Stilfulle eneboliger (8 stk. - 4 solgt!) med herlig sjøutsikt og takterrasse - Dobbelgarasje - Smart planløsning

Adresse

Furutoppen 11, 13, 15 og 17, 1553 Son

Matrikkel

Gnr 137, bnr 41 i Vestby kommune.

Selger(e)

Bo Mer Bolig AS

Prosjektets navn

Furutoppen Panorama

Omkostninger

Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 62 500,- (Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi på kr. 2 500 000,-) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 83 240,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke))   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eiet

Forbehold fra utbygger

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Eneboligene er beregnet til å være ferdige i løpet av sommer 2024.

Beliggenhet og adkomst

Furutoppen Panorama i Son er et nytt og spennende boligområde som tilbyr det beste av to verdener. Her kan du nyte freden ved å bo tilbaketrukket ved vannet og nært skogen, mens du fortsatt er en kort reise unna pulserende byliv. Dette området er perfekt for familier som søker et trygt og barnevennlig nabolag. Med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidsaktiviteter, er alt du trenger innen rekkevidde. Son byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Med fire strender, slalåmbakke, og hele åtte gode spisesteder, er det alltid noe å gjøre for både store og små. Furutoppen Panorama er et boligprosjekt som er nøye planlagt for å passe inn i det naturskjønne landskapet. Med et område som har en kombinasjon av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, er det et mangfold av boligtyper som passer for alle livsfaser. Flytt inn i et område hvor du kan treffe likesinnede og knytte vennskap. Enten du er en ivrig golfspiller som ser frem til den nye 18-hullsbanen ved Kjøvangen, en hesteentusiast som vil besøke Son Miljøhestesenter, eller en seiler som lengter etter bølgene med Son Seilforening, har Vestby kommune noe for deg. Teaterentusiaster, syklister, fotballspillere, håndballspillere og vintersportsfans vil finne et rikt utvalg av aktiviteter for å holde seg engasjert og aktiv. For de som elsker sol og sjø, tilbyr Son og Vestby kommune et mangfold av idylliske badestrender. Son Stranda inviterer med sine naturskjønne svaberg, grønne gressletter og en barnevennlig sandstrand. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand og Emmerstadbukta er bare noen av de mange perlene hvor du kan nyte solrike dager. Kyststien er et must for turgåere, og tilbyr en fantastisk rute langs den vakre kystlinjen. Og hvis du ønsker å skjemme bort deg selv med en spa-dag, en utsøkt middag, en treningsøkt eller en svømmetur, er Son Spa stedet å være, beleilig plassert like ved Son Stranda. Med sin nærhet til Oslo, kun 40 minutter med bil, og en time til grensen ved Svinesund, er Son perfekt plassert for både utforskere og hjemmekjære. Moss og Vestby er bare en kort kjøretur unna, og Ski ligger innen en halvtimes rekkevidde. Oppdag gledene ved Vestby kommune, hvor hver dag byr på nye eventyr og muligheter til å skape minner som varer livet ut.

Tomteareal

3410 m²

Overflater og kledning

Liggende termobehandlet kledning som ikke trenger behandling

Fasade

Termobenadlet kledning

Yttertak

Takkonstruksjon med isolasjon og papp/shingel. Det legges membran med forskriftsmessig fall mot sluk.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Terrasser legges med trykkimpregnert materiale.

Kjøkken

Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik Prato Grey med eksklusive overflater og integrerte kvalitets hvitevarer. Noble Carrara benkeplate, Carraramarmor med følelsen av tidløs magi, med en slitesterk komposittstein fra Toscana i Italia. Stue/Kjøkken (2.etasje) * Varmefolie i gulv * Downlights * 2 lampepunkt over spisestue * Dimmer til alt lys * 1 stavs eikeparkett, varmgrå XL, børstet og hvitmatt lakket, 20 cm brede bord * Vegger malt i grå farge og hvitt tak * Kjøkken fra Kvik type Prato grey med kjøkken øy * Svart kjøkkenarmatur fra Tapwel * Underlimt svart vask fra Grohe * Kompositt stein benkeplate i lysegrå farge * Electrolux hvitevarer (stekeovn, kjøl/frys) * Franke Maris platetopp med ventilator FMA839HI * Svart stålpipe med peisovn westfire uniq sort på pidesta Stue (1. etasje) * Varmekabler i gulv * 1 stavs eikeparkett * Downlights med dimmer * Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Våtrom

Moderne baderomsinnredning i harmoni med resten av interiørvalgene. Bad 1.etasje * Varmekabel i gulv * Fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look * Downlights med dimmer * Svart dusjvegg i glass med nedsenket dusjsone * Vegghengt toalett i svart utførelse * Geberit svart trykkplate til toalett * Lind explore svart baderomsinnredning med svart bollevask og Led speil. Tilhørende svart blandebatteri fra Tapwell. * Frittstående badekar med svart blandebatteri fra Tapwell * Svart dusjsett med regndusj og hånddusj fra Tapwell * Hvitmalt tak * 1stk stikkontak Vaskeromsinnredning med gjennomtenkte og kvalitetsbevisste løsninger som legger igjen et eksklusivt inntrykk. * Svart innredning fra Kvik type Bordo Black med benkeplate og moderne svart armatur * Taklampe med lysdimmer * Fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look * Vegger malt i grå farge og hvitt tak * Opplegg til vask & tørk Gjestetoalett 2.etasje * Varmekabel i gulv * Fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look * Vegger mail i grå farge * Downlights med dimmer * Vegghengt svart toalett * Geberit svart trykkplate til toalett * Lind Explore 60cm baderomsinnredning med dobbel svart bollevask og led speil. * Tilhørende svart Tapwell blandebatteri * 1stk stikkontakt

Garderobe-fasiliteter

Walkin closet (2.etasje): * Gulvvarme * 1 stavs eikeparkett * Downlights med dimmer * Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Andre oppholdsrom

Hall/Gang: * Downlights med dimmer * Varmekabel i gulv * Fliser i flott storformat 60x60cm, i terrazo look * Vegger malt i grå farge og hvitt tak Trapp: * Heltre eiketrapp med flott glassrekkverk Teknisk rom: * Vegger malt i grå farge og hvitt tak * Taklampe med lysbryter * Teknisk utstyr (VVB, sikringsskap, ventilasjon aggregat, rør i rør skap) Soverom 1,2, 3 (1.etasje): * Varmeovn * 1 stavs eikeparkett * Taklampe med dimmer * Vegger malt i grå farge og hvitt tak Soverom 4 (2.etasje): * Gulvvarme * 1 stavs eikeparkett * Taklampe med dimmer * Vegger malt i grå farge og hvitt tak Terrasse (2.etasje): * Impregnert terrassegulv * Glass rekkverk i svart utførelse * Svarte downlights * Stikkontakt og punkt til terrassevarmer Takterrasse: * Svart vindeltrapp i industripreget finish * Impregnert terrassegulv * Glass rekkverk i svart utførelse * 2 stk stikkontakter

Garderobe-fasiliteter

Walkin closet (2.etasje): * Gulvvarme * 1 stavs eikeparkett * Downlights med dimmer * Vegger malt i grå farge og hvitt tak

Dører/vinduer

Tidsriktige farger på vegger innvendig med svarte innerdører. Det er også sorte vinduer og balkongskyvedører, levers av Viking windows.

Trapper

Eksklusiv eiketrapp med glassrekkverk. På takterrasse er det svart vindeltrapp med industripreget finish.

Garasjeport

Porten leveres med motordrift som betjenes med fjernkontroll

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Fibernett fra Homenet. Eiendommen vil bli klargjort med trekkerør inn til boligen for fiber. Tilkoblingsavgift til Homenet må påregnes.

Diverse informasjon

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.   Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Eneboligene leveres med varmefolie i stue/kjøkken 2.etg.. Vedovn i stue i 2. etg. Varmekabler i entré, gang, stue i 1. etg. og begge bad. Panelovner i alle soverom.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Vestby i 2024.

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er selgers plikter å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Skoglundkollen - Detaljregulering - Bestemmelser vedtatt 07.11.2016.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/137/41/2: 15.04.1999 - Dokumentnr: 2708 - Best. iflg. festekontrakt Best.om veg iflg.festekontrakt tgl.17.12.1954.dbnr.6496. Se pkt.3. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1999 - Dokumentnr: 6668 - Erklæring/avtale Punkt 3 i festekontrakten tgl.dbnr.2616/1948 skal ikke slettes. Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2023 - Dokumentnr: 915481 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Østfold Akershus Org.nr: 833 384 252 Overført fra: Knr:3216 Gnr:137 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt Meglers forklaring: urådighetserklæring som slettes ved oppgjør av boligene.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Salg av kontraktsposisjoner

Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr.

Avbestillinger

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalg og endringer

Flere av boligene begynner nå å bli ferdige og det kan ikke gjøres ytterligere tilvalg. Om det er tillegg/tilvalg som ønskes, må det vurderes individuelt ihht hvor langt de har kommet i prosessen.

Arealberegninger

BRA/P-rom: 150 m²/ 217 m² Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 16.09.2022 Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, samt at det kan bli foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring. AREAL PR. ETASJE 1.etg.: 84,8/112,5 kvm. (P.rom/BRA) 2.etg.: 65,2/105 kvm. (P.rom/BRA) Sum: 150/217,5 kvm. (P.rom/BRA ) AREAL PR. NY BEREGNING BRA-i 1. etasje = 116,1 m2 BRA-i 2. etasje = 91,7 m2 TBA = 75 m2

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Viktig informasjon

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr. 78.125,- pr. solgte enhet. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør pr. enhet. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke og kr. 18 900,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra XL.   Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.  

Ansvarlig megler

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS