Sven Oftedals vei 1A

Laster visningspåmelding...

1/22

Utvalgte bilder

Sven Oftedals vei 1A

Prisantydning: 2 190 000,-

Totalpris: 2 246 100,-

Felleskost/mnd: 1 300,-

Kommunale avg.: 13 085,- per år

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Barbugårdsjordet

Innholdsrik og lys leilighet over to plan, beliggende i 2. etasje i et rolig og sentralt område nær Arendal sentrum. Leiligheten har en praktisk planløsning med god romfølelse og fine lysforhold. Det medfølger egen parkeringsplass i garasje samt sportsbod for ekstra lagringsplass. Boligen ligger i gangavstand til sentrum med butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport. Her bor du sentralt, men skjermet fra støy, i et godt etablert og trivelig nabolag. En flott bolig for deg som ønsker en lettstelt, romslig og praktisk leilighet med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Kort vei til butikk

Barnehage rett i nærheten

Kort vei til skole

Turområder i umiddelbar nærhet

Parkering i garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 190 000,-

Omkostninger:: 56 100,-

Totalpris:: 2 246 100,-

Felleskost/mnd:: 1 300,-

Kommunale avgifter:: 13 085,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. august, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sven Oftedals vei 1A, 4844 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 21 kvm. 2. etasje: Terrasse.

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm. 3. etasje: Gang, WC, alkove og soverom.
Totalt BRA: 21 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. 1. etasje. Garasjeplass og bodrom.
Totalt BRA: 25 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e. Deler av gang og alkove 3. etasje er ikke målbare pga. liten takhøyde. Her følger også med en utvendig bod på 3m2 i egen bygning.

1 etasje: Garasjeplass og bodrom og utvendig bod. 2 etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad 3 etasje: Gang, WC, alkove og soverom

1 etasje Halvpart av dobbel garasje med bod og utvendig bod. 2 etasje Gang Lys og innbydende gang som ønsker deg velkommen med en gang du trer inn i boligen. Et godt førsteinntrykk og en naturlig overgang til resten av hjemmet. Stor skyvedørsgarderobe med speil som gir god plass til å henge fra seg uteklær. Stue Trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lun atmosfære. Peisovn som gir både varme og stemning på kalde dager, i tillegg til ny varmepumpe fra 2024. Perfekt rom for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkken Funksjonelt og innholdsrikt kjøkken med god benkeplass og praktisk planløsning. Gulvet er lagt med laminatparkett, og veggene har tapetserte plater med fliser mellom over- og underskap - noe som gir et rent og pent uttrykk. Utstyrt med ventilator, oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap. Soverom Stort og elegant hovedsoverom med plass til dobbeltseng og romslig skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det direkte utgang til en koselig solrik veranda. Vaskerom Romslig og praktisk vaskerom med belegg på gulvet og vegger med plater. Himlingen er med takess. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har også varmtvannsbereder. Et funksjonelt rom som gjør klesvasken til en smidig del av hverdagen. Bad Lyst og stilrent bad som er oppgradert med moderne løsninger. Her finner du både dusj og innfliset badekar, flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Baderomsinnredningen består av servantskap og speil med belysning, klosett, innfliset badekar, dusjkabinett og avtrekksvifte. Himlingen er med takess. Et behagelig rom for både raske morgenrutiner og avslappende kveldsbad. 3 etasje Gang Fin gang som binder rommene sammen med trapp fra hovedetasje. Kott Det er kott under skråtak som funker perfekt til lagringsplass. WC Lyst og praktisk WC med belegg på gulv, tapetserte plater på veggene og malt panel i himlingen. Elektrisk vifte er montert i taket for god ventilasjon. En funksjonell og grei løsning som dekker familiens behov. Diverse Stoppekran i vaskerommet. Varmepumpe i fra 2024. Innlagt strøm i bod og garasje. Vaske av fellessang/trapp hver 4. uke. sameie disponerer snøfreser sammen med nabo i Sven Oftedals Vei 3.

Seksjon nummer 1 har i henhold til vedtektene og seksjoneringen rett til bruk av halvpart av en dobbelgarasje med tilhørende bod. Derav har seksjonen ingen parkeringsplass på utearealet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? september 2016 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP 496360.13.2 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I 2016, nye plater på vegg, fliser gulv, innbygd badekar, nytt dusjkabinett, nytt speil med belysning. 2. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Se over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert ny peisovn via mitt anbud i 2016. Husker ikke navn på firma. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma ikke kjent. Ble utført rett før kjøp av leilighet. Leiligheten ligger over bakkeplan i andre etasje pluss loft. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Richard Andersen elektro utførte arbeid i forbindelse med kontroll av el anlegg i 2024. Byttet de fleste taklamper til led i 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024. Se over 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arendal kommune byttet offentlig vann og avløpsledning i ca. 2017-2018. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ny varmepumpe vår/sommer 2024 av Stoa elektronikk. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye takvinduer ble montert av Tromøy bygg i 2022-2023. Malt bygning utvendig 2024 Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ja, se over vedrørende drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe fukt i garasje/bod. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Se kommentar over. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har forekommet sukkermaur på kjøkken. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Se over vedrørende ny varmepumpe. Offentlige og private forhold 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Garasjedør bør skiftes og automatisk portåpner virker ikke. Renner noe vann ned fra fjell bak bygningen, men det har ikke forekommet fukt inn i bygning.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur. Anbefalt tiltak: Lage fall ut i fra mur. Yttervegg Vurdering / Avvik Kledning Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Her er på flere av veggene liten avtrapping på endeskjøter, er kun estetisk. Flere kledningsbord er byttet den senere tid. Kledning malt i 2024. Kledning mangler luftespalte i bunnen av veggene. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjonsfeil. Konsekvens: Kan forkorte levetiden. Anbefalt tiltak: Lage spalteåpninger i bunnen av veggene. Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) På terrasse side syd bør det monteres en understøtte ved ende øst av bærebjelker. Her er dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende støtte. Konsekvens: Litt svikt. Anbefalt tiltak: Montere manglende støtte. Renner, nedløp og beslag Vurdering / Avvik Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør, er bend mangler ved hjørne syd-øst. Fallforhold er ikke sjekket. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende bend. Konsekvens: Kan fukte på vegg. Anbefalt tiltak: Montere manglende bend. Bad 2. etasje Beskrivelse: Renovert i 2016. Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, har oppkant ved dør. Kun lokalt fall ved sluk under kar. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjons feil. Konsekvens: Vann vil ikke ledes til sluk. Anbefalt tiltak: Rettes når rommet oppgraderes. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran ser ut til å være opprinnelig belegg. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Er nå gått ut på dato. Anbefalt tiltak: Ny membran monteres når rommet oppgraderes. Vaskerom 2. etasje Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med belegg, har oppkant ved dør. Gulvet er flatt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Feil konstruksjon. Konsekvens: Vann ledes ikke til sluk. Anbefalt tiltak: Eventuelt rettes når nytt belegg monteres. Radon Vurdering / Avvik Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Fellesareal Beskrivelse: Tilstandsrapport/fellesareal. Vurdering / Avvik Fellesareal: Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. Anbefalt tiltak: For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. Bygningsdeler som har fått TG3: Vaskerom 2. etasje Vurdering / Avvik Ventilasjon Ingen utlufting av rommet, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende utlufting. Konsekvens: Liten luft utskifting. Anbefalt tiltak: Montere EL. vifte. Estimert kostnad: 15 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger, mangler topplist. Utvendig drenering får ingen innvirkning for selve leiligheten som ligger i 2. etasje. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 3. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres. Inne i kotter ved langvegger er det side øst litt mugg på enkelte undertaksplater, er uten betydning. Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap med skrusikeringer montert i felles gang 1. etasje på vegg syd. Hovedsikring 40 ampere, 6 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2015 kommentar: Bad. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja 2024 kommentar: Ingen dokumentasjon fremlagt. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1. Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 4. Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja Bolig med utgang fra og med 2. etasje 7. Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindus- rømning iht. forskrift. Ja 8. Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Nei Rom for varig opphold Vurdering / Avvik Rømningsvei Rømningsvei er ivaretatt i oppholdsrom. Dagslysflate Lysforhold er ivaretatt i oppholdsrom. Takhøyde Takhøyde er ivaretatt i oppholdsrom.

Komfyr og kombiskap på kjøkken medfølger. Vaskemaskin kan medfølge, merk at denne er av eldre årgang.

Utleie av seksjonen er tillatt forutsett at leietaker gjøres kjent med ordensregler.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 5 seksjoner med vedtatt sameierbrøk. Hver sameier er eneeier av hver sin nummererte seksjon som gir eksklusiv rådighet over seksjonens areal og evt. tilleggsareal. Alt areal som ikke inngår i seksjonens eksklusive areal er fellesareal. Felles uteareal disponeres av sameierne med lik rett til bruk uavhengig av sameiebrøk. Endring i bruk av fellesareal skal godkjennes av flertall i sameiermøte som avholdes hvert år. Hver seksjonseier har en stemme på sameiermøte. Sameiet skal ha en egen driftskonto for sameiets utgifter. Styreleder velges av sameiermøtet. Sameiermøtet fastsetter ordensreglement for sameiet og - reglement for bruk av fellesarealene i sameiet. Den enkelte bruksenhet må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de andre seksjonene. Hver seksjon har rett til en parkeringsplass på fastsatte plasser på sameiets grunn. det er i tillegg avsatt gjesteparkeringsplasser. Sameiermøte er sameiets øverste organ. Sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av mars mnd. Hver seksjonseier har en stemme på sameiermøte uavhengig av eierbrøk. Sameiermøte velger sameierstyre på sameiermøte hvert år. Styreleder velges av sameiermøtet. Utleie av seksjonen er tillatt forutsett at leietaker gjøres kjent med ordensregler. Hver seksjon har rett til en parkeringsplass på fastsatte plasser på sameiets grunn. Sameiermøte fastsetter parkeringsbestemmelser. Seksjons nummer 1 og 2 har iht seksjoneringen rett til bruk av hver sin del av dobbelgarasje med tilhørende bod, derav ingen parkeringsplass på uteareal.

SAMEIET SVEN OFTEDALSVEI 1

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr i dag.

Referat fra årsmøte 2025 ligger vedlagt i salgsoppgavene. Ifølge styreleder er det pr i dag ingen stadfestede planer som vil tilsi økte kostander. Sameiet har oppsparte midler til fremtidig vedlikehold. Sameiet fører regnskap selv og det er ingen eierskiftegebyr.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Det holdes 2 dugnader i året for sameiet. Det kreves at hver seksjonseier deltar på dugnaden. Dersom man ikke kan stille til fastsatt dugnad, må man skaffe stedfortreder, ellers kan styret kreve kompensasjon for uteblivelse. Seksjonen er ansvarlig for vask av ganger og trapper hver 4 uke. I 1. etasje henger det vaskelister og det kvitteres ut for utført vask.

Det er ingen restriksjoner vedrørende hund, katt og/eller andre husdyr, men man må passe at dyrehold ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige seksjon.

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 24.08.1989 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes ikke ferdigattest for vann og avløp. Tegningene viser ikke loft, i ferdigattest sies det eksplisitt at loftet aldri kan godkjennes som oppholdsrom. I opprinnelige tegninger er det ikke innsatt trapp og det finnes ikke tegniner av loftsetasje. Innsetning av trapp er søknadspliktig tiltak som krever ansvarlig søker. Bruk av 2. etasje som rom for varig opphold krever søknad om bruksendring. Det er uvisst om bruksendring vil medføre krav om ytterligere brannsikring. Selger tar forbehold om dette, og kjøper overtar ethvert ansvar for videre bruk, samt eventuell søknad til kommunen og kostnader forbundet med dette samt eventuelle nødvendige tiltak på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat fra kommunale vei.

Reguleringsplan - Planid: 2116r2,2116r3 - Plannavn: Melkedammen, Bjørkeli og nordre del av barbugårdsjordet - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg, Privat vei. Reguleirngsbestemmer i tilknytning til reguleringsplan for Bjørkeli og Nordre del av barbugårdsjordet i Arendal kommune. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulering samt endret regulering av Melkedammen, Arendal kommune. Kommuneplan Planid: 2022-8

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/2209/1: 14.10.1987 - Dokumentnr: 8862 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2104 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir veirett for gnr. 7 med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 24.04.1989 - Dokumentnr: 4175 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/0 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 05.06.1989 - Dokumentnr: 5635 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 97/390 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER Betyr: Ny oppdeling. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønskelig overtagelse for selger er 01.10.2025, tidligere hvis leietaker kan flytte ut før. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar inkludert kr. 0,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 110,- Infoland - Seksjonering med vedtekter ca. kr. 446,- Kommunale opplysninger ca. kr. 2 390,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg foto faktureres direkte av fotograf kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 90 609,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget