Sareptaveien 108

Laster visningspåmelding...

Sareptaveien 108Gressvik

1/62

Utvalgte bilder

Gressvik: Sareptaveien 108

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 350,-

Kommunale avg.: 8 669,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Vikane / Hankø

Du følger kystveien 14 minutter vest for Fredrikstad sentrum. Like etter Hankøsundet marina er du fremme. Hytta ligger oppå en bergtopp omgitt av en stor skogtomt der utsikten strekker seg mot fjerntliggende åser. Kort nedenfor finner du båtbrygger og badestrender. Med båt åpnes mulighetene for fantastiske turer ut i Norges vakreste skjærgård. Men du har også flotte sykkelturer f.eks. til Mærrapanna eller en fergetur ut til Hankø med strandliv, underholdning og middag på restauranter. Hytta ble fullrenovert i 2016 og hviler på en høyde. Terrassen gir en følelse av å sveve over tretoppene. Inne møter du lyse rom med naturlige gulv og sommerlig friskhet, og de mange vinduene slipper naturen rett inn. Ved siden av venter et anneks med eget kjøkken og bad samt fire ekstra sengeplasser.

Solforhold

Selger informerer om at hytta har svært gode solforhold. Morgen- og formiddagssol på østsiden av terrassen, hvor det er plassert to stoler for å nyte morgensolen. Kveldssolen er spesielt god, med solnedgang i vest over jacuzzien rundt kl. 21:30 midt på sommeren. Trærne mot kveldssolen har blitt toppet for å optimalisere solforholdene, og kan eventuelt kuttes ytterligere da disse tilhører eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 350,-

Totalpris:: 4 921 350,-

Kommunale avgifter:: 8 669,- per år

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 2 049 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sareptaveien 108, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. -Gang, WC, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
BRA-e: 3 kvm. -Bod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 62 kvm.

Gangen gir deg gjennomsyn i hele boligens lengderetning, gjennom midten av boligen og ut av terrassedøren. Inngangsdøra har glass, så dette gjennomsynet får du før du åpner døra. Vel inne møtes du av en sommerlig friskhet. Vegger og tak er gjennomgående kledd i hvitmalt panel. Gulvene som strekker seg gjennom den åpne boligen er smalt, naturtre - enten gran eller furu som er nyslipt og oljet — virkelig vakkert. Vi følger gulvet ut i stuene. Dette er et stort åpent areal som inkluderer kjøkken, spisestue og dagligstue. Også her er et rikt antall vinduer fra 2016 — det året da det meste ble renovert her. Materialer, lys, hvitheten og ikke minst naturutsikten senker automatisk skuldrene dine og gjør deg parat til ferie og rekreasjon. Det nydelige kjøkkenet fra Epoq ble satt inn i 2016 og harmonerer perfekt med det øvrige sommerlige interiøret. Hva hvitevarer angår er det velutstyrt. I hjørnet står en kurvet oppmurt peis med innsats. Den sprer varme og stemning de kjølige kveldene før og etter sommeren. Dette er en velutstyrt hytte og du kan bruke den hele året. Samtidig er det gledelig at den ikke likner en helårsbolig men har i seg feriens ubekymrede åpenhet. Når du åpner terrassedøren og går ut, er det går du ut i skogens rom, og du svever over den. Terrassen og dens to avdelinger er virkelig flotte uteplasser. Badet er todelt. Du har et WC med vask, mens baderommet har dusjkabinett og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Begge rommene har god standard og er pent innredet. Inndelingen er gunstig for en effektiv morgenlogistikk, der ofte «langdusjerne» setter dagsorden. Begge soverommene er malt blå. Hovedsoverommet har skråtak og vinduer i vinkel, noe som gir en spesiell nærhet til naturen utenfor. Rommet utstråler luft og friskhet. Det andre soverommet er ganske likt, men med køyeseng. Annekset er lyst og friskt som boligen selv og med gode vinduer. Her finner du 2 soveplasser. I det samme rommet står et lite kjøkken og en vask, og ved siden av ligger baderommet med dusjkabinett. Annekset er utstyrt med en egen varmtvannsbereder. I denne sjarmerende lille boligen kan gjestene være ganske uavhengige av hovedboligen.

Det er totalt tre biloppstillingsplasser: To ved enden av veien, i tilknytning til annekset og hovedhytta, samt én ved veien i bunnen av bakken.

Selger opplyser om følgende: Elektrisk anlegg: - Nytt elektrisk anlegg i både hovedhytte og anneks, inkludert nytt sikringsskap og hovedstrømledning fra nettet (2016/2017, Elektrosmia Installasjon AS). - Hovedsikringene har god kapasitet, og det er lagt til rette for elbillader. Vann og avløp: - Anneks tilkoblet vann- og avløpsledninger, samt utevann montert på terrasse (2017, Rørlegger Even O. Jensen AS). - Nye varmtvannstanker: Under annekset (2016) og under hovedhytta (2022). Tak og utvendig vedlikehold: - Nye takplater lagt på både hovedhytte og anneks (2016/2017), lagt oppå eksisterende takpapp. - Ny pipehatt montert av blikkenslager (2016). - Endel utvendig panel byttet og enkelte vegger etterisolert (2016). - Hele hytta og annekset malt utvendig og innvendig (2016). Innvendig oppgradering: - Alle vinduer og ytterdører byttet (2016). - Nye innerdører installert (2016). - Gulvene slipt opp (2016). - Nytt kjøkken fra Epoq installert i hovedhytta (2016). - Te-kjøkken fra IKEA montert i annekset (2016). - Ventilator over komfyr byttet (2025). Bad og vaskerom: - Bad med toalett og dusj installert i annekset (2016). - Vaskemaskin, tørketrommel, kombiskap, komfyr og platetopp fra 2016. Uteområder: - Terrasse utvidet og oppgradert med nytt terrassegulv og rekkverk (2016). - Jacuzzi installert (2016), vedlikeholdt og vinterkonservert av Spabutikk1.no.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedhytte og anneks: Faglært - Rørlegger Even O. Jensen AS utført rørarbeider ink sluk. Faglært - Elektrosmia Installasjon AS utført elektriske arbeider. Maling, sparkling, nytt gulv osv er egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedhytte og anneks: Faglært - Rørlegger Even O. Jensen AS utført rørarbeider ink sluk. Faglært - Elektrosmia Installasjon AS utført elektriske arbeider. Maling, sparkling, nytt gulv osv er egeninnsats. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Sluk er montert av Rørlegger Even O. Jensen AS. Det er montert dusjkabinett i både anneks og hovedhytte. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Lagt nytt tak med takplater i 2016/2017 oppå eksisterende takpapp. Det var ingen lekkasjer i takpappen på det tidspunktet og den ble vurdert til å fungere fint som undertak med lekting oppå. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrosmia Installasjon AS - nytt elektrisk anlegg i hovedhytte og anneks. Nytt sikringsskap og inntaksledning fra hovednett. Alt gjort i 2016/2017. Dimensjonert for installasjon av elbillader hvis det er ønskelig å ettermontere. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei - Eventuell kommentar: Det er dimensjonert for dette i sikringsskapet fra 2016 og den nye inntakskabelen fra samme år. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Deler av terrasse er utvidet og ikke byggemeldt. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koblet anneks til vann og avløpsledninger som passerer under vestsiden av annekset. Det ble også montert utevann på terrassen i 2017 av samme firma. Ny varmtvannstank montert under anneks i 2016. - Ny varmtvannstank montert under hovedhytta i 2022. Alle disse arbeidene er utført av Rørlegger Even O. Jensen AS. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Tilkoblet offentlig vann og avløp Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. - Beskriv: Det kommer ofte noen små sorte maur inn om våren, men dette er en hytte i skogen og vi har satt ut maurbokser hvert år som har løst dette for oss. Vi har også hatt musefelle under vasken på kjøkkenet og det har gått et par mus i den hver høst. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke oljetank på eiendommen og har heller aldri vært det.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn bestående av fjell med naturtomt. Hytta står punktfundamentert på fjell med grunnmur leca som er pusset og malt utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering bestående av naturlig drenering via fjellet, takvann ledet mot tomtens terreng. Kryprom under hele boligen, via tilkomst fra luke fra øst. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel med varierende alder. Mengde isolasjon er ikke kjent og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Det registreres datostempling fra 2016. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre, akets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp, opplekting og decraplater. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Selger opplyser om at taktekkingen ble lagt ny i 2016/2017 på eksisterende takpapp. Det er luke i gavlvegg mot vest for tilkomst til loft. Hytta har stor terrasse mot nord, sør og vest, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må påregnes -Ved måling av etasjeskille, måles det 3,0 cm høydeforskjell på under 2,0 meter (målt fra balkongdør mot stue) Målte høydeforskjeller er utenfor akseptabel toleranse for standardens krav for planhet til gulv, årsak til skjevhetene er forøvrig ukjent for undertegnede 1.2 Krypekjeller -Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre rom som ligger under hytta sårbar for ytre fuktpåkjenninger. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil kunne samle seg enkelte steder, da det er nokså ujevnt terreng -Ingen lufteventiler observert i grunnmur -For øvrig bemerkes det nokså tørre forhold under hytta på befaringsdagen, men for å unngå at fuktighet trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn, samt sørge for god ventilering via lufteventiler i grunnmur. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon/etasjeskille 1.3 Terrengforhold -Det tolkes ut ifra tomtens terreng og utforming at overvann/regnvann vil følge fjellets form og kan gi påkjenninger på rom som ligger under hytta. Det vil kunne samle seg vann i enkelte groper/ujevnheter, som kan virke negativt på andre bygningsdeler ved at det oppstår et fuktigere miljø. Forøvrig god avstand mellom terreng og trekonstruksjon. Dette er også nevnt under pkt 1.2 -Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Utvendig omramming er utført uten oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett mot grunnmur uten anbefalt luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og isolasjonsmengde 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Det er tegn til biebol/vipsebol enkelte steder, ingen tegn til aktivt liv på befaringsdagen -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer, ved løfting av isolasjon mot himling registreres det ingen dampsperre 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde ma?les til 0,8 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter na?r konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer a? sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned -Dels slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold må kunne påregnes -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Overflater er ikke av egnet materiale for bruk på våtrom, for et komplett våtrom skal det være fuktbestandig materiale på vegger -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler 7.1.2 Bad Overflate gulv -Noe begrenset å måle forhold under kabinett, det er målt på tilgjengelige områder -Gulvet er tilnærmet flatt, laveste punkt er målt ved dør. Lekkasjevann vil nødvendigvis ikke ledes mot sluk -Det er benyttet fotlister i trevirke ned mot gulv, ingen synlig oppbrett med belegg mot vegger eller dør. Materialer er ikke egnet for bruk på våtrom, ved vannsøl på gulv vil lister og tilstøtende konstruksjoner være utsatt 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Rommet er ikke utformet som et komplett våtrom. For et komplett våtrom skal det være tettesjikt på vegger og gulv, samt overgang mellom gulv, vegger og dør skal også være ivaretatt med god oppbrett med belegg/tettesjikt. Slik rommet er utformet i dag, vil tilstøtende bygningsdeler/rom være utsatt ved lekkasje og lekkasjevann vil nødvendigvis ikke ledes mot sluk 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkkenet og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Fordelerstamme er plassert under hytta, ingen lekkasjesikring er etablert. Lekkasje fra systemet vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det har gjort ytterligere skader, skadeomfanget vil kunne være minimalt men risiko må opplyses om dersom en lekkasje skulle oppstå 10.2 Varmtvannsbereder -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres 10.5 Ventilasjon -Det er kun naturlig ventilering, mekanisk avtrekk bør etableres på bad og WC for å trekke fuktig luft ut. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -To skjellamper over spisebordet følger ikke med For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold