Ekholtveien 11A

Laster visningspåmelding...

Ekholtveien 11AMoss

1/46

Utvalgte bilder

Moss: Ekholtveien 11A

Prisantydning: 6 650 000,-

Totalpris: 6 817 600,-

Kommunale avg.: 35 137,- per år

BRA-i: 268 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Ekholtveien 11A!

Hel, seksjonert tomannsbolig over to plan og kjeller.

Perfekt for utleie eller som generasjonsbolig!

1. etasje med bad fra 2021 og fornyet kjøkken i 2025.

Uteplasser i begge etasjer og grønn hage.

Peis og varmepumpe i begge etasjer.

200m til butikk, 10 min. til handelsområde, bhg og skole.

Kort vei til fjord, Vansjø, Kyststi og båtliv.

Rikt utvalg strender, badeplasser og turområder.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt villaområde på Ekholt, med stille, landlige omgivelser og likevel nært alle fasiliteter. Det er kort vei til daglige gjøremål og aktivitet i både hverdag, fritid og helg for små og store.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 167 600,-

Totalpris:: 6 817 600,-

Kommunale avgifter:: 35 137,- per år

Totalt BRA:: 268 m²

Tomteareal:: 1 218 m² (festet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ekholtveien 11A, 1526 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 268 kvm
Totalt BRA: 268 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 69 kvm. Trapperom, toalettrom, bad og 6 boder.
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Entré, 3 soverom, garderobe, bad, kjøkken og 2 stuer .
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Ikke målbare arealer:
Kjeller har et ikke måleverdig areal på 13 kvm, dvs. totalt gulvareal på 82 kvm.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang/trapp, kjøkken, bod, bad, stue og tre soverom. 2. etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, bod, bad og soverom. Kjeller: Gang/trapperom, bad, toalettrom, matbod, bryggerhus og boder. Øvrige arealer: - Terrasse på 24 kvm. - Balkong på 6 kvm.

Hel, horisontaldelt tomannsbolig med én seksjon i hver etasje og felles kjellerareal, samt felles inngangsparti og trappegang i 1. etasje. Perfekt for utleie eller som generasjonsbolig! • 1. etasje: Fra felles trapperom er det adkomst til egen gang for 1. etasje med knappoppheng og plass til møblement. En stor og lys stue i en vinkelform byr på flere møbleringsmuligheter i ulike soner med plass til både TV-stue, spisestue, lesekrok og kontorhjørne el.l. Det er gjennomgående bred 1-stavs laminat på gulv og veggene har en kombinasjon av slette overflater og mdf panelplater malt i duse fargetoner. Dagens spisestue er funksjonelt plassert i nærhet til kjøkkenet, og her står en flott peisovn med glassfronter for ekstra varme og hygge på kjølige dager. I tillegg til peisovnen er det i TV-stuen montert varmepumpe. Stor skyvedør med glassfelt fra dagens TV-stue slipper inn rikelig med naturlig lys og gir adkomst til sydvendt terrasse på 24 kvm. Terrassen er perfekt for sommerdagene med meget gode solforhold hele dagen og plass til møblement for både måltider og avslapning. Uteplassen er omkranset av hekk for skjerming, og i et hjørne står en flott jacuzzi til bruk hele året - perfekt for avslapning og restitusjon. Kjøkkenet har fronter fra 2025 med en moderne og tidløs greige fargetone. Innredningen er praktisk fordelt i det åpne rommet, bla.a. med underskap ved en halvvegg som gir en følelse av kjøkkenhalvøy. Det er nedfelt oppvaskkum med klassisk kran i mørk benkeplate og hvitevarene er for det meste integrerte; platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys, samt ventilator med kullfilter. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2021 og har fin størrelse med slitesterk linoleum på gulv, varmekabler og våtromsplater på vegg. Innredningen består av dusjnisje med glassbyggerstein og regnfallsdusj, toalett, skuff- og skapinnredning med frittstående servant, dobbelt speilskap og klassisk kran, samt røropplegg for vaskemaskin. De tre soverommene har meget god størrelse, samme 1-stavs laminat og behagelige farger. Samtlige av rommene har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, garderobe, pult el.l., og to av rommene er innredet med skyvedørsgarderobe. Stort vindu med solskjerming gir godt naturlig lys og utsyn mot hage. • 2. etasje: Trapp fra felles inngangsparti i 1. etasje fører opp til gang i 2. etasje med knaggrekke for oppheng av yttertøy og plass til sittemøbel el.l. Stuen har god plass til sofagruppe og spisestue i åpen løsning, med vinduer på flere vegger som gir gjennomgående naturlig lys og fint utsyn. Midt i stuen står en peisovn med glassfront som sørger for ekstra varme og hygge, og det er montert varmepumpe for jevn oppvarming hele året. Ved dagens spisestue fører dør ut til sydvendt balkong på 6 kvm. På balkong er det plass til møbel der solen kan nytes hele dagen, og høytliggende utsikt mot nabolaget og felles hage. Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stue og har videre adkomst til gang og bod/gang ved bad. Innredningen har lyse, profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og malte fliser på vegg over benk. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Badet i 2. etasje er eldre med belegg på gulv og flislagte vegger. Innredningen består av nyere dusjkabinett og skuffeinnredning med nedfelt servant, samt toalett og innredning for oppbevaring. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I 2. etasje er det ett stort soverom plassert i mellomgang, med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, garderobemøbel el.l. etter behov. • Kjeller: Kjeller har innvendig adkomst fra felles trapperom og utvendig adkomst via kjellerlem. Her er det flere funksjonelle rom til felles bruk for de to seksjonene i tomannsboligen, som bad, toalettrom og rikelig med bodareal. Badet har malt betonggulv og våtromsplater på vegger, innredet med enkel servant og dusjhode og blandebatteri på vegg. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og malte murvegger, innredet med toalett. I rom betegnet som bryggerhus står en vedovn. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater, malt panel og fliser. - Gulv med laminat, linoleum og fliser. - Malte flater, himlingsplater og malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber og metall. Avløpsrør i plast og soil. - Naturlig ventilasjon. - 2 stk. varmepumper, med utkast i 1. etasje og 2. etasje. - Varmtvannsbereder er bygget inn i vegg bak dusjrom/bad i kjeller og ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad i 1. og 2. etasje. - Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Det er parkering på asfaltert og gruset gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Revet gammel terrasse og vinterhage/tilbygg til huset. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klp forsikring. Vannlås / avløp i kjøkken benk var feil montert og ikke klamret / festet på forsvarlig måte. Ble reparert i September 2025 av Storm vvs 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Vannlås / avløp i kjøkken benk var feil montert og ikke klamret / festet på forsvarlig måte. Dette var i 2.etasje, meldt opp til forsikring og ble reparert. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Dette er en tomannsbolig som har vært utleid.

Pål Henry Tronsen

TOMANNSBOLIG - Utvendig: Tak er tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med stående og liggende panel. Saltak, oppført i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås. Balkongdør med isolerglass. Heve-/skyvedør med isolerglass til balkong. Sydvendt markterrasse på 24 m2 med jacuzzi. Sydvendt balkong på 6 m2 i 2. etasje. - Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue 1. etasje og i 2. etasje. Vedovn i kjeller. - Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmur i betongkonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendige trapper. Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Kjeller - Bad - Generell. Beskrivelse: Bad med malt betonggulv og våtromsplater på vegger, inneholdene: Servant og blandebatteri. Dusjhode og blandebatteri på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - 2. Etasje - Bad - Generell. Beskrivelse: Dels flislagt bad uten varmekabler i gulv, inneholdende;Servantseksjon med skuffer. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Speil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflater. Beskrivelse: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører. Beskrivelse: Noe sår på karmer og dørblader er observert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Med bakgrunn i alder og endring i bruk ved eierskifte anbefales gjennomgang/kontroll av det elektriske anlegget. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger på kjøkken i 1. etasje. Komfyr, oppvaskmaskin og lite kjøleskap medfølger på kjøkken i 2. etasje.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen selges som hel tomannsbolig med to seksjoner som selvstendige boenheter. Det foreligger ingen restriksjoner mht. utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 218 kvm (festet)

Grunntomten på 1 218 kvm er seksjonert i 2025 der tomannsboligen (seksjon 1 og 2) har et felles tomteareal på 489 kvm. Seksjon 3 (i bakkant) har et tomteareal på 603 kvm. I tillegg er det ikke-seksjonert areal på 126 kvm som er felles, asfaltert adkomst for de tre seksjonene. Tomannsboligens tomt har gruset parti med plass til parkering, gode sol- og lysforhold, og opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk, bed m.m. I følge grunnkart er tomtegrensen nøyaktig (<=10cm), med målebrev som arealkilde. Tomten er festet. Bortfester er Anne Løversbakke. Bortfester ønsker ikke å benytte forkjøpsrett. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp i 2051 eller ved regulering har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester, men det skal meldes skriftlig om navn og kontaktinformasjon. Festeavtalen inneholder ingen begrensninger. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 1 593,- pr. år

Festekontrakt datert: 31.05.1952

Festetid: Festetiden er 99 år regnet fra 01.06.1952.

Regulering av festeavgift: Regulering er gjort iht. endringer i KPI og skjer hvert 10. år. Neste regulering skal skje i 2029.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er rett til innløsning ved samtykke fra bortfester i følge festekontrakten. Bortfester opplyser at man kan kontakte advokat Sverre Lolland i Moss ved ønske om kjøp av tomten. Festetomten eies sammen av de tre seksjonene på eiendommen.

Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid, men det anbefales.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt villaområde på Ekholt, med stille, landlige omgivelser og likevel nært alle fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til alle daglige gjøremål og rett over 10 min. gange til handelsområde på Høyden under stadig utvikling - en by i byen når det kommer til shopping, med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark, treningssentre, bilbutikker, møbelforretninger og kjøpesenter. Her bys det i tillegg på blant annet klatresenter, bowling og lasertag, samt et godt utvalg velværetilbud. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere nærbutikker, som Spar Ekholt kun 3 min. gange unna. Nærmeste barnehage og skole ligger innenfor 10 min. rusletur, og det er ellers et godt utvalg barnehager, barne- og ungdomsskoler i nærområdet. Fra boligen er det rusleavstand til Kvile ballplass, Ekholt balløkke og Bangsteinparken med lekeområde, samt Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage i gangavstand. Moss byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper. Byen har også et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finnes flere populære steder som Festestranda, vakre Jeløy, Kanalområdet, bystrandpark på Rabben og Nesparken, for å nevne noe. Det er rett over 10 min. med bil til Larkollen med flotte badestrender, båthavn, Støtvig hotell og Losen. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby på fastsiden av Moss. Både Carlbergskogen, Husebyskogen og turområder langs Oslofjorden ligger i gangavstand. Videre er det fine turmuligheter langs Festelandet og sydover mot Fuglevik med badeplasser, svaberg, båthavn og spisested. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på 4 min. unna, og det er kun 9 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass kun 100 meter fra boligen og 2,8 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Tverrveien (busstopp): 1 min. gange - 100 meter Moss stasjon: 6 min. kjøring - 2,8 km Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ekholt barnehage: 10 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage: 14 min. gange Ørejordet barnehage: 5 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 15 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 15 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 19.09.1953. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av tomannsbolig datert 1950, som ikke stemmer med dagens størrelse eller planløsning da boligen bla. a. er tilbygd i ettertid. Det foreligger tegninger av eldre garasje stemplet 1958, som ikke står på tomten i dag. Det foreligger tegninger av fasade ifm. tilbygg mot vest datert 1983, som stemmer med dagens fasade. Det foreligger byggemeldte tegninger av tomannsbolig fra seksjonering datert 02.04.25, som stemmer med dagens løsning. Det er noen endringer i kjeller, men ingen søknadspliktige. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers egen regning.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplan HØYDEN - VARNAVEIEN MELLØS vedtatt 20.04.2009 avsatt til veiareal og boligområde, og i kommuneplanens arealdel 2021 - 2032 vedtatt 24.03.2021 avsatt til boligbebyggelse. Hensynssone: H190, Andre sikringssoner. Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner under bakken Id: M258. Navn: Østfoldbanen VL Sandbukta - Moss - Såstad. Delstrekning: Moss grense - Såstad. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 22.09.2016. Delareal: 160 m2. Formål: Trasé for jernbane. Feltnavn: o_STJ. Delareal: 160 m2. RP Hensynsonenavn: H190. RP Sikring: Andre sikringssoner.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/193/108: 19.11.1952 - Dokumentnr: 3558 - Bestemmelse om gjerde / Festekontrakt - vilkår Bestemmelse om veg Festetid: 99 år Årlig avgift nok 111 Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjelder festekontrakt for den felles festetomten. Bestemmelser vedr. grunnavgift, panterett, forsikring av bygninger på tomten, innløsning, fri omsetning av eiendom på tomten (men grunneier varsles), gjerdeplikt og rett til å benytte vei fra Dyreveien (ikke lenger relevant da det er adkomst fra offentlig vei). Grunneier og arvinger er uten ansvar for anlegg av veier, vann og kloakk.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Tomten er seksjonert og tilhører de tre seksjonene i fellesskap, der seksjon 1 og 2 er i tomannsboligen og seksjon 3 er del av tomten i bakkant. Det foreligger rammetillatelse for enebolig over to plan med garasje datert 24.04.24 på seksjon 3, med totalt BYA = 25% = 304,3 kvm. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold