Rubina Ranas gate 12

Laster visningspåmelding...

1/34

Utvalgte bilder

Rubina Ranas gate 12

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 331 350,-

Felleskost/mnd: 3 558,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

TEATERPLASSEN VED BJØRVIKA

RUBINA RANAS GATE 12 Presentert av Vilde Nadden Er du på utkikk etter en sentrumsnær leilighet hvor du kan flytte rett inn? Da kan denne leiligheten være noe for deg. Dette er en utrolig praktisk og lys hjørneleilighet beliggende i de populære Grønlandskvartalene med heis og balkong. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av gang, to soverom stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Det er nyslipt parkett i alle oppholdsrom, samt lyse og tidsriktige farger på veggene. Romslig bad fra byggeår og tidløst kjøkken. Internett, varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene Stor, vestvendt balkong på hele 6 kvm Hjørneleilighet med mange vindusflater Svært arealeffektiv planløsning To kjellerbod på totalt 8 kvm Mulig med rask overtakelse Alle vinduer mot bilfri gate

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 131 350,-

Totalpris:: 5 331 350,-

Felleskost/mnd:: 3 558,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. august, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rubina Ranas gate 12, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. To kjellerboder - En på 5,1 kvm og en på 3,1 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av gang, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Utgang fra stuen til en herlig balkong på 6 kvm. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på totalt 8 kvm gulvareal. Enkel tilgang til indre gårdsrom med gressplen, beplanting og diverse utemøbler.

Boligblokk fra 2007, seksjonerte leiligheter i 8 etasjer over kjelleretasje. Boligen ligger i 5. etasje merket med H0502. ENTRÉ Yttergang med parkett på gulv, nymalte flater (2025) og plass til både garderobeskap og skohylle. Praktisk adkomst med heis direkte fra gateplan og kjeller. STUE Leiligheten har en lys og romslig hjørnestue med åpen løsning som gir rom for både sofakrok, spiseplass og hverdagsliv. Store vindusflater slipper inn et generøst lysinnslipp og forsterker romfølelsen. Fra stuen har du direkte utgang til vestvendt balkong – perfekt for morgenkaffe, kveldsro eller små sammenkomster. BALKONG Vestvendt og romslig balkong på 6 kvm med god plass til sittegruppe eller små grønne prosjekter. Her får et naturlig ekstra oppholdsrom store deler av året. KJØKKEN Tidløs kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvitevarer medfølger. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate, flislagt backsplash og slette skapfronter. Integrerte hvitevarer og frittstående oppvaskmaskin. Ventilator med kontinuerlig avtrekk via en felles vifte(villavent). Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør og rør-i-rør. Komfyrvakt og waterguard er ikke montert. Kjøkkenet har diverse bruksslitasje. SOVEROM I Lyst og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap som medfølger. Nymalte flater (2025) og nyslipt parkett på gulv. God avstand til stuen gir en stille sone for søvn og hvile. SOVEROM II Soverom II har også plass til seng, skap, nattbord og skrivebord. Stort vindu som slipper inn godt med lys. Vegger malt i 2025, samt slipt parkett på gulv. Det mangler en gulvlist der det tidligere har stått et skap. BAD Flislagt bad fra 2007 med dusjhjørne, vegghengt WC, servant med underskap, speil og opplegg for vaskemaskin (medfølger). EKSTERNE BODER I tillegg har man tilgang til to praktiske boder - En på ca. 5 kvm og en på ca. 3 kvm.

Sameiet har ingen parkeringsplasser og beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget under Teaterkvartalet. Det er også leiebiltjeneste (HYRE) tilgjengelig i garasjeanlegget. Ellers er det beboerparkering i gaten etter gjeldende bestemmelser. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Vindu på soverom skal repareres / byttes. Dette bekostes av styret, og er i prosess. Vil forhåpentligvis ferdigstilles før salg. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Styret informerte om at det hadde blitt registrert insekter i et av bodområdene (gjaldt ikke vårt område) og varslet tiltak. Boligen selges med boligselgerforsikring. Selger har aldri selv bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 8 etasjer + kjeller/garasje. -Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. -Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. - Fasaden er i hovedsak pusset og malt. - Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. - Vinduer med 2-lags glass fra 2006. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leilighetens overflater ble malt opp i 2025, samt at parketten ble slipt ned. Vinduet på det minste soverommet har tildels store skader i karmen og har råteskader (NB - Dette skiftes i regi av sameiet). Enkelte av de øvrige vinduene i stuen subber mot karm og trenger vedlikehold. Badet er originalt fra 2007 og har bemerkninger på blant annet slitasje på overflatene. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,47 m. Port-telefon. Automatiske sikringer. Stoppekraner er montert på badet. Felles varmtvann. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Varmekabler på badet. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Heis. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Systemhimling på badet. Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate vegger og himling: Generell bruksslitasje forekommer og må forventes da badet er brukt og med tildels høy alder. Servantskapet har fuktskader på begge vangene, samt krakeleringer i servantskålen. Fuktskader på dørlistene rundt baderomsdøren og på dørbladet. Det forekommer eldre skruehull i våtsonen til dusjen og disse hullene er ikke tettet med silikon eller tilsvarende. Dette medfører at membranen er brutt på disse punktene. - Bad: Overflate gulv: Det ble observert enkelte hakk/avskallinger i flisene. Sementfugene rundt slukristen har begynt å sprekke opp/flasse av. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant flis ved dørterskelen ble målt til 30 mm, men det er ukjent om membranen er ført opp til overkant flis. Utførelsen må dokumenteres for å være iht krav. Fallforholdet på gulvet ble i stor grad målt til 1:50, men det forekommer området rundt sluket(fra sluket og ut mot midten av gulvet) hvor fallforholdet er slakere og tilnærmet flatt. Fallet er dermed ikke iht kravene i TEK-97. Fallforholdet skal være 1:50 i en omkrets på 80 cm fra sluket. - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Membranen var ikke synlig i sluket og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Dette medfører at membranen kan ikke konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. - Kjøkken: Fuktskade på dekksiden av kjøleskapet, samt skjolder og svellinger i skapstammen til kjøkkenvasken. Skader på sokkellisten. Platetoppen har en langsgåends sprekk, samt avskalling langs kanten. Innredningen og skuffer må vedlikeholdes og justeres. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Fordelerstammene er ikke tilstrekkelig merket og mangler en kursbetegnelse. Endetettingene rundt vannrørene under kjøkkenvasken er ikke tilstrekkelig festet og dette kan medføre at hvis det oppstår en lekkasje på denne kursen, så kan lekkasjevannet renne ut på kjøkken og ikke på badet som tiltenkt. Rustdannelse ble observert på stoppekranen til kaldtvannet, dette kan forkorte den forventede levetiden til stoppekranen. Det ble ikke observert en drensspalte under toalettskålen og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres. Dokumentasjon på en godkjent løsning må fremvises. Dokumentasjon på anlegget generelt foreligger ikke. Følgende har fått tilstandsgrad 3: -Vinduer og ytterdører: Vinduet på det minste soverommet har store skader og kan ikke lukkes. Råte har oppstått i bunnstykket, samt at karmene generelt har store skader. Utskiftning av hele vinduet er nødvendig for å kunne bruke vinduet normalt. Justering av enkelte vinduer i stuen anbefales da de subber mot karmen. Prisestimatet inkluderer kun utskiftning av et soveromsvindu. Hjemmelshaver opplyser: "Vindu på soverom skal repareres / byttes. Dette bekostes av styret, og er i prosess. Vil forhåpentligvis ferdigstilles før salg.» Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin. - Skap på soverom og frittstående skap i gang. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

§2.5 Utleie Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn: Teaterkvartalet Bygg 13 Sameie Org.nr: 891 651 732 Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Revisor: BDO AS Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82868789 Er dyrehold tillatt: Ja, etter søknad og godkjenning i henhold til husordensregler Styret kan kontaktes: Via Vibbo.no Om sameiet: Teaterkvartalet Bygg 13 Sameie ligger i Oslo og består av 65 boligseksjoner samt én næringsseksjon. Sameiet har hatt 4 styremøter i 2024. Avtaler og tjenester Internett: OBOS OpenNet (1000/1000 Mb). TV-tjeneste er ikke inkludert i felleskostnader, men individuelle avtaler kan inngås med rabatterte priser. Vaktmester: Vaktmester Andersen AS via DnG Vel (kun bestilling gjennom styret). Renhold: Ren Service AS (opphører 1. mai 2025, ny avtale innhentes). Parkering: Ingen egne plasser, mulighet for leie/kjøp via DnG Garasjesameie. Nøkkelsystem: OBOS-nøkkel på hoveddører og port, digitale garasjenøkler via Nordic Security. Styrets arbeid i 2024 Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 4 møter. Styret har i perioden hatt fokus på: - Bytte av forretningsfører - Inngått avtale om branninspeksjon - Innhentet oppdaterte tilbud på avtale om trappevask - Montert kamera i søppellokalet i samråd med styret i RR6&8 - Ny leverandør av kameraløsning - Tilgang til OBOS-nøkkel på hoveddører og port - Diskusjon med DNG drift om kvalitet på vaktmestertjenester - Fulgt opp vaktmester for å få ringeklokkenr til å samsvare med leilighetsnr - Rens av takpapp for ugress og mose Kostnadsutvikling 2025 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2025. Driften er basert på å holde felleskostnadene på dagens nivå til tross for betydelig oppgang i f.eksempel kommunale avgifter. Styret ser at sameiet trenger midler til vedlikeholdsfondet også fremover. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget. Det ble fattet vedtak om at det årlige styrehonoraret skulle økes med kr. 20.000. Videre ble det bestemt at vedtektene, herunder punkt om fjernvarme for næringsseksjon, skulle endres. Ingen av vedtakene vil medføre økte felleskostnader. Informasjon fra styret den 22. august: Det er ingen større oppgraderinger planlagt som vil kreve låneopptak eller vesentlig endring av felleskostnader, men det kan hende at felleskostnadene vil bli litt justert ved årsskiftet. Økning i felleskostnader vil i så fall som regel fordeles forholdsmessig på samme måte som resten av felleskostnadene, med mindre det gjelder en flat kostnad som fordeles likt. Rehabilitering og større vedlikehold Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2014 Oppmaling av slitte felt og skader på maling i begge trappehus Anleggelse av grusgang med kantstein for begge utganger mot Margit Hansens gate 2015 Oppmaling av hvite og fargede felt i oppgangene. Oppboning av trappehus og korriorer 2016 Flekkmaling begge trappehus 2017 Rensing av ventilasjonsanlegg og oppmaling av treverk over 8. etg. 2018 Oppgradering av oppkallingssystem fra port og dører til oppgangene med skifte av callinganlegg i leilighetene. Etablering av videovervåking i første etasje samt kjellergang ved heis. 2019 Byttet/rehabilitert nødlys i bygget. 2020 Malt bygget utvendig 2021 Byttet noen takvifter 2022 Byttet noen takvifter 2023 Boning av gulv utført. Befaring på ventilasjonsanlegg. 2024 Utført rens av ventilasjonsanlegg både sentralt og inn i alle leiligheter. Installert digitale nøkler på hoveddører og port. Oppdatert kameraløsningen på sameietes eiendom og installert nytt kamera i søppelrom.- Rensket takpappen for ugress/mose.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen fellesgjeld i sameiet per nå.

Årets resultat (for 2024) vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 592 493,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Grilling Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong eller utenfor leilighet i 1. etg. Dog tillates grilling med gass-/elektrisk grill. På plenen kan det benyttes kullgrill, dersom dette skjer i så stor avstand fra blokkene at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til gene for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Dyrene må føres i bånd på boligselskapets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på selskapets fellesareal. (I tilfelle må dette fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel selskapets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

Gjensidige forsikring.
Polisenr. 82868789

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget attraktivt til i det populære Teaterkvartalet. Rett utenfor leiligheten, rundt hjørnet, ligger Teaterplassen. Her kan du nyte god mat på populære restauranter eller ta en utepils på Oslo Mekaniske Verksted. Herfra kan man også ta seg via gangbroen til Bjørvika og spennende Oslobukta. Området har blitt en skikkelig hotspot, og det med god grunn. Her finner man restauranter som Madonna, Kumi og Sumo for å nevne noen. Donutbakeriet Talormade har på rekordtid blitt en attraksjon, og folk valfarter fra hele byen for å smake på de deilige varene bakeriet har å by på! Det er også et rikt kunst- og kulturliv i området, inkludert Operaen og Munch-museet. Deichman Bjørvika er bygget like ved Operaen og kåret til verdens beste folkebiblioteket. Ved Operaen ligger også Opera-stranda, med gode bademuligheter for store og små. Badstuflåter forlenger badesesongen, og det er en rekke muligheter for leie av kajakker og SUP. Det er også kort vei til Sørenga, med trendy spiseplasser og populære Sørenga Sjøbad. Grønland med sitt mangfoldige tilbud har raskt blitt et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her har du så å si alt du trenger innen kort avstand. Du finner både populære kaféer og restauranter, en rekke nisjebutikker, frisør, postkontor, apotek m.m., og for utvidet tilbud har du både Grønland Bazar, Gunerius Senteret og Oslo City noen minutters gange unna leiligheten. Shoppinggaten Karl Johan og urbane Grünerløkka ligger ca. 10-15 minutter utenfor dørterskelen. Youngstorget er også en rask spasertur unna. Innenfor 150 meter fra leiligheten finner du Meny Grønland, Rema 1000, Coop Ekstra og Bunnpris. Nærområdet / fasiliteter For den turglade ligger flere parkanlegg i umiddelbar nærhet, slik som Oslos grønne lunge - Botanisk Hage, Tøyenparken, Akerselva, Botsparken, Kampen Park og Middelalderparken. Her kan parkturen kombineres med et besøk på Naturhistorisk museum, ellers er det fine områder å sette seg ned for en hyggelig lunsj. Sjøen er også bare noen minutters gange unna. I området mellom Operaen og Sukkerbiten er nå Operastranden ferdig. Stranden deles inn i en barnevennlig strand med langgrunn del og en "voksenstrand" med steintrapp ut i sjøen og dypere vann. Rett i nærheten ligger også Munch brygge, som er et populært badested, i tillegg til at det er nærhet til badestuforeningene på Langkaia og Sukkerbiten. Den Norske Turistforening har etablert Friluftshuset Sørenga. Her holdes det yogakurs, inspirasjonskvelder, muligheter for leie av kajakk og buldring i buldrerommet. Senteret tilbyr også turveiledning og inspirasjonskvelder slik at man lettere kan benytte seg av de ulike lokale turmulighetene som området byr på. Man kan leie friluftshuset til egne arrangementer, dåp etc. Offentlig kommunikasjon Kort gangavstand til kollektivtransport. T-banestasjonen på Grønland ligger fem minutters gange unna leiligheten. Her stopper alle t-banens linjer. Oslo Sentralstasjon med buss, trikk, t-bane, tog, flytog og flybuss er også rett i nærheten. Brua "Akrobaten" ligger i umiddelbar nærhet og tar deg raskt ned til perrong 3/4 og videre bort til sentralstasjonen. Enda nærmere finner du Oslo Bussterminal.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest vedrørende blokk/ bygård/ terrassehus, datert 26.02.2010. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset og dagens bruk av arealet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4095 datert 09.06.2004 med formål Bolig/forretning/kontor, Byggegrense, Felles lekeareal, Oppheving av eiendomsgrense. Pågående reguleringssaker og byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202461151 - Schweigaardsgate 34 C - Byggesak: Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C. Det søkes om oppføring av et nytt kontorbygg i Schweigaards gate 34 C i bydel Gamle Oslo. Kontorbygget vil ha 7 etasjer, hvor det i første etasje vil bli lagt til rette for utadrettet virksomhet som forretning og bevertning. Det etableres en kjelleretasje ett nivå under bygget. Næringsbygget på eiendommen skal rives. Ferdigstillelse er forventet rundt årsskiftet 2027/2028. Saksnummer: 202551519 - Schweigaards gate 34 C - Byggesak: Riving av kontorbygg. Saksnummer: 202301045 - Platous gate 14 og 16 - Byggesak: Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring. Det gjøres videre oppmerksom på nabovarsel angående utvidelse og ombygging av eksisterende dagligvareforretning, bruksendring av lokale samt utskiftning/ombygging av teknisk anlegg i Platous gate 31. Interessenter gjøres oppmerksom på at området er i stor utvikling, med flere pågående og planlagte prosjekter. Kjøpere oppfordres til selv å undersøke gjeldende reguleringsplaner og fremtidige planer for nærområdet. Dette kan gjøres via Oslo kommunes planinnsyn på www.oslo.kommune.no eller ved henvendelse til Plan- og bygningsetaten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/460/35: 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2007 - Dokumentnr: 707353 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/3659

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Selger har aldri selv bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. - Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. - Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget