Hoffsjef Løvenskiolds vei 31E

Laster visningspåmelding...

1/30

Utvalgte bilder

Hoffsjef Løvenskiolds vei 31E

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 617 215,-

Felleskost/mnd: 4 555,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Stor og lys 2-roms leilighet på 79 kvm med usjenert beliggenhet, sydvendt markterrasse mot grønne omgivelser og fjordgløtt. God planløsning med fine soner, store vindusflater og mye naturlig lys. Praktisk og lettstelt med heis, samt trappefri adkomst til garasjeplass og bod. Rolig og tilbaketrukket, samtidig sentralt nær kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og friområder.

Sydvendt terrasse med gode solforhold

Garasjeplass med lader og bod

Stue med gasspeis

Stort spisekjøkken | Sigdal

Stort soverom med terrasseutgang

Tidløst bad + wc

Store vindusflater og fint lysinnslipp

Omkledningsrom/walk-in

Godt med oppbevaringsplass

Veldrevet sameie med fine fellesarealer

Nær skole og bhg

Kort gange til buss og T-bane | 11 min til Majorstuen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 162 730,-

Fellesgjeld:: 4 485,-

Totalpris:: 6 617 215,-

Felleskost/mnd:: 4 555,-

Fellesformue:: 17 236,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 3 679 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

mandag 23. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 31E, 0382 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, omkledningsrom, toalettrom, bad, stue/kjøkken, soverom og mellomgang
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 20 kvm. Markterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, omkledningsrom, toalettrom, bad, stue/kjøkken, soverom og mellomgang. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. fem kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i underetasje med enkel adkomst til oppvarmet garasjeanlegg hvor leiligheten disponerer garasjeplass med lader og bod. Entreen er romslig og skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. Parkettgulv, malte veggflater og downlightsbelysning. Stor skyvedørsgarderobe og god plass til ekstra oppbevaringsmøblement. Fra entreen er det adkomst til et romslig omkledningsrom med praktisk garderobeløsning. Stue: Lys og fin stue med parkettgulv, malte veggflater og downlightsbelysning. En fjernstyrt gasspeis tilfører både varme og stemning, og bidrar til et lunt preg året rundt. Parketten er nylig lysnet og behandlet/lakkert i en mattere utførelse, og veggene er malt i lune beige toner. Dette gir stuen et varmt og helhetlig uttrykk, og boligen fremstår lys, lun og innbydende. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Den gjennomtenkte planløsningen gir en fin flyt, og stuen ligger i naturlig forlengelse av det romslige spisekjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en sydvendt markterrasse på ca. 20 kvm med flislagt dekke, utebelysning, stikkontakt og gassuttak for grill. Store vindusflater og skyvedør gir rikelig med lysinnslipp og gjør at rommet oppleves ekstra romslig, særlig i sommerhalvåret. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på god plass til utemøblement, grill og beplantning – perfekt for både hyggelige sammenkomster og rolige stunder i fredelige omgivelser. Kjøkken: Stort og innbydende spisekjøkken med god plass til langbord – et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet fremstår praktisk og romslig med pene overflater og en funksjonell utforming. Tidløs og klassisk kjøkkeninnredning fra Sigdal med speilprofilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenbenkene er nylig lysnet, noe som bidrar til et lett og delikat uttrykk. Store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, benkeskap og overskap gjør kjøkkenet svært brukervennlig. Parkettgulv, lysmalte veggflater og downlightsbelysning gir et lyst og behagelig uttrykk, og mellom overskap og benkeplate er det flislagt for et helhetlig og praktisk preg. Stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad og wc: Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Praktisk skapinnredning med skuffer, benkeplate og nedfelt servant. PÅ badet er det opplegg og plass for vaskemaskin. Separat wc-rom/gjestetoalett med flislagt gulv, elektriske varmekabler og malte veggflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant. Toalettrommet har adkomst fra entré/gang. Soverom: Romslig og lyst soverom med store vindusflater, utgang til terrasse og fjordutsikt. Gode lysforhold gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Soverommet har gode møbleringsmuligheter for dobbeltseng med nattbord på hver side, samt oppbevaringsløsninger. Praktisk plassert med adkomst fra stuen, og med en rolig og skjermet beliggenhet mot grønne omgivelser.

Til leiligheten medfølger garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er innendørs adkomst fra leilighetsplan.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grorud Håndverk-Service AS. Vår/sommer 2023. Taket i sameiet ble byttet/utbedret i sin helhet etter at det hadde vært flere lekkasjer over tid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble innstallert elbil-lader i garasje før jeg flyttet inn. Dette er oppgitt gjort av faglært, men jeg har ikke tilgang til samsvarserklæringen. Sæther elektriske gjorde rep på el-billader 4/2-2024 med samsvarserklæring. Samsvarserklæring ved byggeår er gjort av Røa Elektriske 20/6-2008. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble innstallert elbil-lader i garasje før jeg flyttet inn. Dette er oppgitt gjort av faglært, men jeg har ikke tilgang til samsvarserklæringen. Sæther elektriske gjorde rep på el-billader 4/2-2024 med samsvarserklæring. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det er gjort måling i regi av sameiet en gang før jeg flyttet inn. Har fått oppgitt fra styreformann i sameiet at det ikke ble vurdert som nødvendig med tiltak som følge av måling, men kjenner ikke detaljene. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært en lekkasje fra inngangsdør oppgang F og ned i garasjekjeller over tid. Jeg har fått oppgitt fra styreformann i sameiet at denne er tettet og skader på vegg i trappegang skal være utbedret/malt (jeg bor ikke i denne trappegangen, og kjenner ikke mer detaljer). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Se tidligere kommentarer på skifte av tak i sameiet og utbedring av lekkasje fra dør F-oppgang. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Fjernkontroll til gasspeis har blitt litt "treg". Skal få sjekket dette og ordnet det før overtakelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Areal oppgitt i salgsoppgave da jeg kjøpte i 2022. Vet ikke når/hvem det er målt opp av

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygget er fundamentert med betong til antatt faste masser - Grunnmur og gulv i underetasjen er utført i betong - Utvendige fasader er utført med malt sprøytebetong og fasadeplater - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass. Produsert i 2007 - Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass - Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30-dB30) - Markterrasse på ca. 20 kvm med adkomst fra stuen og soverom - Terrassen har flislagt gulv Innvendig: - Gulv: 3-stavs parkett og flis på bad - Vegger: Sparket-/malt gips og flis på bad - Tak: Sparket-/malt gips, flis på bad - Etasjeskiller/gulv mot grunn er av betongdekke - Innvendig har boligen malte glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Stoppekraner er plassert i himlingen på omkledningsrom, i en inspeksjonsluke - Bygget har MA-avløpsrør av støpejern i hovedstrekkene, og avløpsrør av plast fra hovedstrekk til installasjoner - Stakeluke er tilgjengelig via inspeksjonsluke på bad - Det er naturlig ventilasjon i stue/kjøkken og soverom via veggventiler, og mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og omkledningsrom - Det er installert fjernstyrt gasspeis i stuen. Gassen leveres fra felles tank i sameiet og avregnes årlig - Varmekabler i gulv på bad og toalettrom - Sikringsskap plassert i entré, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse, mens hovedsikringen sitter i hovedtavle i fellesareal i underetasje Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom og til mellomgang tar svakt i karm. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er vanligvis en spalte under toalettet. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: • Ved vanntest er det påvist at vannet samler seg langs veggen i dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Jordingskabelen er ikke tilfredsstillende festet til sluket. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er påvist at overflater har noe skader. Fryseskap-døren har en slagskade, forøvrig er det stedvis noen mindre merker/sår på fronter.

Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved fremleie plikter sameierne og meddele dette skriftlig til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er: Sameiet Lyse Panorama. Sameiet består av 22 boligseksjoner gnr. 28 bnr. 1250 i Oslo kommune. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/lysepanorama Styreleder: Kaare Framstad Epostadresse: lysepanorama@styremail.no Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/lysepanorama/kontakt Opplysninger om styrets arbeid i perioden (fra Årsmøte 2025): Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. I løpet av perioden har styret arbeidet aktivt med flere vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter for å opprettholde en god standard og funksjonalitet i bygningsmassen. Styrets arbeid med reparasjon av taket: Styret har lagt ned et betydelig arbeid i oppfølging av takreparasjonen sammen med Trygve Osnes. Dette har medført mange byggemøter og befaringer. Taket hadde mer omfattende råteskader enn først antatt og dette ga ekstra arbeid. Følgende tiltak har blitt gjennomført: • Utskifting av lysarmaturer i tre trappeoppganger, levert av Lysmester'n • Utbedring av fasade etter avblåste plater • Utskifting av vifte for bedre ventilasjon • Reparasjon og forbedring av nedløpsrør for optimal drenering • Befaringer og oppfølging av lekkasjeproblematikk ved inngang F • Service og vedlikehold av garasjeport • Oppfølging og vedlikehold av heis • Utførelse av diverse mindre vedlikeholdsarbeider • Vaktmestertjenester, inkludert vask • Vask av garasje I tillegg har styret hatt jevnlig oppfølging av vedlikeholdsbehov, forbedringstiltak og henvendelser fra seksjonseiere. • Styret har besluttet å foreta en årlig brannkontroll av leilighetene og fellesarealer av brannvarslere og brannslukningsapparat i forbindelse med gass servicen høsten 2025 for å ivareta at sameiet oppfyller sine plikter. Sameiet engasjerer ekstern aktør til å foreta brannkontrollen. Mangler/avvik som skulle dukke opp under kontrollen dekkes av sameiet eller den enkelte eier. Utover den utvidete kontrollen vil styret minne om eiers plikt til å kontrollere brannvern. Du kan lese mer om det her: https://home.solibo.no/hp/lysepanorama/praktisk-info/1858 På årsmøte mai 2025 ble bl.a. følgende vedtatt: Vannlekkasje Oppgang F: Det har vært en vannlekkasje over inngangsdøren i oppgang F og ned i garasjekjeller. Styret engasjerte en ingeniør for å utrede omfanget av vannlekkasjen. Selger har fått opplyst av styreleder i sameiet at denne nå er tettet, og at skader på vegg og trappegang skal være utbedret og malt. Denne seksjonen ligger ikke i denne trappegangen, og selger kjenner ikke til mer detaljer. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i Sameiet. For ytterligere informasjon se sameiets vedtekter 04 Disposisjon og råderett.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 485,- pr. 31.12.2024

Ingen felles lån i sameiet pr. 14.01.2026.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 236,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 192 239,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 44 744,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke fått regnskap/budsjett for 2025/2026.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 93052009

Lukk Sameiet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 31E har en attraktiv beliggenhet på Ullernåsen. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Ullernåsen er et område med svært gode kollektivtilbud. T-banestasjonen på Åsjordet ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter unna, og flere bussruter betjener området. Med bil tar det ca. tre minutter til Røa sentrum, syv minutter til Lysaker og 13 minutter til Oslo sentrum. Dette gir svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og nærliggende områder. Det er kort gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, og Montessoriskolen Lyse ligger i umiddelbar nærhet. Det er flere barnehager i området, blant annet Skogfuglen barnehage, Ullernkollen barnehage og Slalåmveien barnehage. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Lysakerelven renner like nedenfor. For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som MOVA, samt Sats på CC Vest og Røa, som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og shopping. Rema 1000 Lysejordet og Kiwi Ullern ligger kun en kort gåtur unna og det er flere Joker-butikker i nærområdet. Det er også kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika. Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med både smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka, som byr på utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Skogfuglen barnehage som ligger ca. 300 meter fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På byggemeldte tegninger datert 25.06.2007 avviker rominndelingen noe fra dagens planløsning. Stue-/soveromsløsningen er på tegningene tilnærmet speilvendt sammenlignet med dagens utførelse. Mellomgang er ikke inntegnet på tegningene. For øvrig samsvarer tegningene med dagens løsning.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er videre asfaltert adkomst til lukket garasjeanlegg hvor det følger med en parkeringsplass med el-billader. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4052. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1250/2: 24.06.2005 - Dokumentnr: 40370 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1250 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2005 - Dokumentnr: 40373 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1250 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2006 - Dokumentnr: 426968 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1250 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2026 - Dokumentnr: 127911 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.05.2008 - Dokumentnr: 424520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 80/2301

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 020,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Stor 2-roms leilighet med sydvendt markterrasse på 20 kvm | Garasjeplass m/ lader | Gasspeis | Kjøkken med spisestuedel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer