Grevlingåsen 1BBærum
- Bærum
- Grevlingåsen 1B
- Prisantydning
- 5 500 000,-
- Totalpris
- 5 578 909,-
- Felleskost/mnd
- 4 343,-
- BRA-i
- 74 m2
Hosle
Stilren 3-roms i høy 1. etasje | Oppgradert 2021–2023 | Solrik balkong | Sentralt og attraktivt område
Velkommen til et moderne og tiltalende hjem i et populært og veldrevet borettslag på Hosle! Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning med god romfølelse. Store vinduer gir rikelig med dagslys og en lys, luftig atmosfære som passer like godt til rolige hverdager som til sosiale sammenkomster. Den solrike balkongen på 5m² er et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Herfra har du nydelig utsyn over et grønt og frodig nabolag – og i vinterhalvåret, sen høst og tidlig vår, åpner landskapet seg og gir glimt av sjøen i det fjerne. Beliggenheten er både sentral og praktisk, med kort gangavstand til både buss og T-bane, noe som gir enkel forbindelse til Oslo og omegn. I nærområdet finner du et godt utvalg av butikker og servicetilbud som dekker hverdagens behov. Velkommen til visning!
Solforhold
Beskrivelse fra eier: Sommertid: Direkte sol på sørfasade, inn i stue, kjøkken ca 0800-1500. Balkong fra ca kl.0800-1600. Lyst inn frem til kveld/natt på begge sider av leiligheten.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1964
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 5 500 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 77 559,-
- Totalpris:
- 5 578 909,-
- Felleskost/mnd:
- 4 343,-
- Totalt BRA:
- 76 m2
- Energimerking:
- F - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
56-0270/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Grevlingåsen 1B, 1362 Hosle
Gnr. 21, bnr. 309 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.
Andelsnr. 11 i Hoslemarka Borettslaget A/l, orgnr. 954039412
Selger(e)
Jonas Hjartåker Blegen
Thea Malene Hovland Vik
Kjøpesum og omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning) 77 559,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 577 559,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 578 909,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 588 209,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1964
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 5 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, 2 Soverom, Bod, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong
Antall soverom
2
Solforhold
Beskrivelse fra eier: Sommertid: Direkte sol på sørfasade, inn i stue, kjøkken ca 0800-1500. Balkong fra ca kl.0800-1600. Lyst inn frem til kveld/natt på begge sider av leiligheten.
Innhold
Gjennomgående planløsning med god romfølelse og naturlig lys Lys og innbydende entré Bad renovert i 2022 Åpen stue-/kjøkkenløsning med Epoq-kjøkken fra 2021 Fantastisk balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stuen Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng Soverom 2 – perfekt som barnerom eller kontor Praktisk innebod + kjellerbod på 2,3 m² (merket B11)
Standard
Kjøkken Moderne kjøkken fra Epoq med glatte fronter og laminert benkeplate. Praktiske detaljer som lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer: komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad Lekkert bad oppført i 2022 iht. TEK17. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innfelte downlights i tak, naturlig avtrekk og tilluft via dørspalte. Innredet med vegghengt WC, dusjdører, servant med underskap, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 m² med terrassebord på betongdekke. Rekkverkshøyde målt til 1,08 m. Kullgrill er ikke tillatt. Vinduer og dører Vinduer med 2-lags glass i trerammer. Entredør med brann- og lydklassifisering (B-30 / 35 dB). Balkongdør med 3-lags glass. Innvendige dører i malt, glatt utførelse. Innvendige overflater Gulv: Laminat Vegger: Malte plater og mur Himling: Malte flater Takhøyde: Ca. 2,32 m
Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass eller kjøpe garasjeplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter venteliste av styret. Parkering skjer ellers etter gjeldende bestemmelser for gateparkering. Kontaktinfo for garasjeplass finner du på borettslaget sin hjemmeside.
Moderniseringer og påkostninger
2024:
Kontroll av el-anlegg, utført av EL-Con.
Dokumentasjon er forevist.
2024
Tidligere feil med vanntank er utbedret, ifølge eier.
Dokumentasjon på håndverkstjenester er ikke forevist. Utført som en del av befaring for en annen jobb opplyser eier. Det er ukjent hva som konkret er gjort
2024
Elektriker har montert ny komfyrvakt, taklampe i stue inkl. trådløs dimmer, flyttet én stikkontakt, montert én ny stikkontakt og tilkoblet lys i bod.
Utført av Ø.S Elektro. Samsvarserklæring foreligger.
2025
Balkongene i borettslaget er rehabilitert, opplyser eier.
Det er lagt nytt gulv, og nye beslag og takrenner er montert.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad: Rør system og sluk av rørlegger på bad og kjøkken. Arbeid utført av Bærum Rør & Varme AS. Membran lagt selv med dokumentasjon og faglært guiding. Kun av faglært: Plugge og demotere rør og utstyr ved oppstart. Fremlegging av vann og avløp tim 5 stk utstyr. Nytt sluk med klemring for gulvmembran i dusjen. Komplett rør i rør anlegg med fordelerskap fra Sanipex. Geberit duofix 112 WC sisterne. Nye vannrør til kjøkken. FDV og dokumentasjon. Arbeid utført av Bærum Rør & Varme AS. Utført i 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere eier: Membran er satt inn selv med en faglært fra selskapet De Lilla AS. Produkter brukt: Ardex tetningsbånd, Ardex STAsluk mansjetter, Ardex Foliemembran. Utført i 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har murt igjen hull inn til pipe som var åpent da vi overtok leiligheten i 2023. Utført 2023. Samtlige balkonger er rehabilitert i regi av borettslaget. Utført 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: El-Con - Kontroll av elektrisk anlegg. 2024: ØS Elektro - Montert taklampe i stue. Montert 1stk ny stikkontakt i stue. Flyttet 1stk stikkontakt på soverom. Fikset lys i bod. Montert ny komfyrvakt. Informasjon fra tidligere eier: Arbeid utført av Proff Elektriker AS, 2022-2023. Soverom 1: Trekke om 4 stk. punkter og montere stikkontakter og bryter. Soverom 2: Trekke om 1 punkt og legge opp til 2 stikkontakter og bryter. Gang/bod: Trekke om 2 takpunkter og 1 bryterpunkt. Stue: Trekke om 2 punkter. Opplegg til 3 doble kontakter bak tv. Opplegg til stikk ved tak, styrt av dimmer, for lys over spisebord. Opplegg til stikkontakt under vindu. Kjøkken: Trekke inn 3 nye kurser fra sikringsskapet og til kjøkkenet. Trekke om kursen til lys og stikkontakter på kjøkken. Opplegg til stikkontakt for kjøleskap. Opplegg til stikkontakt for varmtvannsbereder. Opplegg til stikkontakt for stekeovn. Opplegg til stikkontakt for ventilator. Opplegg til stikkontakt for oppvaskmaskin. Opplegg til 3 stikkontakter over kjøkkenbenk. Opplegg til stikkontakt for lys under overskap, styrt av bryter. Trekke om kursen til platetoppen og montere teknisk stikkontakt. Trekke om takpunkt og montere trådløs styring av lampen. Opplegg av strøm til terrasse styrt av bryter. Bad: Legge varmekabel styrt av termostat. Opplegg til 4 stk downlights styrt av dimmer. Opplegg til stikkontakt fritt plassert. Opplegg til lyspunkt ved speil styrt av bryter. Opplegg av ny kurs til vaskemaskin. Trekke om kursen til badet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023: Proff Elektriker 2024: El-Con 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere eier: 2022 Bærum Rør og Varme AS Plugge og demotere rør og utstyr ved oppstart. Fremlegging av vann og avløp tim 5 stk utstyr. Nytt sluk med klemring for gulvmembran i dusjen. Komplett rør i rør anlegg med fordelerskap fra Sanipex. Geberit duofix 112 WC sisterne. Nye vannrør til kjøkken. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023: Bygget skap og malt soverom. 2025: Utført av Repcon i regi av borettslag Balkonger vedlikeholdt. Betongrehabilitering. Nye beslag. Nytt gulv på balkong. Opplysninger fra tidligere eier: 2021: Alt rives ned, inkludert gamle gipsplater og gammelt isolasjon 2022: Nye gipsvegger, helsparklet betong, og nytt isolasjon. 2022: Laminatgulv ferdigstilt 2022: Ny EPOQ kjøkken, nytt platetopp med 3 soner og 90m bredde. 2022: Total renovering av bad, inkludert oppgradering av gammelt sluk. 2022 2023: Elektrisk oppgradering og kurser til kjøkken og bad. 2023: Overflateoppussing, nye dører, lister, sparklet og slipt/malt en vegg i stuen. 2023: Bod ferdigstilt med gulv, og vegger 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kan høres ut som det er lite lim bak noen av flisene på vegger på badet. Glipper rundt avløpsrør til vaskemaskin. Glipper rundt avløpsrør til servant. Det mangler spalte under veggmontert wc. Det mangler kursfortegnelse på røropplegg i samleskap, samt tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: 2024: Varmtvannsbereder sluttet å funke. Rørlegger kom på befaring og fikset bereder. Usikkert hvor lenge den varer. Trekker litt ved kjøkkenvindu. Hakk i gulv ved bod. Skader i selvlagt film på kjøkkenbenk. Ujevnt sparklet i skap over seng. Sprekk i 2 fryseskuffer. Kjøkkenskuff nederst ved vasken sitter litt tett til vaskedøren. Info: Hylle bak sofa er ikke festet til vegg, holdes oppe av sofa. Spiler går ikke helt ned til gulvet, stopper bak sofaen. Persienne må dras helt ned under list/karm til vindu på soverommet for å kunne åpne skapdøren helt. Kan se en liten linje (sparkeltape) over dørliste inne på kontoret over døra. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Mulighet for leie av parkeringsplass. Ikke lov med kullgrill på balkong.
Bygningssakkyndig
Takstmann Stian Bagroen AS
Byggemåte
Byggeår: 1964 Vinduer og balkongdør med isolérglass. Brann og lydklassifisert entrédør. Balkong ut fra stue/kjøkken på ca. 5 m². Gulvet er belagt med terrassebord på støpt betongdekke. Høyde på rekkverk er målt til 1,08m. Rekkverk i metall og plater. Overflater innvendige gulv med laminat Overflater innvendige vegger med malte flater. Overflater innvendige himlinger med malte flater. Betongdekke som etasjeskiller. Takstmannens vurdering av TG2: Utvendig > Vinduer Vindu på kjøkken har behov for justering, da det er glipper mellom ramme og karm. Dette kan skyldes slitasje, setninger eller manglende justering ved montering. Utvendig > Dører Punktvise små sår på overflaten kombinert med alder. Dette skyldes slitasje, støt eller manglende vedlikehold over tid. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør før tilkobling av nytt anlegg er av eldre type kobberrør. Alder og utførelse tilsier at rørene nærmer seg forventet levetid. Det mangler tettemuffer på vannrør under kjøkkenbenken. Tettemuffer skal benyttes som endetetting på rør-i-rør-systemet. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrøret i støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ved enkel test med papirark ble det registrert begrenset avtrekk fra ventilene. Forholdet kan skyldes svak luftstrøm, tilstopping eller manglende trykkforskjell i ventilasjonssystemet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Eier opplyser at det tidligere har vært en feil ved vanntank (eller tilhørende anlegg), og at dette skal være utbedret av rørlegger. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon, og det er ukjent hva som konkret er gjort. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Ved sameier/borettslag med felles luftekanal vil det ofte være restriksjoner ved etablering av elektrisk avtrekk fra boenheten, enten til felleskanal eller rett ut til det fri. Dette kan skyldes at mekaniske avtrekk kan forstyrre trykkforholdene i ventilasjonssystemet eller skape tilbakeslag av luft fra andre boenheter. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det mangler membranmansjett ved gjennomføring for avløpsrør til oppvaskmaskin. Uoversiktlig eller uklar utførelse av tetting rundt avløpsrør under servant. Det er vanskelig å fastslå om det er benyttet mansjett eller annen godkjent tetting. Det er ikke forevist dokumentasjon på utførelse av membran/innebygget fuktsikring. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist noe svelling på skuff til benkeskap. Dette kan skyldes fuktpåvirkning over tid, men er i hovedsak en kosmetisk utfordring. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør av fastmonterte møbler følger ikke med:
- Garderobeskap på barnerom/soverom 2
- Hvit taklampeskjerm på barnerom/soverom 2
- Hylle på vegg ved inngangsdør
- Lampeskjerm over sofabord i stue
- Spileveggen bak sofa i stue
- Vaskemaskin
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 9 498 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 343,- pr. mnd
Inkluderer: Lån, renovasjon, kommunale avgifter, vaktmestertjenester
Andre utgifter
Eier opplyser om at de ikke har noen andre faste løpende kostnader til eiendommen.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 282 649,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 130 596,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Selskapets navn er Hoslemarka Borettslag A/L med org.nr.: 954039412 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 224 andeler. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023: - Vedtatt å male gavlvegger, samt reparere avskallet murpuss på endeveggene (utføres i 2024). - Slangetromler ved utekraner (monteres 2024). - Fartsdumper til «interne» veier. - Tilstandsrapport – betongdelen av opprinnelige balkonger - Innleid bistand fra ABBL i forbindelse med tilstandsrapport. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: - Graving i forbindelse med rørbrudd på kloakkrør i nr.17, mars 2024. - Maling av gavlvegger, planlagt oppstart uke 18. - Betongrehabilitering - opprinnelig del av balkonger. Kommende 5-års periode: Styret forholder seg til vedlikeholds rapporten utarbeidet av teknisk avd. i ABBL, inneværende rapport kom i juni 2022. Det ligger link til rapporten på Hoslemarka sin hjemmeside. Biloppstillingsplasser: Mulighet for leie av p-plass. Ta kontakt med trafikkutvalget hvis du ønsker å leie biloppstillingsplass. Om det ikke er ledig plass vil du komme på en venteliste. For tildeling og bruk, se: https://www.hoslemarka.no/trafikkutvalget/ Fellesrom: I kjelleren er det flere fellesrom. Det er en sykkelbod på nesten 42 kvadratmeter med egen inngang, samt et felles vaskeri på cirka 18 kvadratmeter med vaskemaskin, tørketrommel og rulle. Vaskeriet kan brukes ved å få en egen nøkkel og skrive seg opp på en liste. For info, se borettslagets egen hjemmeside: https://www.hoslemarka.no/
Forretningsfører
ABBL
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 200,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 77 559,- pr. 28.07.2025
Sikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660137316, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 28.07.2025: 1 079 733
Andel av saldo: 5 020
Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 )
Lånenummer: 96660137308, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 28.07.2025: 7 688 969
Andel av saldo: 35 750
Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 )
Lånenummer: 96660168890, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2025: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 226
Saldo per 28.07.2025: 6 837 233
Andel av saldo: 31 790
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.04.2044 )
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. kr 2.240.581,-.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt å holde en hund eller katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne en ”regler for husdyrhold” erklæring, ref. vedlagte husordensregler.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441716
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 31 957 kvm (eiet)
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, asfalterte internveger, og sittegrupper.
Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se https://www.ruter.no.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Grevlingåsen 1 ligger i det etablerte og attraktive boligområdet Hosle, en forstad vest for Oslo. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener – nærhet til hovedstaden og rolige, naturskjønne omgivelser i Bærum. Dette gjør området særlig populært blant dem som ønsker å bo i fredelige omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter. Hosle byr på et variert tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Her finner du lekeplasser, grønne friområder som Sauejordet – perfekt for turer året rundt – samt idrettsanlegg med kunstgressbaner, ballbinge, skøytebane og et aktivt idrettslag med bredt aktivitetstilbud. I nærområdet ligger også flere golfbaner, blant annet Haga og Grini, samt Bærumsmarka med flotte turmuligheter, preparerte skiløyper og lysløyper for vinteraktivitet. Daglige behov dekkes av et godt utvalg lokale butikker og servicetilbud, i tillegg til nærliggende kjøpesentre og supermarkeder som gir enkel tilgang til shopping og praktiske ærender. Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kun noen minutters gange til nærmeste bussholdeplass og kort gangavstand til Østerås T-banestasjon. Herfra tar det ca. 19 minutter til Nationaltheateret med T-bane. Bussrute 140 går fra Hosle senter til Bekkestua på rundt 12 minutter, noe som gir god tilgjengelighet til både lokale og sentrale destinasjoner.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eldre bebyggelse variert med rekkehus, eneboliger og lavblokker.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Leiligheten sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 31 957 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1960341 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1960341) Navn HOSLE, nordøstre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.05.1961 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8743/1960341.pdf Delarealer Delareal 12 m Formål Kjørevei Delareal 31 944 m Formål Blokkbebyggelse
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/309: 04.05.1964 - Dokumentnr: 302259 - Bestemmelse om bebyggelse 19.10.1966 - Dokumentnr: 306084 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 04.11.1966 - Dokumentnr: 306468 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 07.12.1977 - Dokumentnr: 20709 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjerekker 12.06.2020 - Dokumentnr: 2586176 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 22.01.1964 - Dokumentnr: 300381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1083885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:309 01.01.2024 - Dokumentnr: 42654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:309
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 775,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisninger er kostnadsfritt kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 766,- Samlet skal selger betale kr. 137 301,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no
Megler
Martin Sedenius Føllesdal, Eiendomsmegler
971 06 664
m.follesdal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.
Bilder
Martin Sedenius Føllesdal
Eiendomsmegler
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Sverre Ivar Skaarberg Wiborg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Bærum
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?