet (taekwondo) til i bygget rett over gata. Sats treningssenter finner du både på Karlsrud og Lambertseter, med bl.a. barnepass og badstue. Treningssenteret Best Helse på Holtet, samt EVO treningssenter ved Sæterkrysset. Ekebergsletta byr på egen lysløype og aktiviteter som frisbee-golf og ridning ved EKT. Østmarka er et eldorado for alle turinteresserte. Her finnes både smale og brede stier, og muligheter for turkombinasjoner for enhver smak. Barnehager/skoler: Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Karlsrud barne- og ungdomsskole (hentet fra utdanningsetaten for skoleåret 2019/2020). Nærmeste videregående skole er Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen.

Generell orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, plassering av tekniske- og baderoms installasjoner, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg etc. Prosjektet har rammetillatelse og bygges i henhold til Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017. Arealet under trappen betegnet som ‘bod’ vil bli innredet med fliser og malte flater på vegg. Areal som er byggemeldt som boder er således ikke godkjent som rom for varig opphold.

Tomteareal

1179 m²

Overflater og kledning

Gulv: Stue, kjøkken, soverom, bod i 1. etg og loftstue leveres med 1- stavs eikeparkett av type Boen 13 mm Eik jazz matt e.l. I entré, bod under trapp og baderommene leveres fliser i format 60 x 30 cm av type LB Extra light grey el.l. på gulv. I dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i, format ca. 30 x 30 cm. Vegger: Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips, farge washed linen. Veggene på badene er sparklet og malt med unntak av dusjsone som er flislagt 30 x 60 cm. Himlinger: I boligrom leveres sparklet og hvitmalt gips. Rørføringer/kanaler vil bli kasset inn eller lagt i nedforede gipshimlinger. Listverk: Taklister leveres i fabrikkmalt hvit i glatt utførelse 21x34. Gulvlister leveres i fabrikkmalt hvit i glatt utførelse rund kant 12 x 70 mm. Leveres ikke til våtrom og garasje/carport. Karmlist leveres i glatt utførelse rund kant 12 x 58 mm. Sokkelflis på bad. Tak/gulvlister og gerikter/ karmer rundt innvendige dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhull. Takhøyde: Det skal leveres en innvendig himlingshøyde på ca. 2,4 meter. Enkelte deler av boligen vil få nedsenket himling eller innkassinger som følge av detaljprosjekteringen av tekniske anlegg.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Balkonggulv leveres i åpen utførelse med impregnert bjelkelag og spaltegulv. Tett balkong over rom i 1. etg. - ca. 7 kvm. Balkongrekkverk leveres som glassrekkverk fra Icopal e.l.

Kjøkken

Kjøkken fra Drømmekjøkkenet Bistro med laminat benkeplate. Nedfelt vask (Franke), kjøkkenarmatur fra Tapwell TAP 184 krom e.l. oppvaskmaskin og kjøle-/kombiskap, i tillegg til platetopp med med ventilator med utlufting fra BORA og stekeovn fra Electrolux. Verdi 200 000 kr.

Våtrom

Toalett: 3 stk Porsgrund seven D veggmonterte toaletter e.l. Hovedbad 1 i 3 etg. Servant: Leveres med 80 cm servantskap, med enkel vask, med tapwell RIN 071 krom servantbatteri e.l. Dusj: TVM 7200-150 krom takdusj med hånddusj e.l. Badet leveres ikke med dusjdører. Bad 2 i 3 etg. Servant: Leveres med 60 cm servantskap, med enkel vask, med tapwell RIN 071 krom servantbatteri e.l. Badekar. Badekar armatur: EVM 022 krom + ZSAL 105 Trykk- og termostatstyrt dusj og badekarbatteri med svingbar tut med dusjgarnityr og hånddusj krom e.l. Badet leveres ikke med dusjvegg. Bad 1 etg: Servant: Leveres med 60 cm servantskap, med enkel vask, med tapwell RIN 071 krom servantbatteri e.l. Dusj: EVM 168+ ZSAL 105 dusjbatteri med dusjgarnityr og hånddusj e.l. Badet leveres ikke med dusjdører. Det leveres spotlights i tak og varmekabler på gulv på baderom.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap.

Dører/vinduer

Vinduer og balkongdører leveres fabrikkmalt sort/mørk grå. Vinduer leveres med toppsving / fast karm, med to lag energiglass med gass ( U-verdi 1,2 ). Det leveres 3 stk takvinduer fra Velux i hvit. Se plantegning 3.etg. Innvendige dører leveres fabrikkmalt hvite. Type Kloppen Visjon 1 hvit med luftespalte og dempelist. Komplett med fabrikkmalt hvit karm og metal vridere fra byggmesters leverandør. Hovedinngangsdør leveres i mørk grå farge i type Swedoor Michigan m/glass og fabrikkmalt karm.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon iht. tekniske krav. Aggregat blir fortrinnsvis plassert i teknisk rom, bod eller garasje/carport, evt. annet egnet sted og vil bli avklart i detaljprosjekteringen.

Trapper

Innvendige trapper leveres i henhold til kontraktstegningen til alle etasjer. Trinn i furu, åpne med barnesikringslist og hvit malte vanger og spiler.

Sanitær

Det monteres oppvaskmaskin på kjøkken og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på ett bad. Plassering av varmtvannsbereder og fordelingsskap til rør, samt endelig plassering av sanitær- og baderomsinnredning på badene bestemmes ifb. detaljprosjektering. Det leveres en varmtvannsbereder på 200 liter og en frostfri utekran per bolig.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Strømutgifter, både nettleie og forbruk er ennå ikke stipulert. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Boligen vil energimerkes av selger før overtagelse.

El-anlegg

Elektriske arbeider utføres iht. NEK 400:2010. ELKO Det leveres LED downlights i følgende rom: 2 stk downlights over garasje/carport 1 up/down lampe ved inngangsdør 3 downlights gang 1. etg. 2 downlights bad 1. etg. 4 downlights kjøkken 2 downlights i det minste badet 3. etg. 4 downlights i det største badet i 3. etg.

Oppvarming

Det leveres elektriske varmekabler i gang og bad i 1. etasje, samt elektriske varmekabler på badene i 3. etasje. Oppvarming i 2. etasje er 1 stk luft til luft varmepumpe. Det følger ikke med peis. Men det er mulighet for å velge dette i tilvalgsprosessen.

Informasjon om eiendomsskatt

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Organisasjonsform

Seksjonene, angitt ved Gnr. 160 Bnr. 153 omfatter tre eneboliger. Utomhusareal, adkomstvei/ gjesteparkering/plass til renovasjon og grøntanlegg er felles for de 3 seksjonene. Seksjon 1 (hus A) består av frittliggende enebolig med egen garasje. Seksjon 2 (hus B) består av frittliggende enebolig med egen garasje. Seksjon 3 (hus C) består av frittliggende enebolig med egen carport. Kart som viser hver seksjons eksklusive bruksareal samt adkomst og parkeringsareal er vedlegg til og anses som del av disse sameievedtektene. Den enkelte sameier svarer fullt og helt for alt utvendig og innvendig vedlikehold og eventuell utbedring av egen boligseksjon. Sameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse. Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Kåres vei 24 B - Bruksendring av rom i kjeller til bolig Saksnummer: 202018788 Kåres vei 26 B - Riving av eksisterende og oppføring av ny veranda Saksnummer: 201905733 Kåres vei 19 A - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring til vertikaldelt tomannsbolig Saksnummer: 202119153 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Radonmåling

Boligene leveres etter TEK 17 med radonduk.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan leies ut forutsatt at rommene som leies ut er godkjent for varig opphold. Det kan tilrettelegges for etablering av hybel i 1. etasje under tilvalgsrunder. Dette vil medføre et pristillegg. Kjøper etablerer da kjøkken selv etter at det er gitt ferdigattest for egen regning og risiko.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/153: 07.01.1921 - Dokumentnr: 920357 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 18.05.1923 - Dokumentnr: 993238 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 23.10.1925 - Dokumentnr: 912574 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 29.10.1925 - Dokumentnr: 912575 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 18.11.1932 - Dokumentnr: 918592 - Bestemmelse om veg 22.05.1945 - Dokumentnr: 3189 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 14.12.1982 - Dokumentnr: 34731 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1211 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.06.2022 Dokumentnr: 2022/662513-1/200 BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 17.12.1920 - Dokumentnr: 900973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14 14.12.1982 - Dokumentnr: 34731 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:1211

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Finansieringskontroll

Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Salg av kontraktsposisjoner

Denne kontrakt kan ikke transporteres uten Selgers godkjenning, og gjelder individuelt for kjøper. Selger står fritt til å nekte godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle helt eget garantiansvar overfor ny kjøper. Mrk. blant annet §12 og §47 i Bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon. For transport av kontraktsposisjon gjelder for øvrig følgende: Gebyr selger kr 50.000,- Selger tar særskilt forbehold om at dersom kjøpers kontraktspart ikke oppfyller kontrakts og oppgjørsbestemmelsene vil selger kreve at kjøper en oppfyller sine forpliktelser iht. til denne kontrakt.

Avbestillinger

Ved avbestilling har selger krav på full erstatning for sitt økonomiske tap, jf. bustadoppføringslova § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at erstatningskravet kan bli omfattende.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 5% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12. Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Viktig informasjon

Forbehold fra utbygger: Selger tar følgende forbehold ihht. budstadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum: - 1 av 3 enheter i prosjektet er solgt før byggestart. - Endelig beslutning om igangsetting i selgers styre - At byggelånsfinansiering for prosjektet innfris Salgsinformasjon er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjon er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse. Ved motstrid mellom planskisse, utomhusplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelsen som gjelder. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Tilvalg og endringer: Selger har rett til å kreve forholdsmessig tilleggsbetaling og tilleggsfrist ved avtalte endringer, jf. bustadoppføringslova § 11. Tilleggsbetalingen til selger vil være 20 % påslag på alle påslag entreprenør oppgir. Ved endringer eller tilleggsarbeider skal entreprenøren gi kjøper en skriftlig redegjørelse som angir endringens tidsmessige og kostnadsmessige konsekvens. Avtale om endringer eller tilleggsarbeider skal være skriftlige og angi størrelsen på vederlag og endrede frister skal angis. Selger kan kreve betaling for utredninger, tegninger utarbeidet av pristilbud og lignende forberedelser, jf. bustadoppføringslova § 44. Selger, eller den selger måtte oppnevne har rett til å fakturere kjøper for tilleggs- og endringsarbeider ved bestilling, og betaling for dette forfaller før bestillingen iverksettes. Inntil overtagelse og sluttoppgjør finner sted, skal slikt vederlag innbetales til meglers klientkonto. Utbetaling av vederlag for tilleggs- og endringsarbeider fra meglers klientkonto til selger forut for overtagelse og sluttoppgjør, fordrer at det stilles sikkerhet i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan ikke kreve endring eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulempe for Selger som ikke er forholdsmessig hva gjelder forutsatt gjennomført som serieproduksjon med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjendpeiles i prosjektets organisering, byggetid som igjen for begrensninger for hvilket tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Eventuelle bestillinger skal skje skriftlig og innenfor de tidsfrister og øvrige rammer som selger har angitt. Kjøper kan ikke ensidig kreve utført endrings- eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med mer enn 15 %, jf. Bustadoppføringslova § 9. Manglende betaling eller sikkerhetsstillelse likestilles med betalingsmislighold, jfr. punkt 4.1. Selger har rett til å foreta endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer Eiendommens kvalitet. Slik endring kan foretas uten at det gir kjøper rett til endring av den avtalte prisen. Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig utforming, utførelse og tilpasning av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer, og til å foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger. Overtagelse: Før overtakelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt vedlagt i salgsoppgave vil bli benyttet og innhold i denne fravikes ikke. Ved å gi kjøpstilbud på eiendommen aksepterer kjøper kontraktens innhold uten unntak/forbehold.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1,25 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 25 000,- for oppgjør. I tillegg skal selger betale kr. 12 500,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 1 072,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Thomas Kiligitto, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO