Midtstien 9

Laster visningspåmelding...

Midtstien 9Svelvik

1/69

Utvalgte bilder

Svelvik: Midtstien 9

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 880,-

Kommunale avg.: 24 840,- per år

BRA-i: 297 m²

Bestill salgsoppgave

Berger

Velkommen til Midtstien 9! Dette er en flott og innholdsrik enebolig som er betydelig oppgradert i 2022. Boligen er beliggende i naturskjønne og rolige omgivelser på Berger, med usjenerte uteområder og nydelig utsikt. Høydepunkter: - 2 store og lekre bad fra 2022 - Innholdsrikt og delikat kjøkken fra 2022 - Stor stue med peisovn - Beliggende innerst i blindvei - Nye overflater og varmekabler i hele 1. etasje - Usjenert terrasse og hage med gode solforhold - Veranda med nydelig utsikt mot fjorden - Garasje på fellesområde - Rolig og familievennlig beliggenhet med nærhet til naturen - Hyggelig og veletablert nabolag - Kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk og bussholdeplass - Nydelige turområder langs fjorden og i marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 148 880,-

Totalpris:: 6 048 880,-

Kommunale avgifter:: 24 840,- per år

Totalt BRA:: 317 m²

Tomteareal:: 507,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - undefined

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. mars, kl. 17:30 - 18:15

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Midtstien 9, 3075 BERGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 297 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 317 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 122 kvm. Gang, kjellerstue, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, boder
Totalt BRA: 122 kvm

1. etasje:
BRA-i: 175 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom, walk-in closet
BRA-e: 13 kvm. Garasje i felles garasjerekke
Totalt BRA: 195 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i underetasje på 2.33-2.43 meter. TBA: - Terrasse på ca. 31 m² - Veranda på ca. 17 m² BRA-e: - Redskapsbod på ca. 7 m² - Garasje i felles rekke på ca. 13 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

1. Etasje: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og walk-in closet. U. Etasje: Gang, bad/vaskerom, toalettrom, rom innredet som kjellerstue, 1 soverom som er godkjent i tegninger som kontor og 1 rom innredet som soverom (det opplyses om at deler av underetasjen ikke er godkjent for rom til varig opphold). Terrasse på ca. 31 kvm og veranda på ca. 17 kvm. Redskapsbod på tomten på ca. 7 kvm. Parkering i egen gårdsplass, samt garasje i felles garasjerekke.

1. Etasje: Entré/gang: Lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Det er satt inn praktisk garderobeskap som gir god plass for oppbevaring. Stue/spisestue: Boligen har en stor stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er oppgradert med nye overflater og har downlights i tak som gir tilpasset belysning. Det er hyggelig stue med god plass til romslig sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det stor spisestue med god plass til langbord, hvor man enkelt kan samle familie eller gjester for hyggelige sammenkomster. Det er peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. I tillegg er det store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Kjøkken: Lekkert og delikat kjøkken fra 2022 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er meget romslig og innehar godt med både benke- og oppbevaringsplass i en god miks av skuffer og skap. I tillegg er det praktisk kjøkkenøy med ytterligere oppbevaringsplass og sitteplass for tre. Fra kjøkkenet er det adkomst til veranda med nydelig utsikt mot fjorden. Bad: Romslig og delikat bad fra 2022 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet har lekker innredning med dobbel servant, speil med lys, badekar, regndusj og toalett. I tillegg er det satt inn garderobeskap på badet som gir gode oppbevaringsmuligheter. Toalettrom: Pent og praktisk gjestetoalett med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Soverom: I boligens hovedetasje finner du to romslige soverom. Begge soverommene har fine overflater med laminat på gulv og slette, malte vegger. Soverommene gir god plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. U. Etasje: Peisestue (ikke formelt godkjent): Romslig rom innredet som peisestue, med gode møbleringsmuligheter og innmurt peis. Soverom: I boligens underetasje finner du 2 rom innredet som soverom. Det opplyses om at det kun er ett soverom som anses som godkjent (formelt godkjent som kontor). Rommet har lys og rømning, men det må monteres fastmontert møbel under vindu for å tilfredsstille kravet. Det andre rommet innredet som soverom er formelt godkjent som bod, og krever bruksendring for å lovlig kunne benyttes som soverom. Bad: Flislagt bad fra 2022 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, speil med lys og dusjnisje med glassdører. Også her er det satt inn praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt nisje for vaskemaskin. Toalettrom: Pent og praktisk toalettrom utstyrt med servant og toalett. Boder: I underetasjen finner du flere boder med god plass til diverse oppbevaring.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke (nr. 43). Det følger også en parkeringsplass ved huset som er beliggende på velets tomt. Det foreligger ikke noen tinglyst rett til denne parkeringen og megler kan ikke garantere for at denne retten følger videre.

Utført siden 2022: - Støpt nytt avrettingslag på gulv og lagt varmekabler - Oppgradert elektrisk anlegg - Rørleggerarbeid utført på bad og kjøkken (nye rør, servanter og toaletter) - Ny gips i 1. etasje - Byttet gulv i begge etasjer - Montert nye spotlights - Nytt kjøkken - Byttet peis - Badene er flislagt på nytt med membran - Etablert nytt bad og toalett i underetasje - Montert fast garderobeskap i entréen og på begge bad - Huset er malt utvendig - Terrassebord på sør-siden er fornyet - Uteområdet er opparbeidet: Planert tomt, sådd ny plen - I korridorområdet i underetasjen er et montert nye gipshimlinger og vegger er oppgradert

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Drammen AS Har lagt opp elektrisk anlegg og installert varmekabler i 1. etasje. Oslo Rørleggerservice As utførte rørleggerarbeid i 1. etasje – på badet, i toalettet og på kjøkkenet. Bilder og dokumenter ligger i boligmappa.no 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørleggerservice As utførte rørleggerarbeid i 1. etasje – på badet, i toalettet og på kjøkkenet. Bilder og dokumenter ligger i boligmappa.no. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørleggerservice As utførte rørleggerarbeid i 1. etasje – på badet, i toalettet og på kjøkkenet. Bilder og dokumenter ligger i boligmappa.no. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi malte huset sommeren 2024. I 2022 byttet vi terrassebordene på sørsiden av terrassen. Vi byttet også den gamle peisen med en ny i 2022. Pipen fungerte som den skulle og det var ikke behov for reparasjon. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Dreneringen ble utført av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikeren Drammen AS Vi utførte arbeid på det elektriske anlegget i 2022, da vi kjøpte huset. Vi har dokumentasjon på arbeidet. Bilder og dokumenter ligger i boligmappa.no. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Etter at vi oppgraderte det elektriske anlegget, har det ikke vært gjennomført noen kontroll. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørleggerservice As har utført arbeid på vann og avløp. Vi la opp nye rør og monterte toaletter. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Alle dokumenter er i orden, og vi kan legge ved salgsoppgaven fra da vi kjøpte huset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Da vi kjøpte huset og gjennomgikk dokumentene i salgsoppgaven, fremgikk det at tidligere eier hadde observert maur. Det var imidlertid dokumentert at det var iverksatt tiltak, og at problemet var utbedret. I perioden vi har bodd her, har vi ikke observert maur i boligen. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Øverst sto det et gammelt ventilasjons-/varmegjenvinningsanlegg (rekuperasjon), men slik vi forstod det, fungerte det ikke da vi kjøpte boligen. Vi har ikke brukt det, og det er frakoblet. Utover dette har det ikke vært noe annet. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Per i dag har boligen ingen utleiedel eller hybel. Huset har imidlertid mulighet for å skille ut underetasjen og tilrettelegge den for utleie dersom man ønsker det. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: I tillegg til ordinære kommunale avgifter for renovasjon (søppel) og vann/avløp, betaler vi også et årlig beløp til felles vedlikehold/renovasjon. Det gjelder blant annet oppgradering av garasjeområdet og belysning. Dette utgjør omtrent 4 000 kroner per år (ikke helt 4 000). Utover dette har vi ingen andre faste eller løpende kostnader. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Yttertak med valmet takform av trekonstruksjon, tekket med takstein. - Yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning. - Etasjeskillere av trekonstruksjoner. - Grunnmur av lettklinkerblokker. - Gulv mot grunn av betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert med og rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet i 1. etasje. Vannrørsystemet består av kobber i underetasjen. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindusventiler i øvrige rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i gangen i underetasjen. - Det er installert en Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2007, samt en nyere varmtvannsbereder plassert i badet i underetasjen. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapene er plassert i bod og gang i underetasjen. Tomteforhold: - Byggegrunnen antas å bestå av fjell, stein og jord. - Boligen har drenering fra byggeåret med synlig drenspapp på deler av boligen. - Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og fundament av støpt betong. - Boligen ligger i skrånende terreng. - Vannledningene antas å være av jernrør, og avløpsrørene av støpejern. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Noe slitasje og eldre må påregnes gitt alder til taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Dette medfører risiko for kondensdannelse. - Utvendig > Vinduer: Det er vindu plassert i våtsone/dusjsone - løsningen medfører økt fuktbelastning på karm og tilstøtende konstruksjon. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble ikke registrert unormale funn ved visuell inspeksjon eller fuktmåling. Treverket fremstår tørt og uten tegn til råte eller mugg. Det tas likevel forbehold om at det kan foreligge fuktskader i konstruksjonen utenfor området som er tilgjengelig gjennom inspeksjonshullet. Dreneringens funksjon og tilstand har stor betydning for risikoen for fuktpåvirkning over tid. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller vurderes som risikokonstruksjon grunnet naturlig fuktbelastning og begrenset ventilasjon. Det var begrenset adkomst på befaringsdagen. Det ble ikke registrert synlige tegn til svekkelser i de tilgjengelige områdene. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Kobberør: Kobberrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: TG2 settes grunnet alder. Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales for å forebygge skader på konstruksjonen, herunder tetting av sprekker, kontroll av fukt samt sikring av tak og drenering. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er målt ca. 14 mm fall fra terskel til slukrist. Det er registrert lokalt fall i dusjsonen, mens øvrige deler av gulvet har begrenset eller manglende fall. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke formell dokumentasjon på membran, men det er fremlagt bilder fra arbeidets utførelse. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt formell dokumentasjon på utført membran. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Platetopp - Stekeovn - Integrert mikrobølgeovn - Ventilator - Kjøleskap og fryser (to separate, integrerte enheter) - Vaskemaskin (Miele) i 1. etasje
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 1 200,- pr. år

Boligen er tilknyttet Bergeråsen Velforening Velet gjennomfører dugnad på fellesarealer normalt to ganger i året. På forrige årsmøte ble det vedtatt å kjøpe ny gressklipper til velforeningen. Det er vedlagt innkalling og regnskap for 2025 i salgsoppgaven. Innkalling og budsjett for 2026 foreligger ikke på markedsføringstidspunktet. For mer informasjon se https://www.sameietbergeraasen2.com/

Kr. 24 840,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann kr. 7 356,- Avløp kr. 12 283,- Renovasjon kr. 5 201,- (standard renovasjon) Oppgitt beløp er et estimat på årsprisen fra Drammen kommune. Endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Om boligen har ildsted/pipe må det påregnes tilsynsgebyr etter gjeldende satser, pt. kr 608,- per 2026, i tillegg kommer det gebyr for feiing etter timesats ved behov.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 17 000,- pr år. - Alarm fra Sector alarm kr 699,- pr mnd. - Kabel-tv/internett fra Telenor kr 699,- pr mnd. - Årlig kostnad vedfyring kr. 1 700,-. Kostnaden vil variere ut ifra forbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi primærbolig kr. 1 806 983,-. Formuesverdi sekundærbolig kr. 7 227 932,-. Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

If Skadeforsikring
Polisenr. 7377040

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.07.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest den gangen var det følgende arbeider som gjenstod: - Oppsetting av takhatt om utlufting og avtrekkskanaler - Fullføre utluftningen av avløpssystemet over tak (WC) - Oppsetting av bord på gesims på bod - Isolasjon av vann og avløpsrør under huset - Utbedring av midlertidig oppføring av søyler med trefiberplater Faren for vannansamling under huset bemerkes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg og ombygging datert 26.02.1985. Følgende avvik foreligger fra disse godkjente tegningene: - Det er satt inn ett større vindu på bad i 1. etasje. - Det er satt inn en stor skyvedør til terrasse. - Hele underetasjen er i dag innredet med blant annet 2 soverom og peisestue. Underetasjen er ikke formelt godkjent som oppholdsrom, og det krever godkjent søknad og bruksendring til kommunen for at man lovlig skal kunne bruke underetasjen til det den i dag er innredet som. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. For øvrige er det gjort mindre ikke søknadspliktige endringer som å åpne opp vegger mellom stue og kjøkken, og gjort om 2 soverom til ett større soverom. Det foreligger reviderte tegninger datert 15.05.1985 som viser godkjent utvidelse av veranda. Veranda ligger også noe utenfor tomtegrenset og på velet sin tomt, men dette skal være godkjent av Bergeråsen Vel i følge forrige eier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Bevaring kulturmiljø Gjeldende regulering: - Områderegulering for Berger (13.05.2025) med reguleringsformål til annen veigrunn - grøntareal, bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og friområde. Relaterte planer: - Berger Brygge (18.06.2012) - Bryggeåsen (04.09.1986) - Berger - Sydlig del av Bergerbukta (08.05.2006) - Nedre del av Kirkeveien (03.02.1997) - Berger syd (13.05.1991) - Del av Berger (20.06.1990) - Del av Berger (18.05.1983) - Bryggeåsen (23.08.1983) - Ulvika - Leinastranda (18.12.1995) - Bergeråsen ll (30.09.1971) - Endret RP Ulvika - Leinastranda (19.06.2000) - Endring del av Berger (26.03.1984) - Endring del av Bergeråsen ll (05.09.1974) - Kirkeveien (27.06.1988) - Fossekleiva (13.05.2025) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel for Fjordutsikten 9. Nabovarslet omfatter bygging på eiendommen, og inneholder terrengsnitt som viser bygningens høyder i terrenget. Kontakt megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/301/246: 15.08.1973 - Dokumentnr: 3171 - Erklæring/avtale Vedtekter for Bergeråsen ll er gjort gjeldende. 23.02.2026 - Dokumentnr: 208982 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 100,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. inkl kveldsbilder kr. 11 200,- Utlegg tilstandsrapport (Vi tar utlegget) kr. 15 500,- Samlet skal selger betale kr. 166 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Drammen

e.rasmussen@nordvikbolig.no
988 67 170
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (69)

Utvalgte bilder

Stor enebolig betydelig oppgradert i 2022 - Flotte uteområder med gode solforhold og utsikt - Meget usjenert - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Viljugrein Rasmussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer