Bærumsveien 229-235

Laster salgsoppgave...

Bærumsveien 229-235Bærum

1/16

Bærum: Bærumsveien 229-235

Totalpris inkl. omkostninger:: 5 541 696 - 17 861 839,-

Areal:: 47 - 131.5 m²

Stipulerte fellesutgifter:: 1 733 - 4 399,-

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Leilighet (Eierseksjon)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bærumsveien 229-235, 1357 BEKKESTUA

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	P-rom	BRA	Totalpris
A202	2	2	86 m²	92 m²	11 578 119,-
B101	1	1	47 m²	50 m²	5 541 696,-
B103	3	1	131.5 m²	136.5 m²	16 011 839,-
B104	2	1	113 m²	118 m²	14 596 819,-
B105	2	1	115 m²	115 m²	14 495 189,-
B106	2	1	101.5 m²	104.5 m²	11 586 239,-
B203	3	2	131.5 m²	136.5 m²	17 861 839,-
C103	2	1	108 m²	110.5 m²	12 090 719,-
C203	2	2	108 m²	110.5 m²	13 091 119,-

Bærumsveien 229-235, 1357 Bekkestua

Gnr 18, bnr 22 i Bærum kommune.

Skanska Eiendomsutvikling AS

Fagerlunden

Estimerte fellesutgifter som oppgitt i prislisten består av ca 30 kr x antall kvm BRA per mnd. Pluss ca 134 kr pr seksjon pr måned. Samt fiberaksess fra Altibox (ca kr 49,-), øvrig TV/internett-abonnement faktureres den enkelte direkte. Felleskostnadene innbefatter kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm og oppvarming i fellesarealer, adgangskontroll, normale drifts- og vedlikeholds utgifter, vaktmester, trappevask, honorarer til styret, forretnings fører og revisor. Det understrekes at dette er stipulerte anslag. Størrelsen påvirkes av hvilket servicenivå sameiet beslutter. De som kjøper garasjeplass vil få driftsutgifter (ca kr 300,-/mnd pr plass) i tillegg. Utgifter til fjernvarme til varmtvann kommer i tillegg og er anslått til kr. 3,-per kvm BRA per /mnd. Det er måler i den enkelte leilighet, og man betaler for reelt forbruk. Kjøper tegner eget strømabonnement. Skanska Eiendomsutvikling AS vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter. Evt. eiendomsskatt i Bærum, faktureres den enkelte direkte.

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomteverdi og fordeles forholdsmessig ut fra størrelse på leilighetene, samt kr. 525,- for tinglysning, og kr. 525,- per pante notering på evt. eget lån pluss gebyr for pantenotering kr 268,- (se samlede omkostninger for hver leilighet på fremsiden av prislisten). Omkostningene forfaller til betaling med siste del av kjøpesummen. NB: I tillegg kommer en engangsinnbetaling tilsvarende 2 mnd felleskostnader (eksklusiv evt. kostnader til felles fyring og/eller varmt vann), som oppstartsmidler til Sameiet. Dette innkreves av forretningsfører i forbindelse med innflytting. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer. Selger tar forbehold om at Kjøper kan bli belastet dokumentavgift ved overskjøting av garasjeplassen, oppad begrenset til 2,5% av andel tomteverdi.

Leilighet (Eierseksjon)

Eierseksjon

Her kommer 54 leiligheter fra ca. 50 til 163 kvm fordelt på 3 bygg. Leilighetene har rause, private uterom, terrasser og balkonger. Det er lagt vekt på høy arkitektonisk kvalitet og bestandighet i materialbruk, som for eksempel skjermtegl i kombinasjon med tre og glass, romdannende pergolaer samt sedumtak. Inngangspartiene vil strekke seg opp igjennom alle etasjene og gi et flott og eksklusivt førsteinntrykk. Leilighetene er romslige, funksjonelle med mulighet for tilvalg etter eget ønske. Prosjektet tegnes og utvikles i samarbeid med anerkjente Kristin Jarmund Arkitekter. Byggestart var i august 2022 med planlagt ferdigstillelse sommeren 2024. Leilighetene selges til fastpris og etter førstemann til mølla prinsippet.

Byggestart i august 2022 med planlagt ferdigstillelse sommeren 2024.

Prosjektet har enkel adkomst med både offentlig kommunikasjon og sykkel. Gjønnes t-bane stopper like ved prosjektet, det fokuseres på bærekraft og er tilrettelagt for sykkel.

7020 m²

Den ytre delen av inngangspartiet går over tre etasjer og vender ut mot en stor glassfasade. Trapp, heis og adkomstgallerier er plassert tilbaketrukket fra fasaden. Én sidevegg i hver inngang kles med tegl tilsvarende det som er benyttet i utvendige fasader/sokler. Øvrige vegger vil være sparklet og malt i farge tilpasset valgt teglsteinsnyanse. Farger avklares senere. Det høye inngangspartiet og teglveggen vil fremheves med dekorativ belysning. Akustisk fast gipshimling i hele inngangspartiet og korridorene. Farge avklares senere. Gulvet i inngangspartiet leveres med flis i formatene 60x120 cm og 30x 60 cm, lagt i fallende lengder. Farge og leggeretning avklares i detaljfasen. Øvrige korridorer og fellesarealer leveres med gulvbelegg. Glassrekkverk i åpne deler av trapp og galleri. Postkasser i tilpassede RAL-farger i hvert inngangsparti monteres delvis innfelt/delvis utenpåhengt vegg (avhengig av endelig plassering) med tilpasset omramming i eik.

Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning, utvendig teglkledning og skjermteglkledning, jfr. fasadetegninger.

Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv, terskelkrav og universell tilgjengelighet vil bli ivaretatt. Balkonger vil få glassrekkverk (klart/opakt), med håndløper i stål. Det leveres 1 stk. LED utelampe på vegg med innvendig bryter, og en dobbel stikkkontakt. Balkongfronter generelt utføres i treverk, mens markterrasser vil ha avslutninger i natursteinsmateriale (tegl e.l.) eller mot grøntarealene, og integreres med øvrige landskapselementer. Dette vil variere med ulike landskapssituasjoner og himmelretninger. Alle balkonger får himling under overliggende balkong bestående av trespiler e.l. Vannuttak på terrasse i 1.etg for de med hage og på takterrasser. På balkong uten overdekning/ takterrasser leveres pergola/baldakin over dør/vindusfelt. Utføres som trekonstruksjon, med evt. overliggende glassplate. Utstikk vil variere i forhold til ulike situasjoner, men vil minimum ha 90 cm utstikk. Utforming av pergolaer/baldakiner vurderes fortløpende iht. prosjektets arkitektoniske uttrykk.

Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Det er utarbeidet egne kjøkken tegninger fra leverandør i tre forskjellige stilarter. Det fremkommer av prospektet hvilke stil som leveres i de enkelte leilighetene Kjøkkeninnredning leveres fra HTH. Skrog, sokkel og sidefelt i samme farge som fronter. Farge og modell på alle kjøkkenelementer iht. valgt interiørkonsept. - Type 1: HTH Focus lakk/finer i kombinasjon med HTH lamell Nordic Spirit. - Type 2: HTH Focus lakk i kombinasjon med lamell Nordic Spirit. - Type 3: HTH Base laminat i kombinasjon med lamell Nordic Spirit. - Benkeplate i 20 mm Cæsarstone eller laminat iht. valgt interiørkonsept. Overskap leveres ekstra høye. Foring til tak i MDF males i farge iht. interiørkonsept. Dempere på alle skapdører og skuffer. Kildesortering i 80 cm bred skuff under vask, med mulighet for sortering i inntil 6 fraksjoner. Der det ikke er plass til 80 cm avfallsskuff leveres ekstra beholdere i bod. Malte vegger mellom over- og underskap. Det leveres underlimt rektangulær vask i rustfritt stål eller sort grafitt iht. valgt interiørkonsept. - Type: Intra Omnia 600 SF eller tilsvarende i rustfritt stål - Type Franke MTG 610-50 eller tilsvarende i sort Videre leveres ettgreps kjøkkenarmatur med avstegning for oppvaskmaskin. Farge iht.valgt interiørkonsept. - Type: Tapwell Evo EVO184 Avtrekk fra kjøkkenventilator med kullfilter. - Ventilator innbygd overskap: Type Slimline fra Røroshetta eller tilsvarende. Det leveres hvitevarepakke fra Siemens, inneholdende integrert kombiskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Endelig produkt navn/typer avklares senere. GROVKJØKKEN Grovkjøkken leveres med utslagsvask og laminat benkeplate.

BADEROM Badene leveres som prefabrikkerte badekabiner. Vegger og gulv flislegges med fliser i format 60x60 cm. Nedsenket dusjsone med fall fliselegges med samme type flis (60x60 cm) som resterende gulv. Farge og overflate i henhold til valgt interiørkonsept. Baderomsmøbel leveres med heldekkende servant med rette kanter. Servantskap med skuffer med demper. - Type: INR Viskan Solid med 2 skuffer og ‘push open’ - Heldekkende servant i matt hvit komposittstein Til servant leveres ettgreps servantbatteri kombinert med pop-up-ventil. Farge iht. valg interiørkonsept. Speilskap med integrert LED-belysning i alle hovedbad. Skap i samme bredde som baderomsinnredning. Speil med integrert LED-belysning i alle sekundærbad og evt. WC. Speil i samme bredde som baderomsinnredning. I dusj levers trykk- og termostatstyrt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Farge iht. valgt interiørkonsept. Dusjvegger med klart glass leveres som dusjhjørne eller med rette, innsvingbare dusjvegger i henhold til plantegning. Vegghengt toalett med skjult oppheng. Hvitt porselen og sete med softclose-funksjon. Det leveres toalettrullholder og håndkleknakker. Dette leveres løst for skruefri montering etter overtagelse. All baderomsinnredning leveres av INR. Farge iht. valgt interiørkonsept. I bad der det er vist mulighet for vaskemaskin leres kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin. Tørketrommel må ha konsensbeholder/samler. I bad der det er vist vaskenisje leveres 3.spors skyvedørsfelt i glass foran vaskeavdeling. Farge iht. valgt interiørkonsept. I tillegg leveres veggmontert hengeskinne med 2 stk. nedfellbare tørkestativ a 90 cm. - Type: Elfa Artic Plain Glass og Elfa skinnesystem m/tørkestativ Det leveres spikerslag i vaskenisjene, bak speil og på utvalgte områder for montering av hyller/skap. VASKEROM Flislagt gulv med sokkelflis. Flis i samme type, farge og størrelse som på bad. Sluk i gulv. Vegger males i farge iht. valgt interiørkonsept. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. Utslags vask og armatur leveres ikke, og rommet leveres for øvrig uinnredet. Det må påregnes synlige rør og kanaler. WC Flislagt gulv med sokkelflis. Flis i samme farge og størrelse som på bad. Vegger males i farge iht. valgt interiørkonsept. 2 LED downlights med dimmer. Vegghengt WC, servantmøb|el og speil i samme utførelse som baderom for øvrig.

Det leveres ikke garderobeskap. I mange av leilighetene er det tegnet inn garderobenisjer.

Entrédører er kompakte dører med glatt dørblad, levert med smartlås og kikkehull. Farge innside hvit NCS S 0500-N eller samme farge som på korridorsiden. Farge på korridorsiden avklares senere i samråd med arkitekt. Det leveres ringeklokke på utsiden av inngangsdør. Innvendige dører i leiligheten leveres som kompakte dørblader av type Swedoor Stable Advance- Line med tetningslist i dørkarmen. Dør mellom entré og kjøkken/stue leveres som glassdør, enten enkel eller dobbel slagdør eller enkel, innbygd skyvedør iht. kontraktstegning. Farger i henhold til valgt interiørkonsept. Karmer, utforinger og gerikter malt i samme farge som dørblad. Gerikter leveres uten synlige spikerhull. Standard dørterskel leveres i eik med fargepigment tilpasset valgt parkett. Dørhåndtak Advance-Line type Miami Borstad og runde skyvedørsskupler/draringer med farge iht. valgt interiørkonsept. Vinduer og balkongdører leveres med utvendig mantling i aluminium. Utvendig farge vil bli avklart med arkitekt på et senere tidspunkt. Innvendig farge blir mørk grå, endelig fargekode avklares av arkitekt senere. Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og har ikke gerikter. Som bunnkarm leveres hvitmalt foring av heltre. Solskjerming av vinduer leveres iht. krav fra Teknisk forskrift og beregninger, med elektrisk betjening.

Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra kjøkken og bad via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter. Avtrekk fra øvrige rom via spalte under dør, eller ventil i vegg. Aggregat plasseres i bod eller annet egnet sted i leiligheter, kfr. kontraktstegninger. I leiligheter med aggregat i entré/gang vil det leveres et omsluttende garderobeskap med glatte hvite dører. Luftinntak i fasade og avkast over tak.

Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak det det er nedforet himling. Antall og plassering iht. krav.

Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør med felles fordelerskap for rør og varme plassert i vegg over sisterne på bad eller i bod. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i vannskap. Varmtvann leveres fra sentral tilknyttet fjernvarme. Det vil være egne målere for varmtvann og kaldt vann i hver leilighet. Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak det det er nedforet himling. Antall og plassering iht. krav.

Alle leilighetene er tilgjengelige med heis og trapp fra hovedinngangsparti på terreng. Trapp og heis går også ned til underetasje/kjeller med boder og sykkelparkering. I bygg B og C vil det også være tilkomst til parkeringskjeller via trapp og heis

Hver seksjon får eksklusiv bruksrett til en nærmere angitt bod i kjeller. Trapp, heis, korridor, tekniske rom, sykkelvask fellesrom, sykkelparkering og utomhus areal er fellesareal i eierseksjonssameiet. Utearealet knyttet til boligene i 1. etasje vil bli oppmålt og lagt til seksjonen som tilleggsdel. Det samme gjelder private takterrasser tilhørende den enkelte seksjon.

Det vil være mulig for Kjøpere i Fagerlunden å kjøpe parkeringsplass. Selger forbeholder seg retten til å forestå tildeling av antall parkeringsplasser til hver leilighet ved stor interesse. 4 parkeringsplasser har en tilhørende bod i forkant, og Selger forbeholder seg også retten til tildeling ved salg av disse. Parkeringsplasser er plassert i garasjekjeller under bygg B og C. For adkomst til parkerings-kjeller må man i bygg A ut av boligbygget og gå inn en egen inngang på nabobygget bygg B. Garasjekjelleren vil bli etablert som en anleggseiendom eller næringsseksjon og organisert som et tingsrettslig sameie hvor man kjøper en ideell andel med rett til å disponere en p-plass i garasjeanlegget. Det vil bli faste parkeringsplasser, men enkelte vil stå på flåte for adkomst. En standard plattform i flåten er 250 cm bred og er tilpasset makslengde bil 560 cm, og maksimal bilhøyde er 210 cm. Plattformen har en vektbegrensning på 3 tonn. Det tas forbehold om endring i vektberegning. Disse begrensningene gjelder ikke for HC plasser.

Postkasser i tilpassede RAL-farger i hvert inngangsparti monteres delvis innfelt/delvis utenpåhengt vegg (avhengig av endelig plassering) med tilpasset omramming i eik.

Det leveres smart porttelefon ved felles inngangsdør. - RFID «Keyless» inngangsdør til oppgang og garasje. Gir også mulighet til å bruke kode og smarttelefon for å komme inn. - Display med lyd og bilde i leiligheten - Kan bruke display og smarttelefon (der du er) til å åpne - Smartlås på inngangsdør leilighet. Energiservice med «sanntidsenergimåling», varmtvann og oppvarming: - Strømmåler til leiligheten kobles mot systemet når dette er klart fra netteier - Får oversikt over leilighetens forbruk av varmtvann inn på telefon og display. - Gir sameiet en bedre mulighet til individuell avregning og fakturering

Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler om kabel-tv/bredbånd.

Fagerlunden er et rent boligsameie. Se for øvrig utkast til vedtekter som følger vedlagt denne kontrakt. Hver bolig utgjør en seksjon i Eierseksjons sameie Fagerlunden. Eiendommen er tildelt følgende adresser: Bærumsveien 229-235. Endelig adresser til hvert bygg vil tildeles av kommunen senere. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøte hvor regnskap og budsjett skal frem-legges. Sameiets styre har ansvars rett for at eiendommen forvaltes etter retnings linjer og vedtekter som fastsettes på årsmøtet. Utbygger vil på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om: - Avtale om forretningsførsel - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Levering av fjernvarme - Driftsavtale for avlesning av fjernvarme og varmtvann - Driftsavtale for porttelefonanlegget - Drift og vedlikehold av heiser - Avtale om direkte varsling av Brannvesenet - Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon - Avtale om vaktmestertjenester - Avtale om kabel-tv/bredbånd - Avtale om skjøtsel av utomhusarealer - Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av eierseksjonssameie Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Generelt vil leilighetene få energiattest med oppvarmingskarakter mørkegrønn og ingen leiligheter vil få svakere energikarakter enn C. Energimerking utføres av selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Elektro leveres iht. elektrotegning som vil bli tilsendt kunde i forbindelse med oppstart av tilvalg. Brytere, dimmere og stikk vil være fra Elko plus, farge kfr designlinje. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere fra leilighet til leilighet. Hovedregel for stue og oppholdsrom er en dobbel stikkkontakt per 4 m² gulvflate. Generelt ligger elektrisk anlegg skjult i leiligheten, bortsett fra betong- og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres stikkkontakt i overgang mellom himling og vegg, med bryter på vegg. I entré leveres det LED downlights med dimmer. Antall avhenger av størrelse på entré (minimum 2 stk.). Det leveres komplett porttelefonanlegg med 2-veis tale og fjernåpning av inngangsdør fra hver leilighet (se også beskrivelse av Smarthus-leveranse). I stue leveres det ett uttak for TV/bredbånd med en 6-veiskontakt ved TV-uttak. Videre leveres det to stikkontakter ved tak med dimmer på vegg for takbelysning. Antall stikk ved gulv iht. norm. På soverom leveres det en stikkontakt ved tak med bryter på vegg. Antall stikk ved gulv iht. norm. På kjøkken leveres det LED-belysning under overskap levert av kjøkkenleverandør. Stikk ved tak og bryter til dette. Standard leveranse på kjøkken er: - 1 stikkontakt for induksjonstopp 25 A - 1 stikkontakt for stekeovn 16A - 1 stikkontakt for kjøleskap - 1 stikkontakt for oppvaskmaskin - 1 stikkontakt for ventilator, komfyrvakt - 2 doble stikkontakter over kjøkkenbenk - 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg. På bad leveres det LED-downlights i tak med dimmer, antall avhengig av størrelse på bad. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørke-trommel samt en dobbel stikkontakt ved servant. Sikringsskap plasseres i bod eller entré. Ruter for bredbånd plasseres der det er mest optimalt. Ladepunkt til el-bil kan kjøpes som tilvalg. Det leveres lademulighet for el-sykkel som tilsvarer 10% av de totale sykkelplassene.

Boligene bygges for å minimere energibehovet til oppvarming. Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisk gulvvarme på bad samt stue/kjøkken, i tillegg til varmegjenvinning av ventilasjonsluften. Gulvvarme i øvrige rom kan bestilles som tilvalg.

I Bærum kommune er det ikke vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2022.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Fagerlunden er et boligsameie og består av 54 leiligheter fordelt på 3 bygg på 4 etasjer. Se for øvrig utkast til vedtekter som følger vedlagt denne kontrakt. I 4. etasje på hvert bygg er det private takterrasser som er kun til privat benyttelse for leiligheten den tilhører. Felles sykkelboder i hus A vil være til felles bruk og organiseres etter nærmere regler fastsatt av styret. Av hensyn til naboer og leilighetenes luftinntak er det ikke tillatt med røyking på balkonger og takterasser. Det er utarbeidet et eget brann-notat som vil være en del av Sameiets FDVdokumentasjon og dette legger føringer for å bruke enkelte arealer/installasjoner jf. leveransebeskrivelse og vedtekter. Selger vil i forbindelse med overleveringsfasen innkalle til et sameiermøte, hvor blant annet valg av styre og forretningsfører vil bli saker.

Lukk prosjekt- og leveransebeskrivelse

Prosjektet vil bli gjennomført iht. TEK 17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse for boligen senest på overtakelsesdagen.

Offentlig vann- og avløpsledninger/rør vil ha private stikkledninger inn på eiendommen.

Området er i hovedsak regulert til bolig. Foreslått reguleringskart er innhentet og er datert 08.06.2021. Regulering forventes endelig vedtatt høsten 2021.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/18/22: 07.11.1930 - Dokumentnr: 900490 - Bestemmelse om vannledn. Best. vedr. fellestank og ledninger 27.06.1989 - Dokumentnr: 21392 - Borett RETTIGHETSHAVER: SVEIN Ø WALAAS M/EKTEFELLE 26.04.1999 - Dokumentnr: 9121 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:322 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.04.2020 - Dokumentnr: 2305308 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meisingset-Haug Magnus Fnr: 120781 38562 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2020 - Dokumentnr: 2305318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Skanska Norge AS Org.nr: 943 049 467 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1930 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:15 26.04.1999 - Dokumentnr: 9120 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:322 13.11.2008 - Dokumentnr: 924764 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 414414 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:22

Lukk offentlige forhold

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Videresalg av kontraktposisjon krever Selgers forutgående skriftlige samtykke. Videresalg fra forbruker (Kjøper 1) til forbruker (Kjøper 2) gjennomføres ved transport. Selgers «Avtale om transport av kjøpekontrakt» skal benyttes. Ved videresalg fra næringsdrivende (Kjøper 1) til forbruker (Kjøper 2) må det inngås en egen kjøpekontrakt mellom Kjøper 1 og Kjøper 2, som oppfyller reglene i bustadoppføringslova jf. § 1 (1) bokstav b). Kjøper må selv besørge og bekoste en slik salgsprosess. Selgers garantier i henhold til punkt 3 overføres ikke til det nye kontraktsforholdet. Kjøper betaler et gebyr på kr 40 000 for Selgers merkostnader som følge av videresalget. Videresalg av kontraktposisjon tillates ikke de siste 6 uker før overtakelse. Prosjektets megler skal benyttes ved salg av kontrakter.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova kapittel VI. Slik avbestilling gir Selger rett til økonomisk kompensasjon. Dersom Kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler Kjøper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10 % av Kjøpesummen. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes Selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, som gir føringer for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og når disse må bestilles. Det vil bli muligheter for å gjøre individuelle tilpasninger gjennom valg fra en tilvalgsmeny. Denne vil bli tilgjengelig gjennom vår boportal, hvor det vil være en digital tilvalgshåndtering. Tilvalgsmuligheter vil omfatte type parkett og leggemønster, innvendige dører, fliser i våtrom, farger på vegg, kjøkkenmodell fra prosjektets leverandør, smarthusteknologi (hub, styring av lys, varme, solskjerming evt. annet), elektropunkter m.m. Tilvalg medfører pristillegg som vil fremgå av tilvalgslisten. Alle tilvalg fra hhv. tilvalgsliste og fra kjøkkenleverandør må være BREEAM-godkjente produkter. Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Ønsker om endringer vil medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen, gir forsinkelser i prosjektet eller hindrer rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan heller ikke kreve endringer og tilvalg som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova § 9.

Arealene i prislisten er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendige sjakter som ikke ligger til yttervegg er medregnet i BRA og P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer.

1) Det forutsettes at depositum på 10 % av kjøpesum (for AS 20 % ved inngåelse av kontrakt) betales innen 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital. 2) Eventuelle tilvalg/tilleggsbestillinger betales sammen med resterende del av kjøpesummen ved overtagelse, se pkt. 3 3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtagelse. 4) Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjons retten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til Selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen er prisen iht prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Lukk øvrige kjøpsforhold