Bygging er i gang! To stilige, prosjekterte eneboliger med høy standard, mulighet for hybel, to p-plasser hver.

Adresse

Glenneveien 30A, 1476 Rasta

Matrikkel

Gnr 99, bnr 52, snr 2 i Lørenskog kommune.

Selger(e)

Eiendom Oslo AS

Prosjektets navn

Glenneveien 30A

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på finn.no.

Boligtype

Enebolig (Eierseksjon)

Eieform

Eierseksjon

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold ihht. budstadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, om at følgende er oppfylt før oppstart av byggearbeider: - kommunen gir igangsettingstillatelse for byggearbeider, og at denne ikke blir påklaget - endelig beslutning om igangsetting i selgers styre - åpning av byggelån for samtlige byggefaser Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelsen som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås. Forhåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm. Generelt leveres boligen iht. teknisk forskrift TEK 17. Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelser som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Er det motsetninger mellom prospekt tegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Vindusstørrelser, samt vindu- og dør plassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. På tegningene er det visst forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Det er avsatt sum til valgfritt bruk for dette i beskrivelsen. På visualiseringer og renderingstegninger på soverom, og garderobe/stue i 3 etg. er det visst innredninger og garderober som ikke er del av leveransen. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk. Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig. Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet, med mindre termostat med skjerm er montert. Boligene vil bli levert bygge rengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning. Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette. Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Det antas/estimeres at overtakelse kan finne sted i løpet av 1.halvår 2025. Dette forutsetter at samtlige av selgers forbehold iht pkt. 3 er oppfylt innen 1.07.2024. Ved senere oppfyllelse av nevnte forbehold, og følgelig senere oppstart av byggearbeidene, endres antatt/estimert overtakelsestidspunkt minst tilsvarende. Det presiseres at grunn- og betongarbeider er ikke å anse som byggearbeider. Antatt/estimert overtakelsestidspunkt ovenfor er ikke en avtalt frist for overtakelse, jf. bustadoppføringslova § 10. Antatt/estimert overtakelseskvartal vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse, og det er kun denne konkrete datoen som skal anses som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Det er først ved brudd på denne konkrete avtalte overtakelsesdatoen at kjøper kan hevde forsinkelse. Kjøper kan med andre ord ikke hevde forsinkelse med mindre denne konkrete avtalte overtakelsesdatoen overskrides. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Før overtakelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Beliggenhet og adkomst

Populær beligenhet. Kort vei til bl.a.: Barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg, grøntområder, marka m.m.

Tomteareal

1560 m²

Garderobe-fasiliteter

Inngår ikke i standardleveranse, men kan leveres som tilvalg.

Andre oppholdsrom

Stue 1 I 1. etasje vil stuen og kjøkkenet danne et lekkert allrom for hele familien, med flotte lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger. Stuen leveres med direkte utgang til uteplass og om sommeren vil det være hyggelig å trekke ut for middager i varmen. Utformingen av stuen er smart, med god plass til både stor sofagruppe og et langbord utenfor kjøkkenet – uten at det oppleves rotete. Stue 2 Et kjærkomment oppholdsrom for avslapning, i samme etasje som tre soverom og et bad/WC. Mulighet for pipe/ildsted. Stue 3/garderobe Hyggelig oppholdsrom tilknyttet soverommet i toppetasjen med eget bad/WC Soverom og garderobeskap Begge boligene får fire delikate soverom, tre sammen i annen etasje og et hovedsoverom med eget bad/WC med separat garderobe/stueløsning i toppetasjen. På hovedsoverommet oppe, vil øynene trekkes mot en vinduer i himlingen. Lyset vil også strømme inn via disse takvinduene, og rommet vil enkelt innredes med både dobbeltseng og annet møblement. De øvrige soverommene vil være delikate med behagelig fargekombinasjon. Størrelsen varierer, alle soverommene vil ha plass til skap eller andre garderobeløsninger. I denne etasjen vil boligenes stue nummer to befinne seg, et perfekt sted til å lene seg tilbake og slappe av. Forøvrig vil det være 1-stavs klikk eikeparkett i samtlige rom.

Garderobe-fasiliteter

Inngår ikke i standardleveranse, men kan leveres som tilvalg.

Diverse informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.   Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i byggrengjort stand.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Eiendommen energimerkes til overtagelse.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme (varmefolie) i hele 1., 2. og 3. etasje og elektrisk gulvvarme på bad/WC Det leveres pipe i stuen i 2. etasje for frittstående peisovn. Tilvalg kan være mulig mot et tillegg i pris for frittstående peisovn med stålpipe i stue i 2. etasje.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pr des. 2023.

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Organisasjonsform

Seksjonene, angitt ved Gnr. 99 Bnr. 52 omfatter tre eneboliger. Utomhusareal, adkomstvei/ gjesteparkering/plass til renovasjon og grøntanlegg er felles for de 3 seksjonene. Kart som viser hver seksjons eksklusive bruksareal samt adkomst og parkeringsareal er vedlegg til og anses som del av disse sameievedtektene. Den enkelte sameier svarer fullt og helt for alt utvendig og innvendig vedlikehold og eventuell utbedring av egen boligseksjon. Sameiet vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet skal styres og driftes i samsvar med reglene i eierseksjonsloven. Kjøper og kjøpers rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper er forpliktet til å følge de vedtekter som til enhver tid gjelder. Selger forbeholder seg retten til å gjøre nødvendige endringer på vedtektene fram til ferdigstillelse. Kjøper plikter fra overtakelsestidspunktet å betale en forholdsmessig del av sameiets driftsutgifter. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Rammetillatelse for tiltaket følger vedlagt salgsoppgave. Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Lørenskog kommunes portal for saksinnsyn: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/regulering-bygg-og-eiendom/skal-du-bygge-rive-eller-endre/innsyn-i-byggesaker/

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold - ligger til rette for utnytting som utleie.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/99/52/2: 08.08.1937 - Dokumentnr: 1795 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1973 - Dokumentnr: 3831 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1974 - Dokumentnr: 525 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2023 - Dokumentnr: 660682 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 21.03.2023 - Dokumentnr: 300574 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3 21.03.2023 - Dokumentnr: 300574 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Finansieringskontroll

Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Salg av kontraktsposisjoner

Denne kontrakt kan ikke transporteres uten Selgers godkjenning, og gjelder individuelt for kjøper. Selger står fritt til å nekte godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle helt eget garantiansvar overfor ny kjøper. Mrk. blant annet §12 og §47 i Bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon. For transport av kontraktsposisjon gjelder for øvrig følgende: Gebyr selger kr 100.000,- Selger tar særskilt forbehold om at dersom kjøpers kontraktspart ikke oppfyller kontrakts og oppgjørsbestemmelsene vil selger kreve at kjøper en oppfyller sine forpliktelser iht. til denne kontrakt

Avbestillinger

Ved avbestilling har selger krav på full erstatning for sitt økonomiske tap, jf. bustadoppføringslova § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at erstatningskravet kan bli omfattende.

Tilvalg og endringer

Tilvalg Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskontrakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere «Generell retningslinjer for tilvalg» som gjelder for prosjektet. Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner dette mer hensiktsmessig. For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset til 8 uker etter kontraktsinngåelse så lenge dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, igangsatt arbeid eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør. Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse. Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. bustadoppføringslovens § 44. Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. I tilvalgs avtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren et påslag på ca 20% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende arbeid eller usikre estimater kan selger ta betalt for nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling eller etter nærmere avtale. Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører. Vilkårene for utbetaling av kjøpesummen til selger, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings- og tilleggsarbeider, herunder at selger mot sikkerhetsstillelse iht. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1200,- + mva for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12. Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Haleem Wahid, Eiendomsmegler / Partner
951 15 235
h.wahid@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO