Åmotveien 99

Laster visningspåmelding...

Åmotveien 99

1/70

Utvalgte bilder

Åmotveien 99

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 130,-

Felleskost/mnd: 2 876,-

Kommunale avg.: 13 718,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Velkommen til Åmotveien 99, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Boligen ligger fredelig til i grønne og barnevennlige omgivelser, like ved marka og med kort avstand til Heggedal sentrum. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold og en vestvendt terrasse som gir fine solforhold og en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Området byr på rikelige tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, samtidig som Heggedal tilbyr et variert servicetilbud. Høydepunkter:

Bolig fra 2017

Innerst i blindvei med enkel adkomst til marka.

Nye stikkontakter i 2025

Ny el-lader i 2024

Nesten Innerst på feltet (Åmotveien er en blindvei) med enkel adkomst til marka

Solrik uteplass

3 soverom og 2 bad

Barnevennlig område

Meget gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Felleskost/mnd:: 2 876,-

Kommunale avgifter:: 13 718,- per år

Fellesformue:: 37 165,-

Totalt BRA:: 130 m²

Tomteareal:: 21,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Visninger

søndag 11. januar, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Åmotveien 99, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue, kjøkken og bod.
Totalt BRA: 40 kvm

Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, bad/vaskerom, walk-in-closet, soverom og bod.
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, gang, baderom og 2 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Utebod ved inngangspartiet.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 20 kvm. Vestvendt terrasse med tilgang fra stue.

Totalt bruksareal (BRA): 130 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 125 kvm Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 kvm Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): 20 kvm Internt bruksareal (BRA-i): 2. underetasje, 40 kvm: Stue, kjøkken og bod. Underetasje, 45 kvm: Gang, bad/vaskerom, walk-in-closet, soverom og bod. 1. etasje, 40 kvm: Entré, gang, baderom og 2 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-e): - Utebod ved inngangspartiet, ca. 5 kvm. Totalt TBA (terrasse- og balkongareal): - Vestvendt terrasse med tilgang fra stue, 20 kvm. Forklaring av arealer: Internt bruksareal (BRA-i): Areal innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-e): Areal utenfor boenheten, med adkomst via fellesarealer eller utvendig inngang. TBA (terrasse- og balkongareal): Omfatter balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet inngår ikke i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 05.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Entréen ligger i boligens 1. etasje og gir et innbydende førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, downlights i himling og plass til garderobeløsning. Trapp leder videre til boligens øvrige etasjer. Stue Stuen ligger i boligens 2. U. etasje og fremstår romslig og lys med god plass til både sofa- og spisegruppe. Boligen holder gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr, og vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har en utforming som gir en naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel. Trapp er naturlig integrert i rommet, og varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming og et behagelig inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt terrasse på ca. 20 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Kjøkkenet ligger i boligens 2. U. etasje i tilknytning til stuen og har innredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter. Det er både over- og underskap med god oppbevaringsplass og belysning under overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt. Soverom Boligen har tre soverom fordelt over 1. etasje og underetasjen. To av soverommene har franske balkonger som gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speildører, mens ett av de øvrige soverommene har en tapetsert vegg som gir rommet et særpreg. Walk-in-closet Walk-in-closeten ligger i underetasjen og har åpen garderobeløsning med god plass til oppbevaring. Rommet er praktisk plassert i tilknytning til boligens baderom. Rommet var opprinnelig et soverom. Bad og vaskerom: Boligen har to flislagte bad, hvorav ett er kombinert bad og vaskerom i underetasjen og ett bad i 1. etasje. Bad/vaskerommet i underetasjen er romslig og funksjonelt, med servantskap med dobbel nedfelt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i 1. etasje har tilsvarende moderne utførelse med servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfelt dusjdør i herdet glass. Begge badene har varmekabler i gulv og nedsenket himling med downlights. Boder Boligen disponerer flere praktiske boder plassert i både 2. U. etasje og underetasjen. Bodene gir god lagringsplass og rommer blant annet tekniske installasjoner som waterguard, vannmåler og stoppekran, samt hyller for oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom, walk-in-closet og boder. Fliser i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater i alle rom, med én tapetsert vegg på ett av soverommene. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights i entré og på bad.

Boligen disponerer fast biloppstillingsplass i felles åpen garasjerekke med elbillader. I tillegg finnes det flere gjesteparkeringsplasser på området.

- Malt i 2025 - Nye stikkontakter montert i 2025 - Ny elbillader installert i 2024 - Tak over varmepumpe montert i 2024 - Malt i 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet byttet varmekabler på tak i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Om våren kommer det litt maur inn på kjøkkenet, som vi pleier å få bukt med ved hjelp av maurmiddel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025.

Johannes Barbantonis

Innholdsrikt bolig som fremstår meget godt vedlikeholdt og holder god standard. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 2 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3. Følgende er kommentert med TG2: - Kjøkken Det er ikke montert aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn med koketopp Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Frittstående fryser.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Lukk Om boligen

Rødsåsen Eierseksjonssameie består av 28 boligseksjoner og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Sameiet fremstår som veldrevet, med aktivt styre og løpende fokus på vedlikehold og trivsel for beboerne. Det gjennomføres jevnlig vår- og høstdugnader, og fellesarealene holdes godt ivaretatt. I 2024 ble begge sameiets lekeplasser oppgradert, hvorav én gjennom egeninnsats og dugnad, og én utført av profesjonelt firma. I tillegg er det foretatt oppgraderinger av det elektriske anlegget i carportene. Vedlikehold utført 2024 - Gjennomført vår- og høstdugnad - Container bestilt i forbindelse med vårdugnad (videreført også i 2025) - Oppgradering av begge lekeplasser i sameiet: Lekeplass i trinn 1 utført på dugnad. Lekeplass i trinn 2 utført av profesjonelt firma. - Oppgradering av elektriske anlegg i carportene Planlagt vedlikehold - Grundig gjennomgang av takene i 2025. - Kontroll av varmekabler på tak, herunder effekt og føringsmåte. - Sjekk av takgjennomføringer, inkludert piper og takrenner. - Eventuelle nødvendige utbedringer vil bli gjennomført. - Kostnader er hensyntatt innenfor sameiets vedlikeholdsbudsjett.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Ingen lån registrert pr. 25.11.2025.

Sameiet har ikke sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 165,- pr. 31.12.2024

Regnskap 2024: Sameiet hadde i 2024 samlede driftsinntekter på ca. kr. 1,11 mill., hovedsakelig bestående av felleskostnader. Samlede driftskostnader utgjorde ca. kr. 1,09 mill., noe som ga et positivt driftsresultat på ca. kr. 23 000. Med finansinntekter på ca. kr. 41 000 endte årsregnskapet med et overskudd på ca. kr. 64 000, som er tillagt sameiets egenkapital. Ved utgangen av året hadde sameiet en opptjent egenkapital på ca. kr. 1,18 mill. og god likviditet. Sameiet har ingen langsiktig gjeld. Budsjett 2025: Sameiet hadde i 2024 et positivt årsresultat og fremstår med sunn økonomi og god egenkapital. For 2025 er det budsjettert med økte kostnader til drift og vedlikehold, blant annet knyttet til planlagt gjennomgang av takene. Budsjettet legger opp til et underskudd som dekkes av sameiets opptjente egenkapital. Det foreligger per i dag ingen vedtak om økning av felleskostnadene.

Vedtekter er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med husdyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87613347

Lukk Sameiet

Åmotveien 99 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Heggedal, med kort vei til skole, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Området passer godt for familier og aktive husholdninger som ønsker nærhet til både natur og et levende lokalsamfunn, samtidig som det er enkel tilgang til Asker sentrum. Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det er gangavstand til Hovedgården ungdomsskole og Vikingjordet barnehage, samt en fin spasertur til Heggedal barneskole. Kistefossdammen barnehage, som åpnet i 2017, ligger også i kort gangavstand. Dette gir et svært godt tilbud for barnefamilier i alle aldre. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra i Heggedal sentrum. Her finner du også kaféer, restauranter, delikatessebutikk, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud, inkludert kulturhus med kino, bibliotek og konserter, samt Trekanten kjøpesenter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med ca. 15 minutters gange til Heggedal togstasjon. Toget bruker ca. 9 minutter til Asker stasjon, og videre tar det kun ca. 18 minutter til Nationaltheatret, noe som gjør pendlerhverdagen enkel. Heggedal byr på et rikt og variert fritidstilbud. Heggedal Idrettslag har et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, friidrett, langrenn, alpint, allidrett og trim. Heggedal idrettshall og Trans’Matorn sykkelpark ligger i gangavstand, og på vinterstid tilrettelegges det for ski- og skøytelek i parken. I nærheten finner du også tuftepark, volleyballbane og grusbanen på Hovedgården, som vinterstid preppes til skøytebane. Gjellum idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge og klubbhus ligger kun en kort kjøretur unna. For den som er glad i tur og friluftsliv, byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Blåfjellshytta på Øvre Hallenskog tilbyr både servering og overnatting, og området har et omfattende nettverk av turstier. På vinteren går det lysløype fra Skjellestad til Blåfjellshytta, og det er kort vei til flere andre lysløyper, blant annet ved Vardåsen skisenter. Heggedal er et satsingsområde i nye Asker kommune, med et nytt og moderne sentrum under utvikling. Nye Heggedal sentrum vil bestå av et omfattende tilbud av butikker, serveringssteder, kontorer, boliger, treningssenter, teaterscene og en rekke servicetilbud. Utbyggingen vil fortsette de kommende årene og bidra til ytterligere styrking av området som et attraktivt bosted, kun ca. 7 km fra Asker sentrum. SELGER FORTELLER Det er mye vi kommer til å savne med både boligen og området. Særlig utsikten fra boligen og terrassen, som gir en flott ramme rundt hverdagen, samt den korte avstanden til sentrum, kollektivtransport og de mange turmulighetene i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med rolige omgivelser. Boligen ligger svært godt til for turer. Sameiet grenser til skogsområder som egner seg fint for korte og rolige turer i hverdagen. Rett på andre siden av jernbanen ligger Kjekstadmarka, som byr på et stort og variert nettverk av stier og løyper. Her kan man gå alt fra korte rundturer til lengre turer mot Røyken, Spikkestad, Dikemark eller Lier. I tillegg er det rundt 4 km til Eid/Gullhella, som er et populært utgangspunkt for turer til Vardåsen, marka rundt eller langrenn på kunstsnø og på jordene vinterstid. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig. I sameiet bor det mange barnefamilier med barn i barnehage- og skolealder, men også beboere i andre livsfaser. Det er flere husdyr i området, både hund og katt, og vi har alltid følt oss svært trygge og godt ivaretatt i både boligen og sameiet.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Vikingjordet barnehage Åmotåsen Kistefossdammen barnehage Heggedalskogen barnehage Heggedal skole (1-7 kl.) Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.05.2020 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger, datert 19.06.2014. Det ene soverommet i boligens underetasje er innredet som walk-in-closet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for felles ledninger og installasjoner frem til forgreiningspunktet inn til den enkelte seksjon.

Eiendommen er regulert under detaljregulering for Rødsåsen, felt B3 – gbnr. 96/20 m.fl. (plan-ID 02202012007), som ble endelig vedtatt 25.02.2014. I reguleringsplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende fellesarealer og infrastruktur. Planen omfatter også arealer regulert til grønnstruktur og naturområde, interne kjøreveger, garasjeanlegg, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg samt felles uteoppholdsarealer. Deler av eiendommen omfattes i tillegg av hensynssone knyttet til grønnstruktur. Reguleringsplanen legger føringer for bebyggelsens plassering, utnyttelse og bruk av området. Eiendommen er videre omfattet av Kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og inngår i område Nullvekst nord, med overordnede bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/globalassets/plan-bygg-og-eiendom/arealplanlegging/bestemmelser-vedtatt-av-asker-kommunestyre-6.-mai-2025.pdf Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 01.11.1954 - Dokumentnr: 503565 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Eiendommen er regulert til boligformål, og det er ikke tillatt med næringsvirksomhet. Tomten kan ikke deles ytterligere. Eiendommen var tidligere omfattet av festekontrakt fra 1954, og enkelte eldre bestemmelser knyttet til tomtens bruk har bakgrunn i dette. 11.07.2017 - Dokumentnr: 753608 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanlegg, hvor eiendommen har ansvar for sin andel av drift og vedlikehold 05.06.2020 - Dokumentnr: 2553070 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om grøfter/kummer Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Meglers kommentar: Eiendommen er berørt av kommunale hovedledninger for vann og avløp, med tilhørende rettigheter for drift, vedlikehold og fremtidig utbedring Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 26.10.2017 - Dokumentnr: 1185821 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 129/4133 Seksjoneringsbegjæringen er tilgjengelig og kan oversendes på forespørsel til megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (70)

Utvalgte bilder

Nyere tomannsbolig med god standard innerst i blindvei. Varmepumpe. Carport m/lader. Naturskjønt og barnevennlig område.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer