Fearnleys gate 5A
Alle bilder (30)
Utvalgte bilder
- Fearnleys gate 5A
- Prisantydning
- 5 990 000,-
- Totalpris
- 6 167 891,-
- Felleskost/mnd
- 4 670,-
- BRA-i
- 46 m2
MAJORSTUEN / VESTKANTTORGET
Flott og innbydende 3-roms med balkong mot rolig og frodig bakhage - Bad pusset opp i 2024 - V.vann/fyring inkl.
Velkommen til Fearnleys gate 5A. En lys og innbydende 3-roms selveier i flott funkisbygg fra 1931, rett ved Vestkanttorvet. Dette er en attraktiv og gjennomført leilighet med praktisk planløsning og gjennomgående god standard, moderne kjøkken fra 2019 og nylig oppusset bad (2024). Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fint utsyn mot frodig bakgård og øvrig nabolag., et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller varme sommerdager. Beliggenheten er sentral, urban og samtidig rolig. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, det er gangavstand til byens beste handlegater, treningsfasiliteter, kaféer og et bredt utvalg av restauranter. Nær Frognerparken, turmuligheter og kollektivtransport.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1931
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 5 990 000,-
- Omkostninger:
- 151 780,-
- Fellesgjeld:
- 26 111,-
- Totalpris:
- 6 167 891,-
- Felleskost/mnd:
- 4 670,-
- Fellesformue:
- 27 904,-
- Totalt BRA:
- 49.3 m2
- Energimerking:
- G - mørkegrønn
- Veranda:
- Ja
Visninger
OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt eiendomsmegler/Partner Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0762/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Fearnleys gate 5A, 0353 Oslo
Gnr. 215, bnr. 69, snr. 15 i Oslo kommune.
Selger(e)
Linn ter Kuile
Kjøpesum og omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning) 26 111,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 016 111,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 150 400,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 780,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 164 780,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 167 891,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 180 891,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1931
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 3.3 kvm
Totalt BRA: 49.3 kvm
TBA: 5 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3.3 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 3.3 kvm
4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, Bad, Gang, Stue/kjøkken, To soverom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer 2 boder i 1. etasje på henholdsvis 1,2 og 2,1 kvm.
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med en god intern beliggenhet, og fremstår som lys, innbydende og gjennomført med god standard. Boligen har to romslige soverom samt en åpen og trivelig stue/spisestue med direkte utgang til en solrik balkong. Kjøkkenet er fra 2019, og badet ble pusset opp i 2024 med moderne og tidsriktige løsninger. Dette er en velholdt og funksjonell leilighet med praktisk planløsning og gjennomtenkte kvaliteter. I tillegg disponerer boligen to boder i 1. etasje på henholdsvis 1,2 og 2,1 kvm Entré: Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring. Stue/spisestue: Lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gir effektiv arealutnyttelse og skaper et hyggelig, sosialt oppholdsrom. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til flere naturlige soner. Rause vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lun og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m², som skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkken: Delikat kjøkken fra 2019, med lyse glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skap. Hovedsoverom: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse, innredet med to garderobeskap. Det er ellers god plass til dobbeltseng, eller annet ønsket møblering. Soverom II: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med to soverom. Soverom nummer to har god plass til seng, kommode og øvrig møblering etter behov, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Lyst og stilrent bad pusset opp i 2024, med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av et praktisk veggskap med glatte fronter.
Standard
Leilighet i boligbygg fra 1931. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 16 TG2: 4 TG3: Ingen TG IU: Ingen __________________________ Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019, med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bad: Badet ble pusset opp i 2024. Flislagte overflater med varmekabler i gulv. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det er inspeksjonsluke mot våtsonene i badet fra soverom 2. Dette er også inspeksjonsluke for rør. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Enstavs laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater. Tekniske installasjoner: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Oppdriftsventilasjon eller mekanisk avtrekk i badet. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimlingen. - Hovedstoppekran for varmt og kaldt vann i innebygget skap med adkomst fra stuen. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i gangen. - En kurs med jordfeilautomat tilknyttet platetoppen. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,71 m målt i stuen.
Parkering
Sameiet har noen parkeringsplasser til leie. Langtidsleie registereres hos foretningsfører. Kortidsutleie betales ved Vipps. Leieforhold avtales med styret. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2024: Pusset opp hele badet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 26. september 2019 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS. Totalrenovering av bad. De brukte underleverandør fra Fix design AS til største delene av arbeidet. Arbeid utført i mars-april 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS. Totalrenovering av bad. De brukte underleverandør fra Fix design AS til største delene av arbeidet. Arbeid utført i mars-april 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen VVS. Totalrenovering av bad. De brukte underleverandør fra Fix design AS til største delene av arbeidet. Arbeid utført i mars-april 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malercompagniet Oslo AS. Fasaderehabilitering. Arbeid utført april, mai, juni 2021. Malercompagniet: murearbeide, malerarbeide, snekkerarbeide, blikkenslagerarbeide (nye nedløp og balkongtopper). 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering og større vedlikehold REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD de siste 10 år: 2016 - Fornyelse av soilrør og bunnledninger i gården med glassfiberstøp v. TT-teknikk AS 2016 - Skifte av avløpsrør, kjellerområde v. TT-Teknikk AS - 2016 - Installasjon av individuelle varmemålere på radiatorer v. Techem AS 2016 -Reparasjon/skiferlegging i inngangspartiet Oppgang A og baktrapp Oppgang B v. Kitty AS 2017 - Legging av sveisemembran på balkonger (Siri styreleder) 2018 – Begrenset tilstandsvurdering av gården med finansieringspakke (GRB styreleder) 2019 – Gulvene i første etasje oppgraderes (inngangsparti): Boning av gulvene i inngangspartiene A og B og pris oppgradering av kjellergulvene, utført 2020. 2019 - Tilbudsinnhenting: Rehabilitering av Fearnleysgate 5. Dette vil si: 1. Utarbeidelse av tilbudsdokument 2. Tilbudsinnhenting, tilbudskontroll, evaluering av tilbud 2020 - Oppgradering av kjellergulvene i vaskekjeller, tørkekjeller og bodområde 2020 - vedtak om totalrehabilitering av fasaden 25. nov. 2020 - omfattende møtevirksomhet og forberedelser. 2021 - omfattende reparasjon av rørsystem til fyringsanlegg: Installasjon av nytt sluk m/ tilbakeslagsventil (+ pigg og støping) ny blandeventil m/manometer, bytte pakninger, reparasjon av lekkasjer. (utført av Rørlegger Pluss AS 23.69.69.63) 2021 - (GRB styreleder) rehabilitering av gården totalrehabilitering av fasaden: Entreprenør Malercompagniet: murearbeide, malerarbeide, snekkerarbeide, blikkenslagerarbeide (nye nedløp og balkongtopper) 2022 - etterarbeider etter rehabiliteringen for å sette gården tilbake i samme stand, balkongbøyler er bestilt og satt i produksjon. 2022 Gjennomgang /nødvendig vedlikehold av det elektriske anlegget - fellesarealet. 2023 - skadedyr meldt. Noen mulige inngangsveier identifisert og noe sikring foretatt i fellesområdene. Omfattende møtevirksomhet med Anticimex og eierne i første etasje oppgang A (seksjon 1) grunnet pågående rottesak. (Videre rehabilitering der utføres i 2024). 2023: Balkongbøyler installert på høsten. 2024: Rehabilitering av seksjon 1 pga. påvist rotteaktivitet. Rehabilitering I (kjøkken, stue, soverom) vår 2024 og rehabilitering II bad og gang høst 2024 ble utført. 2024/2025 Felles rør / stoppekran til store deler av oppgang A ble flyttet ut av seksjon 1 ved rehabiliteringen II (høst 2024), og ført gjennom taket i gangområdet og videre til fyrrommet. Gangen ble satt tilbake til normal stand i vår 2025 (Flytting av rør, inkassing av rør i inngangspartiet, sparkling, maling) 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble oppdaget at det er rotter i leilighet og under gulvet / i vegger i første etasje. Det var en luftlomme i konstruksjonen under gulvet der rottene kom inn/holdt til. Styret og Anticimex orienterte om saken. Gjort arbeid for å løse problemet. Desember 2025: Det har blitt observert kakkerlakk i en leilighet. Vi har hatt Rentokil på besøk og de anbefaler at vi setter ut feller i alle leilighetene for å kartlegge omfanget. Ingen mer beskjed der og gjaldt i en annen leilighet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2019. Og ny tilstandsrapport 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra 2019. Og ny tilstandsrapport 2026.
Bygningssakkyndig
Bjørn Fosser
Byggemåte
Boligblokk fra 1931. Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Valmet yttertak. Etasjeskiller i trebjelkelag eller betong. Felles trapper i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Vinduer og dører: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1988. - Tofløyet balkongdør med 3-lags isolerglass, produsert i 1988. - Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. - Glatte innvendige skyvedører til soverommene. - Profilert dør til badet. Balkonger, terrasser, og lignende: - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 5 m². - Terrassebord på dekke og rekkverk i murpuss med beslag på toppen. _______________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Vaskemaksin på badet
- Gardiner
- Speil med hylle i gangen
- Hyller i stuen
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter følger det at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg (fjernvarme), med radiatorer i boligen. Varmtvann tilknyttet samme system. Kostnader for fjernvarme og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket for hele året 2025 var totalt 1968 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 670,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader i mnd. er kr. 4.670,-
Herav:
Dugnadsbidrag: kr. 80,-
Fjernvarme: kr. 1.158,-
Renter og avdrag: kr. 246,-
Kabel-TV og bredbåndsavgift: kr. 563,-
Felleskostnader: kr. 2.623,-
Avregning av gulvvarme: Varmeforbruk gulvvarme etter forbruk. Forretningsfører foretar avregning mot faktisk forbruk en gang i året.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 4 670,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. 1968 kWh i året. Se punket om felleskostnader for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 534 511,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 138 043,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Fearnleys Gate 5 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930139122. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 22 boligenheter og 1 separat garasjeenhet. Tilsammen 23 enheter. Kun fysiske personer kan være seksjonseiere. REHABILITERING/STØRRE VEDLIKEHOLD DE SISTE 10 år: 2016 - Fornyelse av soilrør og bunnledninger i gården med glassfiberstøp v. TT-teknikk AS 2016 - Skifte av avløpsrør, kjellerområde v. TT-Teknikk AS 2016 - Installasjon av individuelle varmemålere på radiatorer v. Techem AS 2016 - Reparasjon/skiferlegging i inngangspartiet Oppgang A og baktrapp Oppgang B v. Kitty AS 2017 - Legging av sveisemembran på balkonger 2018 – Begrenset tilstandsvurdering av gården med finansieringspakke 2019 – Gulvene i første etasje oppgraderes (inngangsparti): Boning av gulvene i inngangspartiene A og B og pris oppgradering av kjellergulvene, utført 2020. 2019 - Tilbudsinnhenting: Rehabilitering av Fearnleysgate 5 1. Utarbeidelse av tilbudsdokument 2. Tilbudsinnhenting, tilbudskontroll, evaluering av tilbud 2020 - Oppgradering av kjellergulvene i vaskekjeller, tørkekjeller og bodområde 2020 - vedtak om rehabilitering 25. nov. 2020 - omfattende møtevirksomhet og forberedelser. 2021 - omfattende reparasjon av rørsystem til fyringsanlegg: Installasjon av nytt sluk m/ tilbakeslagsventil (+ pigg og støping) ny blandeventil m/manometer, bytte pakninger, reparasjon av lekkasjer. (utført av Rørlegger Pluss AS 23.69.69.63) 2021 - rehabilitering av gården totalrehabilitering av fasaden: Entreprenør Malercompagniet: murearbeide, malerarbeide, snekkerarbeide, blikkenslagerarbeide (nye nedløp og balkongtopper) - totalt kroner 3.595.681,- 2022 - etterarbeider etter rehabiliteringen, balkongbøyler er bestilt og satt i produksjon. Gjennomgang /nødvendig vedlikehold av det elektriske anlegget - fellesarealet. 2023 - skadedyr meldt. Noen mulige innganger identifisert og noe sikring foretatt i fellesområdene. Omfattende møtevirksomhet med Anticimex og eierne i første etasje (oppgang A), grunnet pågående rottesak. Videre rehabilitering der utføres i 2024. 2023 - Balkongbøyler installert på høsten. 2024 - Rehabilitering 1. etasje oppgang A pga. rotter. Fremtidig vedlikehold: Branntiltak i Fearnleysgate 5: Det må jobbes videre med brannsikringstiltak og internkontroll ut ifra rapport utarbeidet av Norsk Brannvern og Oslo Brannvesen. Videre om brannslukkingsanlegg skal anskaffes. Et brannalarmanlegg vil kunne erstatte mange av de andre tiltakene som står i rapportene, eller skalere ned viktigheten av de andre tiltakene. Styret jobber nå med forskjellige løsninger og innhenter tilbud. Kostandene i forbindelse med prosjektet er derfor ikke avklart. Men det vil kunne føre til ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak. Lengre sikt: - Enkel reparasjon av glasstak (der vinduskarmene har rustet, legge på middel) - Mer strøm inn til gården. - Nødvendige tiltak for å opprettholde tilfredsstillende standard: Gårdsplass bak bygget / veger inn er slitt, dette trenger en oppgradering: planering av gårdsplassen, planting, evt. dekke på plassen, hyggesoner og parkeringssoner ut ifra en enhetlig plan. Dette for å opprettholde en tilfredsstillende standard. Smijernsgjerdet foran gården bør oppgraderes. Uteområdet foran gården trenger enkeltvis nye planter erstattet etter rehabiliteringen.
Forretningsfører
OBF
Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 26 111,- pr. 03.02.2026
Spesifikasjon av selskapets lån:
Lånenummer: 12133029441, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.02.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 03.02.2026: 14 238
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2026 )
Lånenummer: 16363422865, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.02.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 122
Saldo per 03.02.2026: 1 343 952
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.03.2036 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 144 667
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 118 717
Lånenummer: 16368749331, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.02.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 161
Saldo per 03.02.2026: 659 517
Andel av saldo: 26 111
Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2039 )
Fellesgjelden pr. 03.02.26 er kr. 26.111,-
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 27 904,- pr. 31.12.2025
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter.
Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiets forsikring
Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3843398
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 234,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisniger. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten i Fearnelys gate 5A ligger sentralt og attraktivt til i et etablert og populært boligområde. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Området byr også på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du har enkel adkomst til sentrum og øvrige servicetilbud. En praktisk og ettertraktet beliggenhet som passer for de fleste. Aktivitet og fritid: Området byr på gode muligheter for en aktiv og variert fritid. I nærområdet finner du flotte tur- og grøntområder med fine gang- og sykkelveier som egner seg godt for både rolige spaserturer og mer aktive økter. Det er også kort vei til parker og lekeplasser som passer godt for barnefamilier. For den treningsglade finnes det treningssentre og idrettstilbud i nærheten, og området har gode fasiliteter for både organisert og egenorganisert aktivitet. Med enkel tilgang til sentrum har du i tillegg et bredt utvalg av kulturtilbud, caféer og arrangementer innen rekkevidde. Servicetilbud: Leiligheten har nærhet til et godt og variert servicetilbud som gjør hverdagen enkel og komfortabel. I området finner du dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige tjenester innen kort gangavstand. Det er også kort vei til caféer, restauranter og øvrige handelstilbud. Med enkel tilgang til sentrum har du et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger og offentlige tjenester tilgjengelig. Beliggenheten gir deg med andre ord det meste du trenger - rett i nærheten. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Majorstuen skole (1-10 trinn), som ligger innen gangavstand. Området har også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, samt flere videregående skoler i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til omkringliggende områder. Det er kort gangavstand til bussforbindelser med hyppige avganger, som gir effektiv og forutsigbar reisetid til sentrum og øvrige bydeler. For pendlere er det også enkel adkomst til hovedfartsårer, noe som gir smidig transport enten du reiser med kollektivt eller bil. Beliggenheten gjør dette til et praktisk utgangspunkt for en travel hverdag.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.08.1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert 25.06.1937, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 18.10.2939, for forandring av søppelanlegg. Videre foreligger det attestert ekspenidsjonsdokument fra 19.05.1948, for nytt tak. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens romløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. Rommet som i dag er soverom II, er originalt tegnet inn som kjøkken i de godkjente byggetegninene, og kjøkkenet er i dag flyttet ut i stuen. Endringen av bruket av rommene har gått fra varig opphold til varig opphold, og er således ikke søknadspliktig.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiedommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Industrigata 3 - oppføring av basestasjon Saksnummer: 2026/00135 - Byggesak Mottatt sak: 06.01.2026 Status: Under behandling Ole Fladagers gate 10B - oppføring av løfteplattform Saksnummer: 2025/04060 - Byggesak Mottatt sak: 29.08.2025 Status: Under behandling Ole Fladagers gate 10A - utbedring av stikkledning Saksnummer: 2025/11125 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.04.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836 Status: Saken er avsluttet Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak: 14.11.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725 Status: Saken er avsluttet For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/69/15: 04.08.1876 - Dokumentnr: 925030 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1930 - Dokumentnr: 902586 - Erklæring/avtale bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1961 - Dokumentnr: 506535 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2026 - Dokumentnr: 126930 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.03.1984 - Dokumentnr: 514446 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 450/12156 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 23 SEKSJONER
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 161,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 068,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Sisilie Berg
Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?