Frognerveien 30D

Laster visningspåmelding...

Frognerveien 30DBygdøy - Frogner

1/33

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frognerveien 30D

Prisantydning: 8 290 000,-

Totalpris: 8 702 491,-

Felleskost/mnd: 4 874,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til en lekker og renovert (2021/2022) 3-roms selveier med sørvestvendt balkong, beliggende i 3. etasje. Leiligheten byr på en innholdsrik planløsning bestående av to sosiale stuer, eksklusivt kjøkken, delikat baderom og to soverom. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Frogner for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på! Verdt å merke seg: - 2 boder og garderoberom i entré - Påkostet kjøkken fra KVIK (2022) - TV/internett og varmtvann inkl. i fellesutg. - Store, plassbygde garderober i begge soverom - Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk - Begge soverom, samt balkong vendt mot bakgård - Philips Hue på all belysning i leiligheten (appstyring) - Omfattende renovert/oppgradert i 2021/2022 (se salgsoppgave) Velkommen til visning!

Solforhold

Sol på balkong fra ca. 12 til 15:30 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 213 550,-

Fellesgjeld:: 198 941,-

Totalpris:: 8 702 491,-

Felleskost/mnd:: 4 874,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. august, kl. 13:30 - 14:30 mandag 11. august, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frognerveien 30D, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, entré, garderobe, spisestue, stue/kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm, og har ikke blitt kontrollert opp mot godkjente tegninger. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5,5 m². Vær oppmerksom på at det kan forekomme mindre forskjeller/avvik i målingene på grunn av kompleksiteten i romstrukturen og vinkler i leiligheten kombinert med målemetode og avrundingsregler. Vi jobber nøye for å sikre nøyaktighet, men små variasjoner kan oppstå i dette tilfellet. Hvis arealnøyaktighet er av stor betydning, anbefales bruk av laserskanning før kjøp.

Sol på balkong fra ca. 12 til 15:30 midtsommers.

3. etasje: Bad, entré, garderobe, spisestue, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 5 m², samt én på loft på 2 m² (5,5 m² gulvareal). Entré: Innbydende entré med svært praktisk garderobeskap med plass til yttertøyet. Det er lagt opp strømtilgang i garderoben. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Stein benkeplate med underlimt kum. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys, mikro og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik (2022). Stue: Stue med flere innredningsmuligheter og gode lysforhold fra store vindusflater, i tilknytning til åpen kjøkkenløsning - perfekt for sosiale sammenkomster! Spisestue: Hjerte i leiligheten er en sosial spisestue med plass til langbord. Rommet fremstår delikat, malt i moderne farger med morderne lyssetting. Perfekt for hyggelige selskaper. Baderom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2021, i regi av sameiet. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom: Delikat og romslig hovedsoverom, vendt mot bakgård, med plassbygde garderober. Fra soverommet er det utgang til leilighetens balkong. Balkong: Sydvestvendt balkong i stålkonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 5,3 m². Stålkonstruksjon og terrassbord. Rekkverk i metall og plater. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,0 m. Gjesterom: Soverom 2 er i dag innredet som kontor. Vendt mot bakgård. Plass til annet møblement om ønskelig. Praktisk, plassbygget garderobe med mye lagringsplass fra gulv til tak. Overflater: Gulvflater består av: Enstavs eikeparkett. Veggflater består av: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlinger består av: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,72m. Himlingshøyde i bad rom er målt til 2,51m. EL: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Dører: Entrédør i tre. To fløyet balkongdør med isolerglass, produsert i 1979. Innvendige dører i tre. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1979. Et vindu i stuen kan ikke åpnes. Pipe: Pipeløp i stuen. Vanninstallasjoner, varme og isolasjon: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Med enkelte kobberrør i kjøkkenet. - Fordelerskap til vannrør for badet er lokalisert i bad. - Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. - Avløpsrør i plast og støpejern, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i fordelerskap og under kjøkkenkum. - Automatisk vannstopper i kjøkken. Ventilasjon: - Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. - Platetopp med integrert ventilator i kjøkken. - Luftespalte under dør mot våtrom.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 0 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 2 stykk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): TG 2 - Ytterdører - Alder og slitasje. TG 2 - Vinduer - Alder, slitasje og defekt låsemekanisme. TG 2 - Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 Malt overflater - Egeninnsats - Malte soverom og gjesterom. 2022 Malt overflater - Håndverkere - Hele leiligheten foruten soverom og gjesterom. 2022 Nytt kjøkken, og endret planløsning - Nytt kjøkken fra Kvik. 2022 Fjernet vegg mellom kjøkken og stue. 2022 Tettet igjen vegg mellom gang og kjøkken. 2022 Plassbygde garderobeskap. 2022 Slipte ned gulvet på balkongen og beiset det på nytt. 2022 Malte rekkverk og platene mellom rekkverket. 2022 Diverse el-arbeid. 2021 Pusset opp bad. 2021 Leiligheten ble ifølge tidligere salgsoppgave totalrenovert i 2021 av forrige eier, og gjelder blant annet nytt elektrisk anlegg og ny enstavs eikeparkett.

Martin Sjønnesen.

Grunnmur i betong/mur. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Taklampe i spisestue. - Taklampe i stue. - Taklampe i soverom. - Vegghengt Google Nest røykvarsler i stue. - Elektrisk rullgardin på soverom. - Google Nest Mini på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 65 seksjoner. Frognerkompleks Eierseksjoner er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971488034, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Frognerveien 30 A-E Frederik Stangs Gate 43 Frederik Stangs Gate 45 Vaktmester og renhold: Styret inngikk i oktober 2020 avtale med Bygård Vaktmesteren for vaktmestertjeneste og renhold. I avtalen er også snemåking/strøing og hagearbeid. Kabel-TV/Internett: Sameiet har en kollektiv avtale 50/20 med Telia om levering av TV og Internett tjenester med 50 Mbps nedlasting og 20 Mbps opplasting . Avtalen innebærer at alle boligseksjoner har tilgang på en av følgende løsninger uten ekstra kostnad: - Kombinasjon av TV og internett (levert løsning dersom du ikke har valgt noe annet). - Internett uten TV. - TV inkludert familiepakke, uten internett. Dersom du som seksjonseier ønsker å endre på hvilken løsning du vil ha er det bare å ta kontakt med Telia direkte på 21 54 54 54 / 92 40 50 50. Under vises forøvrig hvilke prosjekter som er utført de siste årene: 2025: Installert nye varmtvannstanker i sameiet 2020-21: Utskifting av alle vann- og avløpsrør i sameiet 2019: Fjerning av nedgravd oljetank 2016: Oppussing av oppganger og kjøreport. Installasjon av lamper i alle oppganger 2015: Skorsteinsutbedring. 2014: Oppussing av gatedører 2013: Varmekabler på tak (ved arkene) 2012: Gårdsrombelysning og skorsteiner over tak 2010-2014: Oppgradering av brannvarslingsanlegg.2009: Omlegging av alle takflater og full fasadeoppussing på gatesiden. 2008-2012: Takprosjekt 2004: Portåpneranlegg 2003: Balkongrehabilitering 1998: Brannvarslingsanlegg

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 198 941,- pr. 30.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 98207893978, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo per 30.07.2025: 20 499 174 Andel av saldo: 198 842 Første termin: 30.07.2025Første avdrag: 30.07.2025 (siste termin 30.07.2050)

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameievedtektene krever at alle ombygginger av seksjonene skal forelegges styret, før arbeidene begynner (tegninger og arbeidsbeskrivelse). I tillegg er det søknadsplikt til kommunen på alle ombygginger av bad.

Dyrehold er bare tillatt så langt det ikke sjenerer naboene, i form av bråk, forurensning, og at dyrene holdes under kontroll o.l. Husdyr kan ikke luftes på gårdsplass. Se husordensreglene pkt 2 og 20.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 82900428

Lukk Sameiet

I Frognerveien har man sin adresse i et av Oslos mest fasjonable nabolag. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på. En rekke turmuligheter ved Slottsparken, Frognerkilen, Bygdøy og Frognerparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger et par minutter fra leiligheten, samt at det er kort gange til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Majorstua. Er du glad i sjøen er det 10 minutters gange ned til Frognerkilen med sine båtplasser, eller en kort sykkeltur til Bygdøy med mange fine badeplasser. Det er flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett rundt hjørnet. Det er også flere ulike matbutikker i umiddelbar nærhet. Solli Plass samt Gimle ligger i nærheten. På Gimle finner man ærverdige Gimle kino, samt vinmonopolet i Elisenbergveien. Dette er en kort spasertur unna. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. Har dere barn, så er det fint å vite at barna vil sogne til Uranienborg skolekrets (1-10 trinn). Uranienborg barne- og ungdomsskole har et godt renommé som en svært trygg og god skole. Den har praktisk beliggenhet kun få minutters gange unna leiligheten. Det samme gjelder Hartvig Nissen videregående skole, den franske skolen og flere barnehager i nærområdet. God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Bussholdeplass i Bygdøy Allé med buss nr 30/31 til Bygdøy/Nydalen og ut til Fornebu. Trikkestop ved Elisenberg og i Skovveien (Riddervoldsplass) går buss nr 21 til Helsfyr T og Tjuvholmen, samt trikk fra Briskeby. Ellers flere buss- og trikkeholdeplasser i nærområdet som enkelt tar deg til blant annet Sentrum, Majorstua, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Skøyen. Kort gange til Nationaltheatret stasjon med bl.a. flytog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1923 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/346/33: 08.09.1927 - Dokumentnr: 921014 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1930 - Dokumentnr: 902349 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:346 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1986 - Dokumentnr: 10581 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV SEKSJONENS LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1986 - Dokumentnr: 10581 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/1152 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 65 SEKSJONER SEKSJONENE AV BNR 346 HAR ANDEL AV SNR 21

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selgers ønske er så raskt som mulig. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 367,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 6 300,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks 4 visninger, utover dette gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 242,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 169,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget