Nedre Hammarveien 41

Laster visningspåmelding...

Nedre Hammarveien 41Norefjell

1/55

Utvalgte bilder

Norefjell: Nedre Hammarveien 41

Prisantydning: 9 450 000,-

Totalpris: 9 687 630,-

Kommunale avg.: 18 893,- per år

BRA-i: 211 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Eiendomsmegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere Nedre Hammarveien 41, en sjarmerende familiehytte over tre etasjer med attraktiv beliggenhet på Norehammaren. Eiendommen ligger i naturskjønne og rolige omgivelser, med milevis av preparerte ski in/out til langrennsløyper og 5/2 min til Norefjell Alpinbakke

3 soverom i hytta + 2 soverom i anneks

3 bad i hytta + 1 bad i anneks

Stue, spisestue og kjellerstue

Boblebad

Badstue

Garasje med direkte inngang til kjellerstue

37 kvm terrasse

Fantastisk turterreng året rundt

Attraktiv beliggenhet med kort vei til alpinbakken på Norefjell og ski-in/out til langrennsløyper

Solforhold

Soloppgang rett inn kjøkkenvinduet og stuen. Ettermiddagssol til den forsvinner bak annekset/åssiden, forsvinner kl. 18-19 på sommeren (så vidt vi husker), og ca. kl. 15-16 vinterstid. Sol på terrasse både øst- og sørvendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 450 000,-

Omkostninger:: 237 630,-

Totalpris:: 9 687 630,-

Kommunale avgifter:: 18 893,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 789 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Hammarveien 41, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 211 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. Kjellerstue, soverom, teknisk rom, bad, garasje, vaskerom
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Spisestue, kjøkken, stue, bad, bad 2, entré, badstue
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Soverom, soverom 2, gang
Totalt BRA: 38 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 28 kvm

Hytten består av: garasje, kjellerstue, entré, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, vaskerom, badstue, 3 bad fordelt over 2 etasjer. Annekset består av: entré, soverom, soverom 2, bad, samt en utvendig bod.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Til informasjon er flertallet av påpekte avvik ikke avvik ihht relevant TEK standard på byggetidspunkt. Bygningsdeler som har fått TG2: VÅTROM 2. ETASJE Overflater vegger og himling: Veggene har fliser i dusjsone og laft på øvrige vegger. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er ikke membran på vegg ved servant. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 1 må vegg fornyes med korrekt membranløsning. Dette er for å unngå fuktskade i vegg. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering via spalte i vindu og tilluft i spalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser i dusjsone og panel/tømmer. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er ikke membran på vegg ved servant. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 1 må vegg fornyes med korrekt membranløsning. Dette er for å unngå fuktskade i vegg Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. Ventilasjon Det er naturlig ventilering via spalte i vindu og til luft i spalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Teknisk anlegg, Badstue: Badstuovn fra Tylø fra 2014, Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. VÅTROM KJELLER Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en krysslaser. Målingene viste en høydeforskjell på 0 mm fra undersiden av dørterskelen frem til badekaret, det lokale fallet var ikke mulig å måle pga badekarets størrelse og tyngde. Høyde på terskelen ble målt til 20 mm. Høydeforskjellene oppfyller ikke kravene i de preaksepterte løsningene for våtrom bygd etter TEK10. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: For å lukke avviket må fallforholdene forbedres, eller membranen føres opp på terskel for å sikre forskriftsmessig tetthet mot vanninntrengning og det må gjøres tilgang for at lekkasjevann fra badet har en mulighet til å renne til sluk. Våtrommet fungerer med avviket, men vær klar over forholdet. Ventilasjon Det er naturlig ventilering via tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak: Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ventilasjon Det er naturlig ventilering via tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket ANNEKS: Overflater vegger og himling, bad: Veggene har fliser i dusjsone og panel/tømmer. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er ikke membran på vegg ved servant. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 1 må vegg fornyes med korrekt membranløsning. Dette er for å unngå fuktskade i vegg. Ventilasjon Det er naturlig ventilering via spalte i vindu og tilluft under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler som har fått TG3: VÅTROM KJELLER Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Membranen er ikke synlig i sluk eller ved dørterskel, og det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeider. Membranen kan derfor ikke konstanteres. Tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Kostnadsestimat er for å få sjekket hva som må til for å gjøre sluket tilgjengelig for inspeksjon, renhold og slik at lekkasjevann renner til sluk. Videre kostnader må påregnes dersom badet må ombygges for å gjøre sluket tilgjengelig. Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) Taktekking: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til en sydøstvendt terrasse på ca 37 kvm. Det er glassrekkverk og trerekkverk. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Taktekking, anneks: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Øvrig standard: Innvendig: - Gulv: 1-Stavs eikeparkett. - Vegger: Veggene er laftet. - Tak: Trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytten har elementpipe kledd med skifer og kaminpeis fra contura. Hytten har beiset tretrapp som går fra kjeller til 2. Etasje. Innvendig har hytten svartmalte speilprofilerte dører. Bad 1 Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK10 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger har fliser i dusjsone og laft på øvrige vegger og gulv er flislagt, mens taket har trepanel. Badet er innredet med dobbel servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et gulvstående toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en ventil i vindu, samt en tilluftspalte under dørbladet. Bad 2 Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK10 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger har fliser i dusjsone og laft på øvrige vegger og gulv er flislagt, mens taket har trepanel. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et gulvstående toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en tilluftspalte under dørbladet. Bad kjeller Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK10 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket har trepanel. Badet er innredet med en servant, overhengende speil og belysning. Videre er det montert et gulvstående toalett og badekar. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en tilluftspalte under dørbladet. Vaskerom Vaskerommet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger har trepanel og gulv er flislagt, mens taket har trepanel. Vaskerommet er innredet med vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en tilluftspalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen består av profilerte skapfronter i eik med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i heltre, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Badstue i tilknytning til bad, utstyrt med badstuovn fra Tylø og plassbygd benk i 1 nivå. Panel på vegger og himling, flis på gulv. Glassdør i dempet sort. Badstuovn fra Tylø fra 2014. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør er av plast. Hytten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Hyttens oppvarming skjer via vedovn, panelovner og varmekabler. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter på vaskerom. Sikringsskap plassert på vaskerom, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. ANNEKS: Innvendig: - Gulv: 1-Stavs eikeparkett og fliser. - Vegger: Laftet - Tak: Trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Annekset har speilprofilerte gråmalte innvendige dører. Våtrom: Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17 somn var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger er fliser i dusjsone og tømmer/laft på øvrige vegger og gulv er flislagt, mens taket har trepanel. Badet er innredet med en servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et gulvstående toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en spalte i vindu, samt en tilluftspalte under dørbladet. Tekniske Installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Synlige avløpsrør er av plast. Hytten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Annekset varmes opp av elektriske panelovner og varmekabler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod.

Selger informerer om at det er garasje i kjelleretasje med direkte inngang til kjellerstue, med plass til 3-4 biler på tunet utenfor hytta.

- Tilbygg anneks i 2017 - bygget av Hovin Laft (samme som bygget hytta). Rørlegger var Venåsen Rørservice AS. Elektriker var Elektriker1 AS. - Bygget soverom ved kjøkken om til spisestue. - Plassbygget sittebenker ved kjøkkenbord. - Lagt panel og downlights i garasje, lagt belegg på gulv, bygget benk, vedoppbevaring, skioppheng m.m. (tidligere 'rågarasje') - Installert downlights i hovedetasjen (ved kjøkken/inngang) - Elektriker1 AS - Satt inn større varmtvannsbeholder i teknisk rom (samt innredet for oppbevaring) - Venaasen Rørservice. - Bygget om 'spabad' i kjeller til separat soverom og bad. Samt bygget hjørnejacuzzi (tidligere var det kun et frittstående badekar (Venåsen Rørservice AS)
Modernisert/Påkostet år: 2017

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Venåsen Rørservice AS og Hovin Laft bygget om 'spabad' i kjeller til separat soverom og bad i 2017. Samt bygget hjørnejacuzzi (tidligere var det kun et frittstående badekar) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: Ikke så vidt vi vet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt panel og downlights i garasje (ca. 2017), lagt belegg på gulv, bygget benk, vedoppbevaring, skioppheng m.m. (tidligere 'rågarasje'). Utført av Hovin Laft og Elektriker1 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Noe arbeid i forbindelse med bygging av anneks i 2017, men ikke knyttet til hovedhytta 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Lagt til enkelte spoter i tak i hovedetasjen og garasje, samt bygget anneks i 2017. Ellers ingen endringer siden hytta ble bygget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannstank til større versjon i 2017 (Venaasen Rørservice AS). Ellers ikke siden hytta ble bygget (bortsett fra vann og avløp for nytt anneks, se annet punkt) 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget et Anneks i 2017 - bygget av Hovin Laft (samme som bygget hytta). Rørlegger var Venåsen Rørservice AS. Elektriker var Elektriker1 AS. Bygget soverom ved kjøkken om til spisestue i 2017. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Hvis varmen står på og hytta ikke benyttes på lang tid (flere måneder) kan det komme 'vond lukt' fra enkelte sluk når disse blir tørre. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Vi har hatt enkelte episoder med mus på det minste soverommet i 2. etg. i overgangen høst til vinter (antakeligvis tilgang via torvtak), men har løst seg greit ved bruk av musefeller. Ny eier kan evt. vurdere avtale med Rentokil e.l. dersom ønskelig. En del fluer når varmen slås på, dersom hytta ikke har vært brukt på en stund (men forsvinner raskt). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport Feb 2026, utført av Holtet Takst AS v/Torstein Amundsen 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport Feb 2026, utført av Holtet Takst AS v/Torstein Amundsen. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja Beskriv: Bør installeres fjernavlest vannmåler ihht vedtak fra NVA. Må utføres av rørlegger (vannmåler kan hentes kostnadsfritt på kommunens servicetorg). Jobber med å finne dokumentasjon på at avvik påpekt i DLE tilsynsrapport fra 2021 er utbedret.

Torstein Amundsen

Fritidsbolig: Hytten har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i stav/laft. Takkonstruksjonen består av saltak med selvbærende sperrer, tekket med torv. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- lags isoler-/energiglass. Fra stue er det adkomst til en sydøstvendt terrasse på ca 37 kvm. Det er glassrekkverk og trerekkverk. Anneks: Taktekkingen er av torv. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøkken; oppvaskmaskin, komfyr m/induksjons platetopp, ventilator, ovn. Vaskerom; vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/208/253: 01.07.2016 - Dokumentnr: 600137 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Tinglysingsutdrag 22 Gjelder grenser Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bruksordning veier. Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bygging av felles veier Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2016 - Dokumentnr: 1054698 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bestemmelser om betaling av avgift til infrastrukturfond Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2026 - Dokumentnr: 144656 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 11.12.2013 - Dokumentnr: 1077684 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 Nedre Buskerud Jordskifterett, sak 0600-2011-0019 Nore Nedre 01.01.2020 - Dokumentnr: 1643396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:253 01.01.2024 - Dokumentnr: 453958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:253

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med elektronisk salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget