Trollvikveien 273

Laster visningspåmelding...

Trollvikveien 273

1/38

Utvalgte bilder

Trollvikveien 273

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 850,-

Kommunale avg.: 10 734,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trollvikveien 273, her presentert av Nordvik Finnsnes! Dette innholdsrike familiehjemmet er beliggende i Trollvika og går over tre etasjer. På loftetasjen er det fire soverom og bad. I den sosiale hovedetasjen er det en romslig stue med plass til flere soner, kjøkken, en spisekrok, et toalettrom og inngang. I kjelleretasjen har du vaskerom og mye bodareal. Huset har en del oppgraderingsbehov, noe som gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg! Det er også en frittstående garasje med plass til én bil. Huset har en flott beliggenhet med sjøutsikt, kort vei til Finnsnes og i umiddelbar nærhet finner du fine turstier til blant annet Varden for en aktiv hverdag! Sjekk ut videovisningen i annonsen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 850,-

Totalpris:: 3 588 850,-

Kommunale avgifter:: 10 734,- per år

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 557 077 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 11. juni, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trollvikveien 273, 9307 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 209 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Vaskerom, 3 boder og gang/trapperom.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, kjøkken, toalettrom, hall m/trapp og vindfang.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 10 kvm. Veranda med adkomst fra stue

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. 4 soverom, bad og gang/trapperom. (GUA: 56 m²)
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda med adkomst fra det ene soverommet.

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Garasje
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
I 2. etasje har takstmannen målt 4 m² som er ikke måleverdig areal. Gulvareal er 56 m². Takstmann har ikke målt opp sjå/uthus.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger.

Eneboligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: 4 soverom hvorav ett av dem har utgang til veranda, bad og gang/trapperom. Hovedetasje: Stue med utgang til veranda, kjøkken, toalettrom, hall m/trapp og vindfang. Kjelleretasje: Vaskerom, fire boder og gang/trapperom. Det er en frittstående garasjer på eiendommen. Det står et uthus/sjå på eiendommen. Denne har bygningsnummer 191706390. Se vedlagt kart for hvor denne befinner seg på eiendommen.

Et innholdsrikt hus fra 1982 som går over tre etasjer med en del etterslep på vedlikehold. I hovedetasjen er det en romslig stue med en flott utsikt og utgang til veranda. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. I stuen er det rom til flere sittegrupper. Det er delvis åpen kjøkkenløsning med kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat. I kokesonen er det montert fliser på vegg, det er ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har godt med benkeplass og barløsning. Det er frittstående komfyr og kjøleskap på kjøkkenet. Fra kjøkken er det adkomst til rom som er benyttet som spisekrok av tidligere eier. Fra spisekroken er det videre gjennomgang til gang/hall med trapp opp og toalettrom ved entré. Toalettrommet har belegg på gulv, vegger med våtromstapet og himling med tak-ess plater. Rommet er innredet med gulvmontert wc, servant og speil. Loftetasjen består av fire godkjente soverom og bad. Fra hovedsoverommet er det utgang til veranda. Badet på loftetasjen har belegg på gulv og vegger med våtromstapet. Innredningen består av servantinnredning med skap, servant og speil. Videre er det gulvmontert toalett og badekar. Som oppvarminskilde er det stråleovn. Dette badet har fått tilstandsgrad tre og må påregnes å totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjelleretasjen består av hobbyrom, bodareal og vaskerom. Kjelleretasjen har egen ytterdør. Rom innenfor vaskerom som i dag benyttes til bod, er godkjent som bad m/evt. badstue. Se vedlagte byggetegninger. Vaskerommet har gulv i pusset betong og vegger med murpuss og en vegg med ubehandlet plater. Det er innredet med uttak for vaskemaskin, skyllekar og varmtvannsbereder. Vaskerommet har fått tilstandsgrad tre, kjøper må påregne å totalrenovere rommet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den frittstående garasjen ble flyttet fra en annen eiendom i 2008, det er ikke kjent hvilket byggeår den har. Det er etterslep på vedlikehold. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Det er en frittstående garasje på eiendommen med plass til én bil. Det er opparbeidet biloppstillingsplasser ved boligen. Øvrig parkering gjøres på egen grunn.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vangen VVS AS. Renset sil wc, satt blindlokk på kranhull på kjøkken, utført juni 2024. Montering av filter på vanninntakt, og rep./fjerning av partikler i rør og ventiler, utført mars 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg & Renovering v/Bjarne Andreassen. Skifting av tak utført september 2019. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat vannforsyning fra egen brønn, og avløp via septiktank. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking - TG 1 Taket er tekket med Dekra stål panner. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof Nedløp og beslag - TG 2 Takrenner, nedløp og beslag av stål Veggkonstruksjon - TG 2 Vegger er oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Utvendig er vegger kledd med liggende og stående malt kledning. Takkonstruksjon/Loft - TG 3 Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Mot sør er det oppført en tak ark. På kaldloft ses fuktmerker etter kondens som følge av manglende lufting. På soverom ses eldre fuktskader i himling ved pipe, og på vegg. Skaden stammer fra før yttertak ble byttet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer - TG 2 Vinduer av tre med forsegla glass, vinduene er fra byggeår. En eventuell fremtidig kjøper må anta at vinduer har begrenset/ingen restlevetid. Dører - TG 2 Boligen har ytterdør av teak, balkongdører av tre med forsegla glass og enkel kjellerdør av tre. Det registreres skade på balkongdør Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 I boligens fasade er det veranda i 1 etg. med tilkomst fra stue, og veranda i 2 etg. med tilkomst fra soverom. Verandaene har dekke av impregnerte terrasse bord, og rekkverk av malt virke. Det registreres værslitt terrasse dekke. Inngangspartiet ligger over kjellerinngang, og har dekke av betong (uten noen form for membran). Rekkverk av malt virke. Utvendige trapper - TG 3 Trapp fra terreng og opp til inngangsparti av malt virke. Det er ikke montert rekkverk ihht. gjeldene krav. INNVENDIG Overflater - TG 2 Gulv med overflate av betong (kjeller), laminat, belegg og teppegulv. Vegger med overflate av murpuss, lettklinkerblokker (kjeller), trepanel og plater som er malt/tapetsert. Himling med trepanel (kjeller) og tak-ess plater. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller oppført med trebjelker som er pålagt plater. Det registreres skeivheter og noe knirk. Radon - TG 2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Pipe og ildsted - TG 3 Boligen har elementpipe som er tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert i kjeller. Rom Under Terreng - TG 2 Boligens kjeller ligger under terreng. Det registreres saltutslag på åpne vegger og gulv, som sannsynligvis skyldes sviktende drenering. Rom under terreng er en risiko konstruksjon. Dette gjelder gulv som er oppforet, og vegger som er innforet. Åpne vegger og gulv vil man kunne kontrollere uten å måtte ta hull for å lete etter fukt/fuktskader. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Innvendige trapper - TG 2 Mellom kjeller og 1 etg., og mellom 1 etg. og 2 etg. er det oppført 180° repos trapp av tre. Trapp og rekkverk er lakkert. Det er ikke montert håndløper på vegg. Det registreres noe knirk i trappa. Innvendige dører - TG 2 Innvendige fyllingsdører i kjeller og slette Gabon dører i resten av huset. VÅTROM Bad i 2. etasje generell - TG 3 Badet har belegg med oppbrett på gulvet. Vegger med våtromstapet og himling med tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, badekar, innredning med servant, speil og speilskap. Bad i 2. etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 2 Det er ikke foretatt hulltaking da det er påvist andre avvik, som sannsynligvis kan ha påført omliggende konstruksjon fukt/kondens skader. Vaskerom i kjeller Generell - TG 3 Vaskerommet har gulv i pusset betong. 3 stk. vegger med murpuss, og 1 stk. vegg med ubehandlete plater. Himling med trepanel. Innredet med uttak for vaskemaskin, skyllekar og varmtvannsbereder. Fra vaskerommet er det dør ut til terreng via bod. Vaskerom i kjeller Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 2 Det ses saltutslag på vegger og gulv som sannsynligvis skyldes en kombinasjon av sviktende drenering og vannsøl ved bruk av vaskerommet. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkeninnredning med slette fronter og bar løsning. Benkeplate av laminat, og i kokesone er det montert fliser på vegg. Det registreres bruksslitasje og skader. Avtrekk - TG 1 Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. SPESIALROM Toalettrom i 1. etasje Overflater og konstruksjon - TG 2 Toalettrommet har belegg på gulvet. Vegger med våtromstapet og himling med tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, servant og speil. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Boligen har synlige vannrør av kobber med plastkappe. Avløpsrør - TG 1 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Varmtvannstank - TG 2 Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerom. Andre installasjoner - TG 1 Innvendig stoppekran og vannfilter er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg - TG 1 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med patronsikringer er plassert i gang 1 etg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1982 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold - TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke montert brann/røykvarslere eller brannslukningsapparat ihht. forskriftskrav. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Drenering - TG 2 Boligen har ukjent drenering fra byggeår. De ses at vortepapp flere plasser ikke er festet med klemlist inn mot grunnmur. Dette fører til at vann kommer i mellom vortepapp og grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter - TG 2 Boligen har sannsynligvis stripefundament av betong. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker som utvendig er pusset og malt. De ses skade på grunnmur ved kjellernedgang. I fasade er det montert plater på grunnmur. Terrengforhold - TG 0 Boligen ligger i skrånede terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG 2 Boligen er tilkoblet egenbrønn og septiktank, via private stikkledninger av plast, Septiktank - TG IU Septiktank er ikke kontrollert da plassering ikke var kjent befaringsdagen. Det anbefales at en eventuell fremtidig kjøper kontrollerer septiktank. Garasje Byggår: 2008. Standard: Lav standard. Vedlikehold: Etterslep på vedlikehold. Kommentar fra takstmannen: Garasjen ble flyttet fra en annen eiendom i 2008, alder på garasjebygget er ikke kjent. Beskrivelse: Garasjen er fundamentert på ringmur av betong. Vegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. I fasade er det montert en leddport av tre. Garasjen har pulttak konstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med panneblikk.

Hvitevarer som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge handelen.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn hva som er forevist på visning. Hvitevarer og lamper vil medfølge salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert over tre etasjer, som èn bruksenhet som fritt kan leies ut.

Lukk Om boligen

I Matrikkelbrev er det registrert enebolig over tre etasjer med byggeår 1982. Det foreligger byggegodkjente tegninger for bolig datert 24.02.1981. Dagens planløsning er i henhold til byggegodkjenninger. Det foreligger ferdigattest for bolig datert 05.10.1982 Garasjen er ihht. Matrikkelbrev tatt i bruk 13.05.2008. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 05.09.2007, men det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det fremkommer av Matrikkelbrev at det ble oppført et uthus/sjå i år 1960 med bygningsnummer 191706390 som står på denne eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse eller byggegodkjente tegninger for denne. Kjøper overtar ansvar og risiko for fremtidig bruk for overnevnte forhold.

Det er privat vann og septikanlegg. Septiktank ble ikke kontrollert av takstmann da det ikke var mulig å finne den. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har adkomst over privat vei fra offentlig vei.

Den delen av eiendommen hvor boligen står, er regulert til bolig. Deler av eiendommen er regulert til blant annet. LNF-område, fremtidig LNF-område, angitt hensynsone for bevaring naturmiljø og kulturmiljø. Se vedlagte kommuneplanklart og Eiendommen omfattes av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune" med ID 202002. Samt kommuneplan "Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune" med ID 367. Kommuneplaner under arbeid som eiendommen omfattes av: - Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med ID 202103. - Kommunedelplan for de bynære områder med ID 201601 - Kommuneplanens arealdel for sjøområdene (kystsoneplan) i Senja kommune med ID 202108 For nærmere opplysninger om den enkelte plan finner du på kommunens hjemmeside. Ihht. skredrapport for eiendommen er deler av eiendommen berørt av skredfaresoner og følgende aktsomhetsområde: Jord- og flomskred, Snø- og steinskred og snøskred. Se vedlagte skredrapport for mer informasjon.

Når man overtar en landbrukseiendom med en størrelse på over 500 dekar eller 25 dekar fulldyrket mark, oppstår det som hovedregel bo- og driveplikt. Bo- og driveplikten innebærer normalt at man selv må bo på eiendommen i 5 år, driveplikten er en varig plikt. Driveplikt kan bety at jorda skal drives eller leies bort. Kontakt megler ved spørsmål om konsesjon.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risiko for at konsesjonen innvilges.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/1: 10.07.1835 - Dokumentnr: 900011 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er fra gammel pantebok. Megler har ikke klart å tyde dokumentene, men har innhentet dokumentet. Kontakt megler dersom du ønsker dette utlevert. 07.01.1898 - Dokumentnr: 900103 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er fra gammel pantebok. Megler har ikke klart å tyde dokumentene, men har innhentet dokumentet. Kontakt megler dersom du ønsker dette utlevert. 08.07.1908 - Dokumentnr: 900172 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om beiterett og Bestemmelse om torvrettigheter Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er fra gammel pantebok. Megler har ikke klart å tyde dokumentene, men har innhentet dokumentet. Kontakt megler dersom du ønsker dette utlevert. 14.03.1932 - Dokumentnr: 900199 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver : TROMS FYLKES HØYSPENTE LEDNINGSNETT Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Ved undersøkelse i gammel grunnbok er det opplyst følgende: Troms fylkes kraftforsynings ledningsnett over d.e. registrert i grunnbok uten tilhørende dokumenter. 15.11.1943 - Dokumentnr: 401108 - Bestemmelse om veg, beiterett, torvrettigheter Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Utmarken, hamnegang og nødvendige veier, samt brenntorvmyr kan benyttes av gnr 43 bnr 1 og gnr 43 bnr 48. 02.12.1943 - Dokumentnr: 401154 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om brendsel, Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:48 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eier av gnr 43 bnr 48, samt 1/4 av nothus stående på gnr 43 bnr 1 samt halve fjøsbygningen og halve sommerfjøset som står på parsellen og disse bygninger skal eies og brukes i fellesskap med hovedbruket. Gnr 43 bnr 48 gis rett til nødvendig veirett over hovedbruket til sjøen etter den vei hovedbruket eier og rett til landingsplass i hovedbrukets båtstø, likesom Hans Pedersen og hans arvinger sålenge de eier gnr 43 bnr 48 skal ha bruksrett til naustet sammen med eierne av hovedbruket. Likeså skal han ha rett til vei til nothuset sammen med de øvrige eierne. Kommentar fra megler: Ingen av de overnevnte bygninger forefinnes på hovedbrukets eiendom i dag. 11.07.1949 - Dokumentnr: 400916 - Utskifting Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Etter en rettsgjennomgang er det gjort grensejustering samt har eier av bnr 4 rett til å trafikkere inn på bnr 8 sin eiendom nede ved sjøen, så vidt at han kan komme fram med hestekjøretøy forbi det naust han har tenkt å føre opp. Det forbeholdes eierne til nevnte bryggehus, eieren av bnr 1 med flere rett til å traffikkere på sydsiden av sitt bryggehus i den utstrekning at det er nødvendig for reparasjon og maling av huset. 10.01.1953 - Dokumentnr: 400051 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Utskiftingsrettsprotokoll vedrørende: Gjenopptaking av utskiftingssak vedkommende Trollvik, gnr 43 i Lenvik sluttet 15.10.1948. 04.10.1962 - Dokumentnr: 402667 - Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr 43 bnr 1 har fått tillatelse til å legge kloakkledning gjennom vei 857 ved eiendommen med vilkår. 17.04.1964 - Dokumentnr: 898 - Erklæring/avtale, bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr 43 bnr 73 har tillatelse til å legge kloakkledning på tidligere eier av gnr bnr 1 sin eiendom. 14.09.1971 - Dokumentnr: 3386 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Tidligere eier av gnr 43 bnr 1 har fått tillatelse for å legge vann og kloakkledning under fylkesvei 263 ved eiendommen gnr 43 bnr 1 med tilhørende vilkår fra statens vegvesen. 14.11.1973 - Dokumentnr: 5561 - Erklæring/avtale, bestemmelser om grunnavståelse Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Finnsnes Vannverk gis rett til å grave vannledningsgrøft og nedlegge vannledninger over eiendommen gnr 43 bnr 1 med vilkår. 22.12.1977 - Dokumentnr: 7460 - Bestemmelse om bebyggelse, veg og vann/kloakklednng Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr 43 bnr 221 forplikter seg til å føre vei med plass for garasje, samt vann og kloakk fram til tomten. Videre tillate Troms kraftforsyning og televerket i nødvendig utstrekning å føre linjer fram til tomten. At det for gnr 43 bnr 221 gis rett til fri ferdsel og opphold på stranden som grenser opp til eiendommens strandlinje, og tillatelse til å fortøye båt til og nedfor stranden. Samt tillatelse til å bygge uthus på eiendommen ut mot stranden. Samt tillatelse til fri, men ansvarsbevisst ferdsel og opphold i utmarken som gnr 43 bnr 1 disponerer. 13.07.1979 - Dokumentnr: 4261 - Best. om adkomstrett, båt/bryggeplass og vann/kloakkledning Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr 43 bnr 222 gis adgang til sjøen samt mulighet til å fortøye båt ved land. Vedkommende må også få mulighet til å grave og legge vann- og kloakkledning gjennom gnr 43 bnr 223. Vei som benyttes i område må også få benyttes til adkomst til tomten gnr 43 bnr 223. 20.06.1984 - Dokumentnr: 3278 - Erklæring/avtale, Bestemmelser om grunnavståelse Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Daværende eier har gitt Lenvik kommune nødvendige grunnrettigheter for bygging av inntaksdam i Storelva, samt nødvendig neddemmet areal bak dammen, senere ettersyn og vedlikehold utført av Lenvik kommune. Videre nødvendige grunnrettigheter for legging av vannledning og adkomstvei til bruk i forbindelse med anleggsarbeidet. 15.05.1987 - Dokumentnr: 3222 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Megler har innhentet servitutten og kan utleveres på forespørsel. 19.07.2002 - Dokumentnr: 3545 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:367 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr 43 bnr 1 gis rett til å ha og vedlikeholde/reparere av vannledning og evt. kloakkanlegg på gnr 43 bnr 367. Gnr 43 bnr 367 gis rett til fri adkomstrett fra hovedvei til bolig; fri adgang til fjells og sjø, samt båtfortøyingsplass. Gnr 43 bnr 367 skal fortsatt ha vannrett på gnr 43 bnr 1, samt mulighet for kloakkanlegg på gnr 43 bnr 1 (avløp er tilkoblet felles anlegg med sept.) 20.05.2016 - Dokumentnr: 442920 - Jordskifte 1900-2015-0048 Trollvik, gnr. 43 Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Behandling av vedtekter for Sjølund veglag og Jordskiftekostnader og avsluttede bestemmelser. 30.03.2017 - Dokumentnr: 276699 - Jordskifte Jordskiftesak 16-020301RFA-JTRM Trollvik Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Saken gjelder grensefastsetting for grunneiendommen 43/4 mot tilstøtende eiendommer; Fastsetting av gårdsgrensen mellom gnr 42 og 43; Rettutgreiing felles fjellområde gnr 43. Kommentar fra megler: Denne servitutten omhandler jordsameiet. Kart over grenser for jordsameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Servitutten kan utleveres på forespørsel hos megler. 08.07.1908 - Dokumentnr: 900175 - Bestemmelse om veg, beiterett og torvrettigheter Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:24 Beskrivelse: Eiendommen gnr 43 bnr 24 har fri havnegang i hovedbruket for de kreatur som fødes av plassen og vel som fri adkomst til denne. Likeså fri brentorvmyr av den på kjønmyren utskiftede torvmyr samt nødvendige veier. 20.11.1995 - Dokumentnr: 6594 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:337 Beskrivelse: Gnr 43 bnr 1 skal ha fri ferdsel til sjøen. Ta kontakt med megler for utlevering av servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: - Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. - Det er godkjent bad i underetasje og godkjent hobbyrom/disponibelt rom i underetasjen. Se vedlagte byggegodkjente tegninger. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendige trapper: Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Pipe og ildsted: Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad 2. etasje generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Vaskerom generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Branntekniske forhold Det er ikke montert brann/røykvarslere eller brannslukningsapparat ihht. forskriftskrav. Les mer om branntekniske forhold i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vinduer: Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Dører: Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør legges membran på dekket over kjellerinngang. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Overflater: Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Rom Under Terreng: Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se punkt om drenering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige trapper: Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 2. etasje Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vaskerom i kjeller Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Vaskerommet har ikke tette overflater. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak slik at fukt ikke trekker inn i konstruksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Toalettrom Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Følgende punkter har fått TG IU (ikke undersøkt eller ikke tilgjengelig): - Septiktank: Septiktank er ikke kontrollert da plassering ikke var kjent befaringsdagen. Det anbefales at en eventuell fremtidig kjøper kontrollerer septiktank. Resterende punkter har fått TG 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig og gjerne med bygningssakkyndig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold