Operagata 24

Laster visningspåmelding...

Operagata 24Gamle Oslo

1/71

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 24

Prisantydning: 17 900 000,-

Totalpris: 18 348 850,-

Felleskost/mnd: 6 519,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Nordvik Frogner har gleden av å presentere en fantastisk 4-roms med optimal plassering i Bjørvika. Nydelig hjørne- og endeleilighet som ligger ekstremt bra til med utsikt mot glitrende sjø og sol fra morgen til kveld. En unik leilighet med orkesterplass til Bjørvika, det indre havnebassenget, fjorden, Ekeberg, Barcode, Munchmuseet, Operaen m.m. Verdt å merke seg:

Påkostet og eksklusiv leilighet med høy standard

Balkong på 13 m2 med sol fra tidlig morgen til ca. 21:00 om sommeren

1 garasjeplass med ladestasjon kan kjøpes*

Eksklusiv avtale for sameiet ved bruk av Clarions fasiliteter som treningssenter i samme bygg, rabatterte rom m.m.

Rolig beliggenhet

Lys fra tre sider

Felles takterrasser med flere soner m.m.

2 bad. Badekar

Kjellerbod på 6 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 900 000,-

Omkostninger:: 448 850,-

Totalpris:: 18 348 850,-

Felleskost/mnd:: 6 519,-

Fellesformue:: 2 256,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 13:15 - 14:15 mandag 5. januar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 24, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré, stue, kjøkken, bod, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong med utgang fra stue.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av entré, stue, kjøkken, bod, 2 bad og 3 soverom. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 6 m². Entré: Velkommen inn til en lys og trivelig entré/gang med plass til sko og yttertøy i garderobeskap. Direkte adkomst til innvendig bod gir ekstra lagringsplass. Stue: Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, plassert på hjørnet av bygget. Stuen har store vindusflater med lysinnslipp fra to sider, noe som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til både en koselig sofagruppe og en spisegruppe, og den åpne planløsningen skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Stor balkong på ca. 13 m² med utgang fra stue, belagt med trespaltet gulv. Gode solforhold, med solen som treffer balkongen tidlig om morgenen om sommeren, og solnedgang rundt ca. kl. 20 på midsommers. Perfekt for å nyte solen fra morgen til kveld! Kjøkken: Stilrent HTH-kjøkken fra byggeår (2019) med hvite, slette fronter og eikefronter. Benkeplaten er i laminat med underlimt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kombiovn/micro, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet, og det er avtrekk via boligens mekaniske ventilasjonsanlegg. Hovedbad: Delikat, flislagt bad fra byggeår (2019) med fremlagt dokumentasjon på oppføringen. Badet har behagelig gulvvarme og er innredet med heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Dusj med dusjvegger i herdet glass og vegghengt klosett. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har inngang fra gangen. Bad 2 (en-suite): Flislagt bad med gulvvarme og innredning som inkluderer heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Badet har praktisk inngang fra hovedsoverommet og fungerer som en-suite. Badet er fra byggeår (2019) og har fremlagt dokumentasjon på oppføringen. Soverom Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med lysinnslipp fra to sider og god plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Stor garderoberekke medfølger, og det er direkte inngang til bad en-suite. Soverom 2 og 3 er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Innvendige dører: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 40 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Hovedbad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 47 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap plassert på bod. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. - Felles varmtvannsystem. - Vannbåren varme i gulvet fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. Samsvarserklæring er fremlagt. - Brannslukkingsapparat fra byggeår. Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. - Ingen TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass for kr. 1.600.000,- + omk. Plassen har ladeboks. Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 200,- pr. mnd. Strømkostnader til lading dekkes av eier og kommer i tillegg til felleskostnadene. Strømkostnader har hittil blitt avregnet én gang i året i henhold til forbruk (samtidig med avregning av fjernvarme). P-plasser er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonen og følger altså den. Det betyr at overdragelse av p-plass ikke kan skje uten reseksjonering av sameiet. Dette gjør det heller ikke mulig å selge seksjonen til noen utenfor sameiet da en tilleggsdel alltid vil være knyttet til en seksjon i sameiet. Kjøper forplikter seg til å undertegne alle nødvendige dokumenter i forbindelse med overføring av garasje til annen seksjon dersom garasjeplassen ikke ønskes. Garasjeplassene kan kun omsettes internt i sameiet, og kun til andre boligseksjoner (ikke næring). Garasjeanlegget har til enhver tid et visst antall parkeringsplasser tilrettelagt for forflyttingshemmede (HC-plasser). HC-plassene skal til enhver tid være tilgjengelig for seksjonseiere med forflyttingshemming, som kan fremlegge gyldig HC-bevis, i samsvar med denne bestemmelsen. Det påhviler styret å påse at HC-plassene er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret skal ved dokumentert behov for HC-plass gjennomføre bytte/overføring av HC-plass til eier med slik funksjonshemming så lenge behovet er til stede, mot at vedkommende stiller sin opprinnelige parkeringsplass til disposisjon for Sameiet. Plassen byttes tilbake ved salg/eierskifte, og det er ikke nødvendig å reseksjonere i hvert enkelt tilfelle. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

- Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 2019. - Hvor lenge har du eid boligen? 4 år og 8 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet all sikringer i Sikringsskapet. Arbeid utført av: GK Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble gjort kontroll via sameie som medførte at alle sikringer i sikringsskap ble byttet. Dette var en garantisak. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladestasjon for Elbil montert ved garasjeplass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montert inspeksjonsluke ved dreneringsrør på balkong. Dette manglet å var en garantisak. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår med Yale Doorman kodelås. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 13 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med (to ovner, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og induksjon koketopp). Vaskemaskin og tørketrommel på bad følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper/Pendler montert i tak følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 519,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, fibertilknytning (ikke abonnement), kommunale avgifter, diverse drift- og vedlikeholdskostnader av sameiet. Herav: A konto energi kr. 1 248,- Felleskost likt kr. 542,- Fiberaksess kr. 49,- Felleskost brøk kr. 4 680,- Felleskostnader for garasjeplassen på kr. 200,- kommer i tillegg dersom denne skal medfølge. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no Fibertilknytning er inkludert i felleskostnadene, men internett-/TV-abonnement er ikke inkludert. Sameiet har inngått avtale med Globalconnect som hver enkelt seksjonseier kan gjøre avrop på, tilpasset ønske/behov. Globalconnect har samarbeid med RIKS TV og Allente ift. TV-pakker. Felleskostnadene justeres etter sameiets faktiske kostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Fibertilknytning fra Global Connect 300,- per måned. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 036,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiets navn er Operagata Sameie. Sameiet består totalt av 59 seksjoner, hvorav 5 næringsseksjoner (4 seksjoner med hotell – og næringsvirksomhet og 1 parkeringsseksjon) og 54 boligseksjoner. Sameiet er et kombinert sameie med næring i de to første etasjene og to blokker over dette hvor det skal være boliger i den ene blokken og hotell i den andre. Sameiet har også en kjeller med parkeringsarealer, adkomstarealer, sportsboder, sykkelparkering, og tekniske rom. Sameiet har følgende adresser: Operagata 16 - 26 Dronning Eufemias Gt 15 Dronning Eufemias Gt 21 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har et gårdsrom i plan 3 (Gårdsrommet) og en takterrasse (Takterrassen) som er til boligseksjonenes eksklusive bruk. Det ble på årsmøte juni 2022 vedtatt å kjøpe møbler (spisesone og solsenger) til takterrassen. Sameiet har for øvrig en kajakkdelingstjeneste og disponerer 2 kajakker som kan reserveres i et bookingsystem. Sameiet har satt en abonnementspris per seksjon på 1000 kroner i året for å ta del i kajakkdelingstjenesten (du kan booke begge kajakkene samtidig uten å betale dobbelt opp). Sameiet har inngått avtale med Clarion hvor beboere får rabatterte rom, og kan bl.a. trene på treningssenteret mot et månedlig gebyr og henvendelse i resepsjonen. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Løpende vedlikehold må påregnes. Sameiet har planer om å bytte utvendig garasjeport. Hensikten er å redusere omfang og kostnader til utbedring av skader ifb. med påkjørsler ved varetransport til næringsdelen av sameiet. Målsetningen er altså både færre skadetilfeller og rimeligere reparasjoner. Tiltaket er planlagt 100 prosent finansiert med egenkapital. Av reklamasjonssaker er de to viktigste at det er benyttet feil materiale/klimaklasse på uteområder, og feil på varmekabler på brannbalkong i 9. etasje. En komponent til å få fikset varmekablene har blitt bestilt. Reklamasjon knyttet til feil materieale/klimaklasse på uteområde skal ha blitt utbedret. Vi vil få ekstern bistand til å kontrollere at utbedringene er tilfredsstillende gjennomført. Feil på varmekabler på brannbalkong i 9. etasje er fortsatt pågående. I forkant av utløp av 5 års reklamasjonsfrist har sameiet fått ekstern bistand til inspeksjon av elektro, sprinkleranlegg og bygningskontroll. Sameiet har reklamert på alle avvik som ble funnet. Flere av avvikene har blitt utbedret, inkludert bytte av sikringer i alle boliger. Vi benytter oss av juridisk bistand og ekstern ekspertise i den videre oppfølgingen av utestående saker. Den største saken er knyttet til innfesting og fallforhold på balkonger. Skanska har meldt tilbake at "...Etter nevnte befaring ble innfesting etterregnet av statiker og funnet i orden..." I samråd med jurist vil vi gjennomføre kontroll av flere balkonger i uke 7 og uke 8.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per tid ingen fellesgjeld/lån.

Kr. 2 256,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 810 170. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 137 295.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 2311750

Lukk Sameiet

Bjørvika har på kort tid blitt kjent for sin unike arkitektur og den omfattende byutviklingen langs fjorden. Dette området er i rask endring og utvikler seg til å bli en av hovedstadens mest attraktive bydeler. I den nye Fjordbyen bor du tett på vannet, midt i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her anlegges flotte fellesarealer langs sjøen, inkludert en havnepromenade som strekker seg fra Sørenga til Frognerkilen, nye kanaler og et bredt spekter av service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en unik bydel med enestående beliggenhet – sentralt plassert i Oslos nye kultursentrum, med kort vei til shoppingmuligheter og kollektivtransport. Bjørvika er også nabo til noen av hovedstadens viktigste kulturinstitusjoner, som Operaen, det nye Munchmuseet og Deichman hovedbibliotek – en arkitektonisk perle og et eldorado for både store og små. Følger du kyststien, kommer du raskt til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen, og underveis passerer du Operaen – verdt gjentatte besøk både på taket og til forestillingene innendørs. Området byr på et bredt utvalg av moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpnet en 1 700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), med fokus på ferske råvarer, matglede og kvalitet. Her finner du blant annet slakterdisk, fiskedisk og et stort utvalg av både klassiske og lokale produkter. I tillegg har Vinmonopolet åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i kvartalet, sammen med Apotek1 og restauranten Lut/Laget. Lut/Laget (L/L) er åpent syv dager i uken og tilbyr ferskt bakverk, et brasseri, vedfyrt pizzaovn, chambre séparée og vinbaren Nosi. Av treningsfasiliteter byr området på The Riot trenings- og behandlingssenter, i tillegg til SATS og Barry’s Bootcamp. Helt ytterst på Sørenga finner du Sjøbadet – et populært rekreasjonsområde med sitteplasser, et stort badebasseng og et eget barnebasseng. Midt i området ligger også sentralparken, Fjordbyens grønne lunge. Like ved finner du DNTs friluftshus, som tilbyr innendørs trening, kajakkurs og -utleie, innendørs klatrevegg og seminarer om friluftsliv. Bjørvika har også kort vei til tur- og grøntområder samt øyene i Oslofjorden, hvor det er gode muligheter for båtliv om sommeren. Båtplasser finnes blant annet på Hovedøya og Ulvøya. Flere barnehager er allerede etablert i Bjørvika, og en ny barne- og ungdomsskole er planlagt ferdigstilt i 2026. For et avbrekk i grønne omgivelser kan du velge mellom flere alternativer, som en spasertur langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk hage, eller en tur innom Middelalderparken, hvor vannspeilet viser den historiske vannlinjen. Med umiddelbar nærhet til Oslo S har du enkel tilgang til alle kollektivtilbud, inkludert Flytoget til Gardermoen. I tillegg stopper både trikk og buss like ved, og med bil kommer du raskt ut på E18, E6 eller ringveiene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål Bebyggelse og anlegg - eksisterende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealet er regulert til underformål bolig, forretning, undervisning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, treningssenter, fritidsklubb), hotell, kontor og bevertning gjennom reguleringsplan for felt B1 og B4 i Bjørvika, S-4812, vedtatt 12.11.2014. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202020463 - Byggesak: Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Vannkunsten syd: B6b Losbrygga AS, eid av Oslo S Utvikling (OSU), søker om å oppføre fem punkthus over 4-6 etasjer med til sammen 91 leiligheter. Fire av punkthusene er koblet sammen via en undersjøisk garasjekjeller med innkjøring via Clemenskvartalet. Hus 13 har separat kjeller. I tillegg til boliger inneholder punkthusene lokaler for forretning-, kulturvirksomhet og bevertning (FKB-arealer). Saksnummer 202204588 - Byggesak: Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Status: Endret tillatelse gitt. Saksnummer 202456305 - Byggesak: Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg. Status: Søknad under behandling. Saksnummer 202309608 - Byggesak: Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Saksnummer 202200874 - Byggesak: Dronning Eufemias gate 6 A - Fasadeendring - påbygg på taket, karnapper i etasje 4-7 mot Dronning Eufemias gate og flytting av glassfasade mot Dronning Eufemias gate i plan 1 og 2 ut, nytt møteromstårn. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 201510215 - Reguleringssak: Jernbanetorget 1 - utarbeidelse av planforlag. Mottatt sak: 16.07.2015. Bane NOR Eiendom AS foreslår å omregulere Oslo S, Christian Frederiks plass, Øvre trafikktorg og Trelastgatas forlengelse. Hensikten er å utvikle Oslo S så stasjonen får bedre kapasitet og blir mer attraktiv for byen og de reisende, og med et høyhus som markerer Oslo S som orienteringspunkt i byen og porten for reiser til Oslo. Samtidig forberedes stasjonen for utvidet jernbanekapasitet med ny tunnel under Oslo. Hensikten med planforslaget er å: - Legge til rette for å videreutvikle Oslo Sentralbanestasjon for å sikre stasjonsarealer for de reisende og ivareta forventet framtidig behov for kapasitet for personstrømmer, gi bedre opplevelsesmessig og estetisk kvalitet, bedre universell utforming inkludert bedre orienterbarhet samt større trygghetsopplevelse. - Legge til rette for ombygging av inngangen fra Biskop Gunnerus gate til gatenivå. - Legge til rette for oppføring av høyhuset Nordisk lys med kombinasjon av næring, hotell og kulturformål, som erstatning for Flytogterminalen. Høyhuset foreslås med to høyder; 100 meter (planalternativ 1) og 82 meter (planalternativ 2). - Legge til rette for oppføring av et Mellombygg mellom Oslo Sentralstasjon og Østbanebygget over fremtidig jernbanekulvert for spor 14 og 15. - Legge til rette for ny inngang fra Christian Frederiks plass gjennom Østbanen og ombygget inngang fra Øvre Trafikktorg, koblet til et nytt større rom i stasjonen mot Østbanebygget. - Legge til rette for fremtidig jernbanekulvert under Nordisk lys, Mellombygget og deler av stasjonen slik at spor 14 og 15 kan bli gjennomgående som del av fremtidig utvidelse av jernbanetunnel under Oslo. - Tilrettelegge for oppgradering av Christian Frederiks plass med rekonstruksjon av Paléhaven, og bedre tilrettelegging for gående, opphold og lek. - Tilrettelegge for å etablere sykkelparkering for de reisende og byen under østre del av Christian Frederiks plass. - Tilrettelegge for oppgradering av Øvre Trafikktorg og Trelastgata vest for Nylandsbrua. - Sikre arealer til kulturformål. - For eksisterende bebyggelse som inngår i planen (del av 208/911 Byporten, del av 208/848 Posthuset, del av 207/434 Thon Hotell Opera, del av 207/429 Oslo Atrium og 507/2 Oslo S Parkering) reguleres ingen endringer. Saksnummer 201610264 - Reguleringssak: Lohavn felt D5 - D6 - D7 - Loallmenningen - Rostockgata - Planforslag etter offentlig ettersyn. Mottatt sak 04.07.2016. Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Mottatt sak 14.03.2017. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.02.2019 - Dokumentnr: 179223 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/17650

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 210 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 426,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 291 116,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Utvalgte bilder

Eksklusiv 4-roms endeleilighet med vidstrakt fjordutsikt, solrik balkong, 2 bad og høy standard. Garasje*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer