Isbjørnveien 22B

Laster visningspåmelding...

Isbjørnveien 22BBodø

1/41

Utvalgte bilder

Bodø: Isbjørnveien 22B

Prisantydning: 5 780 000,-

Totalpris: 5 945 350,-

Kommunale avg.: 20 992,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndalslia

Velkommen til Isbjørnveien 22 B – en familievennlig enebolig over to plan, pluss uinnredet loft og integrert garasje. Tomten ligger vis-à-vis en lekeplass, og er høyt plassert med spektakulært panorama over Saltfjorden og de majestetiske fjellformasjonene i bakgrunnen. Store vinduer og karnapp ivaretar utsikten, som også kan nytes på en sydvestvendt terrasse på ca. 20 kvm med utmerkede solforhold. Boligen fremstår som lys og trivelig med stor hjørnestue, kjøkken, toalettrom og garderobe/bod i første etasje. Stuen har en peis med glassdør, kjøkkenet har integrerte hvitevarer og entreen har nyere gulvfliser. Underetasjen er innredet med et flislagt bad, vaskerom, bod, og hele fire soverom, hvorav tre med flott fjordutsikt. Det ene er innredet med skyvedørsgarderobe og har utgang til hagen.

Solforhold

Fra morgen til ca 17.00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 780 000,-

Omkostninger:: 165 350,-

Totalpris:: 5 945 350,-

Kommunale avgifter:: 20 992,- per år

Totalt BRA:: 200 m²

Tomteareal:: 418 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 12. mai, kl. 19:00 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Isbjørnveien 22B, 8029 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 178 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 200 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 97 kvm. Bad, Bod, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Vaskerom
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Gang, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Spisestue, Bod
BRA-e: 22 kvm. Garasje
Totalt BRA: 103 kvm

Fra morgen til ca 17.00 på sommerstid.

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og bod. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, 4 soverom og bod. Annet: Utebod på ca. 18 kvm under terrassen. Kort fortalt: - Familievennlig og trivelig enebolig - Innholdsrik løsning over to plan - Uinnredet loft, adkomst via luke - Høyt plassert med fantastisk utsikt - Panorama over Saltfjorden og fjellene - Sydvestvendt terrasse på 20 kvm - Optimale sol- og utsiktforhold - Karnapp og store vindusflater - Entré med nyere gulvfliser fra 2023 - Skyvedørsgarderobe og bod - Toalettrom, bad og separat vaskerom - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer - Luftig stue med hygge fra peis - Innredet med fire soverom nede - Romslig bod nede og en utebod - Integrert garasje og steinsatt gårdsplass

Entré: Velkommen inn i en lys og trivelig enebolig med godt utnyttet areal og flotte vinduer som ivaretar utsikten og gir lyse, luftige rom. Entreen er innbydende med lysegrå fliser fra 2023 på gulvet, glatte, lysbeige veggflater og hvitmalt, listefri himling. Rommet får dagslys fra vinduer og har inngang til et toalettrom og en kjekk bod som kan brukes som garderobe. I motsatt ende av entreen er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med tofløyede dører inn til stuen og flott utsikt fra to sydvendte vinduer. Innredningen er plassert i en L-form med takhøye skap og god arbeidsflyt. Innredningen har lyse rillefronter, flere vitrineskap og benkeplate i mørk laminat med underlimt vaskekum. Over benken er det lagt grå fliserplater – helt opp til taket der det ikke er overskap. Alle hvitevarene er integrert – stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Over kokesonen henger en ventilator i børstet stål og det er montert vannsensor i benken. Kjøkkenet har god plass til et frokostbord ved vinduene. Stue: Stuen ligger på hjørnet med vinduer på to sider, inkludert et stort karnapp og terrassedøren. De store vindusflatene drar utsikten visuelt inn i stuen, og terrassen på utsiden er ca. 20 kvm og sydvestvendt med optimale sol- og utsiktsforhold. Det romslige arealet har god plass til både sofagruppe, tv-løsning og spisestue. En fin peis med glassdør har et stort flammebilde som gir lun stemning og ekstra hygge. Stuen har glatte vegger malt i en delikat mintfarge, lysbeige fondvegg, glatt, hvitmalt himling med spotbelysning og brunt laminatgulv. Tofløyede dører med glassfelt fører inn til kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad, et toalettrom og et vaskerom. Toalettrommet har inngang fra entreen i første etasje og er innredet med gulvbelegg, lysmalte vegger og et vindu, samt hvit servantinnredning, toalett og speil. Badet ligger praktisk plassert i underetasjen, hvor det er fire soverom. Rommet ble pusset opp i 2002 og har blåmelerte fliser på gulv med gulvvarme, noen veggflater med lyse fliser, malte vegger ellers og en flissatt dusjnisje med glassdør. Innredningen består av to mørke bolleservanter på en trehvit benkeplate, mørk servantinnredning med fire skuffer, to speil med overlys og et toalett. Vaskerom: Vaskerommet ligger i underetasjen og har fliser på gulvet, lys tapet på veggene, og hvit innredning med benkeskap og veggskap. Rommet har også en vaskekum i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det også direkte utgang til en bod under terrassen. Soverom og garderobe: Boligen er innredet med hele fire soverom i underetasjen, der det ene har utgang til hagen. Dette rommet er også utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Rommene har parkett og laminat på gulvene, lyse veggflater og god møbelplass. Tre av rommene, inkludert rommet med utgang til hagen, har også utsikt til fjorden. Boligen har ellers en bod i denne etasjen, en bod/garderobe ved entreen i første etasje og en utebod under terrassen. Det er også adkomst til uinnredet loft via takluke.

Det er parkering i integrert garasje og på steinsatt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Yttergangen er pusset opp 2025 av fagmann. - Malingsarbeider på soverom. - Altan dør og 3 vinduer i stuen/vestveggen byttet i 2021.

Stian Holst Andreassen

Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan og uinnredet loft. Bygningen er oppført med grunnmur i leca og betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 2/3-lags glass i trematerialer. Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Beskrevne bolig er oppført i 1989. Bygningen er 36 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Det er ikke lagt vekt på å beskrive kosmetiske forhold i denne rapporten. FOR ANMERKNINGER/ NØDVENDIGE UTBEDRINGER BESKREVET I RAPPORTEN ANMERKES FØLGENDE SPESIELLE FORHOLD : -Det er en del utvendlig vedlikehold som må påregnes i årene framover. -Det må etableres rekkverk/sperring ved utgang fra balkongdør i uetg.-Det er registrert bruk av dampsperre i rom under terreng.-Ventilasjonsanlegget er defekt. Våtromer eldre, de har passert over halvparten av forventet levealder. Det må påregnes en modernisering av våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Kan leies ut slik den er.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold