Marstrandgata 12

Laster visningspåmelding...

Marstrandgata 12Grünerløkka - Sofienberg

1/57

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Marstrandgata 12

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 753 630,-

Felleskost/mnd: 5 652,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

RODELØKKA/ØVRE GRÜNERLØKKA

Velkommen til Marstrandgata 12. En unik og særegen toppleilighet over to plan i populære Chocoladefabrikken på Rodeløkka. Boligen kombinerer moderne arkitektur med historiske fabrikklokaler og ligger høyt og fritt i byggets 6. og 7. etasje med heisadkomst. Store vindusflater gir rikelig lys, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 13 m² med imponerende byutsikt. Leiligheten har to gode soverom, 2 stuer, flislagt bad, stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken, innvendig bod, kjellerbod og garasjeplass med lader. Balansert ventilasjon, varmtvann og fyring inkludert, bygget har en stor bakgård med fine fellesarealer. Attraktiv beliggenhet nær Grünerløkkas caféer, butikker, kollektivtransport og parkliv, perfekt for deg som ønsker en moderne, sentralt beliggende bolig med særpreg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 263 630,-

Totalpris:: 10 753 630,-

Felleskost/mnd:: 5 652,-

Fellesformue:: 19 266,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 23. mars, kl. 17:30 - 18:30

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Marstrandgata 12, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

6. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, Kjøkken, Stue, Bod.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 13 kvm.

7. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, To soverom, Trapperom.
Totalt BRA: 45 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Velkommen til en lys og tiltalende toppleilighet som strekker seg over to plan og byr på gode romløsninger og en behagelig atmosfære. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med fine oppholdsarealer og en naturlig inndeling mellom sosiale soner og private rom. 6.etasje: Entré: Heisadkomst direkte til leilighetsplan. Lys og innbydende entré med downlights, malt i tidsriktige farger, med plassbygde garderobeskap og benk. Dørcalling med åpner. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken fra Drømmekjøkken med god skap- og benkeplass. Slette høyglansfronter, laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum, ventilator i stål med kanal ut, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert under overskap. Stue: Romslig og innbydende oppholdsrom med stue og spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse, samtidig som de gir flott utsikt over byens tak og fellesarealer. Oppholdsrommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 13 m², med god plass til sittegruppe og grill – et perfekt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 13 m² med vidstrakt utsikt mot fellesarealer og byens tak, perfekt for morgenkaffen, avslappende stunder eller hyggelige sammenkomster. Balkongen har plass til loungegruppe, grill og planter, og er utstyrt med terrassebord, metall- og glassrekkverk, skillevegger i malte trespiler, stikkontakt og belysning. 7.etasje: I 7. etasje ligger leilighetens mer private del. Stue II Leiligheten disponerer en ekstra stue som gir gode og fleksible bruksmuligheter. Rommet fremstår lyst og innbydende med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på fin utsikt over byens tak. Her er det god plass til en komfortabel sittegruppe eller en praktisk hjemmekontorløsning. Rommet egner seg godt som tv-stue, kontor eller et ekstra oppholdsrom etter behov. Det er montert store elektriske persienner som dekker alle vinduene på forsiden av leiligheten. Disse skjermer effektivt mot sollys og gir samtidig godt med privatliv. Baderom Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt wc, dobbel servant med tilhørende innredning og speilskap med integrert belysning. Åpen dusjløsning med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Romslig og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt plassbygde garderobeskap langs hele veggen. Rommet er malt i moderne, lune fargetoner og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin utsikt. Soverom II Leilighetens andre soverom fremstår lyst og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning, og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra rommet er det utgang til svalgang med hyggelig kveldssol og utsyn. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass nr. 84 med hurtiglader (22 kW) fra Zaptec Pro, praktisk sykkelparkering både i bakgården og i låsbar sykkelbod i garasjen, samt tilgang til felles og pent opparbeidet bakgård. I følge selger er det planlagt videre opparbeidelse av grøntområdet i bakgården, inkludert planting av epletrær.

Leiligheten har en gjennomgående god standard med normal slitasje. Det er gitt TG2 på 3 punkter i leiligheten, resterende har fått TG1. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 17 TG2: 3 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter fra byggeår (2014), laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt flislagt backsplash. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Stekeovn m/dampfunksjon, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt montert. Bad: Lyst bad fra byggeår (2014) med flislagte overflater. Badet er innredet med dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet har også praktisk garderobeskap for ekstra oppbevaring. Innfliset speil over servant. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: - 6.etg (leilighetens 1.etg): Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. - 7.etg (leilighetens 2.etg): Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Fliser på bad. Vegger: - 6.etg (leilighetens 1.etg): Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - 7.etg (leilighetens 1.etg): Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: - 6.etg (leilighetens 1.etg): Sparklet og malte plater og malte betongelementer. - 7.etg (leilighetens 1.etg): Malte betongelementer. Plater i metall i badet. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badet. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entréen. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Diverse: - Dørcalling. - Felles sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg. - 6.etg (leilighetens 1.etg): Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i stuen. På kjøkkenet er høyden målt til ca. 2,20 m. - 7.etg (leilighetens 2.etg): Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i stuen. På badet er høyden målt til ca. 2,17 m. - Det er montert elektriske utvendige screens på vinduer i etasjene på side mot balkongen.

Selger eier også en garasjeplass i garasjeanlegget med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Plassen er nummer 84. Garasjeplassen har hurtiglader (22 kW) fra Zaptec Pro for elbil. Garasjeplassen er tilknyttet Chokoladefabrikken Garasjesameie. Gnr. 527, bnr. 5 - ideell andel 1/95. Det påløper månedlige felleskostnader for garasjeplassen på kr. 500,- iht opplysninger fra forretningsfører gitt 11.03.2026. Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vesentlige oppgraderinger i regi av nåværende eier: 2024: - Montering av elbil-lader på tilhørende garasjeplass. - Tette lysåpning mellom etasjene, legging av gulv. 2023: - Montering av nye downlights + dimmer, og speilbelysning i badet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. september 2017 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet speil lys, spotter, dimmer, 2pol bryter og termostat Boligelektrikeren -Gjerdrums vei 8, 0484 Oslo 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad av Norac AS Baderomsmøblere av Systembygg Agder AS Projeskt -Chokoladefabrikken - Bundebygg AS All dokumentasjon er tilgjengelig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad - Det ble byttet speil lys, spotter, dimmer, 2pol bryter og termostat. Boligelektrikeren - Gjerdrums vei 8, 0484 Oslo. Stue i andre etasje - Skifte stikkontakt fra en innfelt dobbeltstikk til påvegg dobbeltstikk - Brudevold-Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 17.09.2014 av Infratek - ingen feil eller mangler 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Levere og montere Zaptec PRO ladepakke Utarbeidet Av Smart Elektro AS Kontaktperson: Øystein Nilsen Adresse: Karihaugveien 89 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tetting av lysåpning mellom etasjer, - Godkjent av Plan- og bygningsetaten med ferdigattest - sak nr. 202462755 - All dokumentasjon er tilgjengelig. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ombygging av ventilasjonsanlegg i 2024 av SDV Kilmakontakten. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk og misfarging i veggfliser i dusjen 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Problemer med vann i garasje/bod ved styrtregn tidligere. Utbedret av sameiet i 2023 med legging av betong i hovedinngangen for å hindre inntrenging av vann. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Ombygging av ventilasjonsanlegg i 2024 av SDV Kilmakontakten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling i forbindelse med tidligere salg 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Pågående arbeid i Marstrandgata 10, estimert ferdigstilt i Q2 2026

Håkon Graff

Bygget er oppført i 2014, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygget har grunnmur i betong, yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater, samt yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper og etasjeskiller i betong. Bygningen har personheis. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Vinduer og dører: - Vinduer med trelags isolerglass, fra byggeåret. - Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med trelags isolerglass, fra byggeåret. - Profilerte innvendige skyvedører og dører. Etasjeskiller: - 1.etasje: Etasjeskiller i betong. - Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken, entré, bod. - Etasjeskiller i betong og trebjelkelag. - Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og to soverom. Balkonger, terrasser, og lignende: - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 13 m². - Terrassebord på dekke og rekkverk i metall med glassfelter. - Felles svalgang tilknyttet inngangspartiet i 6.etasjen. - Brannbalkong/fellesareal med adkomst via et av soverommene i 7.etasjen. - Betongoverflater på dekket. Rekkverk i metall. - Rekkverkshøyden på balkongen er målt til ca. 110 cm. ___________________________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk (kjøkken). I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tilstandsgrad 2. Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Våtromsvegger – Bad, 7. etasje: Det er observert sprekk og misfarging i to veggfliser i dusjen. Årsak kan være et symptom på fuktbelastning i flisene. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør påregnes at veggflisene byttes ut. Fuktindikator er anvendt på veggoverflater fra soverom mot dusj og i himlingen fra kjøkken mot bad, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. ___________________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU) Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Montana lampe over kjøkkenvasken - Lounge: lys i taket - hvit lampe med 3 spots og gubi broze farget lampe - Lounge: Philips hue lys strips - Gardiner i lounge - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 652,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader for leiligheten er kr. 5 152,20,- i mnd. Herav: TV/Bredbånd: kr. 150,- Felleskostnader: kr. 4 414,20,- Fyring: kr. 588,- Det påløper månedlige felleskostnader for garasjeplassen på kr. 500,- iht opplysninger fra forretningsfører gitt 11.03.2026. Felleskostnader for leiligheten kr. 5 152,20 + felleskostnader for garasjeplassen kr. 500,- = totalt kr. 5 652,20,- i mnd. Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, internett, trappevask, fyring, varmtvann, strøm til fellesarealer, service og reparasjoner av heis, låser etc. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader leilighet kr. 5 152,20,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Felleskostnader garasjeplass kr. 500,- i mnd. Se punktet om parkering for mer informasjon. - Strøm ca. kr. 10 800,- i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - TV: boligen er i dag tilknyttet TV via NextGenTel. Dette er en kostnad som kommer i tillegg til felleskostnadene. - Eiendomssktatt kr. 1 291,- for 2026. Se punktet om eiendomsskatt for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 291,- pr. 2026

I henhold til eiendomsskattelisten 2026 for Oslo kommune, er leiligheten fakturert med kr. 1 291,- for inneværende år. Det må påregnes at dette kan økes senere. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 391 644,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 566 574,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Marstrandgata 12-14 Sameie med gnr. 227, bnr. 596 i Oslo kommune. Sameiet består av 28 seksjoner, hvorav 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, heretter benevnt sameiet. Regnskap- og forvaltning er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og revisor er BDO AS. Sameiet er en del av utbyggingsprosjektet Chokoladefabrikken (bygg A-F) i Oslo, men en samlet bebyggelse på ca. 150 boliger, samt næringslokaler. Hver eiendom er organisert som ett separat eierseksjonssameie. Til hver boligseksjon hører eksklusiv bruksrett til én nummerert bod i fellesareal i underetasjen. Styrets arbeid forrige periode (2023): Klagesak ifm ferdigattest: Saken knyttet til varsel og klage til Plan- og bygningsetaten (PBE) og etterfølgende klage til statsforvalteren har krevd oppfølging fra styret også i 2023. Saken omhandlet problemer med avfallssystem/ventilasjon, drenering og overvannshåndtering i Marstrandsgata 12 og problemer med ett av badene i bygget. Styret anførte at ferdigattest ikke kunne innvilges før disse ble utbedret. Statsforvalteren gav ikke medhold i klagen, og ferdigattest for bygget er innvilget. Styret har i samråd med juridisk rådgiver besluttet å ikke gå videre med saken, og saken anses nå for å være avsluttet. Styret har derfor hatt fokus på å utbedre problemområdene, og har gjennomført følgende tiltak: - Heving av inngangspartiene mot Marstrandgata 12, samt foretatt sikringstiltak i ENVAC-systemet, for å avhjelpe overvannsproblematikken. - Foretatt en sondering og utredning om mulig alternativ for avfallshåndtering sammen med øvrige sameier i kvartalet. - Utbedret ventilasjonsanlegg, blant annet ved å gå til anskaffelse av nye jethetter og inngå serviceavtale med selskapet SDV Klima AS for å hindre luktspredning i leilighetene. Styret arbeider videre med utbedringer i 2024, og mener at disse tiltakene er egnet til å avhjelpe en del av utfordringene som er skapt av utbygger. Avfallssystem: Styret har valgt å ikke gå videre med utbedring av avfallssystemet ENVAC. Systemet anses for å være preget av driftsstans, samt høye drifts- og vedlikeholdskostnader. Det er foreløpig besluttet at vi fortsetter dialog med utbygger av Marstrandgata 10 om en permanent løsning. Dagens midlertidige løsning er ansett å fungere tilfredsstillende og forlenges inntil videre. Styret har også alternativer dersom den midlertidige løsningen faller bort. Overvannshåndtering Marstrandgata: I august 2023 rammes bygget for fjerde gang av oversvømmelse grunnet problemer med drenering og overvannshåndtering i Marstrandgata 12. Styret hadde tatt forholdsregler i form av sandsekker og andre midlertidige sikringstiltak. Disse tiltakene begrenset skadevirkningene betydelig mot forholdene tidligere år, selv om det ble noe vanninntrenging i kjeller. Det er forventet at tiltak i form av heving av inngangspartiene vil videre avhjelpe problematikken. Det vurderes en gjennomgang av årsaken til lekkasjene, og situasjonen overvåkes fortløpende. Utvikling og bruk av Marstrandgata 10: Styret har hatt dialog med Oslo House AS om utvikling av nabotomt, og gitt innspill til forslag om reguleringsplan. Styret har også hatt noe dialog i forbindelse med arbeidsbrakkene som midlertidig er satt opp i forbindelse med utbygging av nabotomten over gaten. Fordelingsnøkkel for kostnader til VA og fjernvarme: Styret har videre hatt noe dialog med øvrige sameier i kvartalet om endring av fordelingsnøkkel for fjernvarme og VA. Sameiet har mottatt et forslag om tilbakebetaling for den historiske perioden ved at nytt forslag om fordelingsnøkkel gis tilbakevirkende kraft. Styret er i dialog med sameiene om det faktisk foreligger en slik tilbakebetalingsplikt, og eventuelt omfanget av denne. Styrets nåværende posisjon er at det ikke skal gjennomføres noe oppgjør for endringer tilbake i tid. Styret vurderer om det skal etableres egne målepunkter i leilighetene, dersom dette anses kostnadstjenlig. Kontroll av brannanlegg: Styret har inngått avtale med Firesafe om årlig kontroll og oppfølging av brannanlegget. Siden sameiet deler brannanlegg med resten av kvartalet er det inngått en felles avtale. Styret har gjennom året hatt et omfattende samarbeid med de øvrige sameiene om brannvarslingssystemet i samråd med Firesafe. Det er jevnlige samarbeidsmøter og samarbeidet anses for å være godt. Økonomi: Styret foretok i 2023 en gjennomgang av sameiets økonomi sammen med OBOS. På bakgrunn av denne ble det besluttet å ikke øke felleskostnadene i 2024. Styret har siktet mot et nullbudsjett for 2023, men det ble likevel et mindre underskudd på kr 42 634 som dekkes av egenkapitalen. Underskuddet skyldes økte vedlikeholds- og driftskostnader grunnet generell prisøkning, samt bruk av kostnader ifm utbedringene nevnt ovenfor og oppfølging mot utbygger. Det er forventet at bruk av konsulenter vil være noe mindre i 2024. Vedlikehold: Styret har fokusert på løpende vedlikehold i 2023, og har også i 2023 prioritert å utbedre lys i nødtrappeløpet i forlengelse av Firesafe-prosjektet. Styret har i 2023 hatt kontakt med Schindler ved driftsstans. Inntrykket er imidlertid at heisdriften har vært noe mer stabil i 2023 enn i 2022. Styret har laget en vedlikeholdsplan for perioden 2024 – 2030: 2024: - Bygg og vinduer som vender ut mot Marstrandgata bør vaskes ved ferdigstillelse av byggeprosjektet Marstrandgata 11. Fremme krav om tilskudd til vask fra utbygger grunnet ekstraordinært mye støv pga. av utbyggingen. - Fremme krav om utbetaling av kr. 423.000,- i tilbakeholde midler som står på konto hos Eie-eiendomsmegling grunnet ikke ferdigstilt bakgård. Brev fra advokat Jon Søland, Advokatfirmaet SGB AS, er sendt Bundebygg. Pengene kreves overført til sameiet. Dersom midlene frigis, vil disse benyttes til å utbedre forhold i bakgården mv. Per nå er status at det er vært korrespondanse mellom oss og utbygger. Det forventes ingen snarlig løsning på denne problemstillingen. Det er imidlertid ikke noen midler som vil tilfalle den enkelte sameier, men er midler som er låst til bestemte formål i bakgården. I følge styreleder per 01.07.24. 2025: - Avklare grunnlag for, og inngå avtale om, ny fordelingsnøkkel for vann/fjernvarme. Avtalen inngås uten krav om historisk tilbakebetaling. Alternativt vurdere å si opp avtalen ved å installere egne målepunkt. - Inngå avtale om en felles driftskomite for kvartalet (anskaffelse av fellestjenester, vaktmester, gartner mv). - Si opp serviceavtale med Envac. Fortsette dialog om nytt felles avfallshåndtering/alternativt sammen med M10. Separat løsning for M12 kan også være aktuelt. - Vedlikehold trappeløpet som følge av normal slitasje, f.eks. maling. Inngangspartiet kan vurderes rustet opp, f.eks. ved å montere spilevegg. 2026: - Inngå serviceavtale med kompetent servicepartner (eksempelvis VVS-gruppen) om fjernvarme, vanntrykk mv. - Avklare om det er behov for ytterligere tiltak for å håndtere overvann ved betydelig styrtregn dersom tiltak gjennomført 2023/2024 ikke er tilstrekkelig for å hindre vanninntrengning kjellerbod. 2030: - Installering av nytt alarmsystem som følge av generell overgang til ny løsning. - Prosjekt brannvarslingsanlegg/brannsentral. Oppfølging av serviceavtale med Firesafe. Gjennomgang av sprinkleranlegg mv. Chokoladefabrikken: Sameiet er en del av utbyggingsprosjektet Chokoladefabrikken (prosjektet) på eiendommene gnr. 227 bnr. 596 (bygg A), bnr. 253 (bygg B), bnr. 598 (bygg C), bnr. 308 (bygg D og E) og bnr. 309 (bygg F) i Oslo, med en samlet bebyggelse på ca. 150 boliger, samt næringslokaler. Hver eiendom er organisert som ett separat eierseksjonssameie. I følge årsberetning 2024. Det er ingen planlagte arbeider p.t. som medfører ekstraordinær økning av felleskostnader eller ekstra kapitalinnkreving, i følge styreleder per 01.07.24.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører.

Ingen fellesgjeld registrert for leiligheten pr. 04.03.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 266,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 42 634,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd 57 150,-. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024. Vesentlig avvik: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader tilknyttet drift og vedlikehold. Se note 8 i regnskapet for spesifisering av kostnadsfordelingen.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Med vedlikehold forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, tak, innvendige vegger, dører og vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra og med leilighetens apparattavle eller sikringsboks, varmtvannsbereder i bolig, vannkraner, servanter og annet sanitærutstyr, apparater med tilbehør. Dette gjelder også ledninger og innretninger som han selv har satt opp. Sameieren er ansvarlig for vedlikehold av vann, varme og sanitærledninger fra forgreningspunkt på fellesledning og inn i den enkelte bruksenhet. Sameieren er ansvarlig for innsiden av døren og vinduer som vender ut mot fellesareal. Sameierens vedlikeholdsplikt omfatter også den indre del av balkongen/terrassen, det vil si den delen som ikke sees utenfra. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper er å anse som mislighold av sameierens forpliktelser overfor sameiet. Sameierne er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av den bod de har eksklusiv bruksrett til. Eventuelle tilleggsarealer til en seksjon (både ut- og innvendige) har sameieren vedlikeholdsansvaret for. Sameieren har vedlikeholdsansvar for uteareal/haveareal som måtte være tillagt seksjonen, også om dette areal ikke er gjort til tilleggsareal ved eiendommens seksjonering. Sameieren har også tilsynsansvar og sneryddingsansvar for balkonger/terrasser som ikke måtte være tilleggsareal. Alt arbeid som påligger sameieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter. Sameieren er ansvarlig for at dette blir gjort. Sameierne må ikke uten godkjennelse fra sameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller boligen, eller sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong/terrasse eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m. I følge vedtektene § 5 og 7.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område. Det er båndtvang på sameiets fellesareal. Eier er ansvarlig for å hindre at dyret gjør fra seg på fellesarealer eller beveger seg inn på private områder. Lufting av husdyr skal ikke foregå på sameiets fellesarealer og uteområder. I følge husordensregler § 10.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8561810

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger attraktivt til i Marstrandgata 12 i et etablert og populært boligområde. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste av servicetilbud, kollektivtransport, dagligvarebutikker og andre fasiliteter i nærområdet. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, noe som gjør dette til et hyggelig sted å bo. Aktivitet og fritid: Området rundt Marstrandgata byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon i hverdagen. I nærområdet finner du flere parker og grøntområder som egner seg godt for turer, jogging, lek og avslapning. Dette gir gode muligheter for å være ute og nyte friluftsliv året rundt. Det er også et variert tilbud av treningssentre, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i nærheten, noe som gjør det enkelt å holde seg aktiv. For de som liker byliv, finnes det flere hyggelige kafeer, restauranter og møteplasser i området, perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Kombinasjonen av grønne omgivelser, aktivitetstilbud og urbane fasiliteter gjør området attraktivt for både unge, par og familier. Servicetilbud: Leiligheten har et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet. Dagligvarebutikker, apotek, bakerier og andre nødvendige tjenester finnes innen kort avstand, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området har også flere hyggelige kafeer og spisesteder hvor man kan ta en kaffe eller et måltid i uformelle omgivelser. For et større handels- og servicetilbud ligger Storo Storsenter en kort tur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Her finner du det meste du trenger i hverdagen samlet på ett sted. Beliggenheten i Oslo gir også enkel tilgang til et rikt byliv med kulturtilbud, restauranter og butikker, samtidig som området rundt Marstrandgata oppleves som rolig og etablert. Dette gir en god balanse mellom byliv og et komfortabelt nærmiljø. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole, som begge ligger innen kort gange fra leiligheten. Området har også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, samt flere videregående skoler i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Det er kort avstand til både buss-, trikke- og T-baneforbindelser, noe som gir effektiv transport til sentrum og øvrige bydeler. Fra nærliggende holdeplasser går det jevnlige avganger med både buss og trikk, og fra Storo T-banestasjon har man tilgang til flere T-banelinjer med hyppige avganger. I tillegg ligger Grefsen stasjon i området, hvor det går togforbindelser til blant annet Oslo sentrum og videre ut av byen. Den gode kollektivdekningen gjør dette til et praktisk utgangspunkt både for daglig pendling og for å benytte seg av byens mange tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 21.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens rominndeling av leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert til boligformål etter S-4465, datert 23.09.2009. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser alt. 1 for Malmøgata 5 og 7, Stockholmgata 10 og 12, Marstrandgata 8 og Københavngata 11. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 2025/06818 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778 Status: Under behandling Formålet med planen er å tilrettelegge for omsorgsboliger med sansehage, omregulere Dælenenggata mellom Fagerheimgata og Københavngata til gatetun, sikre eksisterende park og gang- og sykkelveien, samt å sikre muligheten for en framtidig åpning av Torshovbekken gjennom planområdet. Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate Saksnummer: 2025/06795 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257 Status: Under behandling Detaljregulering , Toftes gate Saksnummer: 2025/06774 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308348 Status: Under behandling Pågående byggesaker i området: Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer: 2025/04638 - Byggesak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725 Status: Under behandling Eiendommen ligger på Dælenenga i bydel Grünerløkka. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1. etasje ut mot gate. Bygningen plasserer seg som en infill mellom eksisterende bygningsmasse. Kvartalet har originalt vært en del av Bergene Chokoladefabrikk, men består i dag av både nyere og eldre bebyggelse. Området for øvrig er i stor grad preget av bygårdsbebyggelse fra sent 1800-tall til mellomkrigstid. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger Saksnummer: 2025/14380 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205720 Status: Under behandling Tiltaket er lokalisert i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser. Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater Saksnummer: 2025/13741 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553174 Status: Under behandling Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger Saksnummer: 2025/07567 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555882 Status: Under behandling Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka Saksnummer: 2025/10235 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202458063 Status: Under behandling Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov) Saksnummer: 2025/08187 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200909112 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/596/25: 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til uteoppholdsareal for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596 og bnr. 598 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2014 - Dokumentnr: 66325 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg for gnr. 227 bnr. 253, bnr. 308, bnr. 309, bnr. 596, bnr. 598 og gnr. 527 bnr. 5 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:596 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2014 - Dokumentnr: 259665 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1951

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger + overtagelse) Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 181 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Fantastisk og unik toppleilighet over to plan m/stor balkong, byutsikt, heis, garasje m/el - Ettertraktet beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer