Stilige og lekre prosjekterte eierleiligheter, attraktivt beliggende. Sjøutsikt fra 2. etasje. Garasjeplass.

Adresse

Brunlanesveien 1170, 3295 Helgeroa

Matrikkel

Gnr 4093, bnr 141 i Larvik kommune.

Selger(e)

Cinco Eiendom AS

Prosjektets navn

Brunlanesveien 1170 A-F

Prisinformasjon

3 490 000 - 3 740 000 + omkostninger.

Omkostninger

3 490 000 - 3 740 00,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 13 750,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 180,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 15 100,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 505 100 - 3 755 100,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Stipulering av fellesutgifter

kr 8.640 - 9 010. Dette inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/ Bredbånd, løpende drift, vedlikehold av bygningen, felles utearealer.

Stipulering av fellesgjeld

Fra kr 1.580.000,- - 1.680.000,-

Forbehold fra utbygger

Selger har tatt følgende forbehold i forbindelse med prosjektet. • Det må selges minst 2 av leilighetene før igangsettelse. Beslutning om å igangsette byggeprosessen og gjennomføringen av prosjektet vil først skje når forbeholdene over er opphevet. Selgers forbehold skal innfris innen 7 mnd. etter at første kjøpekontrakt ble signert. Det blir ved aksept av kjøpstilbud inngått en bindende avtale mellom kjøper og selger. Det betyr at selger ikke kan velge å avvikle prosjektet med mindre forbeholdene ikke blir opphevet innen tidsfristen over. Kjøper kan ikke trekke seg vederlagsfritt fra avtalen i denne perioden. Det tas forbehold om at garanti ihht. Bustadoppføringslova §12 skal stilles først etter at selgers forbehold er løftet.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Byggestart etter salg av 2 av leilighetene. Byggetid på ca. 7 mnd. etter byggestart/avklart forbehold.

Beliggenhet og adkomst

Fint beliggende ved Helgeroa med solrike forhold og noe utsikt. Kort vei til fine bade- og turmuligheter. Brygga i Helgeroa byr på båthavn, restauranter og et yrende sommerliv. Det er kort vei til barnehage. Barneskole og idrettsanlegg ved Søndersrød - ca. 2 km unna. Nærmeste ungdomsskole er Ra ungdomsskole.

Tomteareal

1500 m²

Fasade

Standard vegg Dobbeltfals kledning liggende som vist på fasadetegning. Kledning leveres grunnet + mellomstrøk i fargen 0734 Brunsvart fra Jotun • Sløyfer og utlekking for lufting og spikerslag bak kledning. • Vindtetting • 148x48 mm bindingsverk. • 150mm mineralull. • Plastfolie som innvendig diffusjonssperre. • 48mm innvendig påforing med isolasjon. • Gips sparklet og malt i inntil 3 valgfrie NCS farger, begrenset til 1 pr rom vegg

Yttertak

Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig Det leveres: • Tekkes med takbelegg. • Gips som innvendig platetekking sparklet og malt. Volumet over himling i 2. etasje vil ikke kunne nyttes for lagring.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Det leveres terrasser/balkong ihht tegninger • Terrasse utføres i trykkimpregnerte materialer. • Det leveres glass rekkverk på balkong i 2. etg.

Kjøkken

Kjøkken: • Som standard leveres kjøkken sort med slette overflater. • Integrerte standard hvitevarer medfølger, kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, og ventilator med kullfilter Alle skap og skuffer leveres med demping.

Våtrom

Det leveres hvit 90 cm baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servantplate, speil. • Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 cm. • Vegghengt klosett • Utenpå bindingsverk monteres 1 lag rupanel med påmontert gips med påsmurt membran. • Gulv leveres med 60x60 cm standard prosjekt gulvflis lys grå (FagFlis) • Vegger flislegges med standard 60x60 cm prosjektflis lys beige farge (FagFlis) og fuges med standard fugemasse, samt silikon.

Andre oppholdsrom

Alle gulv i oppholdsrom leveres med prosjekt enstavs eikeparkett med underlag. • Gang leveres med 30x30cm standard prosjekt gulvflis lys beige (FagFlis) • Gulv i bod leveres med 30x30 cm standard prosjekts gulvflis lys beige (FagFlis) med oppkant sokkel. • Alle gulv leveres med betongplate i hovedetasje, bjelkelag og på støpt betong i 2. etasje. • Det leveres vannbåren varme i stue/kjøkken/gang • Bad og teknisk/bod rom leveres med varmekabler

Dører/vinduer

Vinduer: Vinduer leveres i trevirke, ferdig overflatebehandlet sorte utvendig, hvite innvendig. Vinduer leveres i henhold til fasadetegning. Ytterdør: Ytterdør med vrider leveres ferdig overflatebehandlet sort fra fabrikk. Ytterdør leveres utadslående og med forsikringsgodkjent (FG) låskasse med sylinder.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Trapper

Utvendig trapp og svalegang til 2. etg leveres ihht tegninger. Avvik kan komme pga brannkrav.

Sanitær

• Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger og lufting • 200 liter varmtvannsbereder. • Kran og opplegg for vaskemaskin. • Waterguard-sikring. • Det monteres 3 stk utekran til fellesbruk for borettslaget

Bodløsning

Innvendig bod/teknisk i hver leilighet.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det leveres klargjort for TV/internett/telefoni inn til sikringsskap, med tomrør til tv-punkt i stue. Det etableres en felles avtale.

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

El-anlegg

Det leveres følgende elektrisk anlegg: • Det leveres varmekabler i bad og bod/teknisk • Antall punkter i henhold til NEK 400. • Det leveres utelampe ved ytterdør og terrassedør. Dobbelt utestikk ved ytterdør. • Ringeklokke og ringeknapp. • Klargjort med tomrør til elbil lading i garasje samt bryter og lampe

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Og varmekabler på bad og bod/teknisk Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendomsskatten er vedtatt med 1 promille i 2023. I budsjettet er det lagt opp til at skatten økes til 2 promille i 2024, 3 promille i 2025 og 4 promille i 2026. Dette er det maksimale nivået som kan kreves inn. Eiendomsskatten vil utgjøre ca. kr 2 000,- pr leilighet beregnet for 2023. Dette kan økes av kommunen påfølgende år ihht. ovennevnte opplysninger. Eiendomsskatteloven fastsetter at formuesgrunnlaget skal reduseres med 30 % før skatt skrives ut. Kommunestyret i Larvik har i tillegg fastsatt et bunnfradrag på 750 000 kroner. Formuesgrunnlaget fastsettes av Skatteetaten, og er foreløpig ikke fastsatt for denne eiendommen. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene (vann, avløp og renovasjon) 4 ganger i året. I oppstartsåret 2023 vil skatten bli innkrevd i termin 3 og termin 4. Mer informasjon og eksempel på utregning kan ses her: https://www.larvik.kommune.no/administrasjon/aktuelt/viktig-informasjon-om-eiendomsskatt-i-larvik-kommune/

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie. Regulert av lov om eierseksjoner.

Forretningsfører

PORSGRUNN BAMBLE BORGESTAD BOLIGBYGGELAG

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Kommuneplaner Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 06.10.2021. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3805/dokumenter/6543/Bestemmelser%20KPA%202021-2033.pdf Delarealer: Delareal: 1 500 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Rammetillatelse.

Adgang til utleie

Vedtektene er p.t. ikke fastsatt men etter opplysninger vil vedtektene ikke komme til å inneholde begrensninger av eiers utleieadgang. Vedtektene kan på senere tidspunkt endres i fellesskap av sameiet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3805/4093/141: 04.03.1980 - Dokumentnr: 1441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3805 Gnr:4093 Bnr:123 01.01.2018 - Dokumentnr: 93575 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4093 Bnr:141 01.01.2020 - Dokumentnr: 809505 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4093 Bnr:141

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.     Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få   • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser       Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.       Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Finansieringskontroll

Megler foretar finansieringskontroll av de som ønsker å kjøpe leilighet.

Salg av kontraktsposisjoner

Gebyr til kjøper ved eventuelt videresalg. Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtagelse vil det påløpe et gebyr fra selger. Videresalg kan ikke gjøres uten selgers/meglers samtykke. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kunne forholde seg til kjøper 1.

Avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg i tillegg til standardleveransen mot pristillegg. Dette gjelder følgende deler: • Kjøkkeninnredning. • Baderoms innredning og fliser • EL-leveranse, inkludert belysning. • Garderober (Følger ikke med som standard men kan velges som tilvalg) • Utførelse av innvendige overflater. Tilvalg avtales og bestilles av utbygger. Dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte.

Arealberegninger

Arealberegner er gjort ihht. bygningstegninger.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Det betales 10% av innskudd ved kontraktsunderskrift. Resterende kjøpesum innbetales ved overtagelse. Selger/utbygger må stille Garanti ihht. Bustadoppføringslova §12 hvis 10% skal innbetales til meglers klientkonto. Dersom beløpet skal utbetales selger/selgers bank må det stilles garanti ihht. bustadoppføringslova § 47.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt undertegnes i rimelig tid etter aksept av kjøpetilbud.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglers vederlag

Provisjon: fastpris kr 45.000,- Tilrettelegging: 14 900,- Oppgjør: 6 900,- Visninger: 800,- per stk. Nordvik Grunnpakke: 16 900,- Utlegg Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 2 377,- Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK