Aslakveien 19

Laster visningspåmelding...

Aslakveien 19Røa

1/42

Utvalgte bilder

Røa: Aslakveien 19

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 942 890,-

Felleskost/mnd: 6 160,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Røa

Velkommen til Aslakveien 19 - En innholdsrik og familievennlig 4-r selveier med vestvendt terrasse. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Boligen har en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet, i tillegg til utsikt mot et hyggelig skogholt og store grøntarealer - svært ettertraktet blant barnefamilier. Kort fortalt:

Stor vestvendt markterasse (30 kvm) med gode solforhold

Varmefolie i gulv i deler av gangen, stue og kjøkken.

Tre gode soverom

Hovedsoverom med walk-in closet

Kjøkken og bad fra 2020

Store vindusflater og gode lysforhold

Mulighet for peis

Hele leiligheten pusset opp i 2020.

Gjennomgående planløsning

Garasjeplass

Kjellerbod

Flotte turområder, godt kollektivtilbud, og stor matbutikk rett utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 195 020,-

Fellesgjeld:: 247 870,-

Totalpris:: 7 942 890,-

Felleskost/mnd:: 6 160,-

Fellesformue:: 161 102,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aslakveien 19, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 30 kvm.

Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom.

Entré: Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i stor plassbygget garderobe. Stue: Lys og romslig stue med en åpen løsning inn mot kjøkkenet. Stuen har god plass til sofagruppe, stuebord, tv-møblement m.m. Det er også rom for en hyggelig spiseplass i stuen. Videre er det store vinduer i to retninger som slipper inn rikelig med naturlig lys, i tillegg til flott utsyn mot frodige, og pent opparbeidede fellesområder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, usjenert markterrasse hvor du har god plass til utemøbler, grill etc. Kjøkken: Moderne og lekkert kjøkken med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy med platetopp med integrert ventilator, vinskap med to kjølesoner fra Temptech og god oppbevaringsplass. Oppvaskkum fra Blanco og uttrekkbar kran fra Tapwell. Videre er kjøkkenet utstyrt med toppserien av integrerte hvitevarer fra IKEA. Stekeovn med pyrolyse/damp og en mikrobølgekombi med varmluft. Eget fryseskap, eget kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Pent flislagt bad med italienske 60x60 flis fra Fagflis, og 120 cm store flis i dusjhjørnet. Baderommet er utstyrt med dusj og badekarkran fra Tapwell, og vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Videre frittstående badekar, servant med innredning og plass til vaskemaskin. Soverom: Leiligheten byr på tre gode soverom med gjennomtenkt planløsning – perfekt for både barnefamilier, hjemmekontor eller gjesterom. Hvert rom er utstyrt med dimbar belysning, som gir deg muligheten til å skape akkurat den atmosfæren du ønsker. Overflater: Gulv: Enstavs parkett med varmefolie i deler av entré, stue og kjøkken. Vegger: Malte gipsplater. Himlinger: Betongdekke på soverom og malte gipsplater med DimToWarm downlights fra SG i entré, stue, kjøkken og bad. Annet: Leiligheten disponerer 2 boder på totalt 3 kvm.

Med leiligheten følger en garasjeplass. Det er en dobbelt garasje som deles med nabo. Ellers dedikert gjesteparkering langs Aslakveien for beboere av granli sameie.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitert bad i 2020, utført av Frier byggservice AS og Rørlegger Eksperten AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitert bad i 2020, utført av Frier byggservice AS Rør, sluk med mer nytt frem til støpejernssluk i brannskillet utført av Rørlegger Eksperten AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fakturaer - materiell brukt. FDV dokumentasjon, samsvarserklæring elektriske. Og bilder av oppbygging i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak rehabilitert i regi av sameiet i 2023 utført av Trygg entreprenør AS. Terrasse utenfor leilighet bygget av meg i 2022. Fasade etterisolert og rehabilitert i 2012 i regi av sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitert alt elektriske i 2020. Utført av BE elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying gjort i 2022 i regi av sameiet. Utført av TT Teknikk AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasadeendring i 2012, da det ble etterisolert og rehabilitert - Ferdigattest foreligger styret i sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele leiligheten pusset opp i 2020 utført av Frier byggservice AS og Rørlegger Eksperten AS. Stort stuevindu skiftet i 2021 utført av Frier byggservice AS Arbeid jeg har utført selv: - Plasstilpasset høyskap på kjøkken (2020) - Plasstilpasset garderobedører i gang (2025) - Bygget en enkel redskapsbod ute på terrassen (2024) Veldikehold utført selv: Slipet og oljet benkeplater bad og kjøkken senest i 2025. Oljet terrasse i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fliser på gulv ble reklamert på i 2021. Reklamasjonsarbeid utført av M & M Kristiansen AS 2021. Også skiftet sprukkene fuger i 2025. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Badekar batteri defekt termostat i 2023. Byttet av tekniker fra Tapwell AS. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Før rørfornyingen, men ikke i vår leilighet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Nabo har hatt rotte i kjøkkenbenk i år. Skadedyrfirma har ordnet dette. Ingenting hos oss. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Reklamasjonsrapport fra takstmann 2021 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave (2020). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Aslakveien 14, planforslag til politisk behandling. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Vi har en privat avtale med en nabo der vi leier hans del av garasje.

Christian Amundsen

Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Dører Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når balkongdøren bør byttes. Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Opplysningene er tatt fra vedlikeholdsplan fra Obos, januar 2022. Overflater Gulv - Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som tyder på mangelfull vedheft mellom flisene og underlaget. Slike fliser har økt risiko for å løsne over tid. Avtrekk - Stue/Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Hovedvannledning - stoppekran Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Liftgardiner -Taklampe spisestue -Taklamper på barnerommene -Garderobe i midterste soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Granli Sameie består av 65 (64) boligseksjoner. Granli Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 801 012, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser: Aslakveien 19, 21, 23, 25, 27, 29 og 31. Sameiets hjemmeside: http://www.granlisameie.no Sameie har boder til utleie. Disse følger ikke boligen ved salg. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved leie av bod. Alle seksjoner har eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass Det sittende styret ved Granli sameie har gjennomført 3 styremøter i 2024. Videre har styrets arbeid bestått av følgende: - Det ble foretatt 2 dugnader, vår og høst. Samtidig under vårdugnaden 24. april ble det malt epoxy maling langs veggene i alle garasjer. - Samtidig med høstdugnaden 26./27. oktober hadde vi brannøvelse. Styreleder orienterte om viktigheten ved årlige øvelser, og henstilte samtidig til at garasjene må være ryddige. Alle brannstigene ble utløst fra balkongene av beboerne. 18 beboere var ikke til stede ved presentasjonen, mens flere av disse oppholdt seg kun på balkongene. - Bomberommet i blokk A ble tømt etter at beboerne på forhånd var gjort kjent med at gjenstander uten navnemerking ville bli fjernet. Styret kjørte selv til Smestad gjenvinning med gjenstandene. - Den 15. juni ble arrangert sommerfest i sameiet. Flere møtte opp til grilling, leker og hyggelig samvær. - I løpet av høsten ble det bygget 5 nye boder i tidligere vaskerom i blokk B. Alle ekstrabodene er nå leid ut til interesserte beboere. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Takarbeider 2022:Rørrehabilitering 2012-2013: Fasaderehabilitering Sameiet jobber med å styrke økonomien etter større vedlikehold med gjennomført takarbeid. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Solibo AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 247 870,- pr. 01.06.2025

Informasjon om lån per 01.06.2025 Lån I - Fasade: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.79.20118 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.2025: kr 7 772 219 Andel av saldo: kr 1 51 303 IN-ordning: Nei Lån II: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.79.17869 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.2025: kr 2 862 000 Andel av saldo: kr 51 691 IN-ordning: Nei Lån III - Rørrehabilitering: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.80.23047 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.2025: kr 1 946 304 Andel av saldo: kr 44 876 IN-ordning: Nei

Informasjon om lån per 01.06.2025 Lån I - Fasade: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.79.20118 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.2025: kr 7 772 219 Andel av saldo: kr 1 51 303 IN-ordning: Nei Lån II: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.79.17869 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.2025: kr 2 862 000 Andel av saldo: kr 51 691 IN-ordning: Nei Lån III - Rørrehabilitering: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.80.23047 Nominell rente (flyt): 6,95 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.06.2025: kr 1 946 304 Andel av saldo: kr 44 876 IN-ordning: Nei

Kr. 161 102,- pr. 31.12.2024

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1.825.573,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det ble nedbetalt avdrag i 2023 med kr 556.475,-. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr 117.235,-. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak gjennomføring av nødvendige uforutsette takarbeider. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer økning av felleskostnader og ekstra innbetaling av felleskostnader.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Hunder tilhørende våre sameiere kan luftes på våre fellesarealer, så fremt hundeeiere har hunden i bånd. Hundeeier må påse at hunden ikke er til sjenanse for øvrige sameiere, og vise særlig hensyn overfor disse. Se sameiets husordensregler ORDEN I OG OMKRING HUSET punkt f for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80298732

Lukk Sameiet

Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget. Kort vei til sentrum og flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan f eks gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og deretter videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet, der du kan ta et forfriskende bad. Nærhet til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. 10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg.

Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Huseby skole Ungdomsskole: Hovseter skole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.08.1966. Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert 20.01.1967. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 10.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. S-1023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plansaker er pågående i området: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer 202005592 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005592 Sørkedalsveien 150 A m.fl. - vedtatt plan, S-5254 Saksnummer 202015613 - Reguleringssak http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613 Følgende byggesaker er pågående i området: Aslakveien 14 A - Bruksendring til lokaler for fysikalsk behandling Saksnummer 202454458 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454458 Sørkedalsveien 150 D - Påbygg av glasstak på eksisterende atrium - FO-bygget - Atrium 2 - Tidliger adresse: Sørkedalsveien 148 Saksnummer 200915141 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200915141 Ostadalsveien 52 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon Saksnummer 202305333 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305333

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/326/37: 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,976 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM SAMTYKKE AV GRUNNEIER VED OVERDRAGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW 29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK: 50,000 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.2025 - Dokumentnr: 894671 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.08.1964 - Dokumentnr: 9792 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 43,976 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM SAMTYKKE AV GRUNNEIER VED OVERDRAGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, m.fl bestemmelser Bestemmelsen uteglemt tinglyst. Rettet etter tingl. § 18, 17.06.2015,CW 20.08.1964 - Dokumentnr: 10540 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1964 - Dokumentnr: 15013 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: OSLO LYSVERKER Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1985 - Dokumentnr: 18117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 270/17269 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 65 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 730,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- SOLIBO - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 029,- Samlet skal selger betale kr. 144 019,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget