Nedre Storgate 51Drammen
Alle bilder (33)
- Drammen
- Nedre Storgate 51
- Prisantydning
- 3 700 000,-
- Totalpris
- 3 701 380,-
- Felleskost/mnd
- 3 755,-
- BRA-i
- 48 m2
Bragernes
Nyere 2-roms leilighet fra 2023 m/balkong - Ingen fellesgjeld - Vannbåren varme - Sentral og pendlervennlig beliggenhet
Velkommen til Nedre Storgate 51 i St. Halvardskvartalet! Dette er en nyere og delikat 2-roms leilighet fra 2023 med svært sentral beliggenhet på Bragernes. Noen høydepunkter: - Ingen fellesgjeld - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning - Store vindusflater og flotte farge- og materialvalg - Delikat bad med 60x60 fliser - Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal - Overbygd balkong - Leiligheten disponerer praktisk sportsbod i kjeller - Få minutters gange til CC og nye sykehuset på Brakerøya - Få minutters gange til sentrum med "alt" av servicetilbud - Pendlervennlig beliggenhet med gangavstand til både Brakerøya og Drammen stasjon
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 700 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Totalpris:
- 3 701 380,-
- Felleskost/mnd:
- 3 755,-
- Fellesformue:
- 2 724,-
- Totalt BRA:
- 50 m2
- Energimerking:
- B
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
10-0428/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Nedre Storgate 51, 3015 Drammen
Gnr. 113, bnr. 952 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.
Andelsnr. 6 i St. Halvardkvartalet Borettslag, orgnr. 931409514
Part.obl. nr. 6 med pålydende verdi kr. null,-
Selger(e)
USBL
Kjøpesum og omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 701 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 710 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 4 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 2 kvm
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, bod
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 4 kvm.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA:
- Balkong på ca. 4 m²
BRA-e:
- Sportsbod i felles kjeller på ca. 2 m²
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
1. Etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og bad. Adkomst til balkong fra stue på ca. 4 kvm. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 2 kvm.
Standard
Entré: Velkommen inn. Lys og fin entré med direkte tilknytning til egen bod med mulighet for garderobe. Her er det god plass til skap eller hyller for en praktisk garderobeløsning. Stue: Stuen er lys og delikat med fine overflater som slette malte vegger og parkett på gulv. Det er behagelig vannbåren gulvvarme. Stuen gir plass for både sofagruppe med tilhørende tv-møblement og spisegruppe. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til fin balkong på ca. 4 kvm. Kjøkken: Leiligheten har et pent kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyr som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Videre har kjøkkenet glatte fronter og benkeplate i laminat. Soverom: Meget romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her kan man enkelt også sette inn en romslig garderobe for oppbevaring. I likhet med resten av leiligheten er soverommet malt i en lys og lekker fargetone og har parkett på gulv. Bad: Pent flislagt bad med behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.
Parkering
Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Bygningssakkyndig
N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). - Yttervegger: Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Fasader med murpuss, liggende trekledning og enkelte felt med metallplater. - Etasjeskille: Etasjeskillere av betong. - Grunnmur: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i boden. - Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. - Varmesentralen er plassert i badet og forsyner varme til gang og stue/kjøkken. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i boden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist noe svelle/slitasje på baderomsdøren. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist noe ujevn skjøt/svelle på benkeplaten. Det er påvist noe svelleskader på nedre kant av kjøl-/fryseskap.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektriske varmekabler på bad. - Vannbåren gulvvarme i gang og stue/kjøkken. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen og historisk strømforbruk foreligger derfor ikke. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 755,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 2 517,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsfører, revisjon, reparasjon og vedlikehold mm.)
- Felleskostnader kaldt vann kr. 423,-
- Grunnpakke TV/Bredbånd kr. 367,-
- Akonto fjernvarme kr. 448,-
Avregning av fjernvarme foretas årlig og ved eierskifte.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene vil trolig økes ila 2026, men det er ikke tatt videre stilling til av styret/borettslaget per dags dato.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Formuesverdi
Som primærbolig kr. 1 051 960,- Som sekundærbolig kr. 4 207 841,- Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
St. Halvardkvartelet Borettslag er et helt nytt borettslag i Drammen sentrum som var innflytningsklart i august 2023. Borettslaget består av 48 boenheter, 30 parkeringsplasser i garasjekjeller med bilheis, takterrasse, sykkelgarasje, pene opparbeidede uteområdet og har adresse Nedre Storgate 49-53. Styret er opptatt av å få til et godt naboskap i borettslaget og gjøre i stand til et hyggelig fellesareal. Noen saker styret har jobbet med den siste tiden er blant annet: - Solskjerming - Bilheiser St. Halvardkvartalet borettslag er et tilknyttet borettslaget til Usbl og man må være medlem av Usbl for å eie bolig i dette borettslaget.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning gjennom Klare Finans AS.
Leiligheten selges med andel fellesgjeld på kr. 0,-. Andel månedlige felleskostnader er også beregnet ut ifra dette.
Leiligheten har opprinnelig en andel fellesgjeld på kr. 1 695 000,-, dette blir innfridd av selger den 30.03.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367313823, DNB ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 09.03.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 448
Saldo per 09.03.2026: 75 879 286
Andel av saldo: 1 695 000
Første termin: 30.07.2025Neste avdrag: 30.07.2033 ( siste termin 30.06.2063 )
Flytende rente, 4 terminer pr år
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2033 utgjøre ca. kr 1 999,00 per måned for denne boligen
Fellesformue
Kr. 2 724,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 endte med et underskudd på kr. 164 356,-. For 2025 var det budsjettert med et resultat på kr. 0,-. Årsaken til underskuddet er grunnet et relativt nyoppstartet borettslag. Styret har nå snudd fra et underskudd til å gå i null. Videre opplyser styret om at det mulig vil bli en økning av felleskostnadene i løpet av året 2026, men dette er ikke vedtatt eller drøftet videre per dags dato. Styret ønsker å bygge opp en god kapital for borettslaget. Årsrapport for 2025 med regnskap foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter. Årsmøte planlegges avholdt den 24.03.2026. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2025/2026. For øvrig opplyser styret om at det ikke er noen store saker som skal opp på årsmøte.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0005159535
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 933 kvm (eiet)
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hellelagte/betonglagte adkomststier på bakkeplan. Her er det også opparbeidet en koselig lekeplass med huskestativ og lekeapparat for barna. Fra utomhusarealet til borettslaget er det adkomst til en egen meget romslig sykkelgarasje. På borettslagets tak er det opparbeidet en meget romslig solfylt takterrasse. Her kan luftig utsyn samt gode solforhold nytes fra tidlig til sent.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Adkomst
Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Denne leiligheten har en meget fin beliggenhet sentralt på Bragernes i Drammen. Det er god tilknytning til butikk- og servicetilbud, samt offentlig transport. Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av leiligheter, næringseiendom samt noe eneboliger. Området har gjennomgått en stor oppgradering med nybygging de senere år. Det er kort vei til alle byens fasiliteter, og med bare få minutters gange har man butikksenter som innehar alt man trenger for både hygge og hverdag. Her har du blant annet en rikholdig Menybutikk, post i butikk, vinmonopol, samt en flott Mester Grønn. Rikt utvalg av andre forretninger som Anton sport, Rustad, Jernia, klesbutikker mm. Like ved har du også Kiwi Brakerøya som fremstår som stor og innholdsrik, nyoppusset i 2018. Drammen er stadig i utvikling, og inneholder mange spennende nisjebutikker og serveringssteder. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Du trenger ikke gå langt for å befinne deg i vakker natur. Enkel adkomst til Bragernesåsen med flotte turveier opp til Åspaviljongen og Spiralen, og videre inn i den flotte marka. Det er også fine turveier langs elva, med fine grusede gangveier. Elveparken og Holmennokken er fine tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter.
Bebyggelse
Sentrumbebyggelse med ulike lavblokker for bolig og næring.
Offentlig kommunikasjon
God tilknytning til offentlig kommunikasjon med både Brakerøya stasjon og Drammen stasjon i gangavstand fra boligen. Brakerøya er et populært knutepunkt for pendlere, med både buss- og togavganger, samt noe pendlerparkering. Fra leiligheten bruker man ca. 10-13 minutter gange til Brakerøya. Toget tar deg fra Drammen stasjon til Oslo S på ca. 35 minutter, og Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca. 60 minutter. Knutepunktet for de fleste busslinjene ligger midt i Drammen sentrum. Herifra er det god kommunikasjon til de øvrige bydelene.
Skoler og barnehager
Barnehage: Det er en rekke barnehager i Drammen kommune, hvorav Bragernes har 11. 5 er kommunale og 6 er private. Nærmeste barnehage til leiligheten er Bragernes Strand barnehage. Bragernes Strand Barnehage er en liten sentrumsbarnehage med ca. 42 barn i alderen 1-6 år og 11 trivelige ansatte. Ta kontakt med Forvaltningskontoret for Drammensbarnehagene for nærmere informasjon og tildeling.
Skole: Nærmeste barneskole for leiligheten er Bragernes. Den ligger høyt og fritt til, ca 10-15 minutters gange fra boligen. Nærmeste ungdomsskole er Børresen ungdomsskole, og ligger i ærverdige lokaler ca 25 minutters gange fra boligen. Ulike videregående skoler i Drammen/Lier. For mer informasjon se drammen.kommune.no. Drammen har også et universitet beliggende på Papirbredden, for mer informasjon se usn.no.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nytt bygg med 48 leiligheter og parkeringskjeller datert 14.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare - Flomfare - Bevaring kulturmiljø Gjeldende regulering: - Kvartalet Engene 64-66 gnr. 113 bnr. 118, 417, 421 og 952 (30.10.2001) med formål til bolig/forretning/kontor og bevaring av bygninger. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Området Brakerøya/Bragernes sentralt er stadig i utvikling, og det må påregnes utvikling i området.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/952: 28.06.1883 - Dokumentnr: 900025 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: N.Storgt. 49 Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:419 03.10.1962 - Dokumentnr: 1364 - Erklæring/avtale fjerning av fliseavsuging når bygningsrådet forlanger det Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:419 15.09.1982 - Dokumentnr: 6537 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1985 - Dokumentnr: 1050 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om permanent bruksrett til kjøreport for N.Storgt. 49 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2023 - Dokumentnr: 853063 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Boligbyggelaget Usbl Org.nr: 950 285 680 10.08.2023 - Dokumentnr: 853063 - Urådighet Rettighetshaver: St. Halvardkvartalet Borettslag Org.nr: 931 409 514 Gjelder transport av bruksrett til parkering 14.08.2023 - Dokumentnr: 859337 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sandblåst Frits Marvid Født: 27/06-1941 Rettighetshaver: Sandblåst Margot Ruth Født: 02/04-1941 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859372 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Boligbyggelaget Usbl Org.nr: 950 285 680 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859401 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Ree-Lindstad Tonje Født: 13/08-1968 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859476 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Valle Geir Født: 12/05-1955 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859488 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sørensen Randi Sørlie Født: 02/06-1958 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859494 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Johnsen Daniel Flom Født: 25/06-2001 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859545 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Nygaard Oddvar Født: 20/02-1952 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859558 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Olsen Katharina Norgren Født: 11/10-1991 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. ---------- Transport Fra: Utengen Emma Helene Wam Født: 05/12-1996 Til: Olsen Katharina Norgren Født: 11/10-1991 14.08.2023 - Dokumentnr: 859569 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Hopen Dagfinn Johan Født: 07/10-1943 Rettighetshaver: Hopen Randi Født: 10/11-1937 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859575 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Skaane Markus Født: 01/03-1999 Rettighetshaver: Skrede Marte Eek Født: 08/07-1999 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859673 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Dahler Anne Lise Født: 31/10-1962 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859800 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Leine Sandra Mari Født: 29/01-1998 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859805 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Gaarder Anders Født: 27/01-1957 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859809 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Kristiansen Eline Dybsjord Ofstad Født: 17/10-1994 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859835 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Kaarbø Alexander Bøthun Født: 25/06-1991 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859908 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Løvold Mette Kristin Født: 05/05-1963 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 14.08.2023 - Dokumentnr: 859929 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Karlsen Morten Født: 12/04-1968 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 13.11.2025 - Dokumentnr: 1391992 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Andresen Siri Født: 14/11-1995 Bestemmelse om vedlikehold Kan ikke transporteres uten godkjenning fra 931 409 514 St. Halvardkvartalet borettslag. 18.03.2005 - Dokumentnr: 5038 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:118 Snr: 1 - 56 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
En mindre bygning på borettslagets tomt er registrert med høy bevaringsverdi -klasse B. For mer informasjon, ta kontakt med Drammen kommune eller megler.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (inkl. 2 visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr 6570,- Infoland - Informasjon forretningsfører 4914,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 224 354,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Drammen?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (11%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
67%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Sondre Engelhardt Skree
Eiendomsmegler / Partner
Drammen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?