Dønskiveien 27B

Laster visningspåmelding...

Dønskiveien 27BBærum

1/27

Utvalgte bilder

Bærum: Dønskiveien 27B

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 4 227 767,-

Felleskost/mnd: 4 672,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Gjettum/Dønski

Å bo i ett med naturen gir trivsel, senkede skuldre og mulighet for rekreasjon uten planlegging. Samtidig er det kjekt å enkelt kunne stikke på shopping, dra på stranda og komme seg til og fra, uten å bruke tid på kjedelig logistikk. I Dønskiveien lever man godt, ca. 11 min busstur fra Sandvika og med kort vei til Oslo. Grønne omgivelser gjennom sommeren og julekortstemning om vinteren. Leiligheten ligger høyt og usjenert i 3. etasje, med fint utsyn til naturen og livet på utsiden. En nylig innglasset balkong forlenger stuen med 17 kvm. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men åpent mot stuen, med innredning fra 2011 og integrerte hvitevarer. Videre er det soverom med skyvedørsgarderobe, og et flislagt bad som er pent nok, men som bør moderniseres i nær fremtid.

Solforhold

Det er sol på balkongen fra morgenen til rundt kkl 13/14 midtsommers i følge selger. På fellesområdene til borettslaget kan du nyte solen gjennom hele døgnet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 18 850,-

Fellesgjeld:: 518 917,-

Totalpris:: 4 227 767,-

Felleskost/mnd:: 4 672,-

Fellesformue:: 17 904,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding evt. ring megler på tlf. 970 98 060 for å avtale en privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dønskiveien 27B, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod på balkong på ca 3,3 kvm og bod i underetasje på ca 1,4 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, kontor, kjøkken, stue og soverom.
BRA-b: 17 kvm. Innglasset balkong på ca 17,4 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm

Det er sol på balkongen fra morgenen til rundt kkl 13/14 midtsommers i følge selger. På fellesområdene til borettslaget kan du nyte solen gjennom hele døgnet.

- Lys og romslig 2-roms - Andelsleilighet i 3. etasje - Innglasset balkong på 17,4 kvm - Innglasset og utvidet i 2023 - Vinduer og balkongdør fra 2016 - Sydøstvendt med grønt utsyn - Rolig og naturskjønt miljø - Busstopp rett utenfor bygget - 11 min til Sandvika med buss - Ingen dokumentavgift - Mulighet for leie av garasje etter venteliste - Lys entré med dørcalling - Innredet kontor ved entreen (ikke godkjent for varig opphold) - Lys og møbleringsvennlig stue - Kjøkkeninnredning fra 2011 - Integrerte hvitevarer og barløsning - Nyere downlights i flere rom - Eldre bad med regnfallsdusj - Opplegg for vaskemaskin - Soverom med skyvedørsgarderobe - Parkett i stue, soverom og kontor - Bod på balkongen og i underetasjen Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: 55 kvm BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, kontor, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten 1 utebod på balkongen på ca 3,3 kvm, samt en bod i underetasjen på ca 1,4 kvm (medtatt som BRA-E). Boden i underetasjen er merket med nr. 65. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Innglasset balkong (BRA-b): Innglasset balkong på ca 17,4 kvm. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Rommet som benyttes som kontor er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om ferdigattest.

Ditt nye hjem -rom for rom Entré Velkommen inn i en lys og romslig leilighet med innglasset balkong og høy, usjenert plassering i 3. etasje. Leiligheten har inngang via ytterdør fra 2019 med kodelås, til en innbydende entré med downlights i himling. Entreen har mørkt gulvbelegg, lysmalte, glatte veggflater og hvitmalt, slett himling. Rommet er innredet med callinganlegg, hylle, knagger og skoskap, og har plass til andre løsninger. Fra entreen er det adkomst til et innredet kontor, som også kan benyttes som garderobe. Kontoret er ikke godkjent for varig opphold. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent, men skjermet fra stuen, i en egen, inntrukket sone. Innredningen fra 2011 er pen og moderne med klassisk stil og god arbeidsflyt. Den har takhøye skap, hvite, profilerte fronter, noen vitrinedører og benkeplate i brun laminat med nedfelt vaskekum. I enden av kjøkkenet er det etablert en barløsning med spiseplasser og over benken er det lagt sorte, glossy fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kullfilterventilator. Kjøkkenet har belysning over benken og nyere downlights fra 2023 i taket. Stue Stuen er lys og fin med romslig plass til både tv-lounge og spisebord. Det er åpen løsning til et skjermet kjøkken, og ikke minst, skyvedører ut til en stor, innglasset balkong på 17 kvm. Med skyvedørene åpne føles balkongen og stuen som en stor helhet. De gode vindusflatene både i balkong og stue gir godt dagslys inn. Stuen har parkettgulv, lysmalte vegger, samt glatt himling med downlights og profilert listverk. Øverst i veggen mot kontoret er det satt inn et felt med glassbyggerstein. Soverom og garderobe Leiligheten har et romslig soverom med vinduer mot innglasset balkong, og et innredet kontor uten vinduer, men med felt i glassbyggerstein i veggen mot stuen. Soverommet ligger helt usjenert og har parkettgulv, glatte, malte veggflater og nymalt, hvit panelhimling med nyere downlights fra 2023. Langs hele den innerste veggen er det satt inn en takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det innredede kontoret har samme overflater, men glatt himling. Arealet har fin plass til hjemmekontor eller garderobeløsninger, alt etter behov. Kontoret er ikke godkjent for varig opphold. Leiligheten har ellers plass til garderobeløsning i entreen, samt lagringsplass i bod på balkongen og i en disponibel kjellerbod. Bad/wc/vaskerom Badet er utført med flislagte vegger og gulv, gulvvarme og nyere downlights. Innredningen består av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, veggskap, høyskap, et toalett, samt et dusjhjørne med skyvedører, regnfallsdusj og hånddusj. I hjørnet av badet er det opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som pent, men på bakgrunn av alder bør modernisering påregnes. Eventuelt kan det settes inn dusjkabinett som vil hindre vannsøl.

Det medfølger ikke egen parkeringsplass men utleie av garasjeplass skjer gjennom venteliste. Det er maksimalt lov å leie en garasjeplass pr. husstand. Kontakt styret hvis du vil settes på ventelisten.

2019: - Ny inngangsdør 2023: - Nye spotter ble satt inn i tak på soverom, kjøkken og bad - Balkongen ble utvidet og innglasset i regi av borettslaget 2024: - Malt stue og soverom

Selger overtok eiendommen i desember 2018. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Så lenge jeg har bodd her har det ikke blitt gjort noe på våtrom. Mener tidligere eier byttet baderinnredning i 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Yttervegg er etterisolert, og vinduer og skyvedør skiftet i regi av borettslaget i 2016. Fikk nye inngangsdører til leilighetene (tror det var i 2019) Nye innglasserte balkonger( tror det stod klart i 2023) Borettslaget sitter på dokumentasjon så de må kontaktes for å innhente dette. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Ved ny balkong ble bruttoareal økt. Borettslaget sitter med mer informasjon her. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Det ble satt opp et eget avfallsanlegg med sjakter utenfor borettslaget. Sitter ikke med informasjon om hvem eller når. Ta kontakt med borettslaget. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Kan oppleve sterk lukt av røyk i yttergangen, men ikke i leiligheten heldigvis. Det er en nabo som røyker ganske mye inne i perioder. Det er satt ut eddik i yttergangen for å bedre situasjonen. Har sendt flere henvendelser til borettslaget uten hell. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Mangler list på ene siden av soverommet, men denne vil bli fikset før overtagelse. Noe bruks-slitasje/merke i parkett på kontoret. Mangler en liten bit i integrert induksjonstopp på kjøkkenet. Vært sånn siden jeg overtok. Kun visuelt.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Byggeår er 1969. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong som er utvendig kledd med liggende panel samt med tegl forblendete gavl vegger og fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis, datert 09.05.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 5 TG-2: 5 TG-3: 1 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Badet er fra før 1997, og det antas at det ikke er benyttet tilfredsstillende tettesjikt, spesielt på vegger, da dette ikke var påkrevd etter datidens forskrifter. Ingen fuktindikasjoner ved målinger, men tilstanden tilsier høy risiko for fremtidige lekkasjer. Totalrenovering av badet inkl. nytt sluk og moderne tettesjikt. Kr 150 000 - 300 000,-. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Kjøkken: Induksjonsplatetoppen er knekt og bør byttes. Omluftsventilator/kullfilter tilfredsstiller ikke krav til luftutskiftning. - Avløpsrør: Rør er fra byggeår (1969), og har høy alder med økt risiko for skader. - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannslangen er kappet av og gamle kran fra byggeår er beholdt. - Varmtvannsbereder: Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon. Byggemåte - utvendig Innglasset balkong Det er etablert en syd-østvendt innglasset balkong på ca. 17,4 kvm. Balkongen er i stålglattet betong dekket med teppe på gulv. Utebod og strøm er installert. Rekkverk i malt aluminium med klart sikkerhetsglass. Balkongen ble utvidet og innglasset i regi av borettslaget i 2023. Vinduer og dører Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Lyd og brannisolert inngangsdør med kodelås. Innvendige dører med slette malte dørblader. Inngangsdøren er fra 2019, vinduene og balkongdøren er fra 2016. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Betongdekke. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplate er i laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Omluftsvifte (kullfilter). Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Induksjonsplatetoppen er knekt på den ene siden. Sanitær Avløpsrør av plast. Vannledninger av kobber og plast. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra ukjent årstall er plassert i kjøkkenskap. Elektrisk anlegg Sikringsskap, er ifølge tidligere salgsoppgave, blitt oppgradert med automatsikringer i regi av borettslaget i 2009. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Byggemåte - våtrom Bad/Vaskerom Eldre baderom med flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, speil med lys over, gulvmontert klosett, veggskap og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin og tørk. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Baderommet bør totalrenoveres. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Følgende medfølger ved salg: - Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombikjøleskap Følgende medfølger ikke ved salg: - Lampe over spisebordet Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Helgerud Borettslag A/L med org.nr.: 854 875 612 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 74 andeler. Forretningsfører er ABBL. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 - Ringetablå er ryddet og nye oversikter er hengt opp. - Det er montert automatisk døråpner hvor døren åpnes automatisk når det trykkes på svarapparatet. Dette for å forhindre stadige utgifter for å reparere dørlåsene etter at man har dratt for hardt i døren før den ble åpnet. - Etter at den gamle gressklipperen gikk av med pensjon, så så vi oss nødt til å investere i en ny. - Garasjeplassene både inne og ute har fått fornyet oppmerking. - Det er foretatt kontroll av ventilasjonsanlegget, og rapporten bekrefter at viftene våre er ganske nye (fra 2020) og virker slik de skal. Ventilasjonsrørene ble kontrollert og viser ingen tegn til behov for rens før i 2026. - Dreneringssonen rundt blokka er ferdigstilt. Det var ikke avsatt penger til dette prosjektet, og kostandene gjorde et vesentlig innhogg i økonomien til borettslaget. I tillegg måtte bredden økes fra planlagte 1 meter til 1.5 meter for å kunne beholde isolasjonen som er lagt under verandaene, noe som gjorde jobben enda mer kostbar for oss. Pris 326 000,- - Brøyteavtalen ligger hos Lommedalen Vei og Anlegg og er utført uten bemerkninger. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 - Oppussing av inngangspartiene (vanger/tak) – dugnad/vaktmesterarbeide? - Ny luke for adkomst tak. - Det bør etableres en avtale om utbedring og kontroll av brannforebyggende tiltak (ref.befaring foretatt av Norsk Brannvern) - Oppussing av den «gamle» delen av verandaene våre. Malerfirma eller egeninnsats? Kommende 5-års periode - Ny garasjeport - Kum på nedre garasjeplass - Utskifting av gamle og rustne rør/kummer.

ABBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøp er 24.06.2025 kl 12.00. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av borettslagsandelen. Har andelseieren eid flere borettslagsandeler, regnes ansiennitet fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i ABBL foran. Andelseier i borettslaget må, ved bruk av forkjøpsrett, stille sin tidligere andel i borettslaget til disposisjon for de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest for medlemmene av boligbyggelaget. Andelen kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 975,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 518 917,- pr. 11.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84502173137, Danske Bank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.03.2025: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 562 Saldo per 11.03.2025: 38 018 587 Andel av saldo: 519 553 Første termin/første avdrag: 02.10.2023 ( siste termin 02.01.2072 )

Det er ikke kjent om borettslaget har etablert sikringsordning for å dekke ubetalte fellesutgifter.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 37 972 141,- pr. 11.06.2025, og er tatt opp i oktober 2023. Lånebetingelsene er: Lånenummer: 84502173137, Danske Bank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 559 Saldo per 11.06.2025: 37 972 141 Andel av saldo: 518 918 Første termin/første avdrag: 02.10.2023 ( siste termin 02.01.2072 )

Kr. 17 904,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 379 199,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig følgende faktorer: Store vedlikeholdskostnader Det ble utført en større dreneringsjobb rundt blokka, som ikke var budsjettert. Kostnaden var på kr 326.000, og arbeidet måtte utvides fra planlagte 1 meter til 1,5 meter bredde, noe som økte utgiftene ytterligere. Høye rentekostnader Finanskostnadene (renteutgifter) i 2024 var på kr 2.002.894, en økning fra året før. Dette skyldes økt gjeld etter tidligere låneopptak til vedlikeholdsprosjekter, samt generell renteøkning. Høyere lønnskostnader enn budsjettert Regnskapet viste kr 272.902 i lønnskostnader mot budsjett kr 209.000, altså omtrent kr 64.000 over. Vesentlige vedlikeholds- og reparasjonskostnader Totalen for "Reparasjon og vedlikehold" var kr 445.026, over budsjett på kr 65.000. Dette inkluderer blant annet arbeid på bygningsmassen, uteområder og fellesanlegg. Ingen ekstraordinære inntekter Borettslaget hadde begrensede inntekter utover felleskostnader og garasjeleie, og disse var i tråd med budsjett, uten ekstra inntektskilder som kunne veid opp for de økte kostnadene. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 15 965,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Grilling på verandaene med kull er forbudt. Benytt gass eller elektrisk grill til dette.

Dugnad på påregnes.

Styret kan etter søknad gi dispensasjon for hushold av hund og katt hvis det ikke er til ulempe for øvrige beboerne. Aggressive dyr som kan være til sjenanse er uønsket. Smådyr som holdes inne er fritatt for søknad.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1426296

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Dønski/Gjettum i Bærum kommune. Området er grønt og trivelig, samtidig som det er kort vei til E16, E18 og Sandvika. Bærum sykehus ligger i kort gangavstand, perfekt hvis man jobber innen helsesektoren. Det er kort vei til fantastiske turområder i marka, samt fjorden og Oslo sentrum. Her får du med andre ord det beste fra begge verdener, et flott sted å bo for folk i alle aldre. Området er fantastisk for friluftsinteresserte. Her bor man tett på marka med nydelige turområder, fiskevann, toppturer med mer. Mot vest kan Tanumskogen, Vestmarka og kulturlandskapet på Tanumplatået by på flotte naturopplevelser året rundt. Andre veien finner du blant annet Kolsås og Nordmarka. Kolsås har en svært spesiell geologi, grunnet opprinnelse på vulkansk grunn. Sett fra øst og vest danner åsen to topper, Nordre og Søndre Kolsåstopp. Midt i mellom ligger idylliske Setertjern. Stedet er et eldorado for klatrere og Søndre Kolsåstopp gir en majestetisk utsikt utover Oslofjorden. Det går også sti til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendere. Øst for toppene finner du flere spennende naturreservater. På sørøstsiden ligger den koselige KIF-hytta med fin utsikt over Østre Bærum. På nordsiden, ca. 10-12 min kjøring fra leiligheten, ligger Kolsås Skisenter, det største alpinanlegget i Bærum, med bakker som passer for alle. Sommerperlene Kalvøya og Kadettangen ligger kun 8 minutter unna med bil. Kadettangen har nydelige sandstrender, stupebrygge, grøntområder, lekeplasser, tuftepark og sandvolleyballbaner. Det er også anlagt p-plasser og ladepunkter for elsykler. Langs fjorden finner du båthavner, samt en vakker kyststi perfekt for søndagsturen. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø med satsing innen de fleste grener. Hauger idrettspark og Rud fotballanlegg ligger i nærområdet, og her finner du blant annet kunstisbane, baseball- og softballanlegg, puttinggreen for golf og grøntarealer for fotball med mer. Det er kort avstand til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet. Ønsker du å spille golf har Ballerud golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet. Legg gjerne turen til Veritasparken eller Høvikodden med Henie Onstad kunstsenter. Bærum kulturhus ligger i Sandvika sentrum og i området finnes et godt benyttet bibliotek, samt kino med THX-standard. Servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, Bunnpris og Rema 1000. I Sandvika ligger Sandvika Storsenter, et av landets største kjøpesentre med butikker og spisesteder i alle kategorier. Du kan også ta turen til Kolsås senter, et fint, lite lokalsenter med et godt og variert utvalg. Her finner du blant annet Bærums største Meny-butikk, Vinmonopolet og flere spisesteder. Oslo sentrum, med alt det har å by på, ligger også godt innenfor rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Dønskitoppen, som ligger 240 meter fra bygget. Herfra bruker bussen ca. 11 min til Sandvika. Det er ca. 1,8 km til Hauger T-banestasjon. Det er enkel tilgang til både E16 og E18. Med bil tar det ca. 7 min til Sandvika, 14 min til Lysaker, 23 min til Majorstuen og 52 min til Oslo lufthavn. Området fremstår som trygt og barnevennlig med et godt utvalg av barnehager. Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Levre barneskole og ca. 1,8 km til Hauger ungdomsskole. Både Dønski videregående og Rud videregående ligger i gangavstand.

Nabolaget består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse, kombinert med eneboliger.

Dønski barnehage Lillehagen barnehage avdeling Helgerud Espira Evje Levre barneskole Hauger ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kart på Bærum kommune sin nettside og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.08.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet som i dag benyttes som kontor oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst fra offentlig vei vi privat stikkvei som går inn på borettslagets eiendom.

Eiendommen til sameiet er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Helgerud/Dønski/Hamang/Evje (sykhussaken) datert 22.02.1977. Videre er en liten del regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan Dønskiveien - Dr. Jenssens vei og Dr. Schmidts vei mv. datert 28.05.2008. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og ligger i hensynssone for krav om felles planlegging i kommuneplanens arealdel 2022-2042. Det er fremlagt planforslag for områderegulering med navn Franzefoss. Det er en ubebygget tomt sørøst for eiendommen mot sykehuset, gbnr. 84/309. Denne er regulert til offentlig bebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 6617, tinglyst 16.08.1971, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Skjøte fra da eiendommen ble overdratt fra Bærum kommune til Helgerud Borettslag i 1971. Bærum kommune har vederlagsfri rett til utnyttelse av kalksteinforekomster ved tunneldrift mv. Kommunen har rett til å føre og vedlikeholde kabler over eiendommen, samt gi rett for andre tomteeiere til tilknytning. Kommunen har disposisjonsrett over grunnen i tunnelen. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold