Sloratoppen 13B

Laster visningspåmelding...

Sloratoppen 13BSki

1/73

Utvalgte bilder

Ski: Sloratoppen 13B

Prisantydning: 11 990 000,-

Totalpris: 12 310 490,-

Kommunale avg.: 41 893,- per år

BRA-i: 233 m²

Bestill salgsoppgave

Langhus

Velkommen til en fantastisk halvpart tomannsbolig med svært høy standard og lekker utførelse, 10 minutter unna Oslo grensen. Boligen strekker seg over 3 etasjer og kan friste med en nydelig utsikt og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig boligstrøk. Videre byr boligen på rikelig med solrike uteplasser som hage, privat takterrasse, stor balkong som strekker seg over hele langsiden i 2 etg, samt terrasse utenfor 1 etg. Her er det også mulig å lage utleieenhet med egen inngang. Tomannsboligen ble omfattende ombygget i 2018/19 med delikate detaljer og smarte løsninger. Lekker peisovn i stuen gir en lun atmosfære på vinter- og kveldstid, og det er montert varmepumper. Boligen inneholder 5 soverom, 3 stuer, 2 bad/wc, vaskerom og et lekkert kjøkken. Det er elbillader, og garasje med bod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 320 490,-

Totalpris:: 12 310 490,-

Kommunale avgifter:: 41 893,- per år

Totalt BRA:: 256 m²

Tomteareal:: 522 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 11:45 - 12:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visnings påmelding. Dersom oppsatt visning tidspunkt ikke passer, ta kontakt med megler for å avtale privat visning.

Gi bud

Beliggenhet

Sloratoppen 13B, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 233 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 256 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, bod, bad, vaskerom, soverom/kontor, og allrom
BRA-e: 23 kvm. Garasje med bod
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 0 kvm. 76 m² i gulvareal

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, bad, garderobe, 3 soverom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 35 kvm. 106 m² i gulvareal

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue og soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 33 kvm. 65 m² i gulvareal

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre plan bestående av: Underetasje: Gang, bod, bad, vaskerom, soverom/kontor og allrom. 1.etasje: Entré, bad, garderobe, 3 soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Stue og soverom. Garasje med inngang til bod.

Underetasje: Underetasje med egen inngang, og garasje med tilgang til romslig bod. Videre er det flere gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og under trappen til 1. etasje. Bad: Pent, moderne bad fra 2019 med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med toalett, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger, speilskap og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Fliser på vegger og gulv. Vaskerom: Boligen har eget vaskerom med utslagsvask, godt med skap- og benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. Det er sluk i gulv, mekanisk avtrekk, samt behagelig gulvvarme. Soverom/kontor: Lunt soverom/kontor med gulvvarme. God plass til seng eller kontorpult - alt etter eget ønske. Stort vindu med dyp karm som gir en ekstra god romfølelse. Det er parkett på gulv, og malte veggflater. Allrom: Stort, luftig rom som er den perfekte TV-stuen. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet har gulvvarme. Det er parkett på gulv, og malte veggflater. 1. etasje: Entré: En innbydende entré ønsker velkommen inn! Her er det god plass til klær og sko i stor skyvedørsgarderobe. Det er gulvvarme i hele etasjen. Ytterdør med vindu og pent opparbeidet terrasse med trapp gir et godt førsteinntrykk som videreføres når man trer inn i boligen. Bad: Lekkert, flislagt bad fra 2019 med gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet byr på dobbeldusj (regnfalls) med glassvegger, vegghengt toalett, dobbel servant med underskap og stort speilskap med belysning. Adkomst både fra hovedsoverom og mellomgang. Soverom: Det er 3 soverom i 1. etasje. Luftig hovedsoverom med stort vindu. Det er plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult, kommode etc. Fra hovedsoverommet er det direkte adgang til bad, omkledningsrom og balkong. Soverom nr. 2 har også god plass til seng, nattbord, kommode og garderobeløsning. Fra rommet er det direkte utgang til hage. Det siste soverommet er perfekt til barnerom, kontor eller gjesterom. Kjøkken: Pent og praktisk kjøkken med hvite glatte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, og kjøleskap og fryseskap - begge i full størrelse. Benkeplate i laminat med slitesterk kum og lys under overskap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet og det er direkte utgang til platting. Stue: Luftig stue med plass til sittegrupper, spisebord og annet møblement. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong som strekker seg langs store deler av vestveggen. Balkongen byr på god boltreplass og har rekkverk i glass, fastmonterte utelamper og hyggelig utsyn mot hagen. 2. etasje: Stue: Et av boligens mange høydepunkt er en svært romslig og stilig stue i 2. etasje. Rommet har karakteristiske vinduer i 3 retninger, samt ekstra takhøyde som gir særdeles gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Her er det mange innredningsmuligheter. Lekker peisovn i stuen gir en lun atmosfære på vinter- og kveldstid. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse med delvis takoverbygg og flott utsikt. Takterrassen er vestvendt og har et gulvareal på 39 kvm. Soverom Lunt og koselig soverom med plass til seng og tilhørende møblement.

Det er parkering i egen garasje og på gårdsplass. Zaptec ladeboks er montert på vegg.

Tomannsboligen ble omfattende renovert og ombygget i 2018/19.
Modernisert/Påkostet år: 2018/19

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fliskunstnerne (utbygger). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Utvendig nedre terrasse har hatt lekkasje som er utbedret med ny membran og testet for lekkasje. Resultatet var at terrassen er tett. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Nylig utført arealoppmålinger av boligen som er oppgitt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Pulttak i trekonstruksjon, antatt tekket med pappshingel. Nedløp, renner og beslag av metall. Yttervegger med panel og pussystemer. Trerammer med 3-lags energiglass fra 2019. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Trerammer med 2/3-lags energiglass fra 1980 i vindu og dør på kjøkken. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Tidsmessig entrédør. Drenssystem fra 2019. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Stedvis synlig fuktsikring med klemlist. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Grunnmur antatt i Leca. Ifølge selger er deler av grunnmuren fra 1964. Dette lot seg ikke kontrolleres. Utgang til terrasse med overbygg fra stue i 2. etg. Terrassen er på 39 m² med måleverdig areal på 33 m². Flislagt terrasse som er fugefri. Flisene er bygget opp på plastfester. Utgang til flislagt veranda fra stue og ett soverom i 1. etg. Veranda på 15 m². Flislagt veranda som er fugefri. Flisene er bygget opp på plastfester. Inngangsparti på 20 m² terrasse inkl. trapper. Fallforhold/avrenning på balkong-/terrassegulv er ikke vurdert på grunn av oppforet gulv. Fallforhold på balkong/terrassegulv skal måles på vannførende sjikt. Målinger på oppforet gulv er unøyaktig og derfor utelatt. Ildsted i 2. etg. med stålpipe over tak. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer - 2: Årstall 1980: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Utvendig > Utvendige trapper: Det er kun håndløper på en side av trappen. Selv om trappen er på bakkeplan er det krav til håndløpere på begge sider ut fra sikkerhetsmessige forhold. Tiltak: Det anbefales å montere håndløpere på begge sider med tanke på sikkerhet. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Komfyrvakt må monteres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften. Tekniske installasjoner > Fordelerskap plassert på garderobe i 1. etg.: Det er ett fordelerskap som er plassert i garderoben i 1. etg. Grunnet plassering av garderobeskap var det ikke mulig å inspisere dette skapet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Hovednettet fra byggeår og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.03.2019. Ferdigattesten gjelder tilbygg og påbygg samt endring fra enebolig til tomannsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom i underetasje er del av kjellerstuen og det er bod innerst i rommet, i følge byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner: ID: KPLAN 2023 Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2024 Arealbruk: Nåværende boligbebyggelse Hensynssone H110: Nedslagsfelt for drikkevann Reguleringsplaner: ID: 103 Navn: Slora, del av Q1 Delareal 1 156 m2: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 133 m2: Felles avkjørsel

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/72/1: 27.01.1964 - Dokumentnr: 314 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1965 - Dokumentnr: 2408 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg samt vedlikehold m.fl.best. Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1998 - Dokumentnr: 13120 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2012 - Dokumentnr: 366948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:59 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:107 Bnr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.2019 - Dokumentnr: 7397 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Nordvik Ekstra XL kr. 18 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 18 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 198,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget