Ivan Bjørndals gate 13A

Laster visningspåmelding...

1/36

Utvalgte bilder

Ivan Bjørndals gate 13A

Prisantydning: 6 870 000,-

Totalpris: 7 167 503,-

Felleskost/mnd: 4 356,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleborg/Sagene

Lys og tiltalende 3-roms selveier med ettertraktet beliggenhet på Lilleborg/Sagene – rolig og skjermet, men likevel tett på alt byen har å by på. Leiligheten ligger i et sjarmerende, historisk fabrikkbygg og byr på gode lysforhold, moderne overflater og en smart planløsning. I tillegg disponerer boligen balkong én etasje opp, samt kjellerbod. Garasjeplass med el-billader medfølger. Umiddelbar nærhet til Akerselva, parker, caféer og kollektivtransport gjør dette til et attraktivt, lettstelt og urbant hjem i et svært populært område. - Lys og tiltalende 3-roms selveier - Rolig og skjermet, men sentral beliggenhet - Balkong (én etasje opp) - Garasjeplass med el-billader - Praktisk planløsning - Kjellerbod - Rett ved Akerselva - Badeplass i elva m/badstue - Kort vei til alt av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 870 000,-

Omkostninger:: 176 150,-

Fellesgjeld:: 121 353,-

Totalpris:: 7 167 503,-

Felleskost/mnd:: 4 356,-

Fellesformue:: 11 994,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 23. mars, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 13A, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 62 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 5 kvm.

Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken - 2 soverom - Bad I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod merket med nr. 249. Det er balkong ut fra trappegang i 3 etasje, på 5 kvm.

Entrè | Velkommen inn! Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entrèen gir et godt førsteinntrykk og har en praktisk adkomst til øvrige rom i boligen. Stue | Romslig stue med plass til sofagruppe, stuebord og tilhørende mediemøblement. Rommet har en fin soneinndeling som også gir plass til spisebord. Store vindusoverflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Privat balkong på 5 kvm med adkomst via felles trappegang. Balkongen vender mot sørøst, og har rikelig med plass til sittegruppe, plantekasser og grill. Kjøkken | Stilrent kjøkken fra 2018 med moderne høyglansfronter og gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer og effektiv planløsning gjør dette til et funksjonelt og delikat rom for matlaging og hverdagsliv. Det er gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass, noe som gir gode forhold for matlaging. Bad | Delikat flislagt bad fra 2022 med varmekabler. Innredet med dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Praktisk innredning med speilskap og god lagringsplass. Soverom | Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt romslig garderobeskap med god lagringskapasitet. Soverom nr 2 er noe mindre i størrelse, men fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene vender mot rolige fellesarealer. __________________________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med enstavs laminatgulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2002 i boligen. Koblingspunkt/stoppekran til rør er i himling på bad. Det er avløpsrør i plast fra 2002 innvendig i boligen. Det er mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken, og ellers tilluft via ventiler i vinduer i boligen. Det er bereder i benkeskap på kjøkken, med ukjent alder. Det er el-anlegg i boligen fra 2002. Det er i ettertid skiftet automatsikringer. Det er i 2026 byttet termostat, lysbrytere og downlights på bad. Eier har hatt el-kontroll i boligen i 2024.

Parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering i garasjen - gratis i 4 timer og mot betaling deretter. Gjesteparkering inne på Lilleborg-området - gratis i 1 time og mot betaling deretter. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: - Oktober/November 2020: byttet gulv og lister - Oktober 2020: overflatebehandlet / malt alle vegger samt tak. - Januar 2021: bygd skap i gang - Mars 2022: byttet plissegardiner i stue (Kjells markiser) - Strøm: Skiftet/fornyet sikringer, skiftet diverse stikkontakter samt installert smartsystem på lys i stua (Plejd) gjennom Elektrisk i juni 2021. Mai 2024 Utbedret elektrisk avvik etter kontroll. Skiftet termostat, lysbrytere samt spotter på badet byttet av Elektris februar 2026
Modernisert/Påkostet år: Ombygget til dagens leiligheter i 2002

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektris skiftet termostat, lysbrytere og spotter i tak 3.2.26. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gravco drenerte rundt bygget i 2023-24. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektris skiftet til jordfeilsikringer og lysbrytere i stue juni 2021. Samme firma skiftet termostat, lysbrytere og spotter i tak på bad februar 2026. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? April 2024 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Rens av ventilasjon juni 2025 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Desember- januar 2026. Styret i sameiet har dokumentasjon på alle seksjonene. Radon under grenseverdier på vår seksjon.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Opprinnelig fabrikkbygning over 3 etasjer oppført i 1902 og ombygget til dagens leiligheter i 2002. Bygning antatt fundamentert med støpt mur, yttervegger i teglstein, etasjeskillere med støpt dekke/elementdekke, vinduer med 2-lags glass, malte dører og saltak tekket med papp. Det er balkong med tregulv ut fra trappegang i 3 etasje, størrelse 5 m2. Bolig med normalt god standard. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Innvendig | - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater Gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen TG3 eller TGIU.

Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin og kjøleskap
Følgende løsøre og tilbehør medfølger/følger ikke med: - Plissegardiner følger med, gardiner på soverom følger ikke med. - Hovedgarderobeskap på det store soverommet følger med, andre kommoder medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 37 seksjoner. Sameiet Lilleborg A3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund medorganisasjonsnummer 988065250, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune, Gårds- og bruksnummer: 224 384 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet Lilleborg A3 har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todor. Sameiets revisor er RSM NORGE AS. Sameiet har som vanlig deltatt på dugnad med DLG på fellesarealene og noen har ogsådeltatt på dugnad mht Badstua.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal likevel underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Andel fellesgjeld: Kr. 121 353,- pr. 03.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208199021 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 6 383 900,00 Innfrielsesdato: 30.09.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 994,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 353 737,- Budsjettet for 2025år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 184 965,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad 2 ganger i året må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr, forutsatt at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80133286

Lukk Sameiet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Lilleborg/Sagene, i et rolig og etablert boligområde like ved Akerselva. Området er kjent for sitt unike bomiljø med historisk industribebyggelse fra Lilleborg-området kombinert med moderne boliger. Her bor man grønt og fredelig, samtidig som byen er rett i nærheten. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Akerselva. Her finner du populære gang- og sykkelstier som strekker seg oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover mot Grünerløkka og Oslo sentrum. Langs elva finnes også flere hyggelige oppholds- og badeplasser. I tillegg ligger flere parker i kort avstand, blant annet Torshovdalen, som er et populært område for turer, trening og avslappende dager ute. Lilleborg er kjent for et hyggelig og inkluderende bomiljø. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, med en god blanding av unge voksne, par og barnefamilier. Området har flere sosiale møteplasser for beboerne, blant annet felles badstue, badeplass ved elva og grønne uteområder som inviterer til samvær. Det arrangeres også jevnlig aktiviteter og arrangementer for både barn og voksne, noe som bidrar til et levende og godt nærmiljø. For den trenings- og aktivitetsglade finnes det mange gode tilbud i nærområdet. Kort vei til treningssenter som SATS Sagene samt flere trenings- og aktivitetstilbud på Storo og i Nydalen. På Torshov finner du Myrens Sportssenter med blant annet klatresenter, squash, treningssenter og golfsimulator. Like i nærheten ligger også Voldsløkka Idrettspark, et stort og populært idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyball og skatepark. På vinterstid prepareres det både skøytebane og skiløype her, mens sommeren byr på et bredt spekter av idrettsaktiviteter. Torshov og Torshov Torg ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, caféer, restauranter og servicetilbud. Det er også kort vei til det brede tilbudet på Grünerløkka med populære spisesteder, barer og butikker. For et enda større utvalg av handel og service ligger både Sandaker Senter og Storo Storsenter i kort avstand fra boligen. Området har nærhet til flere utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser, blant annet BI i Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern, Lovisenberg Diakonale Sykehus og Ullevål universitetssykehus. For barnefamilier finnes det flere barnehager, lekeplasser og skoler i gangavstand, blant annet Lilleborg skole og Bjølsen skole. Offentlig kommunikasjon er svært god med kort gangavstand til både buss og trikk fra blant annet Arendalsgata og Sandaker. Herfra er det enkel forbindelse til Oslo sentrum, Nydalen, Storo og øvrige deler av byen. Det er lett å trives på Lilleborg – enten det er en morgenkaffe på en lokal café, en tur i badstuen, en rolig spasertur langs Akerselva eller liv i nabolaget på en solrik helgedag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.12.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et ekstra soverom av mindre størrelse. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3727 datert 26.08.1999 og S- 5142 datert 04.03.2022. Gjeldende kommunedelplaner: KDP-4 og KDP-17.

Ingen konsesjon. Ingen Odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/384/27: 10.06.2002 - Dokumentnr: 37058 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 17/1000 Tilleggsdel for snr. 27 uteglemt Rettet etter tingl. §18 07.08.2018. Arkivref. 18/39535-2 20.04.2015 - Dokumentnr: 338769 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:386 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygningene står på Riksantikvarens SEFRAK liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 149,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Kostnad foto - Interiør og fasade ca. (faktura til selger) kr. 5 000,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura til selger) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 049,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 3-roms selveier | Balkong | Garasje m/el-billader | Attraktiv beliggenhet ved Akerselva

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer