Nedre Kloppmyr 25

Laster visningspåmelding...

Nedre Kloppmyr 25Sigdal

1/31

Utvalgte bilder

Sigdal: Nedre Kloppmyr 25

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 717 630,-

Kommunale avg.: 14 518,- per år

Primærrom: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Tempelseter

Attraktiv og familievennlig hytte med fire soverom

Enkel adkomst året rundt med helårsvei

Innlagt strøm. Offentlig vann og avløp

Solrik tomt og terrasse

Rolig og idyllisk område med fine uteområder på tomten

Meget egnet for utleie med godt inntektspotensiale

Vakker natur som byr på et mangfold av aktiviteter

Hovedskiløypa går like bortenfor hytta og knytter deg til hele løypenettet Tempelseter - Høgevarde - Haglebu

Hytta selges delvis møblert

Det følger med tegninger fra arkitekt på oppgradering av hovedsoverom + bod

Parkering på egen tomt. Utstyrt med elbillader for enkel lading

Ca 2 timer fra Oslo. Ca 1,5 timer fra Drammen. 10 min til Eggedal sentrum. Ca 25 min til Haglebu Skisenter. Ca 25 min til Norefjell Skisenter

Solforhold

Terrassen vender mot sør-sørvest og får sol hele dagen, tregrensen blokkerer ikke for solen. Flott for lange sommerkvelder eller solfylte påskeettermiddager.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1973

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 67 630,-

Totalpris:: 2 717 630,-

Kommunale avgifter:: 14 518,- per år

Bruksareal:: 94 m²

Tomteareal:: 1 000 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Kloppmyr 25, 3359 EGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig

909 13 360 t.wold@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1973

BRA: 94 kvm
P-rom: 92 kvm
S-rom: 2 kvm

Bruksareal 1. etasje: 94 kvm Primærrom 1. etasje: 92 kvm Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Utebod

Terrassen vender mot sør-sørvest og får sol hele dagen, tregrensen blokkerer ikke for solen. Flott for lange sommerkvelder eller solfylte påskeettermiddager.

Hytta inneholder: bad, entré, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue og kjøkken

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av plast i svart og hvit utførelse, øvrige beslag er av stål i svart utførelse. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis værslitt og oppsprukket kledning. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Oppsprukket kledning bør skiftes for å hindre videre skadeutvikling. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og at det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer har fuktskjolder i nedre del av karmer etter kondens og ising over tid. På utsatte områder er karmer noe Værslitt. Vinduer fra byggeår har passert forventet levetid, som er vurdert til 40 år. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Ref (TEK17), § 12-17, For terrasser som er over 0,5 meter fra terreng, er det krav om at rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverket på terrassen er målt til 0,75 meter. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det av sikkerhetsmessige årsaker anbefales å bygge om rekkverket opp til dagens krav på 1,0 meters høyde. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dagens krav til åpninger i rekkverk er på maks 10cm. Åpninger i rekkverk er målt til 62cm. Tiltak: Rekkverket bør ombygges slik at det oppfyller dagens krav til åpninger i rekkverk på maks 10cm. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Det er ikke behov for utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for hyttens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på mellom 15–30 mm i hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til planhetsavvik. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: Sprekker må utbedres for å få lukket avviket. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist dører som er vanskelige å åpne og lukke under befaringen. Tiltak: Dører som er vanskelige å åpne og lukke må justeres for å lukke avviket Ventilasjon, Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon og har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Det bør monteres en avtrekksvifte på badet for å sikre god luftutskiftning. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TVkontroll. Vannrør av kobber har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. Det er påvist irr-dannelse på kobberrør på bad. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer. Tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Irrdannelse på kobberrør bør følges opp nærmere for å avdekke eventuell pågående korrosjon eller svekkelser i rørene. Det anbefales kontroll av rørenes tilstand og eventuell utskifting av berørte rørstrekk ved behov. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Varmtvannstanken er nå 20år gammel og har oppnådd forventet levetid som er på 20år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at elektriske anlegg er trygge og i samsvar med dagens standarder. Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Selger opplyser om at alt elektrisk arbeid utført siden vi overtok eiendommen har blitt gjort av elektrikerfirmaer. Selger har ikke sett full dokumentasjon gjort før vår overtakelse, men skiltet i sikringsskapet fra 2015 er fra en autorisert installatør. Videre opplyser selger om at i følge salgsoppgaven da de kjøpte eiendommen, ble det gjort modernisering-nytt sikringsskap/oppgradert elanlegg i 2015. I tillegg ble noen varmekabler installert i 2025, et ladepunkt ble installert i 2024, og flere sikringer ble byttet i 2024. Det foreligger samsvarserklæring for tilkobling av varmematte forlagt av andre, termostat, brytere, røranlegg med tilkobling og ekstra kurs i skap. Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: Sluk, membran og tettesjikt, Bad: Rommet har gulvbelegg men den er ikke synlig i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut.Det ble i forbindelse med en jordfeil på varmekabel åpnet en del av gulvbelegg or å komme til skaden. Belegget er bare lagt over igjen uten å har blitt sveiset/tette tilstrekkelig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Dersom gulvbelegget ikke tettes tilstrekkelig er det fare for at vann/fukt trekker ned under tettesjiktet og lager fukt/råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Avtrekk, Kjøkken: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Rommet har ingen ventilasjon. Kjøkkenet har ingen avtrekksvifte. Tiltak: Det må monteres en kjøkkenventilator. Mangelfull avtrekksfunksjon kan føre til opphopning av fukt, lukt og fett i kjøkkenmiljøet, noe som over tid kan gi økt risiko for muggdannelse, dårlig inneklima og redusert brannsikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Hytten har saltak, det er ikke kryploft/loft på hytten da denne er gjenbygget. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Gesimskasse er ikke tettet med netting for å hindre at dyr kan komme seg inn i takkonstruksjonen. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må også monteres netting for å hindre at dyr kan komme seg inn i takkonstruksjonen. Øvrig standard: Utebod Uteboden er fra ukjent år, og anvendes som bod/vedskjul. Fundamentert på pilarer av betong/stein. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Panelt enkel boddør. Vindu med enkeltglass. Pulttak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltpapp i baner. Bygningen er ikke isolert/innredet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Bygningen har kraftig setning i fundamenter, og er generelt preget av elde. Det må påregnes rehabilitering og re-fundamentering dersom bygningen skal bevares. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har panel/tømmer og taket har panel. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler montert. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett og varmtvannstank. Det er naturlig ventilering på badet. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som tradisjonelt innredet med vinkelutforming. Innredningen består av heltre, profilerte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er laminert med lys overflate, og det er montert nedfelt rustfri oppvaskkum med avrenningsfelt. Det er hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Hytten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Varmtvannstanken er på ca. 160 liter fra 2005 plassert på bad. Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger. Diverse innvendig: - Gulv: Furu, fliser og gulvbelegg. - Vegger: Trepanel. - Tak: Trepanel. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Mursteinspipe og vedovn plassert i stue. - Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Svartmalte, speil-profilerte innvendige dører. - Naturlig ventilering på bas - Varmtvannstanken er på ca. 160 liter fra 2005 plassert på bad. Diverse utvendig: - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass og vinduer med koblet glass. - Malt hovedytterdør. - Terrasse på 25kvm som vender mot syd og mot vest. - Trapper i tre ned fra terrasse på begge sider. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på egen tomt. Det er montert el-billader på hytteveggen.

Inngangspartiet er totalrenovert, inkludert bytte av inngangsdør, det er installert varmekabler og og det er flislagt. Installert ny vask og dusj på badet. Montert el-billader på hytteveggen. Det er installert snøfanger og byttet skadet vindski.
Modernisert/Påkostet år: 2022-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK har reparert varmekablene i baderomsgulvet i vår 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Jeg har i løpet av sommeren 2022 og 2025 gjennomført vedlikehold ved å skifte ut enkelte vindskier som viste tegn til råte. Råte i én vindski ble omtalt i takstrapporten ved kjøp av eiendommen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jellum Installasjon - Utskifting av sikringer i sikringsskapet i april 2024 Krøderen. Elektro - Tilkobling av nye varmekabler i gulv til strømforsyning samt omlegging av kabelføring i gang, slik at kablene nå ligger skjult bak panel (november 2025). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svendby Elektriske - Installasjon av ladepunkt ble gjennomført i oktober 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Salgsoppgaven ved kjøp av eiendommen viste at det var oppført flere tilbygg etter den opprinnelige bygningen. Detaljer om utførelsen er ikke kjent, men godkjente tegninger var vedlagt. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har renovert gangen, inkludert legging av flis på gulvet i 2022-2025 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Kun skaden på varmekablene, som tidligere nevnt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Det er en sprekk i muren på den store peisen (omtalt i forrige tilstandsrapport). Feier har vært på befaring, og det ble ikke identifisert andre avvik. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: observert musebæsj i boden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei Eventuell kommentar: Det har ikke vært utarbeidet tilstandsrapporter etter den som ble fullført i forkant av vårt kjøp av eiendommen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapporten ved kjøp av eiendommen (befaringsdato januar 2022) ble totalt bruksareal (BRA) målt til 91 kvm og primærareal (P-rom) til 89 kvm. I tillegg hadde vedskjulet et areal på 5 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Før vårt kjøp av eiendommen i 2022 forelå det planer om oppføring av flere enheter i hyttefeltet, men det er ikke observert åpenbar fremdrift i utviklingen av disse eiendommene. Ifølge planene vil de nærmeste nye hyttene ligge bak trerekken langs skiløypa og dermed ikke være synlige fra eiendommen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Festeavgiften justeres med konsumprisindeksen (KPI) hvert tiende år. Neste justering er i 2028.

Halvor Tobias Holtet

Taket er tekket med pappshingel. Nedløp og takrenner er av plast i svart og hvit utførelse, øvrige beslag er av stål i svart utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hytten har saltak.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr følger med.
Hytta selges delvis møblert. Nedenfor følger en oversikt over hva selger beholder, hva som følger kjøpet og hva som kan følge med etter avtale. Stue/spisestue Selger beholder: • TV • Spisestuestoler • Tripp Tapp • Pult Følger med hytta: • Stuestoler • Vitrineskap • Kommode • Stålamper • Spisestuebord • Hjørneskap • Veggpynt Kan følge med etter avtale: • Sofa • Stuebord • Teppe Kjøkken Selger beholder: • Bestikk • Glass • Støvsuger Følger med hytta: • Sideboard • Teppe • Kommode (x 2) • Resterende inventar i kjøkken Kan følge med etter avtale: • Porselen • Pult Soverom 1 (ved kjøkken) Selger beholder: • Seng Følger med hytta: • Nattbord • Kommode • Gardiner Soverom 2 («Anders Natten») Selger beholder: • Stort bilde Følger med hytta: • Seng • Taburett • Teppe • Gardiner • Veggpynt Soverom 3 («Gråfjell») Selger beholder: • Teppe Følger med hytta: • Seng • Kommode • Gardiner • Veggpynt Soverom 4 («Høgevarde») Følger med hytta: • Køyeseng • Sprinkelseng • Kommode • Gardiner • Veggpynt Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hytta kan fritt leies ut

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tilbygg fritidsbolig. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til fritidsbebygelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/143/11/105: 03.03.1978 - Dokumentnr: 1837 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 03.03.1978 - Dokumentnr: 1837 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1716765 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:143 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 392620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:143 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1978 - Dokumentnr: 1837 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:646 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:659 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:672 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:673 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:674 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:675 Rettighet hefter i: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:677 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det følger med tegninger fra arkitekt på oppgradering av hovedsoverom + bod - se vedlegg i salgsoppgaven Det foreligger samsvarserklæring Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jellum Installasjon - Utskifting av sikringer i sikringsskapet i april 2024 Krøderen. Elektro - Tilkobling av nye varmekabler i gulv til strømforsyning samt omlegging av kabelføring i gang, slik at kablene nå ligger skjult bak panel (november 2025). Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ingen pålegg

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke digital trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Thomas Wold, Jurist / Eiendomsmeglerfullmektig
909 13 360
t.wold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget