Aslakveien 28B

Laster visningspåmelding...

Aslakveien 28BRøa

1/44

Røa: Aslakveien 28B

Prisantydning: 8 000 000,-

Totalpris: 11 996 562,-

Felleskost/mnd: 26 194,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Røakollen

Velkommen til Aslakveien 28B! Dette er en lys og luftig 3-roms leilighet i 9. etasje, sentralt beliggende på Røa, omgitt av grønne og rolige omgivelser. Kollektivtransport rett i nærheten tar deg til sentrum på bare 10 minutter. Utenfor døren finner du vakre Mærradalen og enkel tilgang til marka. - Lys 3-roms topp- og hjørneleilighet - Balkong på 16 m²m/utsikt over Røa og Sørkedalen - Bygg fra 2019 - A-konto oppvarming og internett inkl. - Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon - IN-ordning - Ved innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene utgjøre kr. 4 908,- - To garasjeplasser m/el - Praktisk sykkeldusj og skipreppbord i 1. etasje med heisadkomst - Felles takterrasse og sykkelparkering - Grønne fellesområder uten biltrafikk - Rema 1000 og Joker ligger like ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 9

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 000 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 11 996 562,-

Fellesgjeld:: 3 987 000,-

Felleskost/mnd:: 26 194,-

Fellesformue:: 6 666,-

Totalt BRA:: 100 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Aslakveien 28B, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

9. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, to soverom, baderom, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 9. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré, to soverom, baderom, toalettrom og stue/kjøkken med utgang til balkong. ENTRÉ: Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen, som skaper en varm og velkommende atmosfære, og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. I 2020 ble det installert spilevegger med integrerte bokhyller i gangen – en smart og stilren oppbevaringsløsning. Veggen i gangen ble også utvidet for å romme et garderobeskap, og det ble bygget stenderverk med plater for montering av både bokhyller og en skjult dør til den innvendige boden. Dette er en gjennomtenkt løsning som kombinerer funksjonalitet med moderne design. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Leiligheten har særdeles gode lysforhold med sol fra morgen til kveld, da den vender mot øst, sør og vest. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Det ble i 2023 installert utvendig, fjernstyrt solskjerming på sør- og vestvendte vinduer og dører, levert av Solskjermingsgruppen AS. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 16 kvm med ettermiddag- og kveldssol. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Det ble installert gassuttak for grill i 2022, noe som gir en praktisk og sikker løsning for utegrilling. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken fra 2020 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og en laminert benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenventilatoren med kullfilter er integrert i platetoppen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, kjøl/frys, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt for økt sikkerhet. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. I 2020 ble det installert et nytt garderobeskap med integrert bokhylle – en praktisk og plassbesparende løsning med god oppbevaringsplass. I 2021 ble det også installert en fjernstyrt, elektrisk rullgardin – en moderne og brukervennlig løsning for solskjerming. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Det ble installert nytt garderobeskap i 2020, som gir effektiv og stilren oppbevaringsplass. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Badet består av servant, skap, speil, belysning og veggmontert toalett. Videre er det dusjhjørne med vegg/dør i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Det opprinnelige speilet og servanten ble byttet ut i 2020. Samme år ble det installert et praktisk skap for integrering av vaskemaskin og tørketrommel, som gir en ryddig og funksjonell vaskesone. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med malte vegger og fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt WC, servant med speil, og har fått nye speil og servant i 2020, noe som gir et friskt og moderne preg. Det er også montert waterguard på gulvet. INNVENDIG BOD: I 2020 ble det installert stilrene spilevegger med bokhyller og en skjult dør som gir tilgang til den indre boden. Bodens romslige plass gir gode muligheter for oppbevaring av klær, sko og annet utstyr, og bidrar til å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/40dB. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør: Boligen har skyvebalkondør i malt tre til terrassen, med 3-lags glass. Innerdører: Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. Slett skyvedør til innvendig bod. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Oppvarming: Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger to garasjeplasser med elbillader i et lukket og oppvarmet garasjeanlegg, merket med nr. 89 (bred plass til større bil) og 35 (smalere plass til mindre bil). Ladeanlegget driftes av Wattif, og strømprisen er satt av borettslaget til 1,70 kr/kWh. I tillegg påløper en månedlig kostnad på 39 kr for aktiv ladeboks. Fra 1. august 2025 justeres prisen på ladeabonnementet fra 39 kr til 89 kr per måned (inkl. mva.). Tidligere har borettslaget/sameiet ditt betalt 39 kr i månedlig abonnement per bruker, i tillegg til at 10 % av ladebeløpet har blitt trukket fra borettslagets/sameiets oppgjør. Nå forenkles modellen til én fast månedspris på 89 kr, uten variabel kostnad basert på lading. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bad 1: - Byttet ut opprinnelig speil og vask 2020 (egeninnsats) - Installasjon av dobbelt kontakt og sjekk av kopling til lys 2022 (Elektriker Gruppen AS) Bad 2: - Byttet ut opprinnelig speil og vask 2020 (egeninnsats) - Installert skap for innbygging av vaskemaskin og tørketrommel 2020 (egeninnsats) - Installasjon av dobbelt kontakt og sjekk av kopling til lysskap 2022 (Elektriker Gruppen AS) Soverom 1: - Installert nytt garderobeskap 2020 (egeninnsats). Soverom 2: - Installert nytt garderobeskap med bokhylle 2020 (egeninnsats) - Installert fjernstyrt elektrisk rullgardin 2021 (egeninnsats) Gang og indre bod: - Utvidet vegg for innbygging av garderobeskap på gang og bygget stenderverk med plater for installasjon av bokhyller og skjult dør i 2020 (Sentrum ByggTeknikk AS) - Installert garderobeskap 2020 (egeninnsats) - Installert spilevegger med bokhyller og skjult dør til indre bod 2020 (Bache-Wiig & Reitan Møbelsnekkermesterbedrift A/S) Kjøkken: - Utvidet vegg og installert nytt kjøkken 2020 (Sentrum ByggTeknikk AS og egeninnsats) - Oppgradering av elektrisk anlegg for nytt kjøkken 2020 (Elektriker Gruppen AS). Terrasse: - Installasjon av gassuttak for grill 2022 (Alfa Olis Gass & VVS AS) - Utendørs solskjerming: Installert utvendig solskjerming med fjernstyring på sør og vestvendte vindu og dører i 2023 (Solskjermingsgruppen AS)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1: Byttet ut opprinnelig speil og vask. Bad 2: Byttet ut opprinnelig speil og vask samt installert skap for innbygging av vaskemaskin og tørketrommel. Installasjon av dobbelt kontakter og sjekk av kopling til speil og lysskap utført av Elektriker Gruppen AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Alarm og videoovervåking av boder installert 2023. Utvendig solskjerming med fjernkontroll på sør og vestvendte vinduer og dører installert 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS: Oppgradering av elektrisk anlegg på kjøkken i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken i 2020, Installasjon av dobbelt kontakter og sjekk av kopling til lys på speil og speilskap på begge bad i 2022, Ettersjekk og kontroll på elektrisk anlegg i 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 15. desember 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grønn Kontakt (senere MER Norway AS): Installasjon av ladere på parkeringsplass 87 og 35 i 2020. Wattif EV AS: Oppgradering av ladere på parkeringsplass 87 og 35 i 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Gasspeis og grilluttak: Årlig kontroll utført 9. april 2025 - "Det var ingen avvik." Inneklimakontroll: Kontroll utført 27. november 2023 - "Inneklimaprøvene i form av støvprøver viser meget lav gjennomsnittsverdi for fuktstrålemugg og ingen tiltak ansees som nødvendig å utføre i leiligheten." 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1: Byttet ut opprinnelig speil og vask 2020 (egeninnsats), Installasjon av dobbelt kontakt og sjekk av kopling til lys 2022 (Elektriker Gruppen AS). Bad 2: Byttet ut opprinnelig speil og vask 2020 (egeninnsats), Installert skap for innbygging av vaskemaskin og tørketrommel 2020 (egeninnsats), Installasjon av dobbelt kontakt og sjekk av kopling til lysskap 2022 (Elektriker Gruppen AS). Soverom 1: Installert nytt garderobeskap 2020 (egeninnsats). Soverom 2: Installert nytt garderobeskap med bokylle 2020 (egeninnsats). Installert fjernstyrt elektrisk rullgardin 2021 (egeninnsats). Gang og indre bod: Utvidet vegg for innbygging av garderobeskap på gang og bygget stenderverk med plater for installasjon av bokhyller og skjult dør i 2020 (Sentrum ByggTeknikk AS), Installert garderobeskap 2020 (egeninnsats), Installert spilevegger med bokhyller og skjult dør til indre bod 2020 (Bache-Wiig & Reitan Møbelsnekkermesterbedrift A/S). Kjøkken: Utvidet vegg og installert nytt kjøkken 2020 (Sentrum ByggTeknikk AS og egeninnsats), Oppgradering av elektrisk anlegg for nytt kjøkken 2020 (Elektriker Gruppen AS). Terrasse: Installasjon av gassuttak for grill 2022 (Alfa Olis Gass & VVS AS). Solskjerming: Installert utvendig solskjerming med fjernstyring på sør og vestvendte vindu og dører i 2023 (Solskjermingsgruppen AS). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - I opprinnelig salgsdokument 2019. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beskriv: Mitt kjennskap er at sameiet har vært involvert i to hovedsaker: 1. Betongsaken - klager og rettssak om fuktproblematikk i betong som berørte enkelte leiligheter. I forbindelse med saken ble luftkvalitet i leiligheten testet i november 2023 med normalt resultat og det er ellers ingen kjente problemer med dette som berører leiligheten. 2. Garasjesaken - klager og rettssak om at garasjeplassene ikke er i henhold til standard. Saken ble avsluttet i 2024 hvor klagene ble avvist. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: I tillegg til garasjeplass nr. 89 som medfulgte leiligheten opprinnelig, medfølger en ekstra garasjeplass med lader for mindre bil, plass nr. 35. Lader er også installert på plass nr. 89. Oppløftmekanisme med knapp for heving/senking av kurvventil på kjøkkenvask er litt treg og bør kanskje byttes. Sørvendt dør mot fransk terrasse er litt vanskelig å lukke. Mulig at øvre hengsle må justeres. Det er lagt inn biter av parkett i området hvor det tidligere har stått en skyvedør mellom stue og entré, samt ved kjøkkenet. Det er en vertikal ujevnhet på ca. 60 cm lengde i veggen bak TV'en i overgangen fra betongvegg til stendervegg. Dette skjules av vegghengt TV, men vil være synlig hvis veggflaten er åpen. Sensor for en av lyslistene på et av garderobeskapene fungerer ikke. Det er duer i området og jeg hadde stadig besøk av to duer på terrassen våren 2022. Løsningen var å installere noen vifter med bevegelsessensor som skremte de bort. Det fungerte fint og jeg har ikke hatt problem med dette siden. For å få plass til en full rekke med overskap på kjøkken blokkerte snekker (Sentrum ByggTeknikk AS) et vindu mot sør med plate fra innsiden. Det ble også lagt isolasjon innvendig mellom vindu og plate. Ingen endringer ble gjort med selve vinduet som var helt intakt ved ombyggingen.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - 2 - Innvendig > Overflater - Kjøkken > 9.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, inkludert integrerte løsninger. I tillegg medfølger både vaskemaskin og tørketrommel, samt et ekstra frittstående kjøleskap plassert i den indre boden i leiligheten.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 Flos lamper over seng - Poul Henningsen lampe over spisebord - Vitra «hang it all» knagg på gang - 2 veggmonterte hyller i eik (under TV og på motsatt side) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 130 andelsleiligheter. Storklokken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920615465, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Styrets arbeid har fokusert på drift og vedlikehold av eiendommen, samt forvaltning av borettslagets anliggender. Etter innflytting i Lerkespore borettslag høsten 2023, ble Røakollen utomhussameie etablert for å overta ansvaret for utomhusarealene, med styremedlemmer fra de tre boligselskapene Storklokken, Lerkespore og Seljen. Som et nytt borettslag har det oppstått noen oppstartsproblemer, spesielt i fellesområdene, som styret håndterer fortløpende. Styret har også sørget for vindusfoliering med synlige boligadresser på inngangsdørene. Utomhussameiet arrangerte sin første vårdugnad i april, og styret har fastsatt retningslinjer for innsynsskjerming i leiligheter på bakkeplan.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Meldefristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 12.05.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 12.05.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 987 000,- pr. 01.04.2025

Storklokken Borettslag har lån i OBOS Banken. Lånenr.: OBBK01-98207843482 Type: Annuitet Restsaldo: 221.992.461,- Restløpetid: 34 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,18% Andel restsaldo: 3.986.166,- Kapitalkostnader: 20.631,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Minstebeløp for innbetaling er kr 60.000,-.

Kr. 6 666,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 36 576 264,-. I 2024 var det budsjettert med underskudd på kr. -1 016 256,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret der man bekrefter å være kjent med politivedtektene for dyrehold, straffebestemmelsene for dyrehold samt borettslagets regler for dyrehold. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser i borettslaget: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område herunder også i garasjen. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. 5. Hunde- og kattehår må fjernes fra fellesområder, spesielt viktig i egen etasje. 6. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer, plikter dyreeier å komme frem til en løsning som begge parter kan leve med.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7241172

Lukk Borettslaget

Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Røa. Den interne plasseringen er utmerket, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker, friluftsaktiviteter og kollektivtransport som T-bane og buss. Her har du alt du trenger i nærheten, og er ikke avhengig av bil. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett utenfor døren, bare 70 meter unna, finner du skispor vinterstid som gir en ski-in/ski-out-opplevelse til blant annet Bogstadvannet, som også er et yndet utfluktsmål på sommeren. I tillegg er det kort vei ned til sjøen – perfekt for løpeturer på varme sommerdager når sola steker. Boligeierne har selv hatt stor glede av flere nærliggende turmål som Fabro Gård, kun 3,6 km unna – et koselig sted å tilbringe en rolig lørdag eller søndag, gjerne med noe nybakt i hånden og naturen tett på. Andre favoritter inkluderer turen til Jarfossen (3,8 km), Bogstadvannet (4 km) og Bygdøy (5,5 km), alle vakre alternativer som gir rike naturopplevelser i nærområdet. Bogstad gård tilbyr kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. For golfinteresserte finnes Norges mest ettertraktede golfbane ved Bogstadvannet, som også fungerer som kunstisbane om vinteren. Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn og skiskyting, samt Tryvann skisenter og klatrepark, er også innen kort kjøreavstand. Du har dessuten kort vei til Wyllerløypa og Tryvann alpinanlegg, samt idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. For trening og velvære tilbyr området et bredt spekter av muligheter. Her finner du både EVO og SATS Røa, samt Røa bad med 25-meters basseng og et eget spa-/terapibasseng for avslapning og restitusjon. I tillegg finnes det fotball- og skøytebaner både på Røa og Ullern, samt Hovseter Friplass med løpebane – et populært sted for intervaller og kondisjonstrening. For dem som liker racketidretter, finnes det både padel og tennisbaner på Ullern Tennisklubb og squash på Lysaker Squash, samt Holmenkollen Tennisklubb som tilbyr flotte baner i grønne omgivelser. Golfinteresserte har også Oslo Golfklubb ved Bogstad like i nærheten. Røa sentrum har alle nødvendige fasiliteter: bank, apotek, vinmonopol, frisører, sportsbutikker og flere helsetilbud som tannleger, kiropraktorer og legesenter. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet. Røa er stadig i utvikling, med nye boliger og næringsbygg som styrker områdets posisjon som knutepunkt i Oslo. På Røa Torg finner du et moderne senter med en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, Coop Mega, Apotek1, Norli, Christiania Glasmagasin og flere klesbutikker. Her finnes også Kaffebrenneriet og Baker Hansen, som sammen med Åpent Bakeri er blant boligeiernes egne favorittsteder for en kaffe eller noe godt å spise. T-banen fra Røa stasjon er kun noen minutters gange unna, og linje 2 (Østerås/Ellingsrudåsen) tar deg til sentrum på bare 7–10 minutter.

Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Røa. Området består vesentlig av flermannsboliger, villa- og småhusbebyggelse.

Nærmeste kollektivtransport er buss 46 majorstuen som går fra Ullerntoppen, under to minutter fra boligen. T-banen fra Røa er kun et par minutters gange fra leiligheten.

Skolekrets: Boligen sokner til Huseby skole. Elever går videre til Hovseter skole.Det ligger ulike barnehager nært adressen som Ullernkollen, Rønningen, Norlandia, og Huseby barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre boligblokker, 28.10.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utført mindre, ikke søknadspliktige arbeider i boligen, inkludert utvidelse av kjøkkenet og flytting av vegger for boden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, i henhold til reguleringsplan S-4904, vedtatt 22.06.2016. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202005592 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.04.2020 Planområdet ligger innerst i et etablert boligområde på Røa. Det er den siste av industriområdene i Aslakveien som ikke er transformert til boliger. I dag er området bebygd med kontor- og industrilokaler, men det er et utflyttende asfaltareal rundt. Aktiviteten som genereres, medfører trafikk, og området fremstår i dag som en fremmed satellitt innerst i et ellers fredelig boligområde. Planområdet ligger i kort gangavstand (750 m) fra Røa sentrum, som har et godt utvalg av butikker og tjenester. Det er kort vei til skole og barnehage. Kollektivdekningen er godt utbygd med både t-bane og buss. Området ligger rett ved Mærradalen, og det er godt utviklet turveinett både til Lysakerelva, Husebyskogen og Nordmarka. Tomten er solrik med lite støy- og luftforurensning. Hensikten med prosjektet er å transformere området fra næring til boliger i tråd med Oslo kommunes føringer for området. Målet er å få til et godt boligprosjekt med romslige utearealer og en god tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Det er viktig at prosjektet hensyntar og knytter seg til naturoområdene i Mærradalen. Tiltakshaver, JM, bygger Svanemerkede bygg som ivaretar bærekraften i prosjektet. Sørkedalsveien 150 A med flere - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202015613 - Reguleringssak Mottatt sak: 02.10.2020 Bakgrunnen for prosjektet er Forsvarsbyggs salg av FO-tomten til Overkommandoen AS i 2004, som åpnet for omregulering og utvikling av den ubebygde delen av eiendommen til boliger. Det er tidligere utført en omfattende planleggings- og reguleringsprosess, som ble avsluttet i 2018, da Bystyret vedtok en ny reguleringsplan for eiendommen. Denne planen åpnet for utbygging med inntil 22 900 m² BRA, hvorav 21 900 m² BRA til boligformål. Forsvarsbygg hadde innsigelser til vedtaket, og KMD valgte i sin behandling av saken å oppheve Bystyrets vedtak og anmodet partene om å gå i dialog for å finne et nytt forslag for utbygging av tomten. På bakgrunn av dette har forslagsstiller og Forsvarsbygg nå gått i dialog for å enes om rammene for et nytt utbyggingsforslag. Utgangspunktet for denne dialogen er at prosjektet skal forholde seg lojalt til Forsvarsbyggs innsigelsespunkter. Hensikten med prosessen er å utarbeide et nytt forslag til reguleringsplan som ivaretar innsigelsene, samtidig som det sikrer en hensiktsmessig utnyttelse av en svært god boligtomt i Oslo, i tråd med Bystyrets vedtak og ønsket utvikling av tomten.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/620: 20.10.1964 - Dokumentnr: 13667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1965 - Dokumentnr: 11516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1965 - Dokumentnr: 15503 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60254 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20534 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20536 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582912 - Best. om adkomstrett Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 124 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 20 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold