Bjarne Haugens gate 2

Laster visningspåmelding...

Bjarne Haugens gate 2Lørenskog

1/39

Utvalgte bilder

Lørenskog: Bjarne Haugens gate 2

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 562 600,-

Felleskost/mnd: 5 080,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

FINSTADJORDET / LØRENSKOG

Velkommen til Bjarne Haugens gate 2! Dette er en lys og romslig 3-roms selveier med meget sentral beliggenhet med kort vei til alt! Leiligheten har en praktisk planløsning bestående av entré/gang med garderobeløsning, flislagt baderom med opplegg til vask/tørk, lys og luftig stue-/kjøkkenløsning med utgang ti sydvendt balkong, samt to soverom. I tillegg medfølger en garasjeplass med elbillader i garasjekjelleren, her kan du gå tørrskodd fra garasje via heis til etasjeplan! Høydepunkter: - Lys og moderne 3-roms i 3. etasje - Garasjeplass med elbillader - Herlig balkong på 8 m² - Bygg fra 2018 - Felles takterrasse - Disponerer kjellerbod på 7 m² - Gangavstand til kjøpesenter, turterreng og kulturhus m.m. - Svært god offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 112 600,-

Totalpris:: 4 562 600,-

Felleskost/mnd:: 5 080,-

Fellesformue:: 21 409,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 1. juli, kl. 17:30 - 18:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 2, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, stue/kjøkken, entré, to soverom
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 62 m²: Bad, stue/kjøkken, entré, to soverom I tillegg disponeres: - Garasjeplass med elbillader - Kjellerbod på 7 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Heisen tar deg enkelt fra garasjekjelleren og opp til etasjeplan, og dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig balkong på 8 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Balkongen har et fint utsyn mot de opparbeidede og skjermede fellesarealene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen byr på benk- og skapplass, og har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Over platetoppen er det tilkoblet en ventilator. I tillegg er det satt inn integrert kombiskap. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredningen består av et underskap, servant, speil, lys, stikk og en dusjsone. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Rommet har balansert ventilasjon. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i stort garderobeskap. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser Vegger: Malte glatte flater, fliser Himling: Malte glatte flater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 76 i sameiets fellesareal. Plassen er registrert som 1/240-del på garasjelagets eget gårds- og bruksnummer. Selger opplyser at det er montert ladeboks på garasjeplassen. Denne kan benyttes ved å laste ned en app som heter Cloudcharge hvor man legger inn betalingskort, alternativt gå inn på nettsiden ladeinorge.no. Selger bruker et RFID kort som de starter ladingen med. Strømprisen varierer. Per dags dato (juni 2025) er strømprisen på lading kr 2,20 pr kWh. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostning i boligen: 2020: Malt hovedsoverom, hengt opp to lamper over spisebord og en lampe på det minste soverommet (utført av elektriker, men vennetjeneste). 2023: Malt stuen (farge: Humble yellow). 2024: malt to vegger på det minste soverommet (farge: Laurbær Jotun).

- Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Nytt låsesystem på ytterdørene og til bodene. Lexow løseservice. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Oktober 2024: skifte av filter på ventilasjonsaggregatet. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Kalkfelling i dusjsone. Kan vaskes av med sterkt vaskemiddel ifølge takstmann. Gulvvarmen på badet var borte en periode. Fungerer igjen etter besøk av elektriker. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Plissegardinen på verandadøren er litt ødelagt, men har fortsatt samme funksjon. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 17.06.2025.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer: Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2017 Dører: En B-30 og db-38 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2017. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 8m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert. Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Brannslukker, sprinkelanlegg og røykvarsler. Luftbehandling: Balansert ventilasjon. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Kunde opplyser at det er utført jobb på det elektriske anlegget av ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Installatøren Fredrikstad AS . Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. Estimering er kun satt til kontroll. Det anbefales å innhente pristilbud av utførende entreprenører. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Dette kan vaskes av med et sterkt vaskemiddel som er beregnet for å fjerne kalk, dette kan f,eks kjøpes på fagflis. Det er svært viktig å følge anvisningen ved bruk av dette. Etter vasking så vil kalkutfellingen fortsette ved vannbruk slik at dette må gjentas flere ganger helt til kalkutfellingen gir seg. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende medfølger ikke: - Lamper over spisebord - Lampe på det lille soverommet - Bilde på soverom og i gangen er montert med Command bildeoppheng som ikke skader underlaget Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie må registreres slik at styret er orientert om hvem som bor i leilighetene. Utleie/eierskifte må straks meldes skriftlig til sameiets styre v/ bruksoverlating@usbl.no Seksjonseier skal informere leietaker om vedtekter og husordensregler. Seksjonseier har det fulle og hele ansvar overfor sameiet for enhver skade/ulempe som påføres sameiet/naboer av de som disponerer boligen.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Løkenhagen II omfatter eiendommen gnr. 100 bnr. 788 i Lørenskog kommune. - Eiendommen er delt opp i 60 boligseksjoner. - Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av både en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er). - Tilleggsdelene består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten. - Bruksenhetens hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er) utgjør til sammen bruksenheten. - Telenor er leverandør av tv/bredbånd. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid: Styrearbeidet i 2024 har i stor grad blitt gjennomført digitalt. Årsmøtet 2023 ble også gjennomført digitalt. Styret har gjennomført løpende kontroll med sameiets økonomi. Det arbeides kontinuerlig med å holde fellesutgiftene så lave som mulig. Særlig utfordringer er det med prisene på kommunale avgifter fra Lørenskog kommune, varierende strømpriser som berører både strøm direkte til sameiet og utgiftene til fjernvarme fra Akershus Energi AS. Forsikringspremiene fra IF har stadig økt på grunn av registrerte skader og den generelle økningen i skadeutbetalinger for forsikringsselskapene. Styret vurderer løpende sameiets avtaler og går i forhandlinger om det er nødvendig. Styret har jevnlig kontakt med styrene i de andre sameiene, Losbyveien Trinn 3 AS og garasjesameiet. Sameiets representant i garasjesameiet er Finn Johannessen. Sameiene har en felles kontrakt med ENVAC når det gjelder service og vedlikehold av avfallsnedkastene. Vi har dessverre beboere som ikke forholder seg til de reglene som er gitt for sortering og pakking av avfall. Dette kan føre til tilstopping av anlegget. Utgifter for å rette opp i problemene faktureres sameiene. Dette burde være en kostnad som burde vært unngått. Avfallshåndtering generelt er fortsatt et problem. Hensatt avfall ved nedkastene og rundt konteinerne i Bjarne Haugens gate fører til et ikke hyggelig merarbeid for de som må rydde opp. Alle beboere skal følge de husordensregler som omtaler hvordan avfall skal behandles. Antall falske brannalarmer er redusert, men vi oppfordrer beboerne til å benytte ventilatorene når det skjer matlaging. De fleste falske alarmene utløses på denne måten. Hver beboer er også ansvarlig for å kjenne til hvordan falsk alarm slås av. Installering av vannmåler for varmt tappevann fungerer greit. Dette gjør ar Sameiet Løkenhagen IV refunderer sitt forbruk til Losbyveien Trinn3 AS og oss. Dette var betydelige beløp. Før perioden 2018 til 2023 fikk vi refundert kr 283 970.-. Ny avtale om fordeling av utgifter til vann og avløp er utarbeidet mellom sameiene. Styret har vedtatt å overføre kr 300 000.- fra driftskonto til høyrentekonto. Dette er en konto som bør bygges opp for å dekke uforutsette utgifter for sameiet. USBL har en anbefaling av at det bør over tid avsettes kr 15 000.- pr leilighet. Serviceavtalen med KONE AS ser ut til å virke tilfredsstillende for heisene. Sameiene i fellesskap har vedtatt å si opp avtalen med Østfold Rør når det gjelder kontroll av brannslukningsutstyr og kontroll av sprinkleranlegg. Vi var ikke fornøyd med det arbeidet som ble gjort av Østfold Rør. Særlig gjelder dette pålagt kontroll av sprinkleranlegget som ikke er utført på en tilfredsstillende måte. Ny avtale for de 2 områdene er inngått med FIRESAFE AS. Rapporter for feil og mangler vil følges opp. Det er en del beboere som har problemer med støy fra ventilasjonsanleggene. Vi har vært i kontakt med ENERGIMA Romerike, som opplyser at dette i flest tilfeller skylles at lagrene i viftene er slitt. ENERGIMA Romerike har foretatt en del utbedringer. Kostnadene for disse utbedringene må dekkes av seksjonseier. Det er fortsatt en del arbeid med å ajourholde utleieregisteret. Seksjonseiere som leier ut er etter vedtektene pliktige til å melde inn leietakere vil BONABO og underrette styret om utleieforholdet. Et oppdatert register er den eneste muligheten vi har til å få gitt beboerne nødvendig informasjon. Styret har i samarbeid med de andre sameiene fått til en ordning med leie av container slik at beboerne kan få ryddet i bodene. Dette har hatt en positiv effekt og vil videreføres. Så langt er det ikke planer om rehabiliteringstiltak, men styret opplyser om at det vil komme behov for utskifting av lysarmaturer i fellesarealene. Etter 2022 er det ikke lov å produsere og selge lysstoffrør av den typen vi har i dag. Armaturene må etter hvert bygges om til LED-armaturer. Årsmeldingen er godkjent av styret 7.4. 2025

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 21 409,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er [overskudd/underskudd] på kroner [sum]. I inneværende år er det budsjettert med et [overskudd/underskudd] på kroner [sum].

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke luftes ved de utvendige fellesarealene. Ved gjentatte klager kan styret forby et dyrehold, hvis det er til vesentlig ulempe for øvrige beboere, jf. sameiets husordensregler.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP1738809

Lukk Sameiet

Fra Bjarne Haugens gate får du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Herfra kan du gå til nesten alt – fra storsenter og turterreng, til barnehager og kulturhus! Leiligheten ligger veldig sentralt. Det er ca. 50m til bussholdeplass som tar deg til Oslo og Lillestrøm samt til togstasjon. Tursti er ca. 200m fra leiligheten, og rett ut i Østmarka. Det er skole rett i nærheten (Benterud), og barnehage ligger ca. 50-100m unna. En liten spasertur på ca. 3-5 min, så er du på Triaden kjøpesenter. Eiendommen ligger sentralt til i et ganske nyetablert boligområde på Løkenhagen/Finstadjordet på Lørenskog, med kort vei til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Nærområdet er preget av trivelige grøntområder, butikker, kaféer, diverse servicetilbud, et rikt tur- og friluftsliv samt umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen! Barnehage og skole kun ca 100-200 meter gangavstand fra leiligheten. Servicetilbud: Triaden Lørenskog Storsenter ligger få meter fra leiligheten, og kan friste med 75 butikker. Blant annet mote- og interiørbutikker, vinmonopol, apotek, cafeer/restauranter, uteservering, treningstudio, frisør m.m. Dagligvarehandelen kan f.eks gjøres på Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro senter, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter og forestillinger. Fritid/rekreasjon: Losby gård og området omkring Losby gods er ett populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 19 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog. Lørenskog Idrettsforening er stedet for fotballtalentet og Skårerhallen er for håndballtalentet. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Offentlig transport/avstander med bil: Ved Metrosenteret ligger Lørenskog sentrum terminalen som er et knutepunkt for buss med direkteruter mot både Lillestrøm og sentrum. Med bil kommer du til Lillestrøm på 7 min, Gardermoen på 34 min og til Oslo S på 16 min. Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Nærmeste busstopp i Betania/Triaden som ligger rett utenfor boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.01.2018. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Følgende fremkommer av tillatelsen: I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven §21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for : Hus B, Bjarne Haugens gate 2/4, samt garasjeanlegg for hus B og C, og deler av uteareal hus C (B. Haugens gt. 6/8) Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen er i reguleringsplan Skårer Syd regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - endelig vedtatt arealplan. I planen er det regulerte området vist med reguleringsgrense på plankart datert 08.08.2013, sist revidert 24.03.2014. § 2 Formål Området reguleres til: Område for bebyggelse og anlegg • Bolig (felt C2, D2) • Bolig/barnehage (felt D1a, D1b) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt B1, B2 B3, B4) • Kombinert bebyggelse og anleggsformål – bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning (felt A, C1) Område for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur • Kjørevei (kjørevei 1 - 8) • Fortau • gatetun • annen veigrunn - grøntareal • annen veigrunn (midtrabatt) • torg (torg 1, torg 2 og torg 3) • busslomme • kjørevei/torg Område for grøntstruktur • park Kombinerte formål for bebyggelse og anlegg og samferdselsanlegg og infrastruktur • bolig/avfallssug (felt BA) Områdene rundt er blant annet regulert til boligbebyggelse, kjørevei, annen særskilt angitt bebyggelse m.m. Området er under sterk utvikling og utbygging. Byggestøy i noe tid frem må påregnes. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplanen og reguleringsplanen finnes på Lørenskog kommunes nettside: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Her kan du for øvrig se hvordan Lørenskog sentrum skal bli i framtida: https://lorenskog3d.no/ I henhold til kart utarbeidet av Geodata ligger eiendommen på forurenset grunn, med grad av forurensning satt til "akseptabel". Videre ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav grad av radon i grunnen. Deler av Bjarne Haugens gate 2 er omfattet av gul støysone fra veitrafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2017/1179063-1/200 25.10.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 61/3449 * Kommentar: Begjæring om oppdeling i eierseksjoner/leiligheter. 16.01.2018 - Dokumentnr: 328717 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 789 Enerett til bruk av bod nr. 7, 14, 16, 22 og 24 Bestemmelse om renhold og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere * Kommentar: Rettighetserklæring vedr. rett av bruk til boder i gnr 100 bnr 788 snr 1 til og med snr 60 i Lørenskog kommune. (Se markering på vedlegg i salgsoppgaven under "tinglyste retttigheter/servitutter). Gnr 100/789 har plikt til å holde inngangspartiene rene, og gnr 100/789 har vedlikeholdsanavsr for inngangspartiene. 3029/100/788/38: 10.04.2017 - Dokumentnr: 313510 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 787 Snr: 1-55 Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 789 Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 790 Bestemmelse om bruk, drift- og vedlikehold av felles uteområder Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 788 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 787 Snr: 1-55 Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 788 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelsen omfatter også fjernvarmerør, kabler og andre rørføringer. Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 788 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2017 - Dokumentnr: 313768 - Best. om adkomstrett Gjelder for reparasjon av bygning og konstruksjoner på egen eiendom Overført fra: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 788 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 420,- Samlet skal selger betale kr. 121 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 19.06.2025 - Tilstandsrapport, datert 19.06.2025 - Energiattest, datert 07.09.2020 - Brev fra forretningsfører, datert 12.06.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 30.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 12.06.2025 - Kommuneplankart, datert 12.06.2025 - Midlertidig brukstillatelse, datert 24.01.2018 - Byggemeldte tegninger, datert 30.09.2015 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget