Selnesvegen 8

Selnesvegen 8Namsos

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Namsos: Selnesvegen 8

Prisantydning: 1 850 000,-

Kommunale avg.: 17 727,- per år

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

Enebolig med skjermet beliggenhet og nærhet til fine turområder. Avstand til Bangsund er ca. 2 km og ca. 11 km til Namsos sentrum. Kort vei til lysløype, fiske & bademuligheter, samt Selnes Camping som har utleie av båter og lekeplass. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Inneholder 1.etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 1 soverom og bod med utvendig adkomst. Loft: Loftstue, 2 soverom, wc. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 850 000,-

Omkostninger:: 66 800,-

Totalpris:: 2 241 800,-

Kommunale avgifter:: 17 727,- per år

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 1 615,5 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Selnesvegen 8, 7822 BANGSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 2 kvm. Terrasse

1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, vindfang, baderom, vaskerom, trapperom og bod 2.etasje: 2 soverom, stue og toalettrom

Enebolig oppført i 1988 med de byggeskikker som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det er foretatt noe oppgraderinger siden byggeåret og i hovedsak de siste 2 -3 årene. Det kan nevnes, kjøkken, deler av baderom og vaskerom samt en del overflatebehandling Ut fra alder framstår boligen i generelt bra stand men påregnelig med noe bruksslitasje samt at enkelte vinduer og 1 balkongdør er med punkterte glass. Ut fra alder og noe slitasje må det påregnes noe oppgraderinger men mye kan tas over litt tid og behov Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. Enebolig oppført i 1988 med de byggeskikker som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det er foretatt noe oppgraderinger siden byggeåret og i hovedsak de siste 2 -3 årene. Det kan nevnes, kjøkken, deler av baderom og vaskerom samt en del overflatebehandling Ut fra alder framstår boligen i generelt bra stand men påregnelig med noe bruksslitasje samt at enkelte vinduer og 1 balkongdør er med punkterte glass. Ut fra alder og noe slitasje må det påregnes noe oppgraderinger men mye kan tas over litt tid og behov Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør av plast. Nedløp før kontrollert i avløp i grunn. Stige som adkomst til pipe og feieplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjon er med noe begrenset vurdering da den er innkledd men vurdert fra kottrom samt underside i loftsetasje Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør som furu tredør fra byggeår og dør til utvendig bod i samme utførelse Bygningen har malte balkongdører i tre med 2 lags glass. Dør i 2. etasje som innadslående Terrasser anlagt på støpte pillarer. Konstruksjon og spaltet dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og liggende rekkverksbord INNVENDIG Innvendige overflater med malt laminat, laminat, vinyl/ belegg der deler er malt, teppe, vegger med malt og ubehandlet trepanel, malte plater og tak med malte plater og malt mdf panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer og med støpt gulv på grunn i 1. etasje. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke bak kjøleskap i kjøkken. Vedovn i stue plassert på flis limt ned til laminatgulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører som malte profilerte heltredører i trapperom mellom gang og stue samt soverom i 1. etasje ellers finerdører der enkelte er med malte overflater. VÅTROM Vaskerom fra byggeåret men med noe oppgraderinger i 2023. Rommet er med malt epoxy på gulv, vegger og tak med malte Arealer Gå til side plater. Rommet utstyrt med skyllekar i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Baderom fra byggeåret men eier opplyser om at det er demontert utstyr og malt gulvfliser i 2023 samt plassbygget et dusjrom, montert veggtoalett og søyleservant. Rommet har lav takhøyde på deler av rommet og med plassbygget dusjrom har rommet begrenset plass og liten utnyttelse av del av rom med lav takhøyde. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Deler av innredning er fra 2014/15 men med noe maling av fronter og med nye benkeplater samt at det er montert noe ny innredning. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksslange er koblet sammen med avtrekksslange fra baderom SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulv og vegger og tak med malt trepanel. Utstyrt med toalett og innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Oppvarming med panelovn. Rommet er oppgradert med noe gulv og maling og servantskap de senere årene TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon utenom avtrekk fra våtrom og kjøkken som er vurdert under de enkelte rom Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe i stue Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer Sikringsskap plassert i vindfang. 12 fordelingskurser med skrusikringer Nye brannslukningsapparat og røykvarslere i begge etasje som er seriekoblet. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjente forhold angående drenering og fuktsikring men det er stedvis synlig grunnmursplast uten topplist Noe ukjent men trolig ringmur av lettklinker eller betong med utvendig puss og malte overflater Boligen står på et flatt område det det er noe varierende helningsforhold men mye av terrenget rundt boligen er flatt. Men da boligen står på ringmur og støpt plate vurderes forholdet tilfredsstillende men det kan på de områder der terrenget ligger nært kledning vurderes tiltak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. AVVIK OG TILTAK Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen er langt ut i forventet levetid med normal slitasje. Opplyses av eier at takstein er malt siden byggeåret men ukjent når dette er utført. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kan foretas noe nærmere undersøkelser angående beskrevet avvik på mønet Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, bordtakbeslag og nedløpsrør av plast. Nedløp før kontrollert i avløp i grunn. Stige som adkomst til pipe og feieplattform. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Takstige er eldre type med bøyle over mønet noe som ikke er godkjent i dag. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Tiltak: - Det må påregnes nye stige/stigetrinn eller at dagens løsning innfestes i konstruksjon iht. dagens krav. Ellers er takrenner langt ut i forventet levetid og oppgraderinger kan påregnes de nærmeste årene og kan vurderes i sammenheng med ny taktekking. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning vurderes generelt i bra stand og det er i 2023 revet nederste kledningsbord, montert musesikring og lagt nytt bord. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Nederste bord som er skiftet har annen farge enn mye resterende av kledning. Foretatt maling av deler av boligen i samme farge. Stedvis er det liten avstand fra bakken til kledning som medfører økt belastning av fukt Tiltak - Tiltak: - Kan påregnes maling av resterende av boligen Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Vindu på begge soverom i 2. etasje er med punktert glass. Ellers er vinduer langt ut i forventet levealder med påregnelig noe slitasje. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Grunnet alder og noe generelt slitasje vil det være påregnelig med oppgraderinger av flere vinduer de nærmeste årene men kan tas etter hvert ved behov Dører,TG2 Ytterdør som furu tredør fra byggeår og utvendig dør til bod i samme utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dør er fra byggeåret med noe begrenset tetting i øvre hjørne på åpningsside men ellers i normalt bra stand ut fra alder. Tiltak - Tiltak vurderes ved behov men vurderes til å ha en del restlevetid ved normalt vedlikehold. Balkongdør stue.,TG2 Bygningen har malte balkongdører i tre med 2 lags glass. Dør i 2. etasje som innadslående Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak - Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. - Påregnelig med oppgradering av dør i stue punkterte glass ellers vurderes dør i 2. etasje i normalt bra stand ut fra alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasser anlagt på støpte pillarer. Konstruksjon og spaltet dekke i impregnerte materialer. Rekkverk med håndlist og liggende rekkverksbord Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dekke og rekkverk generelt med noe slitasje da det trolig har vært noe begrenset vedlikehold de senere årene. Ellers vurderes konstruksjon i normalt bra stand og ingen større skjevheter. Tiltak - Tiltak: - Påregnes noe overflatebehandling for å opprettholde normal levetid. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater med malt laminat, laminat, vinyl/ belegg der deler er malt, teppe, vegger med malt og ubehandlet trepanel, malte plater og tak med malte plater og malt mdf panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mye av overflater fra byggeåret men med nye tak i 2023 etter museskader. Ellers er de fleste overflater vegger malt samt at det er malt noe gulv. Overflater med normal bruksslitasje men med noe oppsprekking, oppsvelling av laminat. Tiltak - Vurderes ikke behov for store strakstiltak men ut fra alder kan det påregnes tiltak som kan vurderes over tid og ved behov Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer og med støpt gulv på grunn i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er i stue et totalt avvik på 20 mm ellers er det stedvis noe synlige ujevnheter på gulv og spesielt kjøkken. Opplyses at det i 2023 ble revet himlinger i 1. og 2. etasje, skiftet isolasjon og lagt nye himlinger Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved eventuelt oppgraderinger av gulv i 1. etasje så kan det foretas mindre flytsparkling fo å avrette ujevnheter Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Sotluke bak kjøleskap i kjøkken. Vedovn i stue plassert på flis limt ned til laminatgulv. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er avvik: - Det ble registrert sprekk i flis foran vedovn. Ellers er det manglende ildfast plate på gulv under sotluke. Det er ikke montert innføringsstuss i pipe for røykrør. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Anbefales montering av plate på gulv under sotluke. Ellers må det påregnes reparasjon av sprukket flis på gulv foran vedovn. Angående røykinnføring så anbefales dette men anbefales vurdert av det lokale brann og feietilsyn Innvendige trapper,TG3 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler rekkverk på en side i nedre del av trapp. Åpninger i rekkverk er opp til 16 cm og høyde på rekkverk er 80 cm. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Må monteres rekkverk iht krav. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører som malte profilerte heltredører i trapperom mellom gang og stue samt soverom i 1. etasje ellers finerdører der enkelte er med malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Enkelte dører tar noe i terskel/ karm ellers er noe slitasje på overflatebehandling og et hull i dørblad på en side og sprekk på andre side på dør til baderom Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Påregnes noe justering av dører for å begrense slitasje på karmer/terskler. Ellers kan vurderes oppgradering av dørblad til baderom og noe overflatebehandling på kort sikt. Våtrom Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte plater. Taket er malt. Overflater er opprinnelig fra byggeår men med maling i 2023. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Selv om det er foretatt maling av overflater er bygningsdel fra byggeår og langt ut i forventet levealder for våtrom. Men vurderes funksjonell ut fra dagens bruk samt med noe oppgraderinger Tiltak - Vurderes ikke behov for større tiltak på kort sikt men alder tilsier at det kan påregnes oppgraderinger i årene framover. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og membran som malt epoxy. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Membran er fra byggeåret men med oveflatebehandling i 2023. Likevel går ikke membran opp på vegg men det er fuget mellom gulv og vegg. Tiltak - Tiltak: - Vurderes ikke behov for strakstiltak da det er foretatt noe vedlikehold men bygningsdel er langt ut i forventet levealder og tiltak kan påregnes de nærmeste årene. Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt betonggulv. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Våtrom med flis og membran fra 1988 har oppnådd forventet levealder og ut fra dette samt de påpekte avvik og konsekvenser kan det påregnes oppgraderinger de nærmeste årene. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er innredet med et plassbygget dusjrom i selve rommet, søyleservant og veggmontert toalett. Det meste av utstyr er nytt og plassbygget dusjrom er utført av eier med dusjkar i plast, vegger i bindingsverk kledd på innsiden med baderomsplater. Veggmontert toalett er med innkasset sisterne der det er avtakbar luke på toppen og på siden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Deler av utstyr er plassbygget og nytt men med noe enkle løsninger men vurderes funksjonelt Tiltak - Tiltak: - Vurderes ikke behov for tiltak på kort sikt da utstyr vurderes funksjonelt men da rommet er langt ut i forventet levealder og spesielt membran og tettesjikt kan det påregnes oppgradering av hele rommet de nærmeste årene og da vurderes andre løsninger på innredning for plassutnyttelse. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte som er tilkoblet samme avtrekksslange som ventilator på kjøkken Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avtrekksvifte på kottrom i 2. etasje er defekt og da avtrekksslange er tilkoblet samme som ventilator kan det bli matlukt på baderommet ved bruk av ventilator på kjøkken hvis ikke vifte er i bruk Tiltak - Tiltak: - Må foretas tiltak ved å montere ny avtrekksvifte eller at det etableres eget avtrekk fra baderommet Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksslange er koblet sammen med avtrekksslange fra baderom Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilator har tidligere vært tilkoblet sentral avtrekksvifte på kottrom i 2. etasje men er nå er tilkoblet samme slange som baderom da sentralt avtrekk er defekt. Dette medfører matlukt på baderom hvis ikke vifte på bad går samtidig. Tiltak - Anbefales at monteres ny sentral avtrekksvifte på kottrom eller at det etableres eget avtrekk fra kjøkken for å unngå matlukt på baderom eller at vifte på baderom må benyttes samtidig som ventilator. Spesialrom 2.Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med laminat på gulv og vegger og tak med malt trepanel. Utstyrt med toalett og innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Oppvarming med panelovn. Rommet er oppgradert med noe gulv og maling og servantskap de senere årene Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekk fra toalettrom har vært tilkoblet sentral avtrekksvifte på kottrom men denne er defekt og avtrekk fra toalettrom ledes ut i kottrommet Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det anbefales ny sentral avtrekksvifte for tilkobling av avtrekk fra rommet samt at det etableres tilluftsspalte i terskel for å oppnå tilfredsstillende ventilering. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannledninger er av kobber med noe plastrør i tilkoblinger utstyr. Det er foretatt noe oppgraderinger av rør på bad og vaskerom av eier som er tidligere rørlegger men dette ligger åpent i rom og synliggjør eventuelt lekkasjer Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ved eventuelt oppgradering av våtrom kan det påregnes oppgraderinger da mye av anlegg er fra byggeår og godt ut i forventet levealder Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er avvik: - Mye av avløp er fra byggeår og godt ut i forventet levetid. Det er montert stakeluke på avløp med adkomst ved å ta fram kjøleskap på kjøkken. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det ble i 2014 krav til at varmtvannsbereder over 1500 w skulle tilkobles fast kontakt og ikke via stikkontakt Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap plassert i vindfang. 12 fordelingskurser med skrusikringer 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Kommentar: Ja unntatt noe mindre arbeider 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke samsvarserklæringer i skap men kan eventuelt være i boligmappa men eier ukjent med dette. Varmekabler i gulv i stue, vaskerom, bad og entre. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent Kommentar: Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ukjente forhold angående drenering og fuktsikring men det er stedvis synlig grunnmursplast uten topplist Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Usikkert angående drenering og fuktsikring men det er ringmur og støpt plate på grunn som gir begrenset mulighet for skader. Tiltak - Andre tiltak: - Det kan foretas nærmere undersøkelser og eventuelt foretas tiltak men da bygget er med ringmur og støpt plate på grunn vil det være begrenset mulighet for skader. Grunnmur og fundamenter,TG2 Noe ukjent men trolig ringmur av lettklinker eller betong med utvendig puss og malte overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe avskalling av maling Tiltak - Kan foretas overflatebehandling men dette er mest av estetisk hensyn Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør av plast fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning men avløp er tilkoblet minirenseanlegg på eiendommen Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger godkjent 19.05.87 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje, carport og gårdsplass

1. vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid ? Gjort av eier. Har tidligere jobbet som rørlegger med fagbrev. 2023/24: omgjøringer av plassering av utstyr, for best mulig utnyttelse av rommet. Forholdsvis lite bad med skråtak. Flyttet WC 7cm til venstreinnbygningsramme med vegghengt skål. Frittstående servant montert motsatt side av det som var gjeldende før. Gammelt vann&avløp for servant er plugget & tesjet. Bygd smal kasse av våtromsplater for skjuling av disse. Åpen i underkant for lett å kunne avdekke evt lekkasje. Plassbygd dusj av våtromsplater & dusjbrett. Ikke standard høyde på dusjpanel. Motfall & rommets utforming tilsier at løsningen blir slik. ( jeg ville ikke ha badekar) Vann fra både servant & dusj, ledes nå til sluken i rommet. Vites at det var badekar ifra byggeår, og deretter kabinett. Synlig membran på rørgjennomføringer. Grunnet & malt gulvflis. Dagens bad er ment som en brukbar løsning fram til totalrenovering & sammenslåing av bad/vaskerom. Vaskerom: Montert ny vvb. Nytt, åpent røropplegg til bereder & vaskemaskin, samt tilknytning til cuterlex som mater resten av huset(fra byggeår) satt av stusser til evt videreføring utekran m varmt & kaldt vann. Arbeidet består av åpent lagte rør, i rom m sluk. Gulv er renset & oppmalt med ny epoxymaling. Ikke fastkobling på strøm vvb. Anbefales montering av magnetventil på hovedinntak. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2023. Sluk på bad- Smurt membran på synlig betong mellom sluk & topprist. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Synlig membran på rørgjennomføringer 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Tilbygd carport v garasje(eier) 2023: nederste bord på utvendig kledning skiftet rundt hele huset. Lagt musebånd. Gjort av Recover avd Namsos. 2024: lagt på plass manglende takstein, mønekasse mot hovedvei. ( eier) Nyere vedovn satt inn av forrige eier. Vet ikke av hvilket firma. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset står på støpt plate på fjell. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Flyttet stikk for vaskemaskin og tørketrommel. -Eltric Namsos. Noe åpent opplegg bad -Ufaglært 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1. 2023: Montert nytt minirenseanlegg for kloakk. V Hundseth Skog & Gårdsservice A/S 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Menes å ha vært åpen løsning fra stue til trapp opp i 2 etg 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat minirenseanlegg kloakk. Service blir utført av autorisert firma, 2 ganger i året. Denne serviceavtalen følger eierskifte. Slamtømming 1 gang i året v Namsos kommune. Det er fremdeles 3+ år igjen av nygarantien på anlegget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klosettrom 2 etg. Malt vegger & tak. Lagt nytt gulv, remontert eksisterende toalett. Montert servantskap. Kjøkken: oppmalt eksisterende inredning. Montert ny inredning, motsatt side. Lagd barløsning mot stue. Nye veggplater, benkeplater, nytt gulv, ny kjøkkenvask & armatur. Montert integrert oppvaskmaskin. Lydisolert avløp fra 2 etg, som kommer ned v pipe. Kasseløsning v pipe gjort i samråd med snekker. Teppefliser & lasyr på vegger soverom oppe. Malt vegger, terassedør, vindu loftstue. Malt vegger, skap & gulv soverom nede. Vegger, gulv, vindu, terassedør stue er malt. 2023: Alle himlinger i, alle rom er nye. Mus har hatt tilhold i etasjeskiller. Dette er utbedret av Recover Namsos. (Rapport pdf) 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Har selv kjøpt en måler fra AirThings. Målt Soverom & stue. Dokumentasjon er tilgjengelig i app. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ser ikke ut til at det er montert ekspansjonsring røykrør? 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ny raftnetting bør legges på takkasser, mønesider. (Er lagt ny på takkasse, utspring v ytterdør) Der hvor tidligere nevnte takstein har blitt lagt på plass, har den ytterste delen av taklekt( i takkasse) begynt å bli dårlig. Jeg har ikke ansett det som noe strakstiltak. Forsterkes ved skifte av raftnetting. Vassbord/takkasse utenfor baderomsvindu: bør utbedres med beslag. Vinduer /Dører fra byggeår. Begge soveromsvindu i 2 etg er punktert. 2 punkterte glass i verandadør. Terassegulv er i dårlig forfatning, og bør skiftes i nærmere framtid. Litt skjevhet i ytterdør, men den tetter. Garasje har behov for rehabilitering- Da helst isolert del. Isolert del er ikke gjort riktig i sin tid. Ingen 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Laminatgulv på loftstue er lagt med feil utgangspunkt en gang i tiden. Har rettet opp i dette så mye som det er mulig, ved hjelp av gjenlagte gulvplater. Ellers litt skjevhet i gulv enkelte steder 2 etg. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus har hatt tilhold i etasjeskiller. I den forbindelse har alle himlinger blitt revet i begge etasjer. Ingen skader på reisverk, el, rør. Skiftet isolasjon der det var behov. Alle himlinger gjenoppbygd med ny dampsperre. Nederste bordkledningsbord er tatt av rundt hele huset. Det er montert musebånd og lagt nye grunnede kledningsbord. Gjort av Recover avd Namsos. Dokumentasjon foreligger. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ventilasjonsentral fra byggeår er ikke i bruk, og slanger er tatt vekk. Avtrekk fra kjøkken og bad er i dag kun provisorisk. Koblet på samme rør som gjør 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport Recover. 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2021/22 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Forslag til Gang/sykkelveg, på motsatt side av hovedveg. Prosjektert fiber ila 2025. Valgfritt å ta i bruk. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Eiendommen ligger godt skjermet fra hovedveg, men noe trafikkstøy må påregnes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Utvendig bakkekran har satt seg. Inne i pumpehuset er det kuleventil for kaldtvann. Renseanlegget genererer varme, men det er lurt å pakke inn denne før vinter. Ligger en glavamatte der i dag.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Enebolig i 1 ½ etasje. Bygningen oppført med ringmur i betong/lettklinker, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av betongstakstein

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer kan følge, mot pristillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold