Parkveien 64

Laster visningspåmelding...

Parkveien 64Bygdøy - Frogner

1/27

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Parkveien 64

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 095 518,-

Felleskost/mnd: 2 671,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Parkveien 64 - presentert av Jonas Dahlén. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning med en romslig og lys stue, separat kjøkken, sovealkove med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning samt et flislagt bad. Kort fortalt: - Separat og praktisk kjøkken - Flislagt bad med gulvvarme og opplegg til vaskemaskin - Fellesarealer med blant annet fellesvaskeri, lounge, spillrom og solrik takterrasse - Lave felleskostnader med varmtvann og fyring inkludert - Heis i bygget - Flott utgangspunkt - behov for noe vedlikehold/modernisering - Ekstra lagringsplass i kjellerbod - Perfekt for førstegangskjøpere, utleie eller pendlere - Populær og sentral beliggenhet rett ved Solli Plass - Umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter og knutepunkt for offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 101 200,-

Fellesgjeld:: 44 318,-

Totalpris:: 4 095 518,-

Felleskost/mnd:: 2 671,-

Fellesformue:: 4 347,-

Totalt BRA:: 28 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

torsdag 10. juli, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Parkveien 64, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 28 kvm
Totalt BRA: 28 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Eier opplyser at det er 1 kjellerbod tilhørende leiligheten, men var ikke tilgjengelig for besiktigelse på befaringsdagen. Kjellerbod er derfor ikke målt opp. Ved forrige omsetning ble boden oppmålt til ca. 4kvm. Det tas forbehold om at dette kan være feil og eller bare gulvareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue og kjøkken, bad og sovealkove. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden ligger på fellesareal.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i bygget. Parkeringplassene eies av Holm eiendom og er ikke tilknyttet sameiet. For priser og mulig ledige plasser kontakt Holm Eiendom. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-teknikk har utført rehabilitering av avløpsrør i hele bygget derav denne leiligheten. Arbeidet begynte 13.02.2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det ble byttet rør 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Det ble byttet rør 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-teknikk har utført rehabilitering av avløpsrør i hele bygget derav denne leiligheten. Arbeidet begynte 13.02.2024 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det er snakk om å øke fellesutgiftene relatert til rørrehabiliteringen Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et flatt tak og er tekket med papp (ikke besiktiget). Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Felles takterrasse, heis. Innvendige overflater og standard Entre: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon. Kjøkken: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med glatte fronter. Lamiant benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Oras. Lys under overskap og stikk på vegg. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin og platetopp. Frittstående kjøleskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel av metall. Elektrisk gulvvarme. Servantskap med glatte fronter av glass. Servantbolle med ett-greps armatur fra Oras. Speilskap med lys. Utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og gulvstående wc. Stue: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Sovealkove: 1-stavs eikeparkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører Oppsummering: Bruksslitasje på innerdør til sovealkove som tilsier behov for tiltak. Merknad: Det registreres limrester på vinduskarmer. Det er kun sol film som er sprekt og ikke selve vinduet. Entredør har bruksmerker. Beskrivelse: Vinder og innerdører med ukjent alder. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger anbefales. - Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Fuktsvelling i benkeplate rundt oppvaskkum. Subbing av skapfronter ved bruk. TG1: kosmetiske skader i innredningen ved oppvaskkum. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Benkeplate anbefales å skiftes ut. Justering av skapfronter anbefales. Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: Det er ikke lov å føre avtrekk fra stekesonen ut gjennom yttervegg eller over tak fra leiligheten. Om dette skulle bli mulig i fremtiden må det i tilfelle være vedtatt eller godkjent av styret i sameiet. Derfor er avtrekk via kullfilter eneste løsningen som gjelder for leiligheten i dagens situasjon. - Avløpsrør Oppsummering: Deler av innvendig vannrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Beskrivelse: Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. TT-teknikk har utført rehabilitering av avløpsrør i hele bygget derav denne leiligheten i 2024 (eiers opplysning). Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger Oppsummering: Vannrør i eksisterende bygg/deler innvending har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt. Beskrivelse: Stoppekran er plassert i vegg i bad ved gulvstående wc. Anbefalte tiltak: Eier opplyser at det er pågående rørfornying i regi av sameiet/borettslaget. Det er ukjent om dette gjelder for denne leiligheten også. Ytterligere undersøkelse av stoppekran anbefales. Det anbefales å montere stoppekran med hendel. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Vannbåren varme Oppsummering: TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder. - Ventilasjon Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i stue. Anbefalte tiltak: Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. - Våtrom: Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved malt under 25mm. Dør er plassert i våtsone. Avflassing i nedkant av dørblad. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv/vegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet / sprukket. Beskrivelse: Eldre bad med ukjent alder. Anbefalte tiltak overflater: Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skadene. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å beholde dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Endrer ikke tilstandsgrad. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Anbefalte tiltak ventilasjon: Prisestimatet gjelder for etablering av ventilasjon. Prisestimatet kan avvike, så det anbefales å føre seg med en håndverker for eksakt pris. Mangelfull ventilering gir fare for fuktproblematikk og dårlige inneklima. Ventilering må etableres i den grad dette er mulig å gjennomføre. Det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Utbedringskostnader: ventilasjon: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Avvik registret: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. - Varmesentral Oppsummering: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Våtrom Oppsummering av fukt: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking. Vegger mot baderom er av tegl/betong samt yttervegger og vegger mot fellesareal. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Yale doorman-håndtaket/lås til entrédør medfølger ikke. Det vil bli montert tradisjonell dørlås med nøkkel før overtakelse. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 228 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 209, bnr. 11 i Oslo kommune. Sameiet har fellesvaskeri og gaming rom tilgjengelig for beboerne. Med sine Art Deco inspirerte korridorer dekorert av den anerkjente gatekunsteren Nick Walker og det rolige lounge området i lobbyen med helt unike verk av Duer er den en opplevelse fra første skritt inn i Parkveien 64. Bygget innehar et helt eget Gamingroom med biljardbord, shuffleboard og fus ball. Sameiet disponerer også et eget vaskeri og takterrasse. Installasjon av varmepumpe og ny taktekking ble vedtatt ved årsmøtet 2022 - arbeidet er gjennomført. Styret har vedtatt rørfornying. Rehabilitering av rør: Rørfornying er en fellesbetegnelse for innvendig rehabilitering av rør, og metoden funker på den måten at nye avløpsrør blir trukket på innsiden av de gamle. Dette arbeidet kan gjøres uten å pigge opp gulv eller rive vegger, og er derfor en mye billigere løsning enn å legge helt nye rør. Når innvendig rørfornying er utført, er det rehabiliterte anlegget like godt som et nytt anlegg etter total rehabilitering. Dette slår også SINTEF fast i en rapport fra 2017. På årsmøtet 2023 ble det informert om rehabilitering av rørene i sameiet. Olimb rørfornying var invitert og presenterte tilstanden og prosjektet til sameierne. De hadde kun kommet med tilbud på kun strømpeløsningen, og det var ikke inngått avtale. Kostanden var på årsmøtet 2023 estimert til ca. 11 350 000 kroner. Denne kostnaden var kun for selve strømpeløsningen, og inkluderte ikke prosjektledelse eller ytterlige kostnader forbundet med et slikt prosjekt. Årets årsmøte vedtok deretter at dette prosjektet skulle finansieres via innskudd fra samtlige seksjoner, og styret informerte om at de ville hente inn sammenlignbare tilbud og velge den beste aktøren. Styret engasjerte Norconsult til å bistå med innhenting og sammenligning av tilbudene. Til slutt stod det mellom Olimb og TT-teknikk til rehabiliteringen, og etter nøye vurderinger ble det vedtatt at konkurrerende tilbud fra TT-teknikk var billigst og beste løsning for sameiet. Det var ca. 1 600 000 kroner dyrere med Olimb. Totalkostnad for prosjektet er nå budsjettert til ca. 17 000 000 kroner. Siden prosjektets kostnad har økt såpass ønsker styret å involvere eierne til en ny beslutning når det kommer til finansiering av prosjektet. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i desember 2023 at prosjektet skulle finansieres med lån. Låneopptak på prosjektets totale kostnad på kroner 17 000 000,-. Forslag på nedbetalingstid ble satt til 25 år. Totalkostnad med dagens rentenivå blir da ca. 36 100 000 kroner. Ved låneopptak vil seksjonseierne vil få en fellesgjeld i sameiet som vil fordeles etter eierbrøk. Dette vil gi en månedlig terminkostnad (renter/avdrag lån) på ca. 120 000 kroner som fordeles etter samme brøk og kreves inn sammen med felleskostnadene. Eksempler på fellesgjeld og økning av felleskostnader ved låneopptak på 17 millionr: Liten bolig: 35 000 - 50 000 kr i fellesgjeld avhengig av leilighetsstørrelse. Dette vil gi økte felleskostnader på ca. 240 - 350 kr i måneden. Medium bolig: 60 000 - 80 000 kr i fellesgjeld avhengig av leilighetsstørrelse. Dette vil gi økte felleskostnader på ca. 400 - 570 kr i måneden. Stor bolig: 90 000 - 150 000 kr i fellesgjeld avhengig av leilighetsstørrelse. Dette vil gi økte felleskostnader på ca. 680 - 1070 kr per mnd. Næringslokaler vil få en fellesgjeld på ca. 3 300 000,- og 23 000 kroner per mnd. Utfordring og økte kostnader: Som følge av uforutsette utfordringer under rehabiliteringen av bunnledningen, har de totale kostnadene for rørfornyingsprosjektet økt fra opprinnelig estimat på 17 millioner kroner til 23 millioner kroner, en økning på 6 millioner kroner (ca. 35 %). På ekstraordinært årsmøte i desbemer 2024 skulle det besluttes hvordan de økte kostnadene skulle finansieres. Det ble vedtatt at dette skal finansiering gjennom økt låneopptak: - Den ekstra kostnaden på 6 millioner kroner finansieres ved å øke det eksisterende låneopptaket til totalt 23 millioner kroner. - Lånet fordeles etter seksjonens individuelle brøk, og hver seksjonseier vil fortsatt ha mulighet til å innfri sin andel av lånet når prosjektet er ferdigstilt og hele lånebeløpet er utbetalt. Styrets arbeid 2024-2025: Styret vil innledningsvis takke alle seksjonseiere for samarbeidsvilje og tålmodighet. Styret vet at rørfornyingsprosjektet har vært krevende for alle involverte parter. Styret i sameiet motar årlig svært mange henvendelser fra seksjonseiere, leietakere og andre interessenter. Som følge av at sameiet er et stort eierseksjonssameie, med en vesentlig andel utleieleiligheter, vil styret til enhver tid måte bruke betydelig med tid og ressurser på å besvare slike henvendelser. Typiske henvendelser til styret gjelder støy i strid med husordensregler, spørsmål knyttet til byggetiltak i seksjonene, spørsmål knyttet til lovlighet av kortidsutleie og ikke minst en rekke spørsmål knyttet til det pågående rørfornyingsprosjektet. Det har i 2024 vært avholdt seks styremøter, i tillegg til løpende dialog mellom styrets medlemmer og forretningsfører. 2024 var preget av det pågående rørfornyingsprosjektet, som har vært svært krevende for alle involverte parter. Det ble også avholdt et ekstraordinært årsmøte i [desember] 2024 knyttet til dette prosjektet, ettersom det var risiko for svært lang nedstenging av vann- og avløp i sameiet dersom sameiet ikke besluttet gjennomføring av en dyrere løsning som reduserte nedetiden for slike funksjoner. Prosjektet er nå ferdigstilt Styret har også fokusert på å få etablert et godt samarbeid med ny vaktmester, Vibbo Tjenester AS. Styret er svært godt fornøyd med leveransen til Vibbo Tjenester AS i 2024. I senere tid har det også, dessverre, vært en større andel uvedkommende som har kommet seg inn i sameiet. Innbrudd i boder i kjeller har blitt et problem. Styret har jobbet med å finne løsninger og tiltak for å begrense slike tilfeller, men det er utfordrende da man er avhengige at ingen slipper uvedkommende inn i sameiet. Det er også avholdt kontroll av fasaden siden forrige ordinære årsmøte, se nærmere om dette under. I tillegg er en rekke øvrige mindre tiltak gjennomført, som eksempelvis brannøvelse og heiskontroll. Internkontroll elektro er også bestilt per i dag. Fremtidige vesentlige prosjekter som er under utredning og/eller planlegging Bygningsmassen som sameiet består av er av eldre dato, og det vil til enhver tid være større utskiftings- og vedlikeholdsprosjekter som må planlegges. Fasaden til sameiet har behov for utbedringer. Det er klart at det må gjennomføres investeringer i rehabilitering/skadeutbedring av fasade i 2025. Styret er i ferd med å innhente tilbud fra konkurrerende entreprenører. Det er ikke mulig per i dag å angi et treffsikkert kostnadsestimat knytet til slike arbeider. Vinduene i sameiet er også av eldre dato, og det er grunn til å anta at det i 2-5 års perspektiv vil måte foretas større investeringer i byte av vinduer. Per i dag utskiftes vinduer enkeltvis, når det foreligger en fagmessig vurdering av at slike ikke lar seg vedlikeholde til en lengre levetid. Sameiet er også utsatt for feilutløsninger av brannalarmer. Dette skyldes mange samvirkende årsaker, men manglende informasjon til leietakere om anlegget kan nok antas å være en vesentlig medvirkende årsak. Styret vil understreke at brannsikkerhet i et så stort bygg som sameiet Parkveien 64 er av kritisk betydning, og vi oppfordrer seksjonseiere på det sterkeste til å sørge for at leilighetene har lovpålagte slokkeapparater, og at brannsikkerhet ivaretas i daglig bruk. Som følge av alle feilutløsningene på alarmsystemet, vil styret vurdere å skifte ut detektorene i leilighetene til såkalte multikriteriedetektorer. Slike detektorer er mye mindre utsat for feilutløsninger. Investeringen i slik utskifting er antat å være i størrelsesorden MNOK 0,5-1. Styret vil også fremheve at styret i tiden fremover vil ha fokus på å håndtere ulovlig kortidsutleie samt eventuelle tilfeller av ulovlig «hyblifsering».

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifte skal det straks gis skriftlig melding til styret og eventuell forretningsfører om ny eiers navn.

Andel fellesgjeld: Kr. 44 318,- pr. 22.05.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208303031 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 16 822 588,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er tatt opp nytt lån gjennom OBOS på bakgrunn av at det foregår rørfornying i sameiet frem til sommer 2025. Kostnad er per 18.12.22024 estimert til ca 23 millioner pga. ytterligere tiltak. Se ekstraordinært årsmøte 18.12. Det vil være løpende utbetalinger på lånet i tråd med prosjektets fremdrift. Se årsberetning for mer informasjon. IN-ordning: se vedtektene § 11"Ordning for innfrielse av andel fellesgjeld" Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Eierseksjonssameiet, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208303031 Restsaldo: 44 318,37 Kapitalkostnader: 318,20

Kr. 4 347,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. -10 857 997,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 969 100

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskeriene er kun til privatbruk for beboere i Parkveien 64. - Gamingroom er kun til bruk for beboere i sameiet. - Styret skal varsles før en leilighet blir utleid. Her skal styret også motta informasjon om navn, personalia, telefon og e-post til leietager. - Det skal innhentes forhåndsgodkjenning fra styret ved endring av felles installasjoner slik som vann-avløp, el-arbeid, avtrekk, brannvasling m.m

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon jf. eierseksjonsloven § 19 sjette ledd, dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 635630

Lukk Sameiet

Parkveien ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Sentrum, Solli Plass, Frogner og Skillebekk. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et sjarmerende og attraktivt bomiljø! Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere populære restauranter og kaféer/barer, samt Aker Brygge hvor sistnevnte har en rekke butikker og kafeer. Her kan en også benytte Tjuvholmen sjøbad som er et fantastisk sted på fine sommerdager med fin strand og gressplen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er gangavstand til treningssentre, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso m.flere. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen. Det er også verdt å nevne Petter Stordalens nye prosjekt Sommerro som er Oslos kanskje flotteste hotell på Solli plass. Hotellet huser Frogners første takterrasse med svømmebasseng og sauna, 2 barer, 4 restauranter, spa og kino. I Vika har det blitt etablert ett nytt kvartal kalt VIA rett i nærheten av det nye Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret stasjon. VIA knytter sammen bydelen gjennom fire åpne passasjer som leder deg inn til ett hyggelig torg. I VIA finner du et hverdagslig tilbud av butikker og servicetjenester samt et spennende utvalg av restauranter og en foodcourt. VIA er kun et steinkast fra leiligheten. Andre tilbud i området for de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Operaen, Oslo konserthus, samt Klingenberg. Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. I tillegg ligger Bygdøy allé i kort gangavstand fra boligen og har et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialbutikker. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass og EVO Vika en kort joggetur unna. Området har flere dagligvarebutikker i nærheten, heriblant Rema 1000, Kiwi avd. Solli Plass, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris. Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Spaserer du mindre enn 5 minutter får du tilgang til ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge som åpner opp den vakre oslofjorden, herunder Nesodden og Hovedøya. Nationalteatret ligger i umiddelbar nærhet. Nationaltheatret er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Herfra går også flytoget og det tar deg under 30 min fra du går ut døra til du står på Gardermoen. Solli plass er bare en kort spasertur unna med ytterligere kollektiv som trikk og busslinjer som tar deg rundt i Oslos mange hjørner. 21 bussen fra Observatoriegata tar deg til Majorstuen, Grünerløkka, Sagene, Carl Berners Plass og buss fra Vika atrium tar deg til Skøyen den ene retningen og Oslo S den andre veien. Trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - VVS anlegg - Exdok (attestert) - 1937 Parkveien 64 (tidl Cort Adelers gate 12) - Innr WC m.m. - Ferdigattest - 1982

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Pågående byggesaker i området: Parkveien 64 - Bryting av branncelle ved bytte av sluk Saksnummer: 202554216 Parkveien 61 - Fasadeskilt - eika Saksnummer: 202554320 Hansteens gate 10 A - Ombygging av leilighet - H0402 Saksnummer: 202109199 Hansteens gate 14 A-B Tilrettelegging for tilgjengelighet for funksjonshemmede Saksnummer: 201909286 Parkveien 68 - Etablering av to rømningsveier i underetasje Saksnummer: 202110244 Parkveien 60 - Fasadeskilt - McDonalds Saksnummer: 202461563 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/11/70: 31.03.1898 - Dokumentnr: 903130 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1919 - Dokumentnr: 912618 - Erklæring/avtale vedr. ølleveranse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1935 - Dokumentnr: 990561 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1935 - Dokumentnr: 990562 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1937 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2025 - Dokumentnr: 574279 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.11.2012 - Dokumentnr: 996993 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11147 27.06.2013 - Dokumentnr: 531709 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/11147 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11012 27.11.2017 - Dokumentnr: 1323709 - Reseksjonering Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/11012 Endring av tegninger Endring av seksjon 1,2 og 4 Endring av tilleggsdel for seksjon 1,2 og 4 Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet og er montert ved entre. Sovealkove har blitt etablert der hvor opprinnelig kjøkken har vært. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Sovealkove har ikke vindu og tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 28 310,- Grunnpakke kr. 9 900,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 25 528,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 109 028,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget