Risdalsveien 177

Laster visningspåmelding...

Risdalsveien 177Froland

1/36

Utvalgte bilder

Froland: Risdalsveien 177

Prisantydning: 1 290 000,-

Totalpris: 1 323 630,-

Kommunale avg.: 3 065,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Mykland

Velkommen til Risdalsveien 177 – en frittliggende og usjenert hytte med stor, solrik tomt og svært gode solforhold gjennom dagen. Her får du den ekte hytteidyllen i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som komforten er ivaretatt med innlagt vann og strøm. Hytta har god planløsning med romslig stue, kjøkken og 3 soverom i hytten. På eiendommen finner du også et anneks som gir fleksible bruksmuligheter – perfekt for gjester, ungdomsavdeling eller ekstra lagring. Stor tomt gir rikelig med boltreplass og fine uteområder. Kjørevei helt frem til hytteveggen sikrer enkel adkomst året rundt.

Kjørevei helt frem til hyttevegg

Innlagt strøm og vann

Kort vei til badevann og skiløyper

Brøyting helt frem til hytten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1978

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 290 000,-

Omkostninger:: 33 630,-

Totalpris:: 1 323 630,-

Kommunale avgifter:: 3 065,- per år

Totalt BRA:: 86 m²

Tomteareal:: 1 515,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. februar, kl. 12:00 - 13:00

Påmelding til visning senest dagen før fellesvisning klokken 12:00

Gi bud

Beliggenhet

Risdalsveien 177, 4832 MYKLAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og soverom
BRA-e: 1 kvm. Utvendig WC
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasser

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Oppholdsrom
Totalt BRA: 14 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etasje: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

Gang Velkommen inn til en romslig og innbydende gang med god plass til yttertøy og sko – perfekt etter en dag ute i naturen. Stue og kjøkken Hytta har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en luftig og hyggelig romfølelse. Flere vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og TV-møbler – ideelt for hyggelige kvelder med familie og venner. Bad Badet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens standard, og gir samtidig en fin mulighet til å sette sitt eget preg på rommet. Soverom Hytta byr på tre soverom, alle med plass til seng og oppbevaring – perfekt for både familie og gjester.

Selger opplyser at det er kjørevei helt til hytteveggen, og utvendig oppstilling til opptil 3 biler. Det er pr i dag ikke montert el-bil lader, men selger opplyser at det er mulighet for å gjøre det.

Informasjon fra selger: Siden vi overtok hytta i 2020, har vi gjort en del kosmetiske oppdateringer innendørs. (Beising, maling, lamper, «gulv-belegg» på badet) Brønnen var i drift når vi overtok, men vi strakk vann også til kjøkkenet (tidligere var det kun innlagt vann til baderommet). Vi forordnet nytt pipebeslag, pipehatt og beslag via blikkenslager.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. desember 2020 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 7190531 Forsikret i: Fremtind Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det ble strukket vann under hytta fra baderom til kjøkken. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teknisk Netthandel AS 2024 Stigetrinn på taket. 2021 Pipebeslag og isolering + nytt pannebord/kilbeslag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dalen Elektroservice AS 2024 Rep av defekt patron på overspenningsvern 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 04.09.23 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: VB Aaland VVS har strukket vann fra baderom til kjøkken. Utendørs. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Annekset tror jeg ble bygget i 2016 - før vår tid 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat brønn. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Etter kontroll, ble vi pålagt å flytte litt på ovnen, da denne dekket feierluken litt for mye. Dette ble utbedret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Før vår tid, har det vært utettheter ved pipe, mengdetrening er utbedret. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Som beskrevet over 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Hytta er noe skjev, men har vært konstant hele vår eietid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har hatt noe musebesøk. Hytta ligger tross alt i skogen. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2024

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Hytte: Grunnmur består av fundamenter i Leca. Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Kledning er ikke lektet ut. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x8", kun delvis avstivet. Liten dim. på mønedrager og understøtte over terrasse del nord-vest. Isolasjon lagt ut. Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plast. Pipe er i element. Anneks: Byggeår: Ca. 1994 Grunnmur: Mur er pilarer med sementblokker, lar seg ikke inspisere. Gulvet er i tre. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med shingel. Undertak består av bord. Hytte Bygningsdeler som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast, alder rør er ukjent. Vann er privat borehull, vannprøve anbefales tatt. Tørrklosett, gråvann går ut i grunnen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Spillvann skal i drensgrøft eller tett tank. Grunnmur og fundamenter Vurdering / Avvik Byggegrunn Byggegrunn er ukjent. Grunnmur Grunnmur består av fundamenter i Leca. Her er flere sprekt og enkelte er i tillegg noe ute av lodd. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og Leca skal ikke være direkte i kontakt med grunn, pga. lim kan løses opp. Noe underhøyde side øst som forplanter seg videre opp i konstruksjon. Konsekvens: Her må ved bar mark og uten frost i bakken sjekkes nærmere fundamenter. Er flere som trenger utbedringer. Drenering Vurdering / Avvik Drenering og fuktsikring Her må en forvente at det kan være noe fukt i grunnen under hytta. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Må sjekkes nærmere når terreng er uten snø og ved nedbør. Yttervegg Vurdering / Avvik Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Montering, utførelse. Konsekvens: Kan renne vann inn bak vassheller. Kledning Kledning er ikke lektet ut. Kledning har på syd vegg en del sprekker. På vegg nord over stort stuevindu er det litt seg i konstruksjon. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Krever jevnlig vedlikehold og ettersyn. Manglende utlekting kan forkorte levetiden. Vinduer og ytterdører Vurdering / Avvik Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Et knekt glass ved terrasse side vest ende nord. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Beslag mangler i bunnen av ytterdører. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og manglende montering av beslag. Konsekvens: Knekt glass bør byttes og flere vinduer trenger utbedringer og montering av beslag i bunn av dører. Terrasser og plattinger på terreng Vurdering / Avvik Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Kun delvis tilgang til terrasser pga. snø. På del nord-vest er det liten dim. på bjelkelag. Årsak / Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Krever ettersyn når mer snø er fjernet og dekke på del nord- vest har litt svikt. Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x8", kun delvis avstivet. Liten dim. på mønedrager og understøtte over terrasse del nord-vest. Isolasjon lagt ut, hvor det er noe muselort. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens: Må holdes under oppsikt mht. snølast pga. konstruksjon er kun delvis kryssavstivet. Etasjeskiller og gulv på grunn Vurdering / Avvik Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre, noe svikt i enkelte rom. Enkelte jernbjelker har litt rust. Høydeavvik i stue er 25mm. Høydeavvik i gang er 27mm. Årsak / Konsekvens: Årsak: Liten dim. på bjelkelag og stedvis noe langt spenn på bjelker. Konsekvens: Vil bli noe svikt innvendig. Ildsteder og skorsteiner Vurdering / Avvik Skorsteiner inne i huset Pipe er i element, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan bli fyringsforbud. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Mangelfull utlufting av hytta innvendig. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventiler. Konsekvens: Liten luft utskiftning. Bygningsdeler som har fått TG3: Bad Vurdering / Avvik Overflater - Gulv Gulvet er med furubord, belagt med beleggfliser som ikke dekker hele gulvet. Gulvet er flatt, ingen sluk montert. Overflater - Vegger Veggene er med panel. Overflater - Himling Himling er med panel. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Gulvet mangler tettesjikt. Avløp og vannrør Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ventilasjon Ingen utlufting av rommet. Skal i følge NS-3600 være mekanisk på våtrom. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask og klosett. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Hulltaking er bort valgt pga. rør ligger åpne. Samlet vurdering: Rommet trenger nå renovering, hovedsakelig mht. gulvet som ikke er vanntett og i tillegg mangler sluk. Estimert kostnad: 100 000,- Toalett (ikke våtrom) Beskrivelse WC med enkel standard. Vurdering / Avvik Ventilasjon Ingen ventilasjon av rommet, skal være mekanisk iht. NS-3600. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Estimert kostnad: 15 000,- Kommentar til estimert kostnad: Montere EL. vifte. Kjøkken Vurdering / Avvik Avtrekk Kjøkkenventilator ikke montert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Liten lufting. Estimert kostnad: 15 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Mur, terreng, stikkledninger og tanker Vurdering / Avvik Terrengforhold Terrenget er flatt rundt hytta, pga. snø lar terreng seg kun delvis inspiseres. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra byggeår. Deler av gesimser side nord og øst mangler fluenetting. Tekkingen lot seg ikke inspisere pga. snø. Må forvente vanlig elde mht. alder. Må sjekkes nærmere ved bart tak. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Renner, nedløp og beslag Vurdering / Avvik Renner og nedløp Renner og nedløp er i plast. Fallforhold er ikke sjekket pga. snø. Beslag Beslag over tak er ikke inspisert pga. snø. Krypkjeller Vurdering / Avvik Innvendig inspeksjon er mulig Kryprom under hele hytta. Er nå med noe snø og frost i bakken. Har god lufting ved sider og høyde opp til innvendig gulv. Må sjekkes nærmere for fukt når grunn er bar. ********************* Frittstående byggverk Anneks Vurdering / Avvik Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Byggeår: Ca. 1994 Grunnmur: Mur er pilarer med sementblokker, lar seg ikke inspisere. Gulvet er i tre. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med shingel. Undertak består av bord. Ingen tilgang til tekkingen pga. snø. Bygningen har utvendig vanlig elde. Elektrisk anlegg Beskrivelse Sikringsskap montert i soverom nord-øst på vegg nord ende øst. Hovedsikring 63 ampere, 6 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. Sjekkliste for det elektriske anlegget Spørsmål til eier eller eiers representant 1: Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? Ukjent. 5: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Nei 6: Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei VVS bereder er med stikkontakt. 8: Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10: Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11: Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med.Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12: Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja. Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1: Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2: Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3: Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ikke relevant 4: Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ikke relevant 5: Er det branncellebegrensende skille mot annen bruksenhet eller rømningsvei? Gjelder flermannsbolig. Ikke relevant Bolig med utgang fra og med 2. etasje 6: Er det røykvarslere (branndetektor) i rømningsvei? Ikke relevant 7: Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ikke relevant 8: Finnes dokumentasjon på brannsikkerhet for bygningen ? Nei

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Komfyr, mikrobølgeovn, vaskemaskin, kjøleskap og fryser.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for annekset datert, 23.05.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger for fritidseiendommen og annekset. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Fritidseiendom: Det er anlagt bad i soverommet ved entreen. Ved terrassen inntil boligen er det ett areal uten benevnelse. Del av dette arealet er i dag i bruk som WC. Resten av arealet er ikke anlagt. Det er i dag bygget en bod inntil det ene soverommet som ikke er med på de byggemeldte tegningene. Anneks: Dagen terrasse er større enn på de byggemeldte tegningene. Det er satt inn ett vindu på baksiden av annekset. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Privat vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiretten er tinglyst i ett vedlegg til skjøte med dokument nr: 264994. Skjøte og vedlegger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser følgende kostandbilde vedrørende den private veien for 2025 til grunneier: vedlikeholdsavgift kr 600,- og brøytekostnader kr 1.500,-. Det foreligger ingen konkret kostandbilde for 2026 pr i dag. Det må tas høyde for at kostanden kan øke på sikt. Vann: Kommunen opplyser at det ikke er kommunalt vann i området. Eiendommen har privat brønn. Selger har ikke fremlagt vannprøver eller resultat av vannprøver. Tilstandsrapporten opplyser følgende: Vann er privat borehull, vannprøve anbefales tatt. Det anbefales å gjennomføre vannprøve. Avløp: Kommunen opplyser at det ikke er kommunalt avløp i området. Tilstandsrapporten opplyser følgende: Tørrklosett, gråvann går ut i grunnen. Det foreligger ingen godkjennelse fra kommunen for godkjent utslippsavtale, minirenseanlegg, spetiktank eller infiltrasjonsgrøft. Uten godkjent utslippstillatelse , er det ikke tillatt med innlagt vann. Utedo: Selger opplyser følgende angående utedoen. Utedoen (tank = 1 tonn) må tømmes en gang i mellom. Kostanden knyttet til dette er kr 150,- pr. mnd.

Kommuneplan Froland 2021-2033 - Formål: LNRF spredt fritidsben. nåværende.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/75/80: 07.01.2009 - Dokumentnr: 6472 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:3 07.01.2009 - Dokumentnr: 6472 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0919 Gnr:75 Bnr:3 Fnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 1158576 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:75 Bnr:80 16.04.2009 - Dokumentnr: 264994 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:104 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:105 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:109 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:112 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:126 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:127 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:128 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:129 Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:75 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med begjæring av sletting av festekontrakten og bestemmelse om vei rett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget