Lekker 3-roms selveierleilighet. Solrik balkong. Heis. Garasjeplass i oppvarmet kjeller. Søndagsåpen butikk i 1.etg.

Oppdragsnummer

42-0134/25

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Brøsetvegen 186A, 7050 Trondheim
Gnr. 53, bnr. 203, snr. 110 (ideell andel 1/1) i Trondheim kommune.

Selger(e)

Hans Eirik Ellingsen
Elen Kirkeeide Nyløkken

Kjøpesum og omkostninger

4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 112 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 126 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 603 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 616 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2007

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré/gang, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 82 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Antall soverom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, toalettrom, to soverom, bad/vaskerom, gang og stue/kjøkken. Balkong.

Standard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad/vaskerom - totalvurdering av overflater. - Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk.   Bygningsdeler som har fått TG3:  - Ingen.   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. Resterende av punktene har fått tildelt TG1 og TG0.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

9) Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja av faglært. Beskriv: Gjennomført i regi av sameiet. Feil ved membranen på utearealet i fellesområdet. Dette ble utbedret høsten 2025. 14) Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Ble rettet opp en feil ved drenering på terrasse i 3./4. etg. før vi flyttet inn. 18) Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende? Ja. Beskriv: Før vi flyttet inn fikk vi oppgitt i prospektet at det var observert skjeggkre i blokka. Før vi flyttet inn forhørte vi oss blant annet med daværende styreleder om saken, og fikk fortalt at beboere i blokken hadde sett skjeggkre ved to anledninger. Det ble satt i gang behandling ved begge anledninger. Vi satte selv opp feller i flere måneder i hele leiligheten da vi flyttet inn, men fanget ingen og har heller ikke sett skjeggkre så lenge vi har bodd her.

Bygningssakkyndig

Gjetnes Takst AS

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2007, er på 4. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med betong og fasadeplater. Flatt tak, tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

D - mørkegrønn

Energikarakter: D. Oppvarmingskarakter: Grønn.

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme.

Felleskostnader

Kr. 4 805,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kabel-tv/internett, fjernvarme, bygningsforsikring, festeavgift og drift/vedlikehold av sameiet. Disse fordeler seg på følgende måte - Vedlikehold: Kr: 217,- - Felleskostnader driftsdel: Kr. 4 144,-

Kommunale avgifter

Kr. 13 512,- pr. null

Kommunale avgifter inkluderer: - Eiendomsskatt. - Vann- og avløpsgebyr. - Renovasjonsgebyr. Oppgitt beløp er et estimat for hele året basert på faktura for desember 2025 - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig.

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter. - Felleskostnader. - Strømforbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 050 454,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 201 817,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Moholt Ark Beboerforening er en del av Eierseksjonssameiet Brøsetveien 186, som består av B/L Boxbo (104 leiligheter) og Moholt Næringsbygg AS.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Tobb

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 103 564,- for Moholt Ark Beboerforening. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 93 101,- Sameiet hadde disponible midler på kr. 296 761,- ved periodens slutt. Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt i prospektet.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr så lenge disse ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Hunder skal holdes i bånd, og eier har ansvar for at sameiets fellesområde ikke blir tilgriset. Lufting av husdyr er ikke tillatt på felles terasse.

Sameiets forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89556344

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 10 718 kvm (festet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Tomten er festet tomt og festeavtale følger vedlagt i prospektet. Kostnader knyttet til festeavgift er inkl. i månedlige felleskostnader via sameiet.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger i regi av Nordvik Bolig. Se for øvrig kart i FINN.no-annonse.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Her bor du sentralt og tilgjengelig med alle servicefunksjoner innen gangavstand. I byggets første etasje finner du Kiwi, som også har søndagsåpent. Rema 1000, Bunnpris, Meny og Coop Extra ligger også like i nærheten. Kort vei til treningssentre som 3T, Fitnesspoint, Sit og Crossfit Moholt. God kollektivforbindelse til sentrum med avganger hvert 10. minutt i "rush-tiden". Her har man også avgang hver 30. min med flybussen. Sykkelavstander verdt å merke seg: - NTNU Gløshaugen: ca. 14 min. - NTNU Dragvoll: ca. 9 min. - Sentrum av Trondheim: ca. 20 min. - St. Olavs hospital: ca. 20 min. Samtidig som man i umiddelbar nærhet har alt man behøver i det daglige, har man nærhet til flotte turområder. Like øst fra Moholt finner man populære Estenstadmarka med sine godt opparbeidede turstier, samt preparerte skiløyper om vinteren. Her kan man ta turen opp til Estenstadhytta som flere ganger i uken har åpen kafé.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av trehusbebyggelser.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass heter "Moholt storsenter" og ligger et minutt til fots fra leiligheten. Herifra går linje 12 med jevne mellomrom i begge retninger.

Skoler og barnehager

Skolekrets: - Barneskolekrets: Eberg. - Ungdomsskolekrets: Blussuvold.- Voll gårdsbarnehage (1-5 år) 0,5 km. - Åsvang barnehage (1-5 år) 0,7 km. - Sit Moholt studentbarnehage (0-5 år) 0,7 km. - Åsvang skole (1-7 kl.) 0,8 km. - Eberg skole (1-7 kl.) 1 km. - Steindal skole (1-7 kl.) 1,7 km. - Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,6 km. - Strinda videregående skole, 1,7 km. - Charlottenlund videregående skole, 4,1 km.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert datert 26.02.2007 som omhandler tilbygg boligblokk, riving og bruksendring. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2024-2034 er avsatt til bla. sentrumsformål - framtidig. Eiendommen ligger i et regulert område med bla. reguleringsformålet bolig/forretning, planid r1162x. Relaterte planer har planid r0291e, r1162 og r1162b. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/53/203/110: 29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM VARIGHET Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Årlig festeavgift: 750000 Bestemmelser om regulering av leien Endring av formål til bolig og næring Kan ikke innløses Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 F ---------- Nye vilkår Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83 på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203 29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend. og best. om erstatning for skader som måtte oppstå ev. om erstatn. for skader som måtte oppstå ev. fastsatt ved skjønn. Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1970 - Dokumentnr: 14851 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Klausul m.h.t. bebyggelse av eiend. Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 12,450 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM VARIGHET Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Årlig festeavgift: 750000 Bestemmelser om regulering av leien Endring av formål til bolig og næring Kan ikke innløses Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår Utvidelse av festekontrakt dgbnr.24853/83 på gnr. 53 bnr. 104, 105 og 203 29.12.1983 - Dokumentnr: 24854 - Best. om adkomstrett GJENSIDIG Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2005 - Dokumentnr: 21818 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1998 - Dokumentnr: 6761 - Grensejustering Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1998 - Dokumentnr: 6762 - Grensejustering Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2006 - Dokumentnr: 23019 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 106 -109 01.01.2018 - Dokumentnr: 164743 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:53 Bnr:203 Snr:110 29.12.1983 - Dokumentnr: 24853 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:45 Overført fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:203 Snr:1

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 46 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr + infopakke forretningsfører (TOBB) kr. 10 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 400,- Samlet skal selger betale kr. 131 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.