Alby gate 34

Laster visningspåmelding...

Alby gate 34Moss

1/47

Utvalgte bilder

Moss: Alby gate 34

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 123 850,-

Kommunale avg.: 15 374,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

Grimsrød, Jeløy

Velkommen til Alby gate 34!

Fin og familievennlig planløsning over to plan og kjeller.

3(4) soverom, 2 stuer og 2 bad - ett fra 2019.

Flott fjordutsikt - spesielt fra boligens 2. etasje.

Flere uteplasser, bla. a. terrasse på 36 kvm og veranda.

Solrik tomt og pent opparbeidet, velstelt hage.

Parkering i carport med elbillader og bod fra 2010.

Flere barnehager og skole innenfor 10 min. gange.

Kort vei til sentrum, tog, turområder og strender.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på naturskjønne Jeløya - nær fjord og sjøen med rikelig bade- og turområder, flere barnehager og skoler. Uteområdene er velstelte med hyggelige uteplasser og området tilrettelegger for et rikt friluftsliv, kulturliv og aktivitet for hele familien.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 223 850,-

Totalpris:: 9 123 850,-

Kommunale avgifter:: 15 374,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 731,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. juni, kl. 17:00 - 18:00 onsdag 25. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Alby gate 34, 1517 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 214 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Trapperom/gang, toalettrom, soverom, vaskekjeller, gang, bod, bod 2.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm. Veranda.

Carport
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Carport og bod.
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et ikke måleverdig areal på 40 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 40 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Hall m/trapp, bad og stue/kjøkken. 2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom/gang, toalettrom, soverom, vaskekjeller, gang og to boder. Øvrige arealer: - Carport med bod. - Terrasse på 36 kvm. - Veranda på 4 kvm.

Eiendommen har velstelte og tiltalende uteområder med flere hyggelige uteplasser som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Den frodige hagen omkranses av variert beplantning, prydbusker og trær som gir skjerming og en naturlig ramme rundt tomten. Parkering gjøres i carport utstyrt med elbillader, i tillegg til på gruslagt gårdsplass. Fra carport er det enkel adkomst til boligens overbygde inngangsparti. Vel inne i 1. etasje er en romslig hall med malt tregulv, åpen nisje med sko- og hattehylle, og klesstang for yttertøyet. Innerst i hallen er det plass til ytterligere garderobemøbel. Fra hallen er det trapp opp til boligens 2. etasje og dør til kjellertrapp for effektiv og naturlig flyt mellom etasjene. Ett av boligens to bad er plassert i hallen og åpning med en rustikk utenpåliggende skyvedør med hengsler fører videre inn til hovedstuen. Hovedstuen blir naturlig boligens samlingspunkt med god størrelse og møbleringsfrihet til å forme ulike soner for både sittegrupper og spisestue. Vendt mot dagens lese-/peiskrok står en flott vedovn for hygge og ekstra varme på kjølige dager. Det er plass til et stort spisebord med utsikt mot Oslofjorden, så her kan måltidene nytes med oversikt over ferje- og båttrafikken. Flere store vindusflater i ulike himmelretninger gir nydelig gjennomlys i det åpne rommet og skaper en luftig atmosfære. Via verandadører mot hhv. syd og vest er det utgang til solrik terrasse på 36 kvm. Den sydvendte beliggenheten gir ypperlige solforhold hele dagen som kan nytes på terrasse eller i hagen. På terrassen som strekker seg langs boligens syd- og vestside er er det plass til utemøblement for både måltider og avslapning, samt enkel trappeadkomst til den store hagen - en idyllisk og skjermet, grønn oase. Om sommeren har carport vært benyttet som uteplass, med naturlig skjerming for sol og vær. I tillegg er det en fin kveldssolplass på fremsiden av boligen. I 2. etasje har boligen en ekstra stue som i dag er innredet og benyttet blant annet som kontor. Med sin fleksible planløsning kan stuen enkelt tilpasses familiens behov - hva med hobbyrom, lekerom for barna eller TV-stue? Her er det mange bruksmuligheter! Kjøkkenet og den store hovedstuen har en hesteskoutforming, noe som gir delvis åpen løsning men samtidig adskilte soner. Mellom stue og kjøkken er en meget praktisk kjøkkenøy for både ekstra oppbevaring, arbeidsflate på benk og sitteplasser - et sosialt bidrag til rommet. Selve kjøkkenet er moderne innredet med sorte, slette fronter kombinert med lyse vegger og hvite fliser for et stilrent uttrykk. Løsningen er funksjonell med gode arbeidsflater på benk med nedfelt oppvaskkum i kompositt og underskap på to sider. Hvitevarene er delvis integrerte og består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i tillegg til et frittstående dobbelt kombiskap kjøl/frys i nisje. Det er god belysning i taklamper og spotteskinne, og stort vindu sørger for naturlig lys og lufting. Boligen har to fine bad, der bad i 1. etasje er fra 2019 og bad i 2. etasje fra 2010. Bad i 1. etasje fremstår moderne og tidløst på én gang, med flislagte vegger i en varm sandfarge og flislagt gulv med varmekabler for komfort. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og et stort speil. Bad i 2. etasje har flislagte overflater, gulvvarme og innredning bestående av dusjnisje med skyvedør, skuffeseksjon med helservant og toalett. I tillegg til de to badene har boligen et toalettrom og et praktisk vaskerom i kjeller, der begge rom er eldre. Toalettrommet har malte overflater og er innredet med toalett. Vaskerommet har malte vegger, opplegg for vaskemaskin og sluk. Boligen har tre soverom i dagens løsning, alle plassert i 2. etasje. Hovedsoverommet var opprinnelig en stue, med en koselig peisovn og svært romslig størrelse. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobe og møbel etter ønske. Rommet har også eksklusiv utgang til høytliggende, sydvendt veranda. Ta inn solen fra morgen til kveld med hyggelig utsyn over egen uteplass og hage på bakkeplan, og nydelig fjordutsikt samt et innbydende nærområde. Soverom 2 med adkomst fra dagens kontor/stue benyttes i dag som TV-stue, men har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har store vindusflater i hjørne som slipper inn både godt med dagslys og ikke minst den flotte utsikten. Soverom 3 passer utmerket som barne-/ungdomsrom, gjesterom, hobbyrom eller kontor - et lyst og innbydende rom. I kjeller er et rom innredet og brukt som gjesterom/soverom. Rommet ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. For lagring er det flere boder med god plass i kjeller som har innvendig og utvendig adkomst, i tillegg til en utvendig bod tilknyttet carport. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel, fliser og slettmalte overflater. - Gulv med originale heltre gulvbord og fliser. - Trepanel og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerstokk i kjeller. Nyere avløpsrør i plast i boligen, tilknyttet støpejernsrør i kjeller. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på begge bad. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med automatsikringer og nyere jordfeilautomater. Montert overspenningsvern.

Parkering i carport med elbillader og på gruset gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Bad i 1. etg. fra 2019. - Carport med bod oppført i 2010. - Bad i 2. etg. fra 2010. Selger opplyser å ha pusset opp 1. og 2. etasje utvendig og innvendig. Panel og vinduer er skiftet ut. Elektrisk anlegg og innvendige rør er oppgradert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm bad og elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm bad og elektro. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm bad og elektro. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverker Hansen, inngangsparti inkl fasade Hugo Bremann, fasade og vinduer, Varmefag har innstallert peis, Pusset opp 2 etasje og carport, Bakke bygg/Lindhaugen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Langsiden mot sjøen er drenert og kortsiden mot byen, 2005. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, har det fra Storm elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2025, godkjent og vi har bekreftelse på det. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke hvilket firma som stod for den utbedringen. Det er lagt nye rør fra 2 etasje og ned til kjeller, det er skilt ut overvann fra kloakk. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hugo Bredmann, 2005. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Vi har en parafintank som har på slutten blitt brukt til bioparafin. Den er nå avviklet, og vi har satt i vedovn. Det som gjenstår er å fylle tanken med noe (som jeg ikke husker navnet på). Det bør også fjernes noe rør fra tanken og inn i huset. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi har en råkjeller innerst, i de to rommene er det kjellerlukt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Vi har hatt tette rør, men alle rørene fra kjeller til 2.etasje er kun et par år gamle. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi har noen målsatte tegninger ifm oppgradering utvendig i 2005. Her har vi tegninger. Det er gjort av SG Arkitekter. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Det er beskrevet over, en parafintank som trenger "tettes" etter at vi satt i vedovn i 2024.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med tegl-takstein. Renner og nedløp i stål. Montert snøfangere. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Fasade nord med nyere kledning. Saltak med kaldtloft, oppført med sperrer, undertak med bordkledning. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp, gangbart gulv. Loft ventilert med luftespalte langs takfot. Pipe med feieluke på loft. Isolasjonstykkelse og tetting utført som normalt for byggeår, vær oppmerksom på at dette avviker fra dagens krav. Vinduer med ramme og karm i tre, generelt med 2-lags isolerglass fra 2005 og 2009. Trekarm med enkle glass. 2. etasje med utgang til balkong/veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på bæresøyle. Rekkverk i tre. Stue med utgang til sydvendt terrasse 36 kvm, terrassebord på dekke. Murt tett brystning som rekkverk. Innvendig: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Teglsteinspipe med tilknyttet peisovn i 1. og 2. etasje. Feieluke på loft, sotluke i kjeller. Kjeller med soverom med innvendig påforet vegg kledning på yttervegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur med påsmurt asfaltemulsjon fra byggeår. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt støttemur for trapp til utvendig kjellerinngang. Terreng generelt med avrenning fra grunnmur. Avløp i kjellergulv med eldre støpejernsrør. Intaksledning vann i metall antatt fra byggeår. Eldre stoppekran. Nedgravd oljetank. CARPORT Carport med bod oppført i 2010. Carport med støpt gulv på grunn, pulttak i trekonstruksjon. Bod oppført med murte yttervegger, trevegg mot carport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Kjeller - Vaskekjeller - Generell: Vaskekjeller fra byggeår med ubehandlet kjellergulv og vegger med malt grunnmur. Jernsluk fra byggeår, med rustdannelser. Våtrom uten tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for tekkematerialet. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder stein, lekter og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipebeslag med begynnende rustdannelser nedre del. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, avflassende maling, noe for fasade syd og spesielt på takopplett. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsbehov overflatebehandling, noe utskifting. - Kjellervinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervinduer med løs kitt, avflassende maling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Del av terrasse mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Oppføring av rekkverk i tilstrekkelig høyde for personsikkerhet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe avskaling av stein og løse fuger innvendig i pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Rom Under Terreng: Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Foreta jevnlig ettersyn. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Dusjnisje med tett sokkel, medfører event. vann på gulv utenfor dusj uten avrenning til sluk. Servant med krakelleringer ohakk/skader i overflate. Konsekvens/tiltak: Etablere åpning i sokkel. Utskifting servant. - 2. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluftsventil/-spalte. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dusjnisje-front beskytter vinduet for direkte vannbelastning. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. Vær oppmerksom ved bruk. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluftsventil/-spalte. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i servantskap kjøkken. Fordelerstokk i kjellerrom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det anmodes montert lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil kjøkken og i kjeller. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kamerainspeksjon i avløpsrør anmodes utført for avdekking tilstand støpejernsrør. - Varmtvannstank: Bereder elektrisk tilknyttet med stikkontakt. Krav til fast el-tilknytning fra 2010 for bereder med effekt 2kW, og fra 2014 for beredere 1,5kW. Konsekvens/tiltak: Etablere fast el-tilknytning. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Forstøtningsmurer: Støttemur ikke sikret på topp med rekkverk. Konsekvens/tiltak: Etablering sikring/rekkverk for sikring mot personskader. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder lokalt område ved hovedinngang. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjon av alder og materiale bør det påregnes utskiftninger. - Oljetank: Sanering bør påregnes. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone og vegglamper. - Speil, bilder og hyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Jeløya, like ved sjøen og rekreasjonsområder i natur og friluft. Fra boligen er det rett over 1,5 km til Moss sentrum og 1,6 km til Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen, samt ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Innenfor 1 km ligger hele tre barnehager, barneskole og ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra som ligger ca 650 meter fra boligen. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussholdeplass rett utenfor eiendommen. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. I nærhet til boligen ligger Reierskogen og det er kort vei til både Sølystranda og Fiskestranda - deilige badeplasser med barnevennlig sandstrand og lekeapparater. Like bortenfor Fiskestranda ligger Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og gressletter. Albyskogen er en av de mest populære perlene på Jeløya, med flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i idylliske omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion, som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, går man til på 20 min. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø, som holder til ved Søly båthavn, i et område som også er yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv og et variert sport- og aktivitetstilbud, kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. I Moss og omegn finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 20 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Syrinveien (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 18 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Søly barnehage: 3 min. gange Bråtenstua barnehage: 5 min. gange Reier barnehage: 10 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 10 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 22 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 23 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 13 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.04.1958. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig med to plan og kjeller datert 1956, der det er noen endringer mot dagens løsning: - 1 og 2. etasje i tegninger er innredet likt med to soverom, stue, kjøkken og bad. - 1. etasje: Stemmer for det meste, men det er åpnet opp mellom kjøkken og stue, og de to opprinnelige soverommene i etasjen er i dag del av en stor stue. Det er flyttet på noen vegger i gangen. - 2.etasje: Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom. Opprinnelig stue brukes i dag som soverom og et soverom er innredet som stue. Det er åpnet mellom gang og et av soverommene. - Kjeller: Dagens toalettrom er matbod på opprinnelige tegninger. Rom brukt som soverom er opprinnelig rom for brensel og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger byggemeldte tegninger av carport/bod, ny overbygget trapp til kjeller og nytt overbygg ved eksisterende inngang datert 2009. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 732 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 732 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 2. Navn: GRIMSRØD - JELØY. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.09.1936. Delareal: 18 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 714 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: XII.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/531: 08.09.1944 - Dokumentnr: 1354 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte med villaklausul; Tomten skal bebygges villamessig og pent med kun ett beboelseshus på høyst to etasjer. Ikke tillatt med andre bygninger enn evnt. garasje, samt bestemmelser vedr. tegninger og plassering på tomten. Det er forbud mot å drive handel-, fabrikk-, industri-, håndverk- eller kafévirksomhet eller annen sjenerende virksomhet. Gjerdeplikt påfaller tomten. Den tids Grimsrød Eiere har rett til om nødvendig å føre kloakk- og vannledning samt elektriske ledninger over tomten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold