25 eksklusive leiligheter helt utenom det vanlige – i naturskjønne omgivelser. Unike fellesarealer og fasiliteter

Adresse

Sørkedalsveien 307, 0754 Oslo

Matrikkel

Gnr 27, bnr 2684 i Oslo kommune.

Selger(e)

Nye Woxen Gård AS

Prosjektets navn

Nye Woxen gård

Prisinformasjon

Se egen prisliste.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Se egen tabell med fordelingen av dokumentavgift pr. leilighet. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 585,- for skjøte og kr.789,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsoverføring.

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Forbehold fra utbygger

Byggestart er avhengig av at 60% av samlet leilighetsverdier forhåndssolgt, og at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som gjelder. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og byggebeskrivelsen, er det den endelige byggebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til byggebeskrivelsen. Alle illustrasjoner,3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen,og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som f.eks.hvitevarer på bad, møbler, lamper, garderobe, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialetsom ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet iforhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud. Alle opplysninger i byggebeskrivelsen og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan bli justert i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgave/prospekt og byggebeskrivelse.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er første halvår 2026, men dette anslaget er foreløpig, ikke bindende og eventuell senere ferdigstillelse utløser ikke rett for kjøper til å kreve dagmulkt fra utbygger. Anslaget på forventet ferdigstillelse forutsetter byggestart 1. kvartal 2024. Ved en eventuell senere byggestart endres forventet overtagelsestidspunkt tilsvarende. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid, les også forbehold i salgsoppgaven. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden som er angitt. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout, leveranseforsinkelser fra leverandører eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning,heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom selger ikke har vedtatt byggestart innen 01.03.2025. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Beliggenhet og adkomst

Landlig og idyllisk – sentralt, men i naturskjønneomgivelser på Woxen - Røa. Kort vei inn til Røa Sentrum, som de siste årene har utviklet seg til å bli et svært innholdsrikt bydelssentrum med de fleste servicetilbud; som matvarebutikker, Vinmonopol, Evo treningssenter, legekontor, hudpleie, apotek, tannklinikk, bakeri, bokhandler, optiker, blomsterbutikker og mange spisesteder. Umiddelbar nærhet til Nordmarka og Bærumsmarka med store områder for friluftsliv og rekreasjon. Bogstad golfbane ligger et steinkast fra eiendommen, og det er meget kort vei til badevannet Bogstadvannet. På naboeiendommen finner vi Røa snøpark og frisbeegolf. Her har man natur og friluft som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til alle servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Bogstad skole, med 1.-7. klasse, ligger kun en kort spasertur unna, Voksen skole på andre siden av Woxenjordene, og Hovseter skole (8. kl. -10. kl.) som ligger ca. 2,5 km unna. Av barnehager finnes Fossekallen og Montessori barnehage som de nærmeste, ellers er det mange kommunale og private barnehager i området.

Generell orientering

Det er utarbeidet egen byggebeskrivelse for prosjektet som inngår i salgsoppgaven.

Tomteareal

7714 m²

Fellesarealer i bygg

Lounge i 3. etasje: Slipt betonggulv, malte vegger i farge «Impression», røstet himling, med Osppanel, og meget god takhøyde. Stor eksklusiv hengelampe fra Moooi av type Heracleum III – Suspended Large / Copper. Møbler: 2 sofaer og 2 sittegrupper med bord og fire stoler. Vaskerom for hund og sykkel: Vaskerom for hund og sykkel i flislagt rom med sluk. Vaskekar til hund og vaskekar for sykkel, begge i stål. Hundevask fra PetsOfNorway, elektrisk heve-/senkefunksjon eller tilsvarende. Sykkelvask Infravelo Vaskekar Type II eller tilsvarende. Begge koblet med slange til sluk. 210x110 dør med elektrisk pumpe inn til rommet fra det fri. Smørebod og sykkelverksted: Areal avsatt til kombinert smørebod og sykkelverksted. Smørebod leveres med 2 smørebord og smøreprofiler fra Swix. Ved smørebukker monteres ventilasjon. For funksjonen sykkelverksted, leveres utstyr for å holde opp sykkelen, Parktool PCS 9.3 repairstand. Golfsimulator, Trackman fra Indoor Golf Partner, eller tilsvarende. Det bygges 11 grønsaksparseller, hvorav 3 blir fellesarealer,og 8 med private bruksretter iht. avtale med selger om kjøp av parsell/-er.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Markterrasser ved leiligheter får bruddskifer (lagt rustikt). Verandaer og takterrasser får fliser fra Italgraniti, Nordic Stone, lagt på justerbare bein. Seksjonene i 1. etasje og noen i 2. etasje som har direkte tilgang til terreng, får bruksrett til et uteoppholdsareal (hage/terrasse) lik tegning fra arkitekt datert 09.02.24.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra den tyske høykvalitetsleverandøren Poggenpohl for store leiligheter (over 90 kvm) og HTH for de mindre leilighetene (90 kvm og mindre). Integrerte hvitevarer fra anerkjente Miele i store leiligheter og fra kvalitetsprodusenten AEG i de mindre

Våtrom

Baderomsinnredning fra Montana (store leligheter) og HTH (mindre leiligheter)

Garderobe-fasiliteter

Garderober fra Poliform levert av Expo Nova, eller HTH. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse av garderobeinnredning. 1 meter garderobe per sengeplass.

Garderobe-fasiliteter

Garderober fra Poliform levert av Expo Nova, eller HTH. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse av garderobeinnredning. 1 meter garderobe per sengeplass.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning over 80%.

Trapper

Innvendige trapper av betong med slipt overflate, med stålrekkverk iht. beskrivelse fra interiørarkitekt.

Sanitær

Baderomsinnredning fra Montana, eller fra HTH. Se egne tegninger for omfang og eksakt leveranse. Blandebatterier fra Dornbracht og dusjvegger i herdet glass fra Duscholux iht. sanitærbeskrivelse. Vegghengte keramiske toaletter i farge hvit.

Heiser

Det er heis i bygget.

Bodløsning

Det medfølger bod til hver leilighet. Størrelse og bodnummer fremkommer i prislisten.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det tilrettelegges for Altibox/Vikenfiber eller tilsvarende. Eventuell tilknytning og abonnement medfølger ikke i handelen.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme blir hovedoppvarmingskilde i leilighetene, i alle rom med unntak av boder. Energien vil komme fra et felles varmepumpeanlegg og borehull i fjell. På generelt grunnlag tas det forbehold om godkjenning av boring av energibrønner, alternativt blir det et anlegg basert på «luft til vann». Leiligheter nr. 104, 207, 208, 307, 308, 401, 402 og 403 får gasspeis av type Vision Line Superior 650F levert fra Peisselskabet. Gass fra felles nedgravd gasstank. Der hvor det er teknisk mulig kan kjøpere, som tilvalg, bestille opplegg til gassuttak for gassgrill på terrasser/verandaer/uteplasser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse, avhengig av årstid og ferdigstillelse av utomhusarealet,og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Reguleringsplaner: S-2417 Friområde, spesialområde (bevaring), tomt for gravkapell/kirke, boligområde, parsellhager m.m. 27/2, 1327,1328 m.fl. Voksen.S-3452 Endret reguleringsplan for Voksen gård - Fellesavkjørsel og bevaring av allé. S-4902 Sørkedalsveien gang-/ sykkelvei mellom Røa kirke og Peder Ankers plass. Detaljregulering: Reguleringsplaner S-2417, S-3452 og S-4902 med bestemmelser og kart, følger som vedlegg til dennesalgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Rammetillatelse ble gitt 31.03.2023.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Tilvalg og endringer

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % avkjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale, med informasjon til selger og megler. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto. Endringer må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Endringer kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse, endringstillatelser, forskrifter etc. eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade eller vindusform. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

Kjøpekontrakt

Standard kjøpekontrakt for prosjektet er vedlagt vedleggsprospektet.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Torstein Kirud, Eiendomsmegler MNEF
930 58 856
t.kirud@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO