Niels Juels gate 41

Laster visningspåmelding...

Niels Juels gate 41Bygdøy - Frogner

1/27

Bygdøy - Frogner: Niels Juels gate 41

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 711 199,-

Felleskost/mnd: 3 282,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Niels Juels gate 41 - En gjennomført loftsleilighet ferdigstilt i 2021, med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Frogner. Boligen er utviklet av anerkjente Sequoia og holder en jevnt høy standard, der planløsning og materialvalg er nøye tilpasset boligens uttrykk. Leiligheten har romslige rom og kvalitetsmaterialer levert av velkjente leverandører, utført av fagfolk. Klassisk bygård fra 1890-tallet med kort vei til Frogners rike servicetilbud. Høydepunkter: - Lekker loftsleilighet fra 2021 - Nybygggaranti med utløp 30.09.2026 medfølger - Utviklet av Sequoia - Gulvareal på ca. 66 kvm - Takhøyde opptil ca. 3,85 m - KVIK kjøkken - 2 gode soverom - Delikat bad - Enstavs parkett - Balansert ventilasjon - Betydelig vedlikeholdt og oppgradert bygård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 189 400,-

Fellesgjeld:: 31 799,-

Totalpris:: 7 711 199,-

Felleskost/mnd:: 3 282,-

Fellesformue:: 5 509,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

onsdag 4. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 41, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 58 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 58 kvm

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Deler av leiligheten er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940, gulvareal (GUA) oppmålt til ca. 66 kvm. Kjellerboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 13 kvm. Gulvareal i rom med vvb og ventilasjonsaggreat er ca. 5-7 kvm (ikke målbart).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod som har et gulvareal oppmål til ca. 13 kvm og et rom med vvb og ventilasjonsaggreat med gulvareal på ca. 5-7 kvm (ikke målbart).

Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Glassplate i frostet glass montert bak koketopp. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Badet er fra 2021 med baderomsinnredning fra KVIK bestående av benkeskap med glatte fronter og speil på vegg over servant. Dusj med faste felt i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Fliser på betong med varmekabler i gulvstøp. Flislagte overflater på to vegger - for øvrig sparklet og malte plater. Bærebjelker i trekonstruksjon samt sparklet og malte himlingsplater. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Synlige bærebjelker i trekonstruksjon. Himling: Sparklet og malte plater. Synlige bærebjelker i trekonstruksjon. Himlingshøyde ca. 2,28 m målt i badet. Høydeste punkt i stue/kjøkken målt til ca. 3,85 m. Fast inventar: Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i entré og soverom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entréen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg i badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Ventilasjonsaggregat plassert i rom over bad, adkomst via luke i vegg mot kjøkken. Øvrig: Nybygggaranti med utløp 30.09.2026 medfølger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er krav til at det skal utarbeides FDV dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) på bad og røranlegg som rehabiliteres eller bygges nye. I dette tilfellet foreligger det ikke fremvist FDV dokumentasjon er derfor gitt tilstandsgrad 2. - Ventilasjon: Det mangler luftespalte under dører, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke skiftet filter i ventilasjonsanlegget fra leiligheten var nyoppusset. Det skal byttes filert minst en gang i året. Det er ikke gjennomført service på anlegget. Det bør påregnes service og rens av anlegget da det ikke har vært gjennomført kontroll på flere år. Det bemerkes at ventilasjonsaggregatet ikke er undersøkt da det ikke var tilgang under befaringen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Rom under terreng: Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende vedlikeholdshistorikk er hentet fra tidligere salgsoppgave: 2019-2021: - Loft solgt til utvikler og det har blitt bygget 4 nye loftsleiligheter. - Kjeller er renovert med nye moderne metallboder og ventilasjonssystem. - Gården er brannsikret ihht dagens krav. - Nytt tak. - Portrom og oppganger er pusset opp. 2017: - Pipeløp rehabilitert i sameiet. - Felles brannvarslingsanlegg installert. 2013: - Utbedret hele fasaden i begge oppganger. - Mur ved søppeldunker er reparert. - Det er lagt ny takpapp og beslag rundt piper på tak. - Ny taktekking er gjort. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke skjedd noe arbeid. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av rør fra bygget ut mot preisdent harbtiz gate. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2021.

Håkon Graff

Utvendige bygningsdeler består av grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater samt yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler består av felles trapper, etasjeskiller i trebjelkelag og dørcalling. Leiligheten har overlysvinduer/takvinduer med isolerglass fra 2021 og entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand. Glatte innvendige dører. Pusset og malt teglsteinspipe i stue/kjøkken og feieluke montert på pipeløpet. Pipen er rehabilitert med innvendig stålrør i 2017 i regi av sameiet.

Følgende hvitevarer medfølger: ovn, kokeplate, kjøleksap, fryser og oppvaskmaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmontert TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 15 boligseksjoner på eiendommen gnr. 213, bnr. 265 i Oslo kommune. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/nielsjuels41/news Omfattende renovering av bygården ble utført i forbindelse med utbygging og salg av loftsleiligheter i perioden 2020/2021. Kort oppsummert: - Nytt tak på hele gården. - Alle piper i bruk ble rehabilitert fra topp til bunn. - Brannsikring dører, brannsikring kjeller. - Nytt callinganlegg. - Oppussing trappeoppganger. - Renovering av kjeller. Styrets arbeid 2024-2025 (utdrag fra årsberetning): tyret har i perioden gjennomført flere tiltak knyttet til sikkerhet, drift og vedlikehold. Det er installert nye brannslokningsapparater ved alle utganger og i kjeller, gjennomført feierkontroll uten avvik, samt etablert automatisk vannmåler for mer korrekt avregning. Videre er det satt opp informasjon om brannrutiner, byttet søppelcontainere og gjennomført skadedyrkontroll uten funn. Styret har vurdert, men ikke gått videre med overgang til fiber, da eksisterende løsning fra Telia anses tilfredsstillende. Når rehabiliteringen av Nissen skole er ferdigstilt, planlegges dugnad med containerleie for opprydding i fellesarealer. Informasjon fra styret: Styret opplyser at det vurderes reparasjon av pipe og to pipehatter. Arbeidet søkes dekket gjennom sameiets forsikring, men det foreligger per i dag ingen endelig avklaring fra forsikringsselskapet. Dersom kostnaden ikke dekkes av forsikring, vil styret vurdere om arbeidet kan finansieres innenfor eksisterende midler, eventuelt om det er behov for ekstraordinær innkreving. Tidligere kostnadsanslag har vært i størrelsesorden ca. kr. 60 000,-, hvilket i så fall vil utgjøre en begrenset kostnad per seksjon. Videre planlegger styret utskiftning av batterier i felles brannanlegg. Kostnaden er estimert til ca. kr 34 000,-. Arbeidet vil, dersom mulig, finansieres gjennom sameiets likvide midler. Alternativt kan ekstraordinær innkreving bli vurdert. Styret opplyser at det per i dag ikke er planlagt ytterligere økninger i felleskostnader i 2026 utover den varslede økningen i februar. Det tas likevel forbehold om at uforutsette forhold kan oppstå.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 799,- pr. 01.01.2026

Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.80.50427 Nominell rente (flyt): 7,25 % Innfrielsesår: 2037 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr. 01.01.2026: kr. 854 741,- Andel av saldo: kr. 31 799,- IN-ordning: Nei Sameiet Niels Juels gate 41 skal betale ned hele eller større deler av sameielånet på MNOK 1,4. Solibo vil fakturere eierne i henhold til det angitte beløpet fordelt over fire kvartaler. Det er allerede sendt ut to fakturaer. De to siste fakturaenesendes ut 1. april 2026 og 1. okt. 2026. Ved salg eller kjøp av leilighet er det den eieren som står registrert på faktureringstidspunktet som er betalingsansvarlig.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 509,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 162 820,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 98 400,-. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad arrangeres 2 eller 3 ganger årlig.

Styret skal informeres om hva slags og hvilke dyr sameier har i leiligheten. Hunder og andre husdyr skal ikke luftes i bakgården.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92774750

Lukk Sameiet

Leiligheten har en optimal beliggenhet, tilbaketrukket og rolig i Niels Juels Gate. Samtidig er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud rett utenfor døren. Her finnes det kulinariske opplevelser for alle med et flust av restauranter, barer, uteserveringer, kafeer, butikker og flotte parkområder. Området har et mangfold av restauranter, koselige kaféer, barer og eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som du ikke finner noe annet sted i byen. Herunder nevnes blant annet Juels 33 kolonial, Kolonihagen, Fjeldberg fisk & vilt, Feinschmecker, Sawan, Pizza da Mimmo, med fler. Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Meny. Morgenkaffen kan nytes hos Mocca, Bonita og Kaffebrenneriet, eller hva med en ferskpresset juice fra Juicery? For øvrig er det gangavstand til Tjuvholmen og Aker Brygge med et bredt tilbud langs bryggekanten. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med flott sandstrand omringet at spennende arkitektur. Astrup Fearnley Museet, galleri Pushwagner og galleri Haaken er verdt besøket. For de store shoppingopplevelsene har Frogner etablert seg som et populært sted for nisje- og vintageforretninger med mange, potensielle skjulte skatter. Bogstadveien ligger kun et steinkast unna med butikker på rekke og rad opp til Majorstuen. Valkyrien senter er nyetablert med et kombinert tilbud av eksklusive og kommersielle butikker. Leiligheten har nærheten til flere parkanlegg, hvorav Uranienborgparken er det nærmeste. Slottsparken og Frognerparken ligger også innenfor kort gangavstand. Sistnevnte huser skulpturanlegget Vigelandsparken. Parken har flere aktivitetstilbud, med bl.a. Frognerbadet, Frogner Stadion, tennisbaner og serveringssteder. Frognerparken er Norges mest besøkte severdighet og ble vedtatt fredet av Riksantikvaren. Et annet godt alternativ er idylliske Bygdøy, som kan friste med flere badestrender, turstier og kulturelle opplevelser.

Området består av ærverdige klassiske bygårder, byvillaer og flotte avenyer.

Skolekrets: Eiendommen sokner i dag til Uranienborg barne-og ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til fire boliger datert 30.09.2021. Videre foreligger det også ferdigattest for montering av brannalarmanlegg datert 29.08.2017 og rehabilitering av syv skorsteiner datert 06.10.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom plantegninger i seksjoneringsbegjæringen fra 2020 og godkjente byggetegninger. Boligens faktiske planløsning er i tråd med de godkjente byggetegningene. Dersom avviket medfører behov for reseksjonering i sameiet, må kjøper være oppmerksom på at dette kan medføre praktiske og eventuelle økonomiske konsekvenser, herunder kostnader knyttet til en slik prosess.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Eiendommens grenser går ut i President Harbitz gate som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 08.03.1939. Begge planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arelaformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern samt deler innenfor støysonene veg rød sone og veg gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Niels Juels gate 43 A - forespørsel om godkjent bruk av lokaler - Nyt AS - Saksnr. 2025/05584 - Mottatt sak: 09.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106500 Meglers kommentar: Ifølge Plan- og bygningsetaten er lokalet sist godkjent for bruk som butikk, og det er ikke funnet nyere byggesak som godkjenner annen bruk. Niels Juels gate 43 A - endring av brannskille og innlemming av toalett til bolig - Saksnr. 2025/23376 - Mottatt sak: 19.12.2025 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Tiltaket innebærer innlemming av to eksisterende WC-er i tidligere pigerom/pikeværelse. Dette gjennomføres ved flytting av brannskille slik at WC og rom inngår i én samlet branncelle. President Harbitz' gate 11 - rehabilitering og ombygging av bygg A og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole - Saksnr. 2025/08940 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202200062 Meglers kommentar: Søknaden inngår i et større rehabiliteringsprosjekt ved Hartvig Nissens videregående skole på Uranienborg og gjelder bygg A. Tiltaket omfatter søknad om dispensasjon fra tekniske krav knyttet til terskelhøyde og rømning fra auditorium.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/265/18: 30.03.1897 - Dokumentnr: 900775 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:265 Snr:9 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1985 - Dokumentnr: 15071 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:265 Snr:7 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2026 - Dokumentnr: 20495 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.09.2020 - Dokumentnr: 3037326 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/1565 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Johan Grini

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

b.grini@nordvikbolig.no
413 98 533
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Lekker og gjennomført loftsleilighet fra 2021 m/høy standard og garanti- Gulvareal 66 kvm - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Johan Grini

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer