Fjellhamarveien 58

Laster visningspåmelding...

Fjellhamarveien 58Fjellhamar

1/41

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Fjellhamarveien 58

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 630,-

Felleskost/mnd: 3 559,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen Fjellhamarveien 58 Dette er en sjarmerende 3-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje, og har en praktisk planløsning bestående av entré, bad, to soverom, kjøkken samt stor stue med utgang til sørøstvendt balkong på hele 16 m². Boligen har en sentral beliggenhet på Fjellhamar, med umiddelbar nærhet til togstasjon, Fjellhamar senter og bussforbindelse. Kort fortalt: - Lys 3-roms leilighet i 3. etasje - Heis i bygget - Disponerer garasjeplass i felles oppvarmet anlegg - Utgang til balkong på 16 m² - 3 boder ( 6m², 3,5m² og 1m²) - Etablert og veldrevet sameie - Kort vei til butikk, apotek, lege, buss og togstasjon - Kun ca. 20 min til Oslo med tog - Nær lokalsenteret Fjellhamar torg - Hjørnegård med særpreg fra 2005 Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 630,-

Totalpris:: 5 628 630,-

Felleskost/mnd:: 3 559,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellhamarveien 58, 1472 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang, bad, kjøkken, stue, sov 1, sov 2 og en innvendig bod. Utvendig bod på balkongen.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 83 m²: Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og en innvendig bod. I tillegg disponeres: - Garasjeplass - Kjellerbod på 6 m² og bod tilknyttet balkong.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og romslig entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko i garderobeløsning med skyvedør. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 16 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. På balkongen er det montert solskjerming, samt utebelysning. Det er tilgang til en smart utvendig bod fra balkongen. Kjøkken: Boligen har et pent og moderne kjøkken, med mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med hvite slette fronter, samt grå benkeplate i laminat med nedfelt og overlimt 1,5 vaskekum i børstet stål. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og stekeovn. Over platetoppen er det tilkoblet en mekanisk avtrekksvifte. I tillegg har kjøkkenet plass til frittstående kombinert kjøl-/fryseskap. Selger opplyser at kjøkkenkranen lekker, men dette skal bli utbedret til visning. Bad: Boligen har et flislagt baderom. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdør og ettgreps dusjblandebatteri i krom fra Grohe, servantskap med hvite profilerte fronter og nedfelt hvit keramisk servant i heldekkende benkeplate og ettgreps armatur i krom. I tillegg har badet veggmontert wc. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er montert skyvedørsgarderobe på rommet. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres garasjeplass i felles anlegg. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken mot at man får plass et annet sted.

Leiligheten er malt i 2026 Fargene: Stue/gang/kjøkken/gjesterom/bod: 1832 Skandinavisk lys Hoved soverom: 10961 Raw Canvas

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Linje Elektro, fakturadato 14.03.2024 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort utbedringer på tak. Henvendelse rettes til Stasjonsgaarden sameie II, se telefon nummer ovenfor. Det er nylig byttet til senorstyrte LED lamper i fellesarealer som ganger og det er overflatebehandlet /malt i samme. Det planlegges å bytte tepper i felles ganger i løpet at 2026-27. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er i de senere år gjort utbedringer med brannvarsler anlegget og innstallert ladebokser til el-biler for de beboerne som ønsker det. Det er mulighet for å koble seg på dette etter ønske. Ta eventuelt kontakt med Stasjonsgaarden sameie II. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Se Tilstandsrapport fra 11.03.2026 fra Supertakst. Oppdragsnummer: 193505 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se Tilstandsrapport fra 11.03.2026. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Når det skal legges nytt gulvteppe og overflatebehandling av vinduer neste år 2026-27 vil det antageligvis komme egen faktura knyttet til dette oppdraget til alle beboere.

Denis Muslimovic

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon over bakken er oppført i betong og i tre. Ytterveggene er utvendig forblendet med teglfasade. Taket er et saltakskonstruksjon, tekket med betongtakstein. Etasjeskillere er utført som betongdekke. Vinduer er aluminiumbeslåtte trevinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 3. etasje i en kombinasjonsblokk (bolig og næring) over 4 etasjer, samt loft og garasjekjeller. Blokken er utstyrt med nøkkelbrikke, callinganlegg og en personheis med tilgang til kjeller og parkeringsanlegg. Leiligheten inneholder gang, bad, kjøkken, stue, to soverom, innvendig bod, balkong og utvendig bod på balkongen. Høyeste takhøyde måles i stuen til ca. 2.39m og laveste høyde måles på badet på til ca. 2,19m. Leiligheten har mekanisk avtreksventilasjon. Elektrisk oppvarming via panelovner ellers, samt elektrisk gulvvarme på bad (ikke funksjonstestet). Leiligheten fremstår pent brukt og er overflateoppusset i senere tid. Bygget og boligen er over 20 år gammel og enkelte utbedringer, vedlikehold og avvik opp mot dagens byggeforskrifter, normer og NS 3600 er påregnelig. For mer informasjon se rapportsammendraget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad: Det er tilfredsstillende fall til sluk i nedsenket dusjsone, men ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjellen er målt 15mm. Dagens krav tilsier min 25mm. På vegg mot dusjnisje under servantskapet er det registrert sprekker/ skadde på fliser. Eieren opplyser at sprekker/ skade på fliser under servant-skap på badet vil bli tilstrekkelig fuget med egnet fugemasse før visning. Det registreres hul-lyd under gulvfliser, men ingen riss/sprekker i flisfuger eller tegn til "bom" (mangelfull heft mot underlag). Gulvet i lekkasjesonen er tilnærmet flatt og det registreres en svanke som skaper stedvis motfall på gulvet i lekkasjesonen. Evt. lekkasje fra utstyr nærmest dette området, som vaskemaskin, vil føre til at vannet renner mot terskel. Det er ikke registrert 15mm oppkant med membran ved terskel. Anbefalte tiltak overflater: Pga. motfall mot terskel i lekkasjesonen kan det ved en lekkasjes oppstå skader på tilliggende rom grunnet liten avstand fra sanitærinstallasjon til terskel. Det bør vurderes å etablere lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå skader på tilliggende rom grunnet liten motfall til terskel i lekkasjesonen. Utbedring av oppkant med tettesjikt på minst 15mm ved dør og utbedring av motfall må påregnes. Pga påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. Anslått kostnad er ment for utbedring av ovenfornevnte tiltak, dog ikke for oppgradering av hele badet. Kostnadsestimat overflater: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Betongdekke: Etasjeskillene er utført som betongdekke. Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv? Ja Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn TG-2 Ved bruk av linjelaser ble det registrert et avvik på 17mm over 2,8m og 16mm lokalt avvik innenfor 2m på det største soverommet (sov 1). Det er også registrert en skade på parketten på sov 1. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Vannledninger: Oppsummering av vannledninger: Fordelerskap er plassert på bad. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskapet. Stoppekran/ avstengningsventil til kaldtvann på kjøkkenet fungerte ikke som tiltenkt. Vannet blir ikke helt stengt av og det drypper fra ventilen under avstengning. Det er ikke etablert automatisk vannavstengning (Watherguard) på vannledningene på kjøkkenet, noe som avviker fra dagens krav. Slikt utstyr vil stenge vannet ved en lekkasje. Eieren opplyser at stoppekranen til kjøkkenet vil bli kontrollert og eventuelt utbedret innen visning. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Grunnet drypp ved avstengning av stoppekran til kjøkkenet, anbefales dette kontrollert og evt. utbedret av en rørlegger. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Våtrom: Membran, tettesjikt og sluk Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/ mansjetter over gulvet. Rørgjennomføringer i vegg har ikke synlig membran/ mansjett. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. - Våtrom: Sanitærutstyr: Det registreres svellinger og malingsavskall på servantskap pga. vannsøl. Sanitært utstyr fungerer etter dagens bruk, men det anbefales forsiktig bruk til servantskapet/fronter er utbedret. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Pga. alder og påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Lokal utbedring rundt utette rørføringer anbefales. Det anbefales å etablere et dusjkabinett frem til badet er oppgradert. Dette for å spare overflater og tettesjikt for fritt vann. Ved en lekkasje vil det likevel kunne oppstå skader på tilliggende konstruksjon. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 559,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter og renovasjon, strøm fellesarealer, forretningsførsel mm. I tillegg påløper innbetaling til vedlikeholdsfond på kr. 2 267,- per år. Dette beløpet besluttes hvert år av årsmøtet, og vil kunne variere fra år til år.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 300 356,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 201 422,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Supersentral beliggenhet i et populært boligområde i sentrum av Fjellhamar. Fra eiendommen er det kun få minutter gange til togstasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via både buss og tog. Få minutters gangavstand til Fjellhamar togstasjon med gode forbindelser mot Oslo og Lillestrøm. Her finner du også bussholdeplass. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Like over veien finner du Kiwi, frisør, restaurant med mer. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres på Fjellhamar Torg, hvor du finner Coop Mega. Her finner du blant annet apotek, frisør, legesenter og fast-food. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra eiendommen er det kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Litt lenger opp på Fjellhamar, i Grønlia - har du tilgang til marka som har flotte turløyper, lavvoplass, hinderløyper, sykkelstier og mye mer. Fjellhamar har også et meget godt tilbud innen store og små idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i nærområdet. Det er gangavstand til bl.a. Fjellhamar fotballstadion, Lørenskoghallen, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, beachvolleyball og frisbeegolf ved Rådhusparken med mer. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.11.2005. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Midlertidig brukstillatelse meddeles på følgende vilkår: 1. Plantegning m/rominndeling og romfunksjon for butikklokalet må innsendes innen 30.12.2005. 2. Planer for permanent flytting av bekken i åpent løp må søkes godkjent som søknad om tillatelse iht. pbl's §93, vedlagt bl.a aksept fra Lørenskog kommunes tekniske tjenester og Jernbaneverket. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Boden er blitt utvidet, ved å innlemme areal fra soverommet. Dør inn til boden er blitt etablert fra soverommet, og opprinnelig dør fra entréen er blitt tettet igjen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til offentlig formål (skole), felles vei, privat vei/parkering, område for industri/lager mm. Reguleringsplan: Fjellhamar sentrum øst Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid: Fjellhamar sentrum Planlegging er igangsatt for ny reguleringsplan i Fjellhamar sentrum. Fra kommuneplanen fremkommer følgende: "Fjellhamar skal videreutvikles som et lokalsenter i tilknytning til Fjellhamar stasjon. Fjellhamar har en sentral kulturhistorisk betydning for hele kommunen. Verneverdige kulturminner og kulturmiljø bør derfor sikres og tas i bruk som en integrert del av stedet. Det innebærer at vern, gjenbruk og fortetting bør skje på kulturminnenes premisser. Det bør utredes hvorvidt Fjellhamar kan få et styrket kulturtilbud med utgangspunkt i den gamle industribebyggelsen på Fjellhamar bruk. Det bør legges til rette for et lokalt handel- og servicetilbud for lokalbefolkningen. I forbindelse med gjenbruk av eksisterende bygningsmasse kan det åpnes for kulturtilbud av mer regional karakter. Arbeidet med områdereguleringer for Fjellhamar skal ferdigstilles. Videre utvikling bør ha hovedfokus på å styrke og bygge opp lokalsenteret samt ivareta og styrke kulturmiljø og områdets identitet og særpreg." For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Deler av eiendommen ligger under et aktsomhetsområde for flom. Deler av eiendommen ligger også under aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger under gul støysone fra veitrafikk.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2004/11539-1/8 06.07.2004 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1240 Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1218 Kommentar: Det er dags dato inngått følgende avtale mellom Icopal AS ("Selger") og Stasjonsgaarden AS ("Kjøper") om veirett mv. knyttet til eiendommene gnr. 107, bnr. 11, gnr. 107 bnr 903 og gnr. 107 bnr. 935 ("Industrieiendommen"), alle i Lørenskog kommune: 1. Adkomstvei markert med gul farge på vedlagte kart (bilag 1) er ved makeskifteavtale av 15. januar 2003 overtatt av Lørenskog kommune, og er således en offentlig vei. 2. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse av veien. Veien skal benyttes som hovedadkomst til Industrieiendommen for nåværende og fremtidig industrivirksomhet. Trafikken vil omfatte trafikk med tungtransportkjøretøy og skal være egnet til dette formål. 3. Industrieiendommen skal ha vederlagsfri rett til å føre alle nødvendige kabler, rør mv. i grunnen på eiendommer markert med rød farge i vedlagte kart (bilag 2). Kostnader forbundet med dette betales av Selger. I grunnen til gnr. 107 bnr. 1218 og 1958 ligger det en høyspentkabel og signalkabel. Utgifter ved eventuell omlegging av kablene bekostes av Kjøper. 4. Over eiendommen gnr. 107 bnr. 1218 er en gjennomgående bekk lagt i rør. Eier av gnr. 107 bnr. 1218 og bftf. 1958 har plikt til å foreta jevnlig oppstaking og rensing av kum og rør for å hindre gjentetting og oversvømmelse. Eier av Industrieiendommen er ansvarlig for at røret på sin eiendom holdes åpent. 2004/16325-1/8 28.09.2004 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1218 Kommentar: Undertegnede eier gir herved Lørenskog kommune rett til å ha liggende offentlig avløpsanlegg med nødvendige kummer på nevnte eiendom fram til bekketrase. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret adkomst til ledningstraseen både for personer og materiell for senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Grunneieren må ikke foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Oppfylling og planering av terrenget over ledningen må godkjennes av Lørenskog kommune. 2005/156214-1/200 28.10.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/3794

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2900,- 5 stk fritt inkludert. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 320,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 11.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 10.03.2026 - Energiattest, datert 12.03.2026 - Brev fra forretningsfører - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 15.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 19.11.2025 - Kommuneplankart, datert 19.11.2025 - Midlertidig brukstillatelse, datert 21.11.2005 - Byggemeldte tegninger, datert 10.09.2004 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget