Frysjaveien 40BGrefsen - Kjelsås
Alle bilder (53)
- Grefsen - Kjelsås
- Frysjaveien 40B
- Prisantydning
- 7 450 000,-
- Totalpris
- 7 459 786,-
- Felleskost/mnd
- 3 781,-
- BRA-i
- 78 m2
Easyliving i Frysjaparken
Smakfull og nyere 3-roms med stor balkong på hele 10 kvm| Ny i 2024, nybygg garanti|Felles takterrasse| Nærhet til marka
Velkommen til Frysjaveien 40B! Lekker og svært smakfull 3-roms leilighet fra 2024 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Leiligheten har en praktisk planløsning, delikat kjøkken, romslig bad og to lyse soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 10 m². Frysjaparken kombinerer byliv og naturnær beliggenhet - perfekt for deg som vil bo moderne, men tilbaketrukket. Her bor du i et nytt boligområde med flotte fellesarealer som takterrasse,overnattingslokale/hybel, smørebod og vaskestasjon for sykkel. Verdt å merke seg: - Gjennomgående og lys planløsning - Innflytningsklar og høy standard - Leilighet fra 2024 med nybygg-garanti - Balansert ventilasjon og á-konto oppvarming - Kjellerbod på ca. 7m² - Felles takterrasse og hybel* - Nær marka, kollektiv, butikker
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 7 450 000,-
- Omkostninger:
- 9 786,-
- Totalpris:
- 7 459 786,-
- Felleskost/mnd:
- 3 781,-
- Fellesformue:
- 10 863,-
- Totalt BRA:
- 85 m2
- Energimerking:
- A - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0030/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Frysjaveien 40B, 0884 Oslo
Gnr. 59, bnr. 734, snr. 1 i Oslo kommune.
Andelsnr. 32 i Stilla Borettslag, orgnr. 931195131
Selger(e)
Lena Veen Billingstad
Torgeir Herje Bergrem
Kjøpesum og omkostninger
7 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 459 786,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 469 286,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm
2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 10 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom.
Standard
Innvendig overflater: - Gulv: 1-stavs parkett i eik i hele leilighet. Fliser på badet. - Vegger: Malte glatte flater. Fliser på badet. - Himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Det er montert downlights i entré og på badet. Entré - Velkommen inn! Boligen ligger fint til i byggets 2. etasje, og det er heisadkomst til leilighetsplanet. Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Praktiske oppbevaringsløsninger i medfølgende skyvedørsgarderobe og en innvendig bod sørger for en ryddig og funksjonell hverdag. Panelovn som ikke er fastmontert medfølger. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stue og kjøkken er integrert i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et innbydende oppholdsrom. Veggene er malt i en nydelig fargetone, og gulvet er dekket med pen parkett. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 10 m², med plass til ulike utemøbler, som vender ut mot hyggelige fellesområder. Det er montert utvendig solskjerming i stue som er styrt med fjernkontroll for optimal solavskjerming. Kjøkken: Moderne kjøkken fra HTH med stilrene fronter og benkeplate i laminat. Plassen er godt utnyttet med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator. Kjøkkenet har også forsert avtrekk via balansert ventilasjon. Bad: Lekkert bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utført med moderne og stilrene fliser samt behagelig gulvvarme(fjernvarme). Innredningen består av nedfelt servant, underskap med skuffeseksjon, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen skjer via balansert anlegg. Det er fuktmerke på baderommsinnredning grunnet dårlig feste av vannslange til vaskemaskin. Soverom 1: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Soverom 2: Lyst og romslig soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til seng og garderobeskap, og rommet egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse.
Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass. Nåværende eier leier garasjeplass for 1700kr/mnd.
Moderniseringer og påkostninger
Hvilke utbedringer, oppgraderinger eller påkostninger er gjort?: Elektrisk solskjerming ut mot bakgård. Plassbygd garderobeskap i gang og hovedsoverom. Dører er oppgradert til kompakte innedører. Fliser på bad er oppgradert til en annen farge enn standard. Oppgraderte gulvlister i eik i hele leiligheten. Oppgradert koketopp for økt kokekapasitet. Endret farge benkeplate og lagt til flere innvendige hyller på kjøkkenet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, nytt 2024. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Fuktmerke på underskap under vasken grunnet dårlig festet vannslange til vaskemaskin. Bom i flis funnet av takstmann 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, funnet sopp i bodområde i kjeller(fellesareal) 27/2 25. Dette ble utbedret og sanert 5/3 25.
Bygningssakkyndig
Jo Henrik Stigen
Byggemåte
Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt: - Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl - Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2022. - En B-30 og db-40 ytterdør med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2022 Følgende forhold er kommentert med TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Angående rør-i-rør system er det en pågående dialog med styret og det jobbes med å få levert merking til stengeventilene på alle bad. Uvisst hvilken dato dette fikses. - Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det gjelder 2 fliser ved dør og under underskap. Konsekvens/tiltak: *Det er ikke behov for utbedringstiltak. *Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Selger har meldt ifra til leverandøre vedrørende bom i fliser på bad. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: Det er fuktmerke på baderomsinnredning grunnet dårlig feste av vannslange til vaskemaskin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Innbo og løsøre
Følger med boligen: Integrert kjøleskap og fryser. | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og fryser i bod.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Alle taklamper, utenom svart taklampe med spotter på kjøkkenet. Hyller på soverommene.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser. - Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. - Det er fjernvarme på badet ellers elektrisk oppvarming i resten av leiligheten. Ventilasjon: - Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Det betales et á-konto beløp for oppvarming via felleskostandene.
Informasjon om strømforbruk
Årlig strømforbruk: 3140 kWh | Strømkostnad forrige år: 6207 kr (inkl. nettleie) | Norgespris-avtale: Ja | Norgespris aktivert: 30.09.2025
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 781,- pr. mnd
Inkluderer: De totale felleskostnadene pr. 05.02.26 utgjør kr. 3.781,- pr mnd.
Herav:
- Felleskostnader: 3.279,-
- Akonto oppvarming: 502,-
Felleskostnadene inkluderer: A-konto oppvarming(kun på bad ellers elektrisk, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
TV og bredbånd - Månedlig kostnad: 279 kr
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 260 062,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 040 249,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget eier seksjon 1 i Frysjaveien 40 eierseksjonssameie på gnr 59 bnr 734 som er en samleseksjon for borettslagets 165 andelsleiligheter. I tillegg til boligseksjonen er det 3 næringsseksjoner. Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/stilla/om Eiendomsskatt: Forretningsfører opplyser at borettslaget betaler eiendomsskatt, men det ser ikke ut som kommunen har klart å fordele eiendomsskatten på et individuelt nivå enda av som kan se av fakturaer for 2025. Det er ikke mottatt faktura for eiendomsskatt i 2026 enda. Stilla borettslag er en del av Frysjaparken, og er stedet for deg som setter pris på kort avstand til bylivet i sentrum, samtidig som du ønsker deg et grønt nærmiljø og kort vei til aktiviteter og turopplevelser. Matbutikk , kafé og spisesteder i umiddelbar nærhet. Det gjøres oppmerksom på at kjellerboden og øvrig areal i kjelleren er stengt fra 24:00-05:00 hver natt. Dette for å forhindre uvedkommende inn i arealet. Det gode kollektivtilbudet sikrer at du lett og raskt kommer deg til og fra sentrum. Ruters busser har stoppested like i nærheten, og fra Kjelsås går det både tog og trikk. Det er også planlagt et nytt busstopp rett ved Stilla Borettslag. Reklamasjonsfristen utgår april-mai 2029, dato avhengig av opprinnelig overtakelsesdato for den enkelte leilighet.
Forretningsfører
Obos Eiendomsmeglere AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Medlemskap koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-
Styregodkjennelse
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208345893
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo 352 698 632,00
Innfrielsesdato: 30.05.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med mai 2029
Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208345893
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
IN-avtale: Ja
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 10 863,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 175 306 574,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 205 748,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongen.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenr. 3001499
Tomt
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!
Radonmåling
Er det gjort radonmåling eller tiltak i boligen: Nei
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Attraktivt og familievennlig på Frysja/Kjelsås Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Frysja/Kjelsås, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og friluftsområder samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I Frysjaparken finner du dagligvare (bl.a. MENY og søndagsåpen Joker), kaféer og restauranter som Jønk, Grains og Hjemmebakeriet, veterinær, beautysalong og trening på Evo Frysja Treningssenter. Litt ned i veien ligger Stillatorvet med legekontor, frisør, tannlege, Vitus Apotek og Rema 1000. For ytterligere handelstilbud er det kort vei til Storo Storsenter – Oslos største kjøpesenter med et bredt utvalg butikker, spisesteder og tjenester. Nærheten til Nordmarka gjør området særlig attraktivt for aktivitetsglade i alle aldre. Her er milevis med turstier og skogsveier, idylliske tjern for bading og fiske, samt flotte rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Frysjadammen er et populært samlingspunkt på varme dager, og via turveien langs elven kan du følge den helt ned til sentrum. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærområdet, og du kan spenne på skiene kun ca. 200 meter fra boligen. For alpint ligger Grefsenkleiva i kort avstand, og området har et aktivt idrettsmiljø gjennom Kjelsås IL og Korsvoll IL. Offentlig kommunikasjon tar deg raskt mot sentrum med toget så er du på Oslo S på kun 11 min. Buss 54 til Oslo sentrum, 25 til Majorstuen og 51 til Nydalen. Alternativt har du trikk fra Kjelsås, samt T-bane fra Tåsen eller Nydalen. Nærmeste holdeplass, «Frysja», ligger kun få minutters gange fra boligen. Med bil er det ca. 7 minutter til Storo, 12 minutter til Majorstuen og 15 minutter til Oslo S.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.03.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Blikkenslagerarbeider: Gesimsbeslag på trappehus og mindre diverse pyntebeslag - Klemlister og dekklokk på noen fasader på bakkeplan - Igangkjøring og innregulering av ventilasjons- og klimainstallasjoner - Mangler 2-lag på noen takflater på BT2 og BT3 - Oppfylling og igangkjøring (Sanitær, Varme,- og kulde,- og slukkeinstallasjon) I e-post fra tiltakshaver ønsker de en avklaring fra PBE om de kan søke om ferdigattest for Felt B eller om de må avvente med søknadene til ferdigstillelse av Felt A og E som er estimert ferdigstilt mai 2027. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsbestemmelse S-4958. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Frysjaveien 40 - oppføring av tre boligblokker over felles parkeringskjeller - Felt B Saksnummer: 2025/09019 Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202111625 Status: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 21.11.2024 Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E Saksnummer: 2025/10578 Mottatt sak: 23.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202206373 Status: Det er gitt igangsettingstillatelse for tiltaket. Søknaden omfatter oppføring av fire nye boligbygninger på inntil syv etasjer med to næringslokaler og barnehage og felles garasjekjeller. Tiltaket plasseres på Felt A i et større prosjekt i «Frysjaparken»-området som er omfattet av reguleringsplan S-4958. Tiltaket skal gjennomføres i Frysjaveien 40 i bydel Nordre Aker. Pågående plansaker i området: Frysjaveien 29 Saksnummer: 2025/06869 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201916401 Frysjaparken Finer AS foreslår å omregulere Frysjaveien 29 fra industri til boligbebyggelse, fortau og park. Det tillates opp til 13 000 kvm, hvorav 500 kvm næringsareal langs Frysjaveien. Bebyggelsen foreslås i 4 til 7 etasjer. Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring Saksnummer: 2025/06515 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555866 Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Saksnummer: 2025/06799 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201709746 Status pr. 06.01.26: Saken trekkes etter vedtak i Bystyret om skolebehovsplanen er det ikke lenger behov for å fortsette plansaken om skole på Frysja.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/734/1: 30.12.1947 - Dokumentnr: 17215 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1951 - Dokumentnr: 2462 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1953 - Dokumentnr: 5498 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1955 - Dokumentnr: 13640 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1957 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1959 - Dokumentnr: 11913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1960 - Dokumentnr: 3005 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1966 - Dokumentnr: 18991 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1967 - Dokumentnr: 6180 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1968 - Dokumentnr: 4548 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1970 - Dokumentnr: 16841 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:331 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1971 - Dokumentnr: 6391 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.237 59 331 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1988 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1994 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens avstand til regulert senterlinje Frysjaveien. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121606 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel utenom barnehagens åpningstid Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Feilaktig heftet i festerett Rettet etter tingl. §18 08.04.2021. Arkivref. 19/39969-6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om markterrasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder tekniske rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2023 - Dokumentnr: 344044 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 F m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2024 - Dokumentnr: 1437723 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2023 - Dokumentnr: 1330318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 16019/19391 01.12.2025 - Dokumentnr: 1462076 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 16019/19391 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 17.02.2025 - Dokumentnr: 186305 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 750,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 162 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no
Megler
Hanna Gjervan Paulsen, Eiendomsmegler / Partner
404 56 222
h.paulsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Caroline Ephraim
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hanna Gjervan Paulsen
Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?