Lekker 4-roms fra 2007 med utsikt mot Akerselva | Tre soverom | Bad, toalett og vaskerom | Vestvendt balkong og garasje

Oppdragsnummer

20-0131/19

Adresse

Nydalen allé 29, 0484 Oslo

Matrikkel

Gnr 77, bnr 387, snr 49, eierandel 1/1 i Oslo kommune kommune

Selger(e)

Anette Munkhaugen

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 7 990 000,-

Omkostninger:
7 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 990 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 215 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 205 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

4 350,-

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.350,– pr. mnd. Herav: Fjernvarme 896,- Felleskostnader 3.138,- Fibernett 79,- Kabel-tv 237,- I tillegg betaler selger ca. kr. 175,- i mnd. for garasjeplassen.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Boligsameiet Solsiden 7

Areal

P-rom: 90 kvm
BRA: 90 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

2007

Etasje

2

Byggemåte

Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2) i vedlagte boligrapport: - Sanitærutstyr og innredning på baderom. - Ventilasjon, membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) inkl. røregjennomføringer på vaskerom. - Vannrør på kjøkken (Vannrørene er ikke plugget mot varerør). - Sanitærutstyr og innredning på toalett. Boligrapport for leiligheten er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: - Det er lagt fliser på terrassen samt innglassing av terrasse. - Mulighet for oppkobling av lader til El-bil skal komme.

Energimerking

E - mørkegrønn

Oppvarming

Fjernvarme til radiatorer.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er stipulert til kr 1700,- pr året jfr. eier.

Om enheten

Innhold

Velkommen til Nydalen allé 29! En lekker front- og hjørneleilighet preget av luftige rom og nyere standard fra 2007. Leiligheten ligger helt i front i bygget med vinduer fra to sider. Dette gir en svært usjenert beliggenhet og gode vindusflater som gjør leiligheten lys og tiltalende. En arealeffektiv og gjennomtenkt leilighet, perfekt for en familie eller noen som ønsker det enkle liv med alt på ett plan. Leiligheten er godt vedlikeholdt med god standard over interiør og overflater. Her kan man flytte rett inn. Heis sørger for enkel tilgang til leiligheten og garasjeanlegget under bygget. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning, men likevel naturlig adskilt i en stue- og kjøkkendel. Rommets utforming skaper god plass for sofagruppe, tv-løsning (kabel-tv er inkl. i felleskostnader) og langbord hvis man har behov for det. Kjøkkenet er tidløst og godt utstyrt med integrerte hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong med glassvegger på ca. 10,8 kvm, med fint utsyn mot Akerselva og Nydalen. Her er det sol fra ettermiddag til kveld og plass til lounge, spisebord og grill. Blir det for mye sol sørger markise for godt med skygge. Leiligheten har et pent baderom, gjestetoalett og vaskerom, meget praktisk! Videre kan boligen by på tre gode soverom. Soverommene er av god størrelse og har godt med oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og soverom 3 har et praktisk, vegghengt garderobeskap. Ellers inneholder leiligheten en romslig entré med skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Ytterligere oppbevaringsplass i kjellerbod på ca. 5 kvm. Attraktiv beliggenhet på Solsiden i Nydalen, like ved Akerselva og frodige grøntområder. Området preges av store grøntanlegg/parker, nye boligprosjekter og en rekke nyåpnede servicefasiliteter. Gangavstand til det meste, med kun få meter til en rekke hyggelige kaféer, restauranter med uteservering, butikker, offentlig kommunikasjon etc. 2. etasje (ca. 90 kvm): Entré, toalettrom, bad, vaskerom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Kvaliteter ved leiligheten og området: - Lys og lekker 3-roms selveier beliggende på Solsiden i Nydalen - Front- og hjørneleilighet med store vinduer fra to sider - Nyere standard fra 2007 - Heis direkte opp til leilighetens etasje - Garasjeplass i garasjeanlegg under bygget - Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 10,8 kvm - Entré med god plass til sko og tøy - Tidsriktige farge- og materialvalg - Store vindusflater med gode lysforhold - Tre-stavs parkett på gulv - Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap - Soverom nr. 2 og 3 er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - Pent baderom med varmekabler - Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Sikringsskap med automatsikringer - Lagringsplass i kjellerbod på ca. 5 kvm - Garderobeskap og skyvedørsgarderober - Ingen forkjøpsrett - Lave fellesutgifter - Dyrehold er tillatt - Utleiemulighet - Sentralt men samtidig skjermet - Svært attraktiv beliggenhet på unike Solsiden - Veletablert og rolig bomiljø - Beliggenhet i sentrumsnære omgivelser - Kort vei til offentlig kommunikasjon og kort vei til byen - Kort vei til parker og grøntarealer - Flotte utearealer ved Akerselva - Direkte tilgang til badeplass

Standard

Entré | Innbydende og praktisk: Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang og heis til etasjeplan. Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré med downlights i tak og dørcalling. Her er det skyvedørsgarderobe og plass til ulike skap- og hylleløsninger. Stue | Downlights og store vindusflater Leiligheten har lys og trivelig stue med downlights i tak og store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Stuens utforming skaper god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og et hyggelig spisebord. Rommet har tre-stavs parkett på gulv og lysmalte vegger som gir en fin refleksjon av det naturlige lyset. Fra stuen er det flott utsikt over Akerselva og Nydalen, samt adkomst til balkongen. Balkong | Romslig og solrikt: Fra stuen har du utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 10,8 kvm. På balkongen har du god plass for sosialt utemøblement og grill. Her er det glassvegger og markise, dersom man skulle ønske mindre sol. Fantastisk utsikt over Akerselva og herlige solforhold med sol fra ettermiddag til kveld. Kjøkken | Praktisk og sosialt: Kjøkkenet ligger i en delvis, åpen løsning mot stuen og er perfekt for sosiale sammenkomster med plass til stort spisebord og en god sittegruppe. Hele stuen har store vindusflater med rikelig tilgang til naturlig lys. Dette kombinert med delikate og tidsriktige farger gir en luftig atmosfære i leiligheten. Kjøkkenet er romslig og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter i matt hvit og benkeplate av laminat. Mellom benkeskap og overskap er det flislagt med hvite fliser. Under overskap er det belysning og stikkontakt. På benk er det nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras og integrert induksjontopp fra Siemens. Videre er det integrert ventilator over platetopp med belysning, integrert mikrobølgeovn og stekeovn fra Siemens, integrert oppvaskmaskin fra Siemens og integrert kjøleskap med frysedel fra Miele. Gulvflater er belagt med tre-stavs parkett og veggene har malte flater. Baderom | Pent og romslig: Pent flislagt baderom fra byggeår, innredet med servantskap med skuffer i hvit høyglans med ovenpåliggende servant av kompositt med ett-greps armatur fra Oras. På veggen er det speilskap med belysning på vegg over servanten. Videre er det et dusjhjørne med innfellbar glassdør og to-greps armatur fra Grohe, samt badekar med to-greps armatur med kran og dusj fra Oras. Baderommet har nedsenket himling med malte flater og varmekabler i gulv. Våtromsbevis | Garanti Leilighetens baderom har fått våtromsbevis fra IF Skadeforsikring. Dette beviset bekrefter at ett eller flere våtrom i boligen din kvalifiserer for en utvidet dekning i en tidsbegrenset periode uten tillegg i prisen. Dekningen krever at boligen forsikres i If. Våtrom dette gjelder er; Bad. Se vedlagt dokument i boligrapporten fra Anticimex. Toalett | For gjester: Gjestetoalettet er perfekt ved flere personer og har standard fra byggeår. Her er det flislagt gulv og malte vegg- og himlingsflater. Toalettet har vegghengt servant av porselen med ett-greps armatur og hånddusj, samt speil og belysning på veggen over servanten. Videre er det et vegghengt toalett fra Gustavsberg. Vaskerom | Praktisk: Leiligheten har et praktisk vaskerom med flislagt gulv og flislagte- og malte vegger. Her er det et veggmontert benkeskap med utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur fra Oras. Her er det også benkeplate av laminat og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Badet har blitt omgjort fra bod til vaskerom. Soverommene | God størrelse: Soverommene er av god størrelse med store vinduer og godt lysinnslipp. Hovedsoverommet er svært romslig og du har mer enn god nok plass til dobbeltseng og det er en praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom nummer 3. har et vegghengt garderobeskap for praktisk oppbevaring. De to andre soverommene kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. I denne leiligheten er bruksmulighetene mange. Ytterligere lagringsplass finner man i kjellerbod på ca. 5 kvm. Teknisk | Standard fra 2007: Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system på bad og toalettrom. Hovedstoppekran i fordeler skap på toalettrom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Fjernvarme til radiatorer. Sikringsskapet på vaskerommet. Hovedsikring og strømmåler plassert i tavlerom i felles gang. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Røykvarslere i leiligheten. Brannslokningsapparat fra 2016 og brannslange i kjøleskapet.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Like ved boligen ligger Torgbygget, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste T-bane er Nydalen T (ca. 400 meter unna) og nærmeste bussholdeplass er Kristoffer Aamodts bro (som ligger ca. 200 meter fra leiligheten). Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Bebyggelse

Boligblokk over 9 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Utvendige fasader med tegelstein og enkelt felter med liggende trekledning. Entrédør til felles entré med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Leiligheten har en slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Skyvedør til balkong med to-lags glass fra byggeår.

Tomtestørrelse

1596 m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte internveier og beplantning. Hyggelige plenarealer, sittegrupper og sykkelparkering utenfor boligen. Attraktivt område med parker og rekreasjonsområder langs Akerselva.

Parkering

Det medfølger 1 tinglyst rett til garasjeplass i lukket garasjeanlegg under bygget (garasjeplass 370). Enkel tilgang med heis. Det betales en månedlig avgift for plassen på ca. kr. 175,- Det jobbes for at alle garasjeplassene i garasjeanlegget skal få egen ladestasjon for el-bil. Det er mulig å leie ekstra garasjeplass i garasjeanlegget. Anlegget driftes av Avantor og de som ønsker å leie plass kan ta kontakt på mail: kundesenter@avantor.no.

Adkomst

Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med visningsskilt fra Nordvik Eiendom. Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Generelle opplysninger om Solsiden 7 Boligsameie: Sameiet består av 82 seksjoner. Solsiden 7 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992288183. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. Solsiden 7 med egen hjemmeside: Solsiden 7 har egen hjemmeside med informasjon til sameierne, se www.solsiden7.no. Beboerne er oppfordret til å bruke hjemmesiden. Styret har også egen e-postadresse der sameierne kan kontakte styret. Adressen er: solsiden7@styrerommet.net Sameiet har tinglyst rett til garasjeplasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg under Solsiden. For leie av garasjeplass ta kontakt med Avantor, mail: kundesenter@avantor.no Avtaler om telefoni, TV og internett (inkludert fibernett): Sameiet har i samarbeid med de øvrige sameierne på Solsiden inngått en kollektiv avtale med GET om en digital-TV til alle leilighetene. Avtalen omfatter GETs grunnpakke med 34 kanaler. I tillegg har alle leilighetene tilgang til analog-TV fra GET med 20 kanaler. Kostnadene for TV-tilgang er inkludert i felleskostnadene. Eierne/beboere som ønsker flere tv-kanaler må inngå individuell avtale med GET om utvidede kanalpakker. Leiligheten er i dag tilknyttet Internett via Lynet Internetts svært prisgunstige fibernett. Avtale kan tegnes av beboerne på eget initiativ. Styrets arbeid i 2018/2019: Styret har i perioden 2018/2019 sluttført arbeidet fra året før med å gjennomgå sameiets internkontrollrutiner og dokumentasjon av sine tekniske anlegg, deriblant brannsikring, adgangskontroll og overvåkning. Det er bl.a. inngått en serviceavtale for vedlikehold av adgangskontrollsystemet. Det er også inngått ny avtale om heiskontroll med selskapet Heiskontrollen AS. Styret har startet arbeidet med gjennomgang og fornying av fellesavtalene, bl.a. vaktmesteravtale som styret ikke opplever som tilfredsstillende. Styret vil arbeide videre med gjennomgang av sameiets serviceavtaler i 2019. Styret har registrert en del slitasjeskader i våre fellesområder. Bygningsmassen for Solsiden 7 er over 11 år, og det må etter hvert påregnes behov for vedlikehold av bygningene. Den nye eierseksjonsloven definerer også styrets ansvar for sameiets fellesområder klarere. Styret har derfor våren 2019 startet et arbeid med utarbeiding av en vedlikeholdsplan for fellesområdene i våre bygninger. Blant viktige fellesavtaler kan nevnes vaktmesteravtalen med RVS for alle boligsameiene på Solsiden. Avtalen omfatter vaktmesteroppgaver i alle bygg samt for uteområdene på Solsiden (bl.a. snørydding, gressklipping). Sameiene på Solsiden har også inngått felles avtale om renhold med Royal Rengjøring AS som omfatter vask av fellesganger og trapper hver fredag samt periodisk vinduspuss i ganger og renhold i bodområder. Det er også inngått avtale om service og vedlikehold av søppelanlegg og brannvarslingsanlegg.

Adgang til utleie

I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret med opplysning om ny eiers eller leietakers navn.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Informasjon om fellesgjeld

Ingen lån registrert for selskap pr. d.d.

Andel fellesformue

19 408,-

Andel felles formue per dato

30.12.2018

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

6607931

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht- reguleringsplan S-3945. Nærliggende eiendommer er regulert til byggeområde for kontor, industri, allmennyttige formål og bevaring. Det rives, bygges og rehabiliteres mye i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Før ferdigattest kan utstedes må følgende ordnes: - Det må bekreftes at sluttdokumentasjonen til Vann- og avløpsetaten er innsendt. - Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Dokumentet kan mottas ved forespørsel hos megler.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.08.2006 - Dokumentnr: 382682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:204 05.06.2007 - Dokumentnr: 448255 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 - Snr: 82 og informasjon Denne seksjonen har Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/5016 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp

Offentlig. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjenning av ny kjøper.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: i.kvamme@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 88 712. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon: 1 % inklusiv mva. beregnet av salgssummen, med en minsteprovisjon på kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5500,-, tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, grunnpakke markedsføring kr. 12 900,- og vederlag for inneståelses- og rentegebyr kr. 3 900,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning.

Ansvarlig megler

Isan Kvamme, Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Isan Kvamme, Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Martine Mjåland, Eiendomsmeglerfullmektig
958 54 614
m.mjaland@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: NORDRE AKER EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33
0484 Oslo