Grefsenkollveien 12E

Laster visningspåmelding...

1/42

Utvalgte bilder

Grefsenkollveien 12E

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 10 383 675,-

Felleskost/mnd: 8 868,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsen Terrassehus

Silje M. Johansen og Jonas Andersen v/Nordvik Bjørvika har gleden av å presentere Grefsenkollveien 12E! Lekker 4-roms selveier med en attraktiv beliggenhet. Boligens hovedetasje holder en god standard med 1-stavs parkettgulv, moderne kjøkken og nymalte vegger i en vakker beige tone som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. God planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning med 3 soverom, stort bad og separat WC i 10. etg. Leiligheten har en stor terrasse på 11m² med utsikt mot Oslofjorden og gode solforhold, samt en luftebalkong med utgang fra hovedsoverommet. Kort fortalt:

Fantastisk utsikt!

Moderne kjøkken fra 2018

Parkering under tak m/elbillading

Rikelig med gjesteparkering

A-konto strøm

Opprinnelig 4 soverom

Gode naboer

Barnevennlig

Heis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 8

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 254 600,-

Fellesgjeld:: 329 075,-

Totalpris:: 10 383 675,-

Felleskost/mnd:: 8 868,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 1. mars, kl. 14:00 - 15:00 mandag 2. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenkollveien 12E, 0490 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

8. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Entré
Totalt BRA: 5 kvm

9. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Hovedetasje
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

10. etasje:
BRA-i: 55 kvm. 2.etasje
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 8, 9 og 10. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 1 bad og 3 soverom

Velkommen inn: Enkel adkomst via heis fra garasje/parkeringsområde. I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko på en ryddig måte. Den praktiske skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og utstyr utenfor sesong, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Fra entréen tar trappen deg videre til hovedetasjen i boligen. Stue/kjøkken: Leiligheten har en gjennomgående og svært innbydende stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Veggene er malt i en vakker og lun beigetone som gir rommet et moderne og harmonisk uttrykk, samtidig som det gjør det enkelt å møblere i ulike stiler. Den åpne planløsningen skaper en sosial og hyggelig atmosfære hvor kjøkken og stue naturlig bindes sammen - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og laminat benkeplate, delvis integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap (frittstående), oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 11 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige sosiale soner. I tillegg en helt nydelig utsikt over Oslo by, indre fjord og Helt til Holmenkollen! Bad/vaskerom: Lyst og romslig bad/vaskerom med god plass og praktiske løsninger for en effektiv hverdag. Rommet har plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og er innredet med en romslig dusjnisje samt badekar som gir fleksible bruksmuligheter. Det plassbygde servantskapet med nedfelt servant gir rikelig med oppbevaringsplass, og speil med integrert belysning gir gode lysforhold. Badet får TG3 av takstmann og bør påberegnes renovering. Tilsvarende boliger har etablert et fjerde soverom ved å gjøre badet mindre. Soverom 1: Et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og eventuelt en liten skrivepult eller annen møblering. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Soverom 2: Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap samt øvrige oppbevaringsløsninger. Fra rommet er det direkte utgang til en hyggelig luftebalkong på ca. 4 m² - perfekt for en rolig start på dagen eller en liten pause i frisk luft. Soverom 3: Et hyggelig og fleksibelt rom som egner seg svært godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng og garderobeskap, og vinduet gir et fint utsyn mot Grefsenkollen som skaper en ekstra hyggelig romfølelse. Fra selgers intervju: Hva kommer du til å savne med boligen og området? Veldig fint for barn med store ganger som de leker i og har mange venner i blokka. Godt naboskap. Nærhet til marka og byen. Nydelig utsikt og solnedgang. Treningsrom, tennisbane og levering i sokkelesten til barnehagen.

Medfølger det garasje- eller biloppstillingsplass: Ja | Oppgi detaljer om parkeringsplassen: Med lader til elbil

Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort? - Maling av vegger 2026 - Nytt kjøkken og hvitevarer 2018 - 1-stavsparkettgulv 2018 - Ny balkongdør 2015 - Nye vinduer i 2010

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært: Arbeid som er utført: Malt vegger i 2026 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har sett et par sølvkre på badet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, Oppgi type rapport og årstall: 2026 ifbm salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2026 av talskstmann ifbm salg 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Har vært forslag om å selge eiendom bak blokka til utbyggere. Men har blitt nedstemt. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Sameiet er i en tvistesak angående uenigheter om betaling for utført betongrehabilitering. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er en liten sprekk i luftebalkong i 10.etg. Dette skal utbedres av sameiet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet i leilighetskompleks med fin solrik beliggenhet. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i Betong/stål. Fasader av betong og plater. Leiligheten holder normal standard med bl.a. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til vestvendt balkong. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og delvis integrerte hvitevarer. Stort bad med badekar og dusjkabinett. Leiligheten har avvik som vi har gitt TG2/3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 2 Etg > Bad/vaskerom > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre bad med flis på gulv og flis på vegg, Panel i tak. Badet har eldre hovedsluk og hjelpesluk i stål. Innredet med dusjkabinett, innebygget badekar, servant i plassbygget innredning opplegg for vaskemaskin og skap med varmtvannsbereder. Det er ventilasjon til felles mekanisk avtrekk. Gulvet har kun 9mm fall fra topp flis ved dør. - Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer - 2 Vinduene er fra 2010 og 2015 og har fått TG1 bortsett fra 1 vindu som har fått TG2 pga av misfarging. - Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er misfarging på vinduer på hovedsoverom. - Konsekvens/tiltak Tiltak: Misfargede vinduer bør overflatebehandles for å hindre videre forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Utvendig > Dører EI30 branndør med 40db lyddemping mot oppgang. Døren har tittehull og sikkerhetslås. Balkongdør i tre med 2 lags glass og skyvebalkongdør i tre med 2-lags glass. - Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er mindre sår på ytterdør og skyvebalkongdør - Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør utbedres mindre sår på ytterdør og skyvebalkongdør for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid, samt for å unngå fuktinntrengning og varmetap. Innvendig > Overflater - mindre avvik Det er avvik: Det er avvik på noen flater - Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis noe merker og sår på overflater utover normal bruksslitasje. - Konsekvens/tiltak Tiltak: Overflatene bør utbedres ved å reparere merker og sår for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert levetid på overflatene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. etasjeskiller i betong. Registrerte høydeforskjeller på gulv antas å ha opphav i ujevn støp. Det er gjort enkle målinger i stue/kjøkken og på ett soverom. Standarden tillater lokalt avvik (innenfor 2 meter) mindre enn 10 mm, og totalt avvik (hele rommet) mindre enn 15 mm. Målinger er begrenset av at rommene er møblert - Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 17mm høydeforskjell på gulv i kjøkkendel. - Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Mindre skjevheter i gulvet vil normalt ha liten praktisk betydning. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget dersom det er ønskelig med utbedring. Konsekvensen ved ikke å utbedre anses som liten, men kan påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har betongtrapp mellom entre og hovedetasje. Det er malt tretrapp mellom hovedetasje og 2.etg. - Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe sår og merker på rekkverk - Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør utbedres sår og merker på rekkverket for å opprettholde sikkerheten og forhindre ytterligere slitasje. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for skader og redusert levetid på rekkverket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det anbefales å få vannledningene kontrollert av fagperson, og eventuelt vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på grunn av alder, noe som kan føre til vannskader på bygningen. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast og metall. - Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger for bad og toalett. - Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Berederen er plassert i skap på bad. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt - Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmtvannstanken er 20 år gammel, noe som tilsier at den har brukt opp omtrent halvparten av forventet levetid. - Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken for å redusere risikoen for lekkasje eller driftsproblemer, eldre tanker har økt sannsynlighet for plutselige skader som kan medføre vannskader på boligen. Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avvik på overflater Kjøkkenet er fra 2018 og har i sin helhet fått TG1, men det er noe avvik på fronter og benkeplate som har fått TG2 Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe sår og hakk på kjøkkenfronter og benkeplate. Front under vask har sår og svelleskade. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å utbedre sår og svelleskader på overflater og fronter, spesielt under vask, for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning i innredningen. Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er avtrekk til felles anlegg i bygget på vegg ca 3m fra kokesonen, avtrekket kan ikke forseres. - Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk direkte fra kokesonen, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Om ikke direkte avkast tillates kan det anbefales å etablere kanal på vegg med avkast nærmere ventil med mekanisk avtrekk. Spesialrom > 2 Etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon WC rom med WC og håndvask på vegg. Flis på gulv og vegg. Mekanisk avtrekk på vegg. - Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflate på rør under vask sprekker opp. Det er noe sår/merker på vegg. Toalettsete er løst - Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fukt- og luktproblemer. Overflateskader på rør under vask bør utbedres for å forhindre videre forringelse og mulig lekkasje. Sår og merker på vegg bør utbedres for å opprettholde overflatens kvalitet og hindre ytterligere skader. Toalettsete bør festes for å sikre trygg og funksjonell bruk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong og luftebalkong i stål og betongkonstruksjon, begge vendt mot sydvest. Balkong med dekke av terrassebord og luftebalkong med betongdekke Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser at luftebalkong har en mindre sprekk som skal utbedres av sameiet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, tørketrommel og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget: - Taklamper på soverom. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 360 boligseksjoner og 53 næringsseksjoner, lokaler for en barnehage og lokaler for omsorgsbolig. Sameiet Grefsen Terrassehus er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971493658, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Grefsenkollveien 12. Gårds- og bruksnummer: 75/117. Eiendommen er på 37 086 m2. Sameiet eier også eiendom 75/1075 (baktomta) på 18 863 m2. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets leder: Arnt Egil Andreassen Sameiets beboere har tilgang til en rekke fasiliteter (utdrag fra sameiets hjemmeside): - Trimrom: Trimavdelingen består av en gymsal, et apparatrom og et rom med to tredemøller. Det er lokalisert i 2. etasje over inngangspartiet mellom B og C. Adgang er kun for beboere som har betalt treningsavgift. Av praktiske årsaker vil det kun være mulig å kjøpe helårs- ellers halvårsadgang. Trimavdelingen inneholder tredemøller, spinningsykkel, elektroniske ergometersykler, romaskin, benkpress med med olympiastang og vektskiver, manualer, allsidig trekkapparat, kettlebell-rack, powertower, ryggtrener, Redcord Mini-slynger samt treningsmatter for bruk i sal. - Sameiestua: Lokalet har plass til maks 40 personer og egner seg til f.eks. møter, kurs, selskaper o.l. Lokalene har stort kinolerret for presentasjoner og/eller visning av film. Projektor kan leies fra styrekontoret. Sameiestua benyttes også til styremøter for sameiet og generalforsamlingen. - Gjesteleilighet: Sameiet har en 2-roms leilighet som beboere kan leie. Leiligheten er på 40 kvm og har sengeplass til fire personer. Den har et enkelt kjøkken, TV og bredbånd. Leiligheten kan reserveres maksimalt 6 mnd. før ønsket leietidspunkt og kan leies for max. 5 døgn om gangen. - Skøytebane: Hver vinter, når temperaturen tillater det, gjøres sameiets nesten 1000 kvm store ballplass om til skøytebane. - Smørerom: Det er innredet et rom for smøring av ski i sameiet. Rommet er utstyrt med smørebenk og smørejern. - Bryggeri: En gruppe beboere har gått sammen og startet bryggeklubb og mikrobryggeri for brygging av øl i sameiet. Bryggeklubben disponerer et eget lokale som er utstyrt med det meste av nødvendig utstyr for fremstilling av hjemmebrygget øl. - Tennisbaner: Sameiet har to avlåste tennisbaner bak blokkene. Beboere i SGT (også utflyttede) og nabosameiene kan få adgang. - Sykkelservice: Sameiet innehar en servicestasjon for sykkel av typen Bikefix Deluxe. Stasjonen har serviceoppheng for sykkel og leveres med 9 av de vanligste verktøyene for syklister i tillegg til en kraftig sykkelpumpe med trykkmåler. Her kan man henge opp sykkelen for vask og service. - Lekeplasser: Når det tas hensyn til beplantningene, står hele uteanlegget til barnas disposisjon. - Vaskeri: Vaskerom med vaskemaskiner, tørketromler og ruller finnes i 1. etasje ved inngangene til B/C og C/D. - Sykkelboder: Sykler må parkeres i sykkelbodene (i underetasjen til hver blokk), i sykkelstativene eller i egen garasje. Det er etablert intern frivillighetstjeneste, beredskapsgruppe, kulturgruppe, vinklubb m.m. Kabelanlegget gir digital-TV og bredbåndsforbindelse via fiberkabel. Sameiet har en meget informativ hjemmeside hvor man får en god oversikt over fasilitetene og informasjon om sameiet: Tillatt med gass og elektrisk grill. www.grefsenterrassehus.no Gjennomførte arbeider i sameiet den siste tiden: - Sameiet har gjennomført betongrehabilitering den siste tiden. Dette innebærer blant annet nytt parkeringsanlegg. I tillegg er 8 heiser og tak skiftet. Se årsberetninger i salgsoppgaven for mer informasjon. - Det ble vedtatt å åpne for IN-Ordning på årsmøte i juni 2024. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Årsmøtet i 2024 vedtok å innføre ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld som beskrevet i saksfremlegget og tilhørende vedlegg. Styret sørger for å foreta de nødvendige vedtektsendringer, samt å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Ordningen tiltredes først når oppgjør for sameiets vedlikeholdsarbeider er slutført, og eventuell ytterligere økning i fellesgjeld/lån ikke er forventet. Nye parkeringsbestemmelser: Registrering av gjester på gjesteparkeringen vil etter hvert skje via app. Se vedlagte dokument i salgsoppgaven. Det skal ligge en sameiebok i hver seksjon. Dersom den ikke ligger der ved overtagelse, kan man få ny ved henvendelse til styrekontoret. Svar fra styret angående spørsmål: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i sameiet? Vi oppgraderer brannsikkerheten ved å installere nye branndører. Pris ca. 1,2 mill. Utover det har vi en tvist gående med entreprenør, som ser ut til å havne i rettsapparatet. Det kan jo muligens defineres som et «prosjekt». Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei Har det vært observert skadedyr i sameiet tidligere? Ja. Hvordan disponeres parkeringsplasser i sameiet? Det følger normalt en fast p-plass med hver leilighet. I tillegg har vi ca. 90 gjesteparkeringer. Parkering håndheves av parkeringsselskapet Unipark.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper, men kjøper skal meldes til styret for registrering.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208244493 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,29% Restsaldo 72 616 762 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 296 879,48 Kapitalkostnader: 2 027,65 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208446517 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,29% Restsaldo 6 857 119,00 Innfrielsesdato: 30.10.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 19 100,62 Kapitalkostnader: 129,37

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -3 379 847. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 2 073 000.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter bør gjøre seg kjent med reglene for sameiet, og oppfordres også til å gjøre seg kjent med viktig informasjon på sameiets hjemmeside: https://grefsenterrassehus.no

Dugnad: Vårdugnad og innedugnad. Eventuelt dugnad på tennisbanen for å kunne benytte seg av den.

5. Dyrehold i sameiet Det er tillatt å holde hund og/eller katt under forutsetning av at den ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Lufting av hund må ikke foregå på lekeplassens områder. Det er båndtvang for alle hunder på hele sameiets eiendom, utendørs og innendørs. Hundeog katteeiere plikter å fjerne dyrets etterlatenskaper i fellesarealer, og hundeeier plikter å fjerne dette i uteområdet. Ved overtredelse, som på tross av skriftlig påtale fra styret, gjentas, kan hund/katt forlanges fjernet innen 1 måned. For øvrig gjelder Norges Hundeeierforbunds regler for hundehold. Det er generell båndtvang på alle fellesområder både inne og ute.

IF SKADEFORSIKRING NUF (74564)
Polisenr. SP4828319

Lukk Sameiet

Grefsenkollveien 12E har en fantastisk beliggenhet i et av Oslos mest etterspurte boligområder, preget av ro, luftige omgivelser og en unik nærhet til marka. Grefsenplatået har over tid befestet sin posisjon som en av byens mest solide boligdestinasjoner, hvor kombinasjonen av stabil verdiutvikling og høy livskvalitet tiltrekker seg en kjøpergruppe som søker det beste av både natur og urbanitet. Her bor man høyt og fritt med fantastiske solforhold, samtidig som man beholder den umiddelbare nærheten til sentrum og alt hovedstaden har å by på. Nærområdet fungerer som en forlengelse av boligen, med Grefsenkollen som et naturlig midtpunkt for rekreasjon gjennom hele året. Selger har særlig trukket frem Trollvann og Linderudkollen som sine favoritter, destinasjoner som byr på alt fra preparerte langrennsløyper og alpinbakker om vinteren til idylliske badeplasser og utstrakte stisystemer om sommeren. For den aktive beboer er det få områder i Oslo som kan måle seg med denne tilgangen til Nordmarka, som gir rom for både morgenøkter i løypene og rolige søndagsturer med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Det sosiale og praktiske livet på Grefsen er preget av bekvemmelighet. En kort sykkeltur eller kjøretur bringer deg til Storo og Nydalen, som i dag fremstår som et av byens mest komplette knutepunkter. Med Oslos største kjøpesenter, Odeon Kino, og et stadig voksende utvalg av gourmetrestauranter og kaféer, ligger alle fasiliteter til rette for en enkel hverdag. Området er dessuten kjent for sitt svært gode utvalg av dagligvarebutikker og lokale servicetilbud som betjener lokalbefolkningen på en utmerket måte. For barnefamilier og de som planlegger for fremtiden, fremstår Grefsen som et særdeles trygt valg. Området sogner til anerkjente skoler og har et rikt utvalg av barnehager, noe som underbygger den familievennlige profilen bydelen er så kjent for. Den demografiske stabiliteten i Bydel Nordre Aker bidrar til et forutsigbart og trygt naboskap, hvor boligen ligger skjermet fra bystøy, men likevel med en logistikk som imponerer. Kollektivtilbudet i området er eksepsjonelt godt utbygd, med hyppige forbindelser via både buss, trikk og tog. Den strategiske plasseringen gjør at man kan nyte stillheten på toppen av Grefsen uten at det går på bekostning av effektiviteten i hverdagen; reisen til Oslo sentrum er gjort på kort tid, enten man velger den døgnåpne 31-bussen eller toget fra Grefsen stasjon. Grefsenkollveien 12E representerer dermed en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom i et område som harmonerer naturens ro med storbyens puls på en måte som må oppleves. Fra selger intervju: Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Veldig hyggelige naboer som vi har blitt godt kjent med. Mange barn i oppgangen som barna våre leker med. Fortell litt om nærmiljøet generelt: Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Muligheter for fritidsaktiviteter som turer, tennis og fotball. Mange kollektivmuligheter og lett å komme seg til byen.

Grefsenseteren bussholdeplass: - 56 - 56B Grefsenkollveien bussholdeplass: - 25 Grefsenplatået bussholdeplass: - 11N - 12N Glads vei trikkeholdeplass: - 12 - 15

Skolekrets: Skoler og barnehager i nærområdet: Disen skole (1-7 kl.) Kjelsås skole (1-7 kl.) Grefsen skole (1-7 kl.) Morellbakken skole (8-10 kl.) Engebråten skole (8-10 kl.) Grefsen Terrasse naturbarnehage Grefsenlyst 14 Fus barnehage Grefsenlyst FUS barnehage Det er egen barnehage i sameiet hvor beboerne har fortrinnsrett. Eiendommen sogner til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest fra 1982 for eiendommen. Det betyr at det foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det finnes avvik i dagens bruk av boligen i forhold til originale byggetegninger, dette gjelder vegg i stue som er tatt ned og soverom 4 som er innlemmet i bad. Ferdigattest: Grefsenkollveien 12E - Transformatorkiosk datert: 14.02.73 Ferdigattest: Grefsenkollveien 12 A-E - Boligblokker datert: 1.12.82 Ferdigattest: Grefsenkollveien 12 E - 1. og 2. etasje - Bruksendring fra hotell til aldershjem med dagsenter datert: 28.03.83 Ferdigattest: Grefenskollveien 12 A-E - Ventilasjonsanlegg Datert: 26.09.84 Ferdigattest: Grefsenkollveien 12 A-E - Konstruksjonsendring - Nye døra°pninger til søppelrom datert: 17.09.08 Ferdigattest: Grefsenkollveien 12 E - Montering av ildsted med sta°lskorstein gjennom tak datert: 01.11.12 Ferdigattest: Grefsenkollveien 12 E - Fasadeendring, bytte av vinduer datert: 22.08.22 Ferdigattest: Grefsenkollveien 12 E - Fasadeendring og etablering av innvendig brannskille datert: 18.06.24 Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter s-1656. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/117/102: 06.05.1910 - Dokumentnr: 108 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1917 - Dokumentnr: 129 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1927 - Dokumentnr: 920453 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om grustak Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1927 - Dokumentnr: 214 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1927 - Dokumentnr: 920454 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1928 - Dokumentnr: 912178 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1929 - Dokumentnr: 912238 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1968 - Dokumentnr: 17816 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1970 - Dokumentnr: 1127 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1971 - Dokumentnr: 3328 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1971 - Dokumentnr: 3950 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1971 - Dokumentnr: 12098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1972 - Dokumentnr: 11950 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1973 - Dokumentnr: 21423 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 02.02.2026 - Dokumentnr: 122673 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.11.1968 - Dokumentnr: 990179 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 75 bnr. 508 og 530. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1973 - Dokumentnr: 3477 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 102 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/413 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 413 SEKSJONER EIENDOMMEN SEKSJONERT FØR SEKSJONERINGSLOVEN SEKSJONSBEGJÆRINGEN HAR IKKE OPPGITT NØYAKTIG SAMEIEBRØK SEKSJONENE HAR IDEELLE ANDELER AV FELLESAREAL ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Ombytte av parkeringsplasser for snr. 60 og snr. 188 16.03.1973 - Dokumentnr: 923027 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 75 bnr. 1057. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:117 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1996 - Dokumentnr: 19719 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Pågående saker i området: Nordhagaveien 5 - påbygg med takterrasse, utskifting av vinduer og dører, bruksendring av underetasje til hoveddel Saksnummer 2025/17977 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202303047 Status Under behandling Nordhagaveien 3 B, C og D - varsel om utrast steinmur i grenseskillet mellom to eiendommer Saksnummer 2025/05139 - Ulovlighetssak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554714 Status Under behandling Kjelsåsveien 79 D - fasadeendringer og kjellertrapp Saksnummer 2025/07290 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556953 Status Under behandling Kjelsåsveien 69 D - påbygg og fasadeendring Saksnummer 2025/12097 - Byggesak Mottatt sak 10.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554591 Status Under behandling Grefsenkollveien 8 - riving og oppføring av tomannsbolig' Saksnummer 2025/17438 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306047 Status Under behandling Lyngåsveien 4 C - påbygg, bruksendring og fasadeendring Saksnummer 2025/10466 - Byggesak Mottatt sak 22.09.2025 Status Under behandling Arilds vei 4 A - fasadeendring og oppføring av dobbeltgarasje Saksnummer 2025/07140 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202102616 Status Under behandling Nordhagaveien 29 A - oppføring av enebolig og riving av tomannsbolig og garasje - Hus 1 Saksnummer 2025/08668 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305693 Status Under behandling Nordhagaveien 29 B - oppføring av enebolig - Hus 2 Saksnummer 2025/08584 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309561 Status Under behandling Nordhagaveien 29 C - oppføring av enebolig - Hus 3 Saksnummer 2025/08583 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309570 Status Under behandling

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 903,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisning: gratis) kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Selger faktureres kun for to visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 159 178,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Marie Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.johansen@nordvikbolig.no
452 39 084
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Arvid Josef Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

j.andersen@nordvikbolig.no
986 53 372
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og lys 4-roms | Mulighet for 4 sov | Solrik terrasse på 11m² med fantastisk utsikt | P-plass m/elbillading

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Marie Johansen

Jonas Arvid Josef Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer