Bogstadveien 30A

Laster visningspåmelding...

Bogstadveien 30AMajorstuen

1/35

Utvalgte bilder

Majorstuen: Bogstadveien 30A

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 4 964 619,-

Felleskost/mnd: 7 559,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt og sentralt på Majorstuen!

Attraktiv og moderne 2-roms leilighet med sentral beliggenhet midt på Majorstuen. Leiligheten ligger høyt og fint til i byggets 6.etg med heisadkomst, delikat standard og god takhøyde på 2,58m, som skaper en god atmosfære. Leiligheten fremstår som lys og moderne med en god planløsning og fine soneinndelinger - Må sees! Kort om leiligheten: -Fantastisk felles takterrasse med gode solforhold -Romslig soverom med walk-in garderobe -Varmtvann, fyring, tv og internett inkl -Delikat bad renovert i 2019 -God takhøyde på 2,58m -Pen 1-stavs parkettgulv -Fint og romslig kjøkken -Ingen dok.avgift -Utleie tillatt -Kjellerbod på 2kvm -Felles sykkelbod i kjeller -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter og servicetilbud rett i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 14 619,-

Totalpris:: 4 964 619,-

Felleskost/mnd:: 7 559,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Visninger

torsdag 19. februar, kl. 16:30 - 17:15 søndag 22. februar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bogstadveien 30A, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 2 kvm

6. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 48 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

6.etasje - Leiligheten består av: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerbod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten ca. 2kvm.

Diverse fra tilstandsrapporten: Parkering: Gateparkering. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: Kjellerbod på 2 kvm. Takhøyde: Takhøyden er målt til 258 cm i stuen. Vinduer fra 1992. Innerdører fra 2019. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn og platetopp . Innredning med slette forte fronter, og laminert benkeplate med nedfelt oppvakkum av stål. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobe: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap, rørfordelingsskap og stoppekran. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjnisje, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Følgende punkt i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 2: -Vinduer og dører: TG2 pga alder på vinduer. (gjelder ikke dører). -Kjøkken: TG2 pga kullfilter. -Våtrom - Overflater: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. -Våtrom - Ventilasjon: TG2 pga naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk (TGIU) Eltilsyn utført i 2023. - Varmesentral (TGIU) Sentralfyring. - Varmtvannsbereder (TGIU) Felles varmtvann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2024: • Selskapet har i løpet av året foretatt en oppgradering av fellesområdet i oppgang B • gjennomført reparasjon av en vannskade i oppgang A • Skadedyr bekjempelse • Oppgradering strømtavle • Byttet lensepumpe i teknisk rom • Rep av boder • Utbedring av pumper • Skiftet pumpe i heissjakt 2023: • Rørfornying avløp • Tette avløpsrør • Utbedring fuktskader • Dører • Elektrikerarbeider • Serviceoppdrag låser • Etterkontroll inneklima • Montert skifer • Innfelling av panel • Rep av ståldør i kjeller • Innfresing av ringeklokkesentral • Maling av inngangsdør • Tømt, spylt og rengjort pumpekum

Boligen ble kjøpt i 2018. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppusset bad, RiR og avløp 2019. Delvis utført av Bygg & VVS Garanti AS(Avløpsrør og nytt sluk).Medfølger dokumentasjon på utførelse. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk utført av Bygg & VVS Garanti As. Ny membran m/klemring iht. TEK er montert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg & VVS Garanti AS dokumentert avløp og sluk. Dokument for membran og resterende utførelse foreligger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vettre Elektriske A/S 2019 - Nye kurser + sikkringer. Sikkringsskap ble oppgradert i 2020 av SMARTservice Norg AS sammen med nye målere. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 - Tilsynskontroll fra Elvia/Rejlers Elsikkerhet AS. Et avvik, et deksel hadde en kosmetisk skade, ble utbedret av TT Elektro AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk og avløp vask utført av Bygg & VVS Garanti AS. Nytt Rør i Rør anlegg med waterguard og fordelerskap. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Er fler saker på saksinnsyn, men usikker på om noe omhandler leiligheten. Siste registrerte sak i 1997 på oppussing av flere leiligheter. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se salgsoppgave. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke nåværende. Tidligere saker avklart om at dette er et boligaksjeselskap. Konf. megler for utfyllende info. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2+1-lags glass. Eier opplyser at skillevegg i leiligheten er påforet med 70 mm db+ stålstendervegg med ekstra lydisolerende mineralull (glava), og at gulvet er lydisolert med 20 mm trinnlydsplate og 22 mm sponplater under parketten.

Følgende medfølger handelen: -Integrerte hvitevarer. -Vaskemaskin og tørketrommel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Bogstadveien 30 Byggeselskap består av 68 boliger og 12 næringslokaler. Aksjelaget har tidligere vært involvert i en rettstvist mellom enkelte aksjonærer og styret. Saken gjaldt blant annet hvordan selskapet skulle klassifiseres; aksjeselskap eller boligaksjeselskap, hvordan felleskostnader skulle fordeles, samt om tidligere økninger og etterberegninger av husleie og særkostnader var gyldige. Saken ble endelig avgjort i Borgarting lagmannsrett, og Høyesterett avviste senere anke. Retten fastslo at selskapet er et boligaksjeselskap, og at flere av de tidligere etterberegningene og økningene av felleskostnader var helt eller delvis urettmessige. Det ble også slått fast at endringer i fordelingen av kostnader ikke kan gjøres uten avtale med berørte aksjeeiere. Et sentralt spørsmål var også om beboerne kunne bli skattemessig belastet for differansen mellom betalte felleskostnader og markedsleie. Etter rettens avklaring har Skatteetaten presisert at dette ikke skal medføre slik beskatning. Saken anses derfor som avklart. I etterkant er det vedtatt en ny og lovmessig fordeling av felleskostnader, gjeldende fra 1. mai 2023, og selskapet har inngått forlik med tidligere styre. Relevante dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Brannforskriftene krever at selskapet holder oversikt over beboere i eiendommen. Ved utleie plikter aksjonærene å meddele Byggforvaltning AS om leietakere i boligen. Planlagte påkostninger: Bogstadveien 30 har for det meste 70 år gamle vann- og avløpsrør. Styret ser derfor at det er på høy tid å utbedre rørene før det går galt. Et slikt prosjekt må planlegges godt og det må etableres gode alternative løsninger for de som blir berørt av at hele rørledninger byttes ut. Man ser også på om det vil være hensiktsmessig å få installert varmtvannsberedere i alle leilighetene. I følge styret opplyses det at arbeidet fortsatt befinner seg i en innledende prosjekteringsfase. I årsmøtedokumentene for 2025 fremkommer det estimert kostnad og foreløpig tidslinje, men styret presiserer at omfanget ennå ikke er avklart og at det ikke er innhentet pristilbud. Foretatte oppgraderinger de senere år: Selskapet har i løpet av 2024 foretatt en oppgradering av fellesområdet i oppgang B, og vil i løpet av 2025 være i gang med å oppgradere oppgang A. Per 14.01.26 gjenstår det kun renovering av mellomgangene inn til leilighetene. Det er også gjennomført reparasjon av en vannskade i oppgang A, samt utført skadedyr bekjempelse. Utdrag fra Vedtekter, datert 18.06.14: §2: Selskapet har en aksjekapital på kr 131.400 fordelt på 1.314 aksjer, hver på kr 100. §4: Enhver overdragelse av aksjer må godkjennes av styret. Utdrag fra Husordensregler: Pkt. 6: Fellesrom som vaskerom, tørkerom eller tørkeloft benyttes av leierne etter utleiers nærmere bestemmelser. I den grad vasking av fellesrom som trapper og ganger skal utføres av leier, skal dette skje etter vaktlister satt opp av utleier. Pkt. 9: Leier plikter å innhente utleiers tillatelse før vaskemaskin/oppvaskmaskin installeres. Dokumenter for aksjelaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Byggforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 000 000,- pr. 31.10.2025. Andel fellesformue er kr. 61 533,- iht. fjorårets likningsoppgave. Selskapets formue og gjeld fordeles ikke på aksjonærene basert på areal/husleie e.l. men iht. antall aksjer som leieretten er knyttet til. Selskapets gjeld er med det ikke fordelt på den enkelte aksjonær. Lånenummer: , Handelsbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-11-2025: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 31-10-2025: kr 13 000 000 ( siste termin 01-10-2029 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Selskapet har en kassakreditt på 2 MNOK per 31.10.2025 som ikke er benyttet. Renten på kassakreditten er p.t. 8,50% per år og provisjon på 0,25% per kvartal.

Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Megler har kopi av budsjett for år 2023 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2023: overskudd (1 000 000,-) Årsresultat for 2023: overskudd (2 115 163,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Det er lagt opp til at det i årene fremover også skal budsjetteres med kr. 1 mill. i overskudd som skal gå til å nedbetale selskapets pantelån. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bruk av pikeværelser. Styret informerte om at det vil bli innhentet en byggeteknisk vurdering av bruken av pikeværelsene tilknyttet de 12 store leilighetene. Vann og avløp. Bygget har ca 70 år gamle vann- og avløpsrør som trenger fornyelse. Prosjektet er estimert i størrelsesorden 8 mill. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fremtind Forsikring (Sparebank 1 Skadeforsikring)
Polisenr. 26750498

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Bogstadveien 30A! Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Fra leiligheten i Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Samtidig ligger leiligheten i en rolig sidegate med lavere tempo. Her vil du trives! Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av Oslos øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Her er det meste tilgjengelig innen en liten tur til fots eller med sykkel. Restauranter, kafeer, nisjebutikker, forretninger og dagligvarehandel finnes rett utenfor døren. Stensparken ligger like ved leiligheten som er et ypperlige steder å nyte varme sommerdager. Gangavstand er det også til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken, med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m. Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Fageborg, Bislett, Colosseum Park og Solli Plass. Fresh Fitness finner du i Bogstadveien og Barrys Bootcamp i Parkveien samt eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både trikk, t-bane og buss, og med linjer i alle retninger kommer du deg raskt og effektivt rundt i byen. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m. Kjent for mange er også lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 30.11.1954. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest vedrørende vedlikehold og utbedring bygård datert 29.11.2011. Ferdigattest vedrørende installasjon av ventilasjonsanlegg datert 08.02.2024. Det er gitt brukstillatelse for sammenslåing av hybler i askjelaget datert 27.05.2002, saken er henlagt 08.03.2013 uten ferdigattest. Sluttnotat (henleggelsesnotat) blir vanlig utover 2000-tallet, hvor Plan- og bygningsetaten igjen begynte å rydde opp i saker som ikke var avsluttet. Dette dokumentet stadfester at Plan- og bygningsetaten henlegger saken uten ferdigattest da enten tillatelsen, igangsettelsestillatelsen (IG) eller brukstillatelsen er eldre enn en viss tid, og Plan- og bygningsetaten ikke har mottatt noen anmodning om ferdigattest på saken. Det kan være flere grunner til at saken henlegges, men som oftest henlegges saken uten ferdigattest da det ikke er fare for liv og helse, og Plan- og bygningsetaten ikke ønsker å bruke ressurser på å forfølge saken. Det er avvik fra byggemeldte og godkjente tegninger og dagens situasjon. Bad er flyttet til rom benevnet som bod og delvis i entré. Omgjørelse fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) er søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige plansaker: Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B Saksnummer 2025/06836 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205283 Status Under behandling Det foreslås å bygge nytt boligbygg på eiendommen, 19 boenheter fordelt på seks etasjer. Eiendommen består i dag av et garasjeanlegg dekket med grønt tak sentralt på Majorstua og et boligbygg oppført i 1959 i seks etasjer, samt loft og sokkeletasje. Det vises tre alternativer til nybygg, se vedlagte tegninger i anmodningen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/37: 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000 06.07.1954 - Dokumentnr: 306037 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Skoglund Peder A Løpenr: 1168749 LEIE AV NÆRINGSLOKALE UTLEIER: BOGSTADVEIEN 30 BYGGESELSKAP AS INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 7,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000 LEIE MOT INNSKUDD MED FLERE BESTEMMELSER 06.03.1997 - Dokumentnr: 14162 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Tveito Tone Født: 13/08-1963 Rettighetshaver: Winnem Hege Elisabeth Født: 10/08-1971 FRAMLEIEAVTALE Gjelder avtale: 306037/1954 Leietid 5 år Fra dato 01/05/1996 TIL 30/04/2001 Leie 13.000 pr. mnd 02.02.1998 - Dokumentnr: 5895 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Grant Thornton Statsaut Revisorer D Org.nr: 965 389 873 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leietid 10 år deretter oppsigelsesfrist. Fra dato 31/12/1997 Leie 500.000 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om regulering av leien Areal ca 1000 m2 Med flere bestemmelser 20.01.2000 - Dokumentnr: 3968 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Eba Eiendom Ans Org.nr: 975 259 471 LEIEAVTALE Fra dato 01/07/1998 Leie 356.700 pr. år Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 10.12.2002 - Dokumentnr: 81292 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 LEIEAVTALE Fra dato 02/09/2002 Leie 194.640 pr. år Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Prior.vik. for panteheftelser med Sparebankkkreditt as som rettighetshavere ---------- Transport av rettighet Fra: Tordenskioldsgate 6 AS Org.nr: 977 045 215 Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 10.12.2002 - Dokumentnr: 81334 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 LEIEAVTALE Fra dato 02/09/2002 Leie 23.400 pr. år Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Prior.vik. for pengeheftelser med Sparebankenes Kredittselskap as ---------- Transport av rettighet Fra: Tordenskioldsgate 6 AS Org.nr: 977 045 215 Til: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 16.05.2006 - Dokumentnr: 34033 - Leieavtale Gjelder feste Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-2006 Leie: NOK 16 500 pr. mnd Rettighetshaver: Tveito Tone Født: 13/08-1963 Med flere bestemmelser 06.12.2016 - Dokumentnr: 1133170 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Bogstadveien 30 Eiendom AS Org.nr: 990 554 323 Gjelder leiekontrakt for butikklokale nr. 1 i 1. etasje Bestemmelse om overdragelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser 03.05.1861 - Dokumentnr: 919858 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde 31.05.1951 - Dokumentnr: 301547 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 19,200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ANFØRT PRIORITET: FOR INNTIL 3280000 05.06.1953 - Dokumentnr: 301625 - Erklæring/avtale ang. begrensninger i utleiemulighetene 05.06.1953 - Dokumentnr: 301626 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 214 bnr 36. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1861 - Dokumentnr: 900006 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L. NR. 42 C

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging / Backoffice kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører kr. 4 599,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 118 289,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Attraktiv og moderne 2-roms | Fantastisk felles takterrasse | Varmtvann og fyring inkl | Heis | Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen A. Johnsen

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer