Bernåsbakken 55

Laster visningspåmelding...

Bernåsbakken 55Drammen

1/43

Drammen: Bernåsbakken 55

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 100,-

Kommunale avg.: 11 371,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Konnerud

Velkommen til Bernåsbakken 55 på Konnerud! Dette er en fin enebolig beliggende på skjermet tomt i familievennlige omgivelser. Boligen har en praktisk planløsning med alt på en flate, kjeller med vaskerom og boder, samt stor gårdsplass med dobbelgarasje. Noen høydepunkter: - 3 godkjente soverom - Stor stue og spisestue - Pent kjøkken fra 2021 - Nytt parkettgulv i 2021 - Peis og varmepumpe - Kjeller med vaskerom og boder - Stor og solrik hage samt terrasse - Asfaltert gårdsplass og dobbelgarasje - Skjermet beliggenhet i rolig gate uten gjennomgangstrafikk - Praktisk med ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass - Kort gangavstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager - Enkel tilgang til turmuligheter i skog og mark både sommer og vinter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 100,-

Totalpris:: 5 116 100,-

Kommunale avgifter:: 11 371,- per år

Totalt BRA:: 228 m²

Tomteareal:: 1 123,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bernåsbakken 55, 3032 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 228 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Kjeller:
BRA-i: 47 kvm. Boder, vaskerom
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-i: 139 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 4 soverom (kun 3 godkjente), bad, toalettrom
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 31 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Inngangsparti på ca. 5 m² - Terrasse/platting på ca. 26 m² Takhøyde i kjeller er på ca. 2.03 meter.

1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bod innredet som soverom, bad og toalettrom. Kjeller: Boder og vaskerom. Inngangsparti på ca. 5 kvm. Utvendig dukkestue plassert på tomten. Terrasse på ca. 26 kvm med videre adkomst til stor hage. Dobbel garasje på tomten og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

1. Etasje: Entré/gang: Velkommen inn. Fin gang med nisje for oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen gir plass til oppbevaringsmøblement. Stue/spisestue: Boligen har store oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for spisegruppe med tilhørende møblement. Her kan du samle familie og gjester for hyggelige sammenkomster. Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue bidrar til en sosial planløsning. Videre har boligen en stor stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Verdt å nevne er at stuen er oppgradert i 2021 med nytt parkettgulv. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2021 med glatte fronter og benkeplate i granitt/stein. Kjøkkenet er romslig med god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom (kun 3 soverom er formelt godkjent). Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De øvrige soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom 4 (adkomst fra entré) er formelt godkjent som bod. Bad: Stort flislagt bad fra rundt år 2002. Badet er utstyrt med varmekabler (varmekabler kan ikke reguleres). Videre inneholder badet dobbel servant med underskap, speil, veggskap, dusjkabinett og toalett. Det er innfelte downlights i tak for god belysning. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett med servant og toalett. Kjeller: I boligens kjeller finner du vaskerom og boder. Takhøyden i kjelleren er ca. 2.03 meter. Vaskerom: Praktisk og romslig rom med opplegg for vaskemaskin samt innredning med nedfelt kum. OSO varmtvannstank på 200L er plassert her. Boder: Store boder med god plass til diverse oppbevaring.

Gode parkeringsmuligheter i garasje samt i egen gårdsplass.

2025: - Service varmepumpe 2022: - Installert varmepumpe 2021: - Ny kjøkkeninnredning m/granitt benkeplate - Lagt parkett i stue og soveromsgang 2018: - Nytt tak - Ny terrasseplatting

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Noen må ha gjort noe, for det er bad her. I følge tilstandsrapport fra 2012 ble badet rehabilitert i 2002. Det står og at sluk av soil i gulvet ikke ble byttet, at det ikke er synlig membran i sluk og at fall på gulv ikke er tilfredsstillende. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2018: Ny papp, lekter og takplater (ikke på garasjen). Nytt pipebeslag. Nye terrassebord. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ser det er dreneringsplast rundt garasje. For øvrig vet jeg ikke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske anlegget ble oppdatert i forbindelse med ny kjøkkeninnredning i 2021. Bla ny inntakssikring som ble flyttet ut, av e-verket, for økt kapasitet. Arbeid innvendig ble utført av Tls Elektro as. Kan ikke huske å ha fått noen samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp til innstallering. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Galvaniserte rør i kjeller ble skiftet ut av Konnerud rør. Husker ikke årstall, men det var etter 2012. I forbindelse med ny kjøkkeninnredning (2021) ble nødvendige oppdateringer utført av Åssiden rør. Soilrør i kjeller er ikke skiftet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Huset var opprinnelig bygget av siporex i 1962. Tidligere eier har kledd med trepanel i 1985. Det er og et tilbygg, fra 1985, med inngangsparti, soverom og toalett. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Har gammel septiktank. Ikke i bruk. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Det ligger en tom oljetank innebygget i kjeller. Var i kontakt med kommunen angående denne flere år tilbake. Fikk da beskjed om at de skulle kontakte oss, men har ikke hørt noe. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud varmepumpeservice installerte varmepumpe i januar 2022. De hadde service på pumpa i januar 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Badet er, i følge tilstandsrapport fra 2012, fra 2002. Vi opplever det fremdeles som funksjonelt, men varmekabler kan ikke justeres. Det er enten av eller 25c. Gulv på vaskerom trenger oppgradering. Kjenner ingen lukt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Pipa ble feid/frest nov 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Det er en kjeller og det lukter kjeller. Noe saltutslag på nedre del av en vegg For øvrig får takstmann uttale seg om dette. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Glass i kjøkkenvinduet er noe skadet av kraftvask. Kun synlig når morgensola står på. Vindu på toalett mangler metallist. For øvrig er vinduer av eldre dato (1982/83). 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Vi strever med komfyrvakta, noe som ser ut til å være ganske vanlig. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er noen skjevheter, hvilket er normalt i eldre hus. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Det separate toalettrommet har lite helling på rør. Ved et par anledninger, da det har blitt brukt store mengder papir, har det tetta seg. Dette er flere år tilbake. I 2017, i forbindelse med asfaltering i gata, ble det brudd i vannledning. Kommunen forsøkte å legge ansvaret på oss, men det viste seg å være deres. I denne forbindelse ble det gravd delvis inn på vår tomt. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, men kan ikke utelukke. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Ikke nedgravd, men bygget inn i kjeller. Dette er nevnt i tidligere punkt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Har funnet råte i et par kledningsbord. Øvrige evt. feil/ mangler bør komme frem av takstmannens rapport. Jeg er ikke bygningskyndig. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med takplater. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskille: Ytongelementer. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur, utvendig stående kledning. - Grunnmur: Betong. - Fundament: Støpt plate på mark. - Grunnmasser: fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber. - Avløpsrør av plast og soilrør, stakeluke tilgjengelig i vaskerom og toalettrom. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig nedløp og beslag grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig veggkonstruksjon grunnet registrert mindre lokal råteskader rundt karmer på enkelte vinduer. - Utvendig takkonstruksjon grunnet registrert eldre fuktskjolder/merker rundt pipen, men det er ingen tegn til skader eller behov for umiddelbare tiltak. - Utvendig vinduer grunnet noen utvendige vinduskarmer er slitt, og lokal utskiftning a omramming må påregnes, glass i kjøkkenvindu er skadet etter kraftvask og registrert mindre råteskader rundt karmer på enkelte vinduer. - Utvendig dører grunnet dørene har middels alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Balkonger/terrasser grunnet værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler - Etasjeskille grunnet registrert høydeforskjell i spisestue, stue og 3 soverom. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon grunnet ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feierens tilsyn i 2023 avdekket ingen skader eller anmerkninger på anlegget. - Rom under terreng grunnet mindre tegn til saltutslag i boden på befaringsdagen, men noe mindre avflassing på murpuss ble observert. - Krypkjeller grunnet registert en del saltutslag på mur i krypkjelleren. Siden boligen er bebygd på fjell kan det føre vanninnsig ved uvær. - Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på vegg i trappeløpet. Kun montert håndløper på en side. - Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon grunnet påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift og tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste 5 år. - Fuktsikring og drenering grunnet mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje og mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter grunnet registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Terrengforhold grunnet registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Utvendig vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank grunnet ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er ikke opplyst om noe pålegg om sanering eller fjerning av tanken. - Oljetank grunnet tom oljetank innebygd i kjelleren. Tanken er tømt, men ikke sanert. Det er opplyst at Drammen kommune er informert om forholdet. Det tas forbehold om at det på sikt kan komme pålegg om å fjerne tanken. - Tilliggende konstruksjon våtrom 1. etasje grunnet forbehold om at det kan være fukt bak vegger på bakgrunn av badets generelle alder og tilstand. Hulltaking er utført uten å påvise fukt i inspeksjonshullet. - Overflater og konstruksjoner på toalettrom grunnet kun naturlig avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på 36mm i bod 1 og 44mm i bod 2. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Våtrom 1. Etasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Vaskerom kjeller grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner vaskerom grunnet ikke utført hulltaking da dette ikke var mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hageslange For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1963. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 17.03.1962. Følgende avvik foreligger: - Rom omtalt som "frisør s." er i dag innredet som soverom. Megler har antatt at frisørsalong er tiltenkt som oppholdsrom fra opprinnelig, og at det derfor gjelder omgjøring fra oppholdsrom til oppholdsrom. - Fjernet soverom i stue og etablert soverom på andre siden av stuen. - Åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken. - Innlemmet deler av gang ved trapp til bad slik at badet ble større. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg inngangsparti datert 04.08.1983. Tilbygget omfatter hall, toalettrom og bod. Det opplyses om at boden i dag er innredet som soverom. Rommet er ikke formelt godkjent som oppholdsrom, og det er heller ikke søkt til kommunen. Dersom rommet skal benyttes som godkjent soverom må det sendes bruksendring til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomstveien er en gang-/sykkelvei, men kjøring til eiendommene er tillatt. Eiendommen har ikke tinglyst veirett. Selger opplyser om at veien i dag driftes kommunalt og brøytes av kommunen. Det må påregnes at dette kan endre seg i fremtiden og at man da må delta i vedlkehold, drift og eventuelle kostnader knyttet til den private veien.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Konnerudgata, parsell: Fredholt - Solberg (18.07.1979) med reguleringsformål til gang-/sykkelvei. - Reguleringsplan for området kirkegrenda, Drammen kommune (10.07.1981) med reguleringsformål til boliger og kjørevei. Relaterte planer: - Områderegulering for Konnerud sentrum (26.05.2020) - Detaljregulering for Dalenveien 32 (26.09.2023) Det opplyses om at et lite hjørne på enden av tomten mot veien er regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan hos kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/80/442: 27.09.1961 - Dokumentnr: 202710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett. Vanlig gjerdehold. 08.05.2025 - Dokumentnr: 512048 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.02.1955 - Dokumentnr: 200492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:80 Bnr:107 01.01.2020 - Dokumentnr: 1101197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:80 Bnr:442 01.01.2024 - Dokumentnr: 744077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:80 Bnr:442

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold