Bølerskrenten 11

Laster visningspåmelding...

Bølerskrenten 11Bøler

1/33

Utvalgte bilder

Bøler: Bølerskrenten 11

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 323 701,-

Felleskost/mnd: 5 989,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Bøler

Velkommen til Bølerskrenten 11, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en lys og romslig 3-roms andelsleilighet med en sentral beliggenhet. Leiligheten holder en eldre standard, og oppussing må påregnes. Det er utgang til en herlig innglasset balkong, og rett utenfor ligger flere lekeplasser og grøntområder med mye boltreplass. Fra boligen er det kort vei til butikk, skole, barnehage og T-bane. Det er umiddelbar nærhet til nydelig turterreng og Østensjøvannet ligger 1,5 km unna. Verdt å merke seg: - Lys 3-roms med stort potensiale - God gjennomgående planløsning - Balkong på 8 m² med fritt utsyn - To store soverom med garderobe - Parkeringsleie etter venteliste - Attraktiv beliggenhet på Bøler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 64 139,-

Totalpris:: 4 323 701,-

Felleskost/mnd:: 5 989,-

Fellesformue:: 37 142,-

Totalt BRA:: 77 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 13:00 - 14:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bølerskrenten 11, 0691 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 69 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, bad, soverom, kontor, stue, kjøkken
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 77 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 69 m². Entré, bad, soverom, kontor, stue, kjøkken I tillegg disponeres: - Kjellerbod (ikke oppmålt)

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, og byr på flere innredningsmuligheter. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er tilkoblet en radiator. Videre er det utgang til en herlig innglasset balkong på 8 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. På de varmeste dagene kan glassvinduene skyves til side. Det er montert solskjerming. Fra balkongen er det fint og åpent utsyn mot de frodige nærområdene. Kjøkken: Kjøkkenet har åpning inn fra stuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Det er satt inn en Ikea-innredning, hvor skapene har profilerte, fabrikklakkerte fronter. Det er videre satt inn benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, samt fliser over benkeplaten og belysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin (smal variant), ettgreps kran, platetopp, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Bad: Fra gangen er det inngang til et flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap med profilert front og heldekkende servant, samt speil integrert i veggen over servanten. Videre er det opplegg for vaskemaskin (smal variant), samt dusjhjørne med sidefelt, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er også satt inn et gulvstående toalett. Rommet holder en eldre standard, og renovering bør påregnes før videre bruk. To soverom: Boligen har to soverom. Begge soverom er av fin størrelse, og begge har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 er blitt benyttet som kontor, men fungerer også ypperlig som barnerom eller gjesterom - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på badet. Parkett i stue, ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers kombinasjon av malt tapet og strietapet. Himling: Glatte, malte himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering, men dette kan leies gjennom borettslaget. Parkeringsplasser i borettslaget tildeles etter venteliste, og følger ikke andelene ved salg. Det må kun parkeres på anviste parkeringsplasser. Kjøring til og fra parkeringsplassene inntil blokkene må foregå i gangfart. På parkeringsplasser som ligger foran blokken, bør bilen plasseres med front mot blokken slik at beboerne blir minst mulig plages av eksosutslipp. Parkering foran inngangene er kun tillatt ved av- og pålessing. Tomgangskjøring er plagsomt for beboerne og skal ikke forekomme.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ble vel pusset opp for ca 15-20 år siden av en flislegger som bodde under mamma. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Sikkert gjennom borettslaget. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er vel en takstmann som har vært innom i forhold til salget.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Balkonger og verandaer er utført i betong/mur og stålkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1985 og et vindu fra 2009. Dører: Eldre brann- og lydklassifisert entrédør (B60/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1985. Eldre profilerte og glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til innglasset balkong i stål- og betongkonstruksjoner på 8 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå betongdekke. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Sidevegger i teglstein og liggende trekledning. VVS-installasjoner: Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon. Oppvarming via radiatorer med fjernvarme. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i felles gang. EL-anlegg hovedsakelig fra byggeårene, senere endret/utvidet. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 3 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom > 3.Etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. På befaringsdagen ble det ikke registrert fuktskader eller symptomer på fukt. Modernisering bør gjennomføres. Inntil dette skjer, er det en god løsning å benytte dusjkabinett eller badekar med direkte tilkobling til sluk, da dette reduserer vannbelastningen på gulvet. Kostnadsestimatet er satt for full renovering av badet, da lokale utbedringer ikke vil kunne sikre tette overganger – særlig i overgangene mellom sluk og tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Vinduet på badet er noe vanskelig å lukke helt med håndtaket, og kjøkkenvinduet påvist som noe tungt å lukke igjen. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Dører: Det påpekes at dører er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørene har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Gang: Det ble målt 6 mm planavvik på 2 meter. Stue: Det ble målt 18 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å montere aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil på kjøkkenet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Våtrom > 3.Etasje > bad > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 er angitt som følge av at over halvparten av forventet levetid for fliser og fuger er overskredet. Det ble ikke registrert tegn til fukt ved visuell kontroll på befaringsdagen. Moderniseringsbehovet må også sees i sammenheng med øvrige punkter for baderommet. Våtrom > 3.Etasje > bad > Overflater Gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Det er en god løsning for baderommets konstruksjoner at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert vannføring til sluk. Våtrom > 3.Etasje > bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjonskanaler så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. Kjøkken > 3.Etasje > kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det ble ikke observert ventiler i skapet der kullfilterventilatoren er montert. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 3.Etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger, fellesarealer og yttervegg. Samt at det er utenpåliggende rør på badet. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det ble ikke påvist unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 96 andeler og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 948 609 630 og ligger i Oslo kommune. - Borettslagets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/kvartetten - Borettslaget har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. - Trappen vaskes èn gang i uken av et eksternt firma. - Vaskeri og tørkerom benyttes etter bestemmelser som er kunngjort i vaskeriet (se informasjonsmappen). Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Opplysninger om styrets arbeid i perioden Styrets arbeid siste perioden: I den siste perioden har styret hatt to hovedområder det har vært fokus på. Det ene har vært økonomi, med planlegging for vedlikehold, det andre har vært overgangen til ny forretningsfører; Solibo: Styret har forsøkt å finne ytterligere områder å spare inn på med tanke på den økonomiske situasjonen. Ifølge regnskapet ser det greit ut for borettslaget her og nå, og vi har midler tilgjengelige i den daglige driften. Det må alltid tas høyde for ytre faktorer som lånerenter, kommunale avgifter og økte priser på varer og tjenester vi er avhengige av å ha. I tillegg har det de siste to årene vært nødvendig å få oversikt over vedlikeholdsbehovet for boligmassene. Primært tak og vindu. Dette har vært et tidkrevende arbeid, både å få kvalifisert personale til å ta befaringer, samt innhente overkommelige tilbud. I september 2024 gikk Kvartetten borettslag over til å benytte seg av Solibo som forretningsfører. Overgangen til dette har vært tidkrevende for styret, og har medført mange flere arbeidsoppgaver i en periode. Det må kvalitetssikres at alle opplysninger er overført, at det er riktig informasjon som er overført, og nye systemer har vært tatt i bruk. Utover dette har fortløpende henvendelser vært svart ut, og fulgt opp etter behov. Kommentarer til årsregnskapet: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Årsregnskap og budsjett for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Solibo AS

Borettslaget og boligbyggelaget sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er blitt utlyst i forkant av salget, og ingen har meldt interesse. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 64 139,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har ett felles lån: Långiver: Handelsbanken Lånenummer 9493.70.45594 Lånetype: Annuitet, 4 terminer årlig Restsaldo per 01.05.2025: 6 172 892,- Rentesats: 5,75% (nominell rente) Dato siste termin: 20.03.2033 IN-ordning: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 37 142,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 713 122,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 804 840,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Beboerne er selv ansvarlige for å vaske oppgangsvinduene.

Dyrehold tillates dersom det ikke finnes beboere i oppgangen hvor gode grunner, som er dokumentert, taler mot det. Dersom dyrehold fører til urimelig eller unødvendig sjenanse kan styret forlange dyret fjernet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8026287

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk på eiendommen datert 15.01.1964. Videre er følgende ferdigattester utstedt på eiendommen: - Utskiftning av vinduer, datert 14.01.1987 - Installasjon av trappeheis, datert 29.01.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også blitt utstedt sluttnotater for følgende arbeider: - Utvidelse balkonger, datert 08.01.2001 - Innglassing balkonger, datert 23.06.2010 - Rehabilitering av fasader og utvidelse av balkonger, datert 25.06.2010 Dagens planløsning samsvarer i stor grad med de siste godkjente byggetegningene. Kjøkkenet er blitt utvidet ved å flytte vegg lenger ut i stuen. De siste godkjente byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, offentlig bygning, bensinstasjon, lekeplass, kjørevei, parkering, turvei, bolig/forretning/kontor m underjordisk garasjeanlegg mm. Pågående byggesaker i området: - Bølerskrenten 19 - Montering av trappeheis. Saksnummer: 202218778. Siste dok. 13.01.2025 Pågående reguleringssaker i området: - Saksnr. 202462831. Saken gjelder Eterfabrikken. Sakstype: Detaljregulering Eiendommen ligger under marin grense. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1959/5773-1/105 22.05.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1959/13580-1/105 02.11.1959 ERKLÆRING/AVTALE vedr. felles fyrhus. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/82261-2/105 15.12.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold