Bloksbergstien 46

Laster visningspåmelding...

Bloksbergstien 46Asker

1/62

Utvalgte bilder

Asker: Bloksbergstien 46

Prisantydning: 15 990 000,-

Totalpris: 16 391 130,-

Kommunale avg.: 36 524,- per år

BRA-i: 226 m²

Bestill salgsoppgave

SJØNÆR IDYLL PÅ LANDØYA

Velkommen til Bloksbergstien 46, presentert av Nordvik Asker. Her får du en innholdsrik villa i et veletablert og barnevennlig område på vakre Landøya. Boligen byr på fleksibel planløsning med hybel, store uteplasser med gode solforhold og en rekke oppgraderinger de senere årene. Her får du en bolig med gode kvaliteter både ute og inne, tilpasset en aktiv familiehverdag. Høydepunkter:

Omfattende oppgraderinger fra 2020–2025

Takfornying i 2023

Ca. 140 kvm treplatting i hardved

LED-downlights i begge etasjer

Nytt sikringsskap i hybel (2024)

Kort gangavstand til fjorden, båthavn og badestrand

Kort vei til bussholdeplass

Nærhet til Mellom-Nes skole og Landøya ungdomsskole

Nærhet til Holmen svømmehall

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 990 000,-

Omkostninger:: 401 130,-

Totalpris:: 16 391 130,-

Kommunale avgifter:: 36 524,- per år

Totalt BRA:: 273 m²

Tomteareal:: 908,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:30 - 15:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bloksbergstien 46, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 226 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 273 kvm
TBA: 147 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 154 kvm. Entre, gang/hall, baderom, vaskerom, kjølerom, kjøkken, spisestue, stue og soverom/arbeidsrom. Hybel: består av entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue og soverom.
BRA-e: 7 kvm. Dukkestue.
Totalt BRA: 168 kvm
TBA 1: 120 kvm. Terrasse rundt hele baksiden av boligen mot vest.
TBA 2: 18 kvm. Platting mot nord ved redskapsboden.
Totalt TBA: 138 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Loftstue, baderom og tre soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 9 kvm. Vestvendt balkong fra hovedsoverom.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasjerom med bod i bakkant
Totalt BRA: 33 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligens 2 etg. med en del skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling."

Totalt bruksareal: 273 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 226 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 47 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 147 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Første etasje 154 kvm: Entre, gang/hall, baderom, vaskerom, kjølerom, kjøkken, spisestue, stue og soverom/arbeidsrom. Hybel: består av entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue og soverom. Andre etasje 72 kvm: Loftstue, baderom og tre soverom. Boligens 2 etg. med en del skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling." Eksternt bruksareal (BRA-E): - Garasje med bod i bakkant, 33 kvm. - Redskapsbod, 7 kvm. - Dukkestue, 7 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.12.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré / gang Romslig entré og gang med flislagt gulv og gulvvarme i entrésonen samt parkett i gang. Veggene har malt tapet og malte overflater, og himlingen er kledd med panel med downlights. Det er flere skyvedørsgarderober med speildører som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er montert rikelig med LED-downlights i 1. etasje i senere tid. Sikringsskap er plassert her. Stue / spisestue Stue og spisestue er romslige og lyse oppholdsrom med parkettgulv og gulvvarme. Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr, og vegg- og himlingsflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. En hyggelig peis bidrar med godt med varme og gir et naturlig samlingspunkt i rommet. Stuen har en utforming som gir en naturlig inndeling mellom stue og spisestuedel, og det er utgang til terrasse som gir god sammenheng mellom inne og utearealer. Himling i kjøkken og stue ble fornyet i 2010. Loftstue Loftstuen har tregulv, malt tapet på vegger og panel i himling, med trappeadkomst fra underliggende etasje. Rommet fremstår som et praktisk og fleksibelt oppholdsrom, og kan for eksempel benyttes som TV-stue for ungdommen eller som lekerom for de minste. Doble skap gir god lagringsplass. I senere tid er det montert nye LED-downlights i hele 2. etasje. Kjøkken Kjøkkenet har parkettgulv med gulvvarme, malt tapet på vegger og panel i himling med downlights. Rommet har et pent karnapp med glassvinduer som gir godt lysinnslipp. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq med lysegrå, glatte fronter, og består av høyskap samt over og underskap med belysning under overskap. Det er glassplater over koke og vaskesone, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandingsbatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020. Det er montert peis. Avtrekk er testet og fungerer tilfredsstillende. Det anbefales montering av komfyrvakt og aquastopp. Baderom, vaskerom og kjølerom Hoveddelen av boligen har to baderom, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Badet i 1. etasje er innredet med dusjhjørne, servant og toalett, mens baderommet i 2. etasje har dusjhjørne, dobbel servant, toalett og boblebadekar. Begge baderom har flislagte overflater og gulvvarme. I 1. etasje er det i tillegg vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran. I tilknytning til vaskerommet er det etablert kjølerom med støpt gulv, panel på vegger og i himling, samt kjøleenhet og isolert dør. Soverom Boligen har totalt 5 soverom, hvorav 4 ligger i hoveddelen. Soverommene i 2. etasje har tregulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Alle har skyvedørsgarderober med speildører og panelovner. Ett soverom har utgang til balkong, og to har tilgang til kneloft. Balkongen i 2. etasje fikk skiftet toppbjelke/håndløper i 2025. Soveromet i første etasje har parkett på gulv (slipt i 2023) og behagelig gulvvarme, malte vegger samt malt tak i himling. Hybel Boligen har en praktisk og fleksibel hybel med intern og ekstern adkomst, bestående av entré og gang, bad og vaskerom, kjøkken og stue, og soverom. Hybelen egner seg godt til utleie, gjester eller tenåring. I opprinnelige byggetegninger var dette etablert som en selvstendig boenhet. Senere er den gjort om til hybel ved at det er satt inn dør mellom hybelens entré og hoveddelens soverom/arbeidsrom i første etasje. Dette inngrepet har brutt brannskille. Brannskille kan reetableres ved å fjerne døren og etablere nytt brannskille i dagens døråpning. Entré og gang har flislagt gulv med gulvvarme, og det er etablert eget sikringsskap for hybelen, installert i 2024. Bad og vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme, dusjsone, toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken og stue er samlet i et åpent oppholdsrom med parkettgulv, slipt og behandlet i 2020, samt gulvvarme. Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og består av en kombinasjon av Drømmekjøkken og IKEA, med glatte fronter, belysning under overskap og integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt. Fra stuedelen er det utgang til terrasse via PVC-balkongdør fra 2016. Soverommet har parkettgulv med gulvvarme, malte veggflater og praktisk skyvedørsgarderobe med speildører.

Eiendommen har frittstående garasje på ca. 33 kvm med motorisert port, samt bod i bakkant. Garasjen gir god plass til bil og lagring, og gulvet ble støpt på nytt i 2025. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

2025: - Montert nye LED-downlights i hele 2. etasje. - Skiftet toppbjelke og håndløper på balkong i 2. etasje. - Malt alle hvite utvendige flater på huset i 1. etasje. - Malt garasjen, inkludert garasjeport. - Støpt nytt garasjegulv. - Utbedret og malt utvendige vegger på dukkestuen. 2024: - Installert nytt sikringsskap i utleiedel/hybel. - Montert ca. 50 nye LED-downlights i 1. etasje. - Montert ny takhatt på pipeløp. 2023: - Takfornying gjennomført. 2020: - Nytt kjøkken i hoveddel. - Etablert ca. 140 kvm treplatting i hardved (Almendrillo). - Nylagt plen mot vest. - Oppført ny støttemur mot syd og vest. - Utført hagearbeid med beplantning og steinlegging. - Nye terrasser og plattinger etablert. 2014: - Nytt kjøkken i utleiedel. 2010: - Ny himling i kjøkken og stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minst 20 år siden. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takhatter på 2 piper er skiftet, men hva firmaene het husker jeg ikke. Utført i 2020 og i 2023. Takstein er vasket og malt med taksiit av min svigersønn i 2023 og 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Sivert AS Skiftet sikringsskap i utleiedel, nye downlights hele veien oppe og nede (led) 2023 og 2025. Skiftet sikringsskap på hoveddelen ca 2010. Glemt vilket elektrikerfirma som gjorde det. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny støttemur rundt halvparten av tomta, fyllt opp nivået på plenen ca 1/2 meter, ny plen, bygd 120 m2 trasser. Byggmester Ørjan Svendsen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det har kommet vann/fukt inn på en bjelke på loftets sydvestlige hjørne. Kun misfarge på bjelke inne på loftet. Oppdaget 15.12.25 i forbindelse med rydding. Uttalelse fra Asker Tømremesterbedrift AS: "Asker Tømrermesterbedrift AS befarte loftet og taket fredag 19.12.25. Vi konstaterer fukt på taksperre på loftet. Regnvann har kommet under takstein, rent nedover asfaltbelegget og ned i spikerhull. Dette har medført fukt på taksperre. Bæreevne er ikke nedsatt p.t. For øvrig ble det ikke oppdaget utvendige feil, kun en mangel. Vi anbefaler derfor at det påmonteres mønebånd/ Figaroll under mønepanner for å utelukke gjentagende hendelser. Videre anbefales det å holde jevnlig kontroll med det utsatt området." 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Bod/dukkestue er noe preget av at det har stått der i mer enn 35 år, men er fullt brukbar til lagring av sommermøbler osv. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Eget leilighetsnummer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering 2025.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong, Leca-blokker og tre og er utvendig kledd med malt murpuss og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 2 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: - Baderom 2. etasje: Våtrom fra byggeår med manglende tilfredsstillende tettesjikt/membran. Våtrommet vurderes å stå foran full oppgradering. Anslått utbedringskostnad: Over kr 300 000. - Baderom 1. etasje: Eldre våtrom med oppgraderingsbehov og manglende dokumentasjon på membranløsning. Full rehabilitering er nødvendig. Anslått utbedringskostnad: Kr 150 000 – 300 000. - Vaskerom: Våtrom fra byggeår med mangelfull membran og tekniske løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Står foran totalrenovering. Anslått utbedringskostnad: Kr 150 000 – 300 000. - Bad/vaskerom i hybel: Våtrom med oppgraderingsbehov og manglende dokumentasjon. Full oppgradering vurderes som nødvendig. Anslått utbedringskostnad: Kr 50 000 – 150 000. Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer og dører: Isolerglassvinduer er eldre enn 30 år og har passert mer enn halv forventet levetid. - Yttervegger: Klosser brukt som musesperre har gitt stedvis redusert lufting bak kledning. - Taktekking: Takstein og undertak fra byggeår (1988) har nådd en alder med økt risiko for fremtidige lekkasjer. - Kjøkken, overflater og innredning: Mangler komfyrvakt og lekkasjesikring (aquastopp). - Kjøkken hybel, overflater og innredning: Mangler lekkasjesikring (aquastopp). - Trapp: For store åpninger mellom trinn og i rekkverk (over 10 cm). - Avløpsrør: Deler av innvendige rør er fra byggeår og har økt risiko for fremtidige skader. - Vannledninger: Vannrør fra byggeår, med økt lekkasjerisiko over tid. - Varmtvannsbereder: Bereder med effekt over 1500 W er ikke fast tilkoblet og mangler lekkasjesikring. - Varmtvannsbereder hybel: Samme forhold som over, plassert i rom uten sluk og uten vannstopp. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Hvitevarer på begge kjøkkener følger med. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Fryser i garasjebod.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord i stue (kan kjøpes for kr. 1 500,-). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har i dag en hybel som er en del av hovedboligen, med intern forbindelse mellom enhetene. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. I de opprinnelige byggetegningene var det etablert en utleieleilighet med egen inngang, og denne er registrert med eget bruksenhetsnummer. I dag er løsningen endret ved at det er etablert intern forbindelse mellom hybelen og hovedboligen, gjennom en dør mellom hybelens entré og hoveddelens soverom i første etasje. Dette inngrepet har brutt brannskillet. Enheten må derfor anses som hybel og ikke som en selvstendig boenhet. Brannskillet kan reetableres ved å fjerne døren og etablere nytt brannskille i dagens døråpning.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 908,8 kvm (eiet)

Eiendommen er pent opparbeidet med god utnyttelse og flere naturlige soner for både lek, opphold og hagebruk. Tomten er delvis beplantet og delvis asfaltert, og har en gjennomtenkt utforming som gir gode solforhold og skjermede utearealer. Den romslige hagen strekker seg rundt boligen og gir rikelig plass til både barnelek og sosiale sammenkomster. Det er etablert flere uteplasser på tomten, som gir fine valgmuligheter gjennom dagen. På baksiden av boligen er det etablert en stor terrasse mot vest på totalt ca. 120 kvm, med direkte utgang fra spisestue. Terrassen er delvis belagt med hardved av typen Almendrillo og delvis med terrassebord, og har god plass til både spisegruppe, grill og flere sittegrupper. Terrassen ble opparbeidet i 2020 som del av omfattende utearbeider. Solen kommer inn gjennom kjøkkenvinduet og på terrasse mot syd ca. én time etter soloppgang, rundt kl. 06:00, og holder seg på den vestvendte terrassen frem til ca. én time før solnedgang. Alle angivelser gjelder midtsommers. Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 9 kvm, vendt mot vest, som gir et skjermet og privat uteområde. Balkongen fikk skiftet toppbjelke og håndløper i 2025. I tillegg er det en platting på ca. 18 kvm på nordsiden av boligen, ved redskapsboden, som egner seg godt som en lun og tilbaketrukket sitteplass. Uteområdene ble betydelig oppgradert i 2020, med blant annet nye terrasser og plattinger, nylagt plen mot vest, beplantning og steinlegging, samt oppføring av støttemurer mot syd og vest. Det er flere støttemurer i granitt som bidrar til både funksjon og estetikk. Tomten har asfaltbelagt innkjørsel, og adkomst skjer via innkjørsel som deles med nabo i henhold til privatrettslig avtale om deling av tomt mot øst ved innkjørsel og tomtegrenser til boligen. Garasjen er oppgradert i nyere tid, med malt garasje og garasjeport samt støpt nytt garasjegulv i 2025. Utvendige hvite flater på boligen i 1. etasje ble malt samme år, og utvendige vegger på dukkestuen er utbedret og malt. Det foreligger en skriftlig avtale med nabo om justering av tomtegrensen i tråd med faktisk bruk, men dette er ikke tidligere gjennomført på grunn av høye kommunale gebyrer. I september 2025 er det bestilt grensejustering mellom gnr. 39 bnr. 1584 og gnr. 39 bnr. 1585. Justeringen skal tilpasse tomtegrensen til slik den brukes i dag. Rekvisisjonen ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Bloksbergstien 46 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Landøya i Asker, med kort vei til fjorden og flotte næromgivelser. Området er kjent for sin rolige karakter, pene villabebyggelse og hyggelige bomiljø. Her bor man med enkel tilgang til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Fjorden med badeplasser og båtmuligheter nås til fots og byr på fine opplevelser året rundt. I nærområdet finner man Holmen idrettspark, et omfattende og populært idrettsanlegg med tilbud som fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisbaner og opplyste tur og skiløyper. Deler av anlegget grenser til Grønlia, et verdifullt og lite utbygget skogsområde på Nesbru, som benyttes flittig til turer og rekreasjon. Her er det tilrettelagt med stier og sitteplasser langs veien. I nærheten ligger også Holmen svømmehall, et moderne og mye brukt anlegg med 25-meters basseng, barnebasseng og gode fasiliteter for både mosjon, svømmeopplæring og familiebruk. Svømmehallen benyttes av skoler, idrettslag og privatpersoner, og er et verdsatt tilbud i nærområdet for helårsaktivitet og trening. Hvalstrand Bad er et naturlig samlingspunkt på varme dager, med sandstrand, svaberg, stupetårn og gode fasiliteter, inkludert serveringssted i særpreget funkisbygg. Kyststien går forbi området og knytter sammen en rekke flotte friområder, badeplasser og naturreservater langs fjorden. Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Meny og Rema 1000. Holmen Senter og Trekanten i Asker tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester. For et enda bredere tilbud ligger Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna med et stort antall butikker, spisesteder og helsetjenester. Området har gode kollektivforbindelser med buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 750 meter fra boligen. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Sandvika, 6 minutter til Hvalstrand, rundt 18 minutter til Oslo sentrum og ca. 45 til 50 minutter til Oslo lufthavn.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse.

Landøya barnehage Regnbuen steinerbarnehage Nesbru barnehage Mellom-Nes barneskole Landøya ungdomsskole Steinerskolen i Asker Holmen VGS Nesbru VGS Tilhørigheten til skolekretser kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.09.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Trinn på taket for feieren. - Brannstige henges opp utvendig på egen side. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.08.1987. I henhold til de opprinnelige tegningene var det etablert en selvstendig utleieleilighet med egen inngang. Senere er løsningen endret ved at et soverom i 1. etasje er innlemmet i utleiedelen, og det er etablert intern forbindelse mellom denne og hovedboligen. Som følge av disse endringene er brannskillet brutt, og enheten anses i dag som hybel og ikke som selvstendig boenhet. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene knyttet til veien. Det foreligger en privatrettslig avtale med naboen om deling av tomt mot øst (ved innkjørsel) og tomtegrenser til boligen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Se også vedlagte vei- og ledningskart i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Landøya (id 022083), vedtatt 22.06.1983, hvor formålet er frittliggende småhusbebyggelse. Den er i tillegg omfattet av Kommuneplan for Asker 2023–2035 (id 2020100), vedtatt 13.06.2023, med arealformål boligbebyggelse og tilhørighet til delområdet «Nullvekst nord». Ny kommuneplan for perioden 2027–2039 (id 202518) er under arbeid. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som, generelle boligområder (GB), iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/globalassets/plan-bygg-og-eiendom/arealplanlegging/bestemmelser-vedtatt-av-asker-kommunestyre-6.-mai-2025.pdf Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: 03.05.1990 - Dokumentnr: 14478 - Erklæring/avtale Målebrev m/grensejustering. Meglers kommentar: Tomtens grenser og størrelse er endelig fastsatt gjennom offisielt målebrev, tinglyst i 1990. Det er foretatt grensejustering mot naboeiendom, og tomten utgjør i dag ca. 909 kvm. Grensene er klart definert og dokumentert i Kartverkets målebrev Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (62)

Utvalgte bilder

Stor og sjarmerende enebolig med hybel. Meget flotte solforhold. Attraktivt villaområde nær sjøen. Dobbelgarasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer